1276319 Bijlage 2 - Vraag- en antwoordnotitie (maart 2024)

WONINGBOUW HANEWEG Reacties op vragen en opmerkingen over woningbouw Haneweg, Ouwerkerk Bijeenkomst 20 maart 2024

Reacties op vragen en opmerkingen over woningbouw Haneweg, Ouwerkerk Vraag / opmerking

Reactie

Waarom starterswoningen naast bestaande dure Ondanks dat deze woningen sociale huurwoninwoningen, contrast wordt te groot. gen zijn, worden het niet zozeer starterswoningen. De woningen worden levensloopbestendig uitgevoerd. Ze zijn daarom geschikt voor verschillende doelgroepen, van starters tot senioren. De woningen worden dus niet toegewezen aan enkel starters. Er wordt altijd geprobeerd om sociale en particuliere huurwoningen en koopwoningen te mengen. Daarnaast hebben wij vanuit provinciale en landelijke afspraken de opgave betaalbare/sociale huurwoningen te realiseren. Zoals vastgelegd in de Zeeuwse Woondeal. Beter sociale woningbouw op voormalig sportterrein. Knarrenhof op plaats van de school, aansluitend gebouwd in de vormentaal.

Het gemeentelijk woonbeleid (Woonvisie 20182027 en Structuurvisie 2023-2032) geeft prioriteit aan woningbouw op inbreidingslocaties op structuurversterkende locaties. Dit zijn locaties waar woningbouw een ruimtelijk knelpunt op kan lossen, zoals een leegstaand gebouw. Voor Ouwerkerk is de locatie van de voormalige basisschool aangewezen als structuurversterkende plek. De voormalige voetbalvelden zijn niet aangewezen als structuurversterkende locatie. Op de locatie voormalige voetbalvelden ’t Eultje is een inrichtingsplan voorzien ten behoeve van het vergroten van de biodiversiteit.

C.q. bouw passend bij bestaande dure woningen Er wordt altijd geprobeerd om sociale en particuliere huurwoningen en koopwoningen te mengen om te zorgen voor een gevarieerd aanbod. Daarnaast hebben wij vanuit provinciale en landelijke afspraken de opgave betaalbare/sociale huurwoningen te realiseren. Zoals vastgelegd in de Zeeuwse Woondeal. De aanwezige bomen rondom het perceel van het voormalig schoolgebouw zijn populieren. Wat is de kwaliteit en toekomstverwachting van deze bomen?

Er wordt een Bomen Effect Analyse uitgevoerd. Door dit onderzoek krijgen we inzicht in de gezondheid, kwaliteit en toekomstverwachting van de aanwezige bomen in het plangebied.

Wordt het perceel voorzien van een afrastering, dan wel erfafscheiding?

Dit is afhankelijk van de definitieve oriëntatie van de woningen. In een erfafscheiding rond de woonkavels wordt voorzien door Zeeuwland.

2

Vraag / opmerking

Reactie

Aanvoerroute modulaire woningen?

De aanvoerroute moet nog worden uitgewerkt. En is onder andere afhankelijk van de bouwmethode en uitvoeringsfasering.

Ontsluiting?

De ontsluiting van het plangebied wordt later verkeerskundig uitgewerkt. Dit doen we in het Voorlopig Ontwerp.

Bouwverkeer?

De transportroute (bouwverkeer) moet nog worden uitgewerkt. En is onder andere afhankelijk van de bouwmethode en uitvoeringsfasering.

Vormentaal architectuur sluit niet aan bij omgeving.

Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Materialisatie sluit niet aan bij omgeving.

Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Doelgroep bewoners sluit niet aan bij de omgeving

Uit het opgestelde kernprofiel voor Ouwerkerk waar het onderzoek van de dorpsraad naar de woningbehoefte onderdeel van was bleek dat er behoefte is aan zowel huur als koopwoningen in Ouwerkerk. In overleg met de dorpsraad is de keuze gemaakt voor het toevoegen van sociale huurwoningen. Daarnaast worden bestaande huurwoningen te koop aangeboden. In de koopsector komen zo ook woningen vrij. Dit zorgt voor doorstroming op de woningmarkt. Er wordt altijd geprobeerd om sociale en particuliere huurwoningen en koopwoningen te mengen. Zo zorgen we voor een gevarieerd aanbod van woningen voor verschillende doelgroepen. Daarnaast hebben wij vanuit provinciale en landelijke afspraken de opgave betaalbare/sociale huurwoningen te realiseren. Zoals vastgelegd in de Zeeuwse Woondeal.

Prijsklasse woningen sluit niet aan bij de omgeving

Er wordt altijd geprobeerd om een mix van sociale en particuliere huurwoningen en koopwoningen aan te bieden. Daarnaast hebben wij vanuit provinciale en landelijke afspraken de opgave betaalbare/sociale huurwoningen te realiseren. Zoals vastgelegd in de Zeeuwse Woondeal.

3

Vraag / opmerking

Reactie

Oorspronkelijk stedenbouwkundigplan wordt niet meegenomen in het concept ontwerp.

Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Conclusie is dat het plan op geen enkele wijze aansluiting vind bij de bestaande omgeving.

Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Advies: 16 landelijke woningen op het sportveld en passende woningen aan de Haneweg.

Op de locatie voormalige voetbalvelden ’t Eultje is een inrichtingsplan voorzien ten behoeve van het vergroten van de biodiversiteit. Prioriteit voor woningbouw ligt op de locatie van de voormalige basisschool. Deze is aangewezen als structuurversterkende locatie.

Sociale huur is bedoeld voor mensen met een ‘laag’ inkomen. Vermoedelijk komt de doorstroming zeker op gang, maar de woningen die zij achterlaten zijn wellicht te duur voor de starters die willen kopen. Starters met een inkomen boven de sociale huurgrens lijken een beetje buiten de boot te vallen hierdoor.

Het beleid van Zeeuwland richt zich op het stimuleren van doorstroming op de woningmarkt. Mensen die naar een nieuwbouwwoning verhuizen laten veelal een eengezinswoning achter. Dit kan ervoor zorgen dat er een reeks van verhuizingen ontstaat. Uiteindelijk zorgen we dat er zo woningen voor starters (huur of koop) op de markt komen. Met de regeling Kopen naar Wens ontstaat er een betaalbaar aanbod voor starters in het koopsegment.

De levensloopbestendige woning heeft 2 slaap- De levensloopgeschikte woning is een woning kamers, terwijl ze waarschijnlijk maar 1 slaapka- geschikt voor alle doelgroepen en leeftijdscategorieën. Om een zo flexibel mogelijke woning te mer gebruiken. De hoekwoning heeft maar 1 slaapkamer, waar- realiseren voor de diverse doelgroepen heeft een door 1 slaapkamer ervoor zorgt dat je niet uit kan woning minimaal 2 slaapkamers breiden naar een evt. gezin. Wellicht is minimaal 2 slaapkamers gewenst voor starters. Stedenbouwkundig concept oorspronkelijke ker- Het gemeentelijk woonbeleid (Woonvisie 2018nuitbreiding is niet meegenomen in het ontwerp. 2027 en Structuurvisie 2023-2032) geeft prioriteit aan woningbouw op inbreidingslocaties op structuurversterkende locaties. Dit zijn locaties waar woningbouw een ruimtelijk knelpunt op kan lossen, zoals een leegstaand gebouw. Voor Ouwerkerk is de locatie van de voormalige basisschool aangewezen als structuurversterkende plek. Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

4

Vraag / opmerking

Reactie

Opzet straatprofiel concept ontwerp is afwijkend ten opzichte van bestaande bebouwing. Natuurinclusieve infrastructuur zoals door de gemeente geëist bij de kernuitbreiding komt niet terug in het concept ontwerp.

Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt op basis van de woningen die nodig zijn voor de mensen in Ouwerkerk en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar we willen bouwen. Dit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de mogelijkheid te geven om te reageren. Zo dat we daar eventueel rekening mee kunnen houden bij de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Schaalgrote van 16 woningen is verhoudingsge- Het plan past qua grootte bij het dorp wijs afwijkend ten opzichte van de oorspronkelij- Ouwerkerk. Het aantal woningen past bij de woke kernuitbreiding van 6 woningen. ningbehoefte voor Ouwerkerk. Dit is bepaald aan de hand van de Regionale Woningmarkt Afspraken (RWMA), de Woningmarkt Analyse 2023 (WMA), het kernprofiel en het onderzoek van de dorpsraad naar de woningbehoefte. Materialisering en kleurgebruik concept ontwerp Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontis afwijkend ten opzichte van bestaande werp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna bebouwing. leggen wij deze voor aan een onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Nok oriëntatie concept ontwerp is haaks ten opzichte van bestaande bebouwing.

Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Rooilijnen concept ontwerp zijn afwijkend ten opzichte van bestaande bebouwing.

Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Goedkope modulaire bouwwijze is afwijkend ten Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontopzichte van bestaande niet gestandaardiseerde werp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna bouwmethode leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

5

Vraag / opmerking

Reactie

Demografie huidige bewoners sluit niet aan bij doelgroep van het concept ontwerp.

Uit het kernprofiel dat de gemeente voor Ouwerkerk maakte en het uitgevoerde onderzoek naar de woningbehoefte door de dorpsraad Ouwerkerk blijkt dat met name de doelgroep tot 35 jaar (starters) en 50-plussers op zoek zijn naar een woning. De woningen worden levensloopbestendig uitgevoerd. Deze zijn daarom geschikt voor verschillende doelgroepen, zo ook voor de eerdergenoemde doelgroepen. Er wordt altijd geprobeerd om een mix van sociale en particuliere huurwoningen en koopwoningen aan te bieden. Daarnaast hebben wij vanuit provinciale en landelijke afspraken de opgave betaalbare/sociale huurwoningen te realiseren. Zoals vastgelegd in de Zeeuwse Woondeal.

WOZ-waarde huidige bebouwing sluit niet aan bij Er wordt altijd geprobeerd een mix van sociale en het concept ontwerp. particuliere huurwoningen en koopwoningen aan te bieden. Daarmee bieden we een gevarieerd aanbod van woningen voor verschillende doelgroepen aan. Daarnaast hebben wij vanuit provinciale en landelijke afspraken de opgave betaalbare/sociale huurwoningen te realiseren. Zoals vastgelegd in de Zeeuwse Woondeal.

6

Vraag / opmerking

Reactie

Concept ontwerp is niet gericht op doorstroming Door sociale huurwoningen toe te voegen als bevan de bewoners van Schouwen-Duiveland. staande sociale huurwoningen te verkopen, komen er zowel huur- als koopwoningen beschikbaar. Mensen in bestaande koopwoningen, die kleiner of levensloopbestendig willen gaan wonen, kunnen naar een huurwoning verhuizen. Zij laten een koopwoning achter die door anderen kunnen worden gekocht. Op deze manier ontstaan er verschillende verhuisbewegingen. Op deze manier brengen we doorstroming op de woningmarkt op gang. Woningcorporatie Zeeuwland hanteert de volgende werkwijze voor toewijzing van een woning binnen dit project: 1. Huurders uit Ouwerkerk 2. Overige inwoners uit Ouwerkerk 3. Huurders Zeeuwland 4. Overige inwoners Schouwen-Duiveland 5. Overig Toewijzing is wel afhankelijk van het verzamelinkomen. Dit moet aangetoond worden via een inkomensverklaring van de belastingdienst. Heipalen, heistelling en prefab kappen kunnen de bouwplaats niet bereiken vanwege de korte draaicirkel aan het begin van de doodlopende straat.

De transportroute (bouwverkeer) moet nog worden uitgewerkt. En is onder andere afhankelijk van de bouwmethode en uitvoeringsfasering.

Ontsluiting Haneweg is niet gedimensioneerd op De transportroute (bouwverkeer) moet nog worbouwverkeer en sloopwerk. den uitgewerkt. De transportroute is onder andere afhankelijk van de bouwmethode en uitvoeringsfasering. Ontsluiting Haneweg is niet gedimensioneerd op De transportroute (bouwverkeer) moet nog worextra verkeersintensiteit bewoners concept den uitgewerkt. En is onder andere afhankelijk ontwerp. van de bouwmethode en uitvoeringsfasering. Opstelvak lediging rolemmers aan doorgaande weg is niet gedimensioneerd op uitbreiding.

De opstelplaats voor het ophalen van ‘rolemmers’ wordt uitgewerkt in het Voorlopig Ontwerp.

7

Vraag / opmerking

Reactie

Geconstateerd wordt dat het concept ontwerp op geen enkele wijze aansluit bij de bestaande omgeving. Bij het maken van een architectonisch of stedenbouwkundig ontwerp is altijd het belangrijkste uitganspunt dat er aansluiting is bij de omgeving. Wij constateren tevens dat de omgeving op geen enkel punt in acht is genomen in het concept ontwerp en dat het huidige plan onuitvoerbaar is vanwege logistieke beperkingen.

Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt op basis van de woningbehoefte van Ouwerkerk en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar we willen bouwen. Dit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, indien mogelijk, hiermee rekening kan worden in de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. Zowel het nader uit te werken Voorlopig Ontwerp als het Definitieve Ontwerp wordt, ter beoordeling, voorgelegd aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Tijdens de inloopbijeenkomst heeft Zeeuwland Woningcorporatie Zeeuwland hanteert de volmedegedeeld dat de woningen beschikbaar wor- gende werkwijze voor toewijzing van een woning den gesteld aan alle woningzoekenden die inge- binnen dit project: schreven zijn bij Zuidwestwonen. Dit zijn negen 1. Huurders uit Ouwerkerk deelnemende woningcorporaties uit Zeeland en 2. Overige inwoners uit Ouwerkerk 3. Huurders Zeeuwland West-Brabant waardoor het concept ontwerp niet alleen is gericht op starters of doorstromers 4. Overige inwoners Schouwen-Duiveland 5. Overig van Schouwen-Duiveland. Toewijzing is wel afhankelijk van het verzamelinkomen, aantonen via inkomensverklaring belastingdienst.

8

Vraag / opmerking

Reactie

Doorstroming van oudere inwoners van Schouwen-Duiveland is niet mogelijk bij een huurprijs met een aftoppingsgrens lager dan €650,43 i.v.m. passend toewijzen en het verzamelinkomen.

Woningcorporatie Zeeuwland hanteert de volgende werkwijze voor toewijzing van een woning binnen dit project: 1. Huurders uit Ouwerkerk 2. Overige inwoners uit Ouwerkerk 3. Huurders Zeeuwland 4. Overige inwoners Schouwen-Duiveland 5. Overig Toewijzing is wel afhankelijk van het verzamelinkomen, aantonen via inkomensverklaring belastingdienst. Inkomenscategorie voor verhuren is 2024 Huishouden

Minimaal Verzamelinkomen

Maximaal Verzamelinkomen

1 persoon

€ 27.726

€ 47.699

1 persoon AOW € 27.226 leeftijd

€ 47.699

2 personen

€ 37.626

€ 52.671

2 personen

€ 36.676

€ 52.671

3+ personen

€ 37.626

€ 52.671

3+ personen

€ 36.676

€ 52.671

AOW* leeftijd

AOW* leeftijd

9

Vraag / opmerking

Reactie

Overwegende dat er consensus is over de meer- Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt waarde van een woonbestemming op de locatie op basis van de woningbehoefte van Ouwerkerk mits er aansluiting is bij de omgeving, dat de ont- en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar we willen bouwen. Dit is bepaald aan de hand sluiting van de doodlopende straat beperkt is, dat het huidige plan op geen enkele manier aan- van de Regionale Woningmarkt Afspraken (RWMA), de Woningmarkt Analyse 2023 (WMA), sluit bij de omgeving en dat de woningen niet het kernprofiel en het onderzoek van de dorpszijn gericht op de bewoners van Schouwen-Duiveland de onderstaande aanbeve- raad naar de woningbehoefte. ling. Gebruik de bestaande fundering van de Dit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde oude basisschool als basis voor levensloopbestendige woningen in een patio opstelling. De le- ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de vensloopbestendige woningen bestaan dan uit 1 gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, inof anderhalve bouwlaag. De woningen blijven so- dien mogelijk, hiermee rekening kan worden in ciale huur maar wel met een verhoogde huurprijs de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. van minimaal €650,43 in verband met het passend toewijzen.

Hierdoor ontstaat doorstroming Op de locatie voormalige voetbalvelden ’t Eultje van ouderen uit onder andere Den Domp en de is een inrichtingsplan voorzien ten behoeve van Geertruidlaan. De oppervlakte van de voormalige het vergroten van de biodiversiteit. Prioriteit voor basisschool bedraagt 570 m2 volgens de kadas- woningbouw ligt op de locatie van de voormalitrale gegevens in afbeelding 1. Dit betekend dat ge basisschool. Deze is aangewezen als structuurer 6 seniorenwoningen van 95m2 gebouwd kun- versterkende locatie. nen worden. De woningen van het concept ontwerp kunnen dan op het voormalige voetbalveld Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna geplaatst worden. leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt De wanden kunnen licht worden uitgevoerd in op basis van de woningbehoefte van Ouwerkerk HSB zoals dat ook is gedaan bij het project van Zeeuwland aan de Karnemelksvaart in Zierikzee. en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar Omdat er in dat project prefab HSB elementen we willen bouwen. Dit is bepaald aan de hand toegepast zijn is de bouwtijd daar aanzienlijk ver- van de Regionale Woningmarkt Afspraken (RWMA), de Woningmarkt Analyse 2023 (WMA), kort.

Mocht de oppervlakte van de bestaande fundering te klein zijn omdat er meer oppervlak- het kernprofiel en het onderzoek van de dorpste voor de 6 levensloopbestendige woningen no- raad naar de woningbehoefte. dig is, is er een mogelijkheid om middels boorpaDit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde len te funderen. Omdat de huidige fundering blijft gehandhaafd worden de sloopwerkzaamhe- ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de den beperkt, en daarmee ook de overlast. Tevens gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, inis het hergebruik van bestaande elementen zoals dien mogelijk, hiermee rekening kan worden in de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. een fundering duurzaam.

10

Vraag / opmerking

Reactie

De architectuur van de levensloopbestendige Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt woningen dient aan te sluiten bij de bestaande op basis van de woningbehoefte van Ouwerkerk kernafsluiting. De stervormige fundering leent en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar zicht uitstekend voor een patio opstelling. Derge- we willen bouwen. Dit is bepaald aan de hand lijke woonvormen zorgen voor sociale interactie van de Regionale Woningmarkt Afspraken tussen de bewoners. (RWMA), de Woningmarkt Analyse 2023 (WMA), het kernprofiel en het onderzoek van de dorpsraad naar de woningbehoefte. Dit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, indien mogelijk, hiermee rekening kan worden in de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. Zeeuwland kan ten minste 6 levensloopbestendi- Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt op basis van de woningbehoefte van Ouwerkerk ge woningen bouwen aan de Haneweg 13. Op en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar het voormalige voetbalveld is genoeg ruimte we willen bouwen. Dit is bepaald aan de hand waardoor hier de 16 woningen kunnen worden van de Regionale Woningmarkt Afspraken gebouwd en worden geïntegreerd in het plan voor de dorpsboomgaard.

Hierdoor worden er in (RWMA), de Woningmarkt Analyse 2023 (WMA), het kernprofiel en het onderzoek van de dorpstotaal 22 woningen gebouwd in plaats van 16. Aanvoer van grote prefab elementen en casco’s is raad naar de woningbehoefte. op de locatie van het voormalige voetbalveld wel Dit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde realiseerbaar. Alle betrokken partijen hebben ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de voordeel bij dit voorstel. gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, indien mogelijk, hiermee rekening kan worden in de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. Op de locatie voormalige voetbalvelden ’t Eultje is een inrichtingsplan voorzien ten behoeve van het vergroten van de biodiversiteit.

11

Vraag / opmerking

Reactie

Voordelen van de aanbeveling ten opzichte van Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt op basis van de woningbehoefte van Ouwerkerk huidig concept ontwerp: - Het kleinschalige concept past binnen en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar de stedenbouwkundige opzet. De we willen bouwen. Dit is bepaald aan de hand kernuitbreiding is proportioneel. van de Regionale Woningmarkt Afspraken - Architectonisch sluiten de woningen wel aan (RWMA), de Woningmarkt Analyse 2023 (WMA), het kernprofiel en het onderzoek van de dorpsbij de omgeving. raad naar de woningbehoefte. - Beperkte wijzigingen van bestaande infrastructuur. Dit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde - Demografie van bewoners levensloopbestendige woningen sluit aan bij ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, inde demografie van de huidige bewoners. dien mogelijk, hiermee rekening kan worden in - Doorstroming wordt bevorderd doordat de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. de bewoners lokale mensen zijn. Hierdoor komen andere woningen op SchouwenOp de locatie voormalige voetbalvelden ’t Eultje Duiveland vrij waardoor het project wel is een inrichtingsplan voorzien ten behoeve van effectief bijdraagt aan het woningtekort het vergroten van de biodiversiteit. Prioriteit voor binnen de gemeente.

- Ontsluiting doodlopende straat Haneweg kan woningbouw ligt op de locatie van de voormalige basisschool. Deze is aangewezen als structuurde verhoogde verkeersintensiteit aan. versterkende locatie. - Het voormalige voetbalveld is een logische locatie vanuit stedenbouwkundige oogpunt. Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve OntDe locatie ligt op een centrale plek binnen werp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna het dorp waardoor integratie in het dorp wordt bevorderd. De woningen kunnen in het leggen wij deze voor aan de onafhankelijke complan van de herinrichting van het voormalige missie Ruimtelijke Kwaliteit. voetbalveld worden geïntegreerd zodat sociale cohesie bevorderd wordt. - Het braakliggende voormalige voetbalveld krijgt een langdurige invulling. - Materiaal en materieel kunnen op beide locaties wel worden aangevoerd. Wordt er een bouwkundige nulmeting uitgeNa toestemming van de eigenaren/bewoners voerd in directe omgeving van de nieuwbouw op worden de woningen, in de directe omgeving de kavel van Haneweg 13? van de nieuwbouw, voor de start van de werkzaamheden door een erkend expertise bureau visueel geïnspecteerd (bouwkundige vooropname). Hoe wordt omgegaan met eventuele planschade Zodra alle stappen in de procedure zijn doorlopen en definitief zijn, kunt u altijd nadeelcomals gevolg van de nieuwbouw op de kavel van pensatie aanvragen.

(voorheen bekend als Haneweg 13? planschade). https://www.schouwen-duiveland.nl/bouwenverbouwen-en-slopen/bestemmingsplan

12

Vraag / opmerking

Reactie

Wordt de WOZ-waarde, voor de aangrenzende De nieuwbouw op de kavel van Haneweg 13 woningen, opnieuw vastgesteld ten gevolge van zorgt er niet voor dat de WOZ-waarde van omligde nieuwbouw op de kavel van Haneweg 13? gende woningen opnieuw wordt vastgesteld. De WOZ-waarde van een pand wordt jaarlijks op vaste momenten bepaald. Hoe wordt omgegaan met eventuele schade die veroorzaakt wordt aan voertuigen, opritten, onroerend goed en leidingtracé op eigen terrein vanaf de start van de sloop en werkzaamheden ten aanzien van de nieuwbouw?

U kunt bij de gemeente digitaal een aansprakelijkstelling indienen. De aansprakelijkstelling wordt beoordeeld. Dit maakt duidelijk of de schade wordt opgepakt door de CAR-verzekeraar van de gemeente (voor schades veroorzaakt tijdens bouwwerkzaamheden) of door de uitvoerende partij (de aannemer) bij schades door bouwverkeer, etc.

De gemeente Schouwen-Duiveland garandeert bereikbaarheid tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden voor bewoners, bezoek, leveranciers en hulpdiensten voor de gehele Haneweg.

De gemeente, Zeeuwland en de betrokken bouwpartners zorgen ervoor dat de Haneweg tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden bereikbaar blijft voor bewoners, bezoekers, leveranciers en hulpdiensten.

Volgens artikel 11.46 (eerste lid) van het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal), onderdeel van de omgevingswet, is het verboden om dieren in hun natuurlijke verspreidingsgebied te verstoren. Er is sprake van de aanwezigheid van een vleermuizenverblijfplaats onder de dakpannen in de nok van Haneweg 11. Tevens worden er veel vleermuizen rondom Haneweg 13 gesignaleerd. Voorafgaand aan de sloop van Haneweg 13 dient er een ecologisch onderzoek plaats te vinden in het verband met het verstoren van de leefomgeving en de verblijfplaats van de vleermuizen.

Er wordt een ecologisch onderzoek uitgevoerd. Doel van het onderzoek is om na te gaan of er sprake is van een zogenaamde ‘Flora- en faunaactiviteit’ of ‘een Natura 2000-activiteit’

Waarom is de omgeving van Haneweg op geen enkele wijze meegenomen in het concept ontwerp?

Prioriteit voor woningbouw ligt op de locatie van de voormalige basisschool. Deze is aangewezen als structuurversterkende locatie. Het gepresenteerde concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, indien mogelijk, hiermee rekening kan worden in de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp.

13

Vraag / opmerking

Reactie

Op welke wijze is de gemeente Schouwen-Duiveland verzekerd voor de planschade en de eventuele schade aan voertuigen, opritten, onroerend goed en leidingtracé op eigen terrein ten aanzien van bouwverkeer en bouwwerkzaamheden?

Als ondernemers of particulieren financieel nadeel ondervinden als gevolg van door de gemeente uitgevoerde werkzaamheden, een afgegeven omgevingsvergunning, of ander rechtmatig handelen van de gemeente, biedt de gemeente de mogelijkheid om een deel van de schade te vergoeden. Hiervoor zijn spelregels opgesteld in de Verordening nadeelcompensatie. Als er schade ontstaat aan gebouwen tijdens het sloop- of bouwproject, heeft de gemeente daarvoor een verzekering afgesloten. Als er schade is, kunt u dit melden aan de gemeente via een aansprakelijkstelling. Bij eventuele schade aan voertuigen, opritten etc. als gevolg van bouwverkeer meldt de benadeelde partij dit via een aansprakelijkstelling bij de uitvoerende partij.

In de Werkgroep woningbouw van de dorpsraad is besloten dat er gebouwd moet worden voor starters en doorstromers. Aangezien deze groepen bieden niet in aanmerking komen vanwege de regeling passen toewijzen vragen wij ons af waar wel woningen worden gebouwd voor deze groepen in Ouwerkerk?

Het beleid van Zeeuwland richt zich op het stimuleren van doorstroming op de woningmarkt. Mensen die naar een nieuwbouwwoning verhuizen laten veelal een eengezinswoning achter. Dit kan ervoor zorgen dat er een reeks van verhuizingen ontstaat. Uiteindelijk zorgen we dat er zo woningen voor starters (huur of koop) op de markt komen. Met de regeling Kopen naar Wens ontstaat er een betaalbaar aanbod voor starters in het koopsegment.

Er zijn bedenkingen over de manier waarop er in het concept ontwerp met de ruimtelijke kwaliteit van de Haneweg wordt omgegaan. Omdat het plan ingrijpend is voor de leefomgeving en er mogelijkheden niet benut worden vragen wij om nog een kritisch te kijken naar deze ontwikkeling.

Het gepresenteerde concept ontwerp is gemaakt op basis van de woningbehoefte van Ouwerkerk en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar we willen bouwen. Dit is bepaald aan de hand van de Regionale Woningmarkt Afspraken (RWMA), de Woningmarkt Analyse 2023 (WMA), het kernprofiel en het onderzoek van de dorpsraad naar de woningbehoefte. Dit concept ontwerp is bedoeld als zogenaamde ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de gelegenheid te geven om te reageren. Zo dat, we daar eventueel, rekening mee kunnen houden bij de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp. Zowel het nader uit te werken Voorlopig Ontwerp als het Definitieve Ontwerp wordt, ter beoordeling, voorgelegd aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit. 14

Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres: Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T (0111) 452 000 E gemeente@schouwen-duiveland.nl W www.schouwen-duiveland.nl