1280421 RVS Toevoegen middelen Starterslening

Raadsvoorstel

Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De gemeenteraad moet tijdig geïnformeerd worden wanneer het budget voor de Starterslening raakt uitgeput. Om uitputting te voorkomen wordt dit raadsvoorstel ingediend. Toevoegen middelen Starterslening 1280421 14 januari 2025 Actief openbaar Ruimte en Milieu (RenM) A.A. ten Cate Afdelingshoofd RenM

Voorstel In te stemmen met het beschikbaar stellen van €1.000.000,- ten gunste van de uitvoering van de Starterslening. Inleiding Op 25 mei 2022 is de Verordening Starterslening Schouwen-Duiveland 2022 geactualiseerd. Jonge startende kopers kunnen een starterslening aanvragen aanvragen bij: • een maximale koopsom tot de NHG-grens (in 2025 is dit €450.000); • voor maximaal 20% van de koopsom; • met een maximale lening van € 50.000. In 2024 zijn er 33 aanvragen gedaan met een totale aanvraag van € 1.262.177,- (gemiddeld ongeveer € 38.250,- per aanvraag) Beoogd resultaat Door middel van het beschikbaar stellen van extra budget voor de starterslening kunnen (meer) starters worden ondersteund bij het kopen van hun eerste koopwoning. Argumenten 1.1 Het beschikbare budget voor de starterslening raakt uitgeput. Op dit moment van schrijven is er ongeveer € 200.000,- beschikbaar in het Startersfonds van SVn. In de Verordening Starterslening is opgenomen dat er tijdig een voorstel wordt voorgelegd aan uw raad om het budget aan te vullen, met een te hanteren ondergrens van van €250.000. Omdat het aantal startersleningen snel stijgen (in 2022 waren het 8 startersleningen, in 2023 waren het 24 startersleningen en in 2024 zijn het tot nu toe 33 startersleningen.

Om een snelle herhaling van aanvraag bij uw raad te voorkomen, stellen wij voor om het bedrag te verhogen met €1.000.000 (net zoals in eind 2023). 1.2 Met de Starterslening geven we starters een steuntje in de rug voor het toetreden tot de woningmarkt. De Starterslening kan worden aangevraagd door starters tot 35 jaar, die nooit eerder een woning in bezit hebben gehad. Het is een overbrugging tussen de maximale financiering voor hypotheek en de koopsom van de woning. 1.3 Revolverend karakter Verordening Starterslening start pas in 2025 De Starterslening heeft een revolverend karakter. De aflossingen van de verstrekte leningen kunnen weer worden ingezet om nieuwe startersleningen te verlenen. In 2025 start het terugbetalen van de eerste 8 (aantal verleende startersleningen in 2022) startersleningen. Van deze aflossingen kunnen nog geen nieuwe volledige startersleningen worden verstrekt. In 2026 start het afbetalen van 24 startersleningen bovenop de 8 van 2023. Dit leidt tot hoger oplopend revolverend budget dat weer beschikbaar komt voor het verlenen van startersleningen. Kanttekeningen 1.Er bestaat een klein risico dat leningen niet worden terugbetaald Pagina 1 van 2

Het SVn voert een krediettoets uit om het risico te beperken. Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Ja 18750,00 18750,00 Budgettair neutraal via renteopbrengst SVn leningen

SVn werkt volgens het principe van een revolverend fonds, dat wil zeggen dat het gebruikte budget van de leningen uiteindelijk door de afnemers van de lening wordt terugbetaald. Het extra bedrag van in totaal € 1.000.000 maken wij over aan de SVn faciliteit en wordt daarmee geactiveerd onder de financiële vaste activa van de gemeente Schouwen-Duiveland. Er zijn ruim voldoende liquide middelen aanwezig om deze extra leenfaciliteit bij SVn te financieren, hiervoor hoeven geen aanvullende middelen te worden aangetrokken. De extra kapitaallasten die ontstaan door de activering van de leenfaciliteit bedragen € 18.750 rekening houdende met een rente-omslag van 1,25% voor de Starterslening, kunnen worden gedekt uit de rente opbrengsten van de SVn. Hiermee stijgen de lasten en de baten binnen subprogramma 2.2 met € 18.750. Het saldo van deze mutaties verloopt budgettair neutraal. Communicatie Bekendmaking van de verordening met betrekking tot de starterslening heeft plaatsgevonden door publicatie in het elektronische Gemeenteblad en door plaatsing op lokaleregelgeving.overheid.nl. Uitvoering De Starterslening wordt uitgevoerd zoals vastgesteld in de Verordening Starterslening 2022.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland hebben op 14 januari 2025 besloten, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2