1266296 Bijlage 1b Zienswijze mondeling
Tekst van het document
BESPREKINGSVERSLAG Gouwepoort, huisvesting Flikweert Vision gesprek met dhr.
Datum
: 12 november 2024
Tijd
: 15.00 uur
Locatie
: Gemeentehuis
Kopie naar
:
en dhr.
Aanwezig : Namens gemeente Schouwen-Duiveland:
Namens bewoners omgeving:
Opgesteld door :
Afwezig Nr.
Onderwerp
1.
Inleiding
:-
Behandeling / Afspraken De heren en uiten namens de bewoners in de omgeving hun zorg over de huisvestingsplannen van Flikweert Vision in bedrijventerrein Gouwepoort. Dit gesprek is een vervolg op het overleg met wethouder Van Burg van 16 september jl. en het gesprek met van 3 oktober jl. in aanwezigheid van dhr. , inzake fase 3 van YourSurprise. In overleg is besloten een apart overleg te plannen inzake de plannen van Flikweert Vision en een apart bedrijfsbezoek aan YourSurprise. Het bezoek aan YourSurprise is inmiddels ingepland voor 27 november a.s. De omgeving heeft een uitnodiging ontvangen van Fa. Van Eijzeren voor een informatiebijeenkomst op donderdag 14 november a.s. Fa. Van Eijzeren organiseert deze bijeenkomst in het kader van hun ruimtelijke procedure (participatieverplichting vanuit de nieuwe Omgevingswet). Fa. Van Eijzeren is voornemens zich naast Flikweert Vision te vestigen. De gemeente is geen partij in deze informatiebijeenkomst.
2.
Flikweert Vision
Probleemstelling vanuit omwonenden 1. Laden/lossen niet via de achterzijde > Vrees voor geluidsoverlast bij laden/lossen buiten reguliere tijden, meer verkeersdruk aan de achterzijde en over de Platteweg; 2. Toegang tot het terrein niet via de achterzijde > deuren aan de achterzijde gaan geluidsoverlast geven. Maar toegang via de weg Gouwepoort; 3. Toename van maximale hoogte met 1,5m > deze is aangepast voor een mogelijke verdiepingsvloer in de toekomst. Echter, in het huidige pand heeft men ook geen bovenloopkranen, dus de werkzaamheden kunnen nu ook uitgevoerd worden. Het gemak waarmee het onderscheid wordt gemaakt tussen ‘must have’ en ‘nice to have’ is te makkelijk. Mogelijke oplossingen – aangedragen door omwonenden
1/5
Actie door:
Besprekingsverslag : Gouwepoort, huisvesting Flikweert Vision, gesprek dhr. Datum : 12 november 2024
• •
o o
en dhr.
Ad 1: Laden / lossen niet via de achterzijde. De vrachtwagens van Flikweert Vision zijn groot en passen niet binnen de geluidsnorm; Ad 2: De weg > omleggen naar toegang vanaf de weg Gouwepoort. Toegang terrein, inrit > via de voorzijde. De bedrijven naar de weg projecteren. Een doorgang/oversteek in Groene Weegje realiseren (zoals bij Esselink en parkeerterrein). Additioneel: Voorkeur voor het vestigen van kantoren. Het gebouw van Flikweert Vision naar achteren plaatsen op de kavel, ca. 10 meter. En zorg voor een goede landschappelijke aankleding. Verkeersbeweging niet op minder dan 30 meter van de woning. Zorg dat de Platteweg verkeersluw blijft.
Reactie gemeente benadrukt dat het vestigen van kantoren op die locatie nooit de insteek is geweest. Wel een vorm van showrooms met bijbehorende magazijnen/ondergeschikte kantoren (welke ook moeten laden/lossen en vrachtverkeer hebben), de voorzijde gericht naar de rondweg Gouwepoort. Belangrijk te vermelden is dat de bedrijven die zich willen vestigen, zelf moeten aantonen wat zij produceren, geluid, etc. Vervolgens laat de gemeente het door het bedrijf aangeleverde rapportage, op de gevoelige onderdelen, onafhankelijk toetsen. Om het zuiver – richting omgeving en besluitvorming - te houden. Dat is een eerste vervolgstap die nu gezet moet worden. Nader toegelicht: Flikweert Vision heeft, conform de RO-procedure, zelf een onderzoek uitgevoerd. De volgende stap is dat de gemeente een onafhankelijk onderzoek laat uitvoeren om te kijken of het rapport welke Flikweert Vision heeft opgeleverd klopt. Het uitgangspunt moet zijn, dat het goede woon-/leefklimaat naar de nabije omwonenden niet onder druk komt te staan. Wanneer dan blijkt dat het niet past binnen de omgeving, dan pas kunnen we gaan kijken naar een oplossing zoals door jullie geschetst. Het aanpassen van de weg, de bedrijven naar de voorkant projecteren en het realiseren van een doorgang/oversteek in Groene Weegje heeft nadelige effecten qua verkeersafwikkeling.
Daarnaast is het niet wenselijk is voor het beoogde beeld aan de Gouwepoort, welk is vastgelegd in de Structuurvisie Zierikzee 2030 en het bestemmingsplan. legt uit dat het gebouw van Flikweert Vision niet zomaar opgeschoven kan worden op de kavel. Het bouwvlak is vastgelegd, daarnaast geeft dit mogelijke problemen voor de Fam. . Aanpassingen in de infrastructuur zijn ook niet zomaar door te voeren, vanuit het KV-station zullen brede kabels- en leidingstroken gaan lopen om de rest van het eiland van stroom te kunnen voorzien. Over deze stroken mag niet worden gebouwd. Argumenten omwonenden merkt op dat al blijkt dat een en ander niet past, want men dient een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan in. Inmiddels zijn er binnen 500 meter 8 in- en uitritten aan de Gouwepoort, waarvan 1 heel groot parkeerterrein. Bovendien is er sowieso een in- en uitrit noodzakelijk, alleen ligt deze +/- 100 meter verder als waarde in- en
2/5
Besprekingsverslag : Gouwepoort, huisvesting Flikweert Vision, gesprek dhr. Datum : 12 november 2024
en dhr.
uitrit zou kunnen komen. De nadelige effecten van de verkeershinder zijn er dus niet en zeker niet meer of minder dan bij de overige in- en uitritten. Het laden en lossen gebeurt bij de reeds gevestigde bedrijven ook aan de kant van de Gouwepoort Zowel Flikweert als Van Eijzeren hebben aangegeven dat het voor bezoekers ook onhandig is; de ingang zit aan de voorkant, maar de toegang aan de achterkant. Dus zij hebben ook moeite om een logische route te vinden Over de KV kabels moet hoe dan ook ergens overheen gereden worden om op het terrein te kunnen komen vanuit de Gouwepoort. vult aan dat het hetzelfde gaat als bij Your Surprise, het bedrijf komt met een verzoek. Dat past niet binnen het bestemmingsplan, er volgt een wijzigingsverzoek en dit wordt goedgekeurd. En men kan door. De gemeenteraad is op een spoor gezet doordat de wethouder meldt dat dit het enige kavel is waarop Flikweert Vision kan vestigen. Het gevoel van omwonden is dat het bestemmingsplan wel passend gemaakt wordt als het niet past. benadrukt dat meebewegen van de gemeente alleen kan als het in redelijkheid is. Er moet aangetoond worden dat er geen nadelige effecten zijn van bijvoorbeeld geluid en hoogte, richting de nabije omwonenden. Bestemmingsplan – bestemmingsplan wijziging In het gesprek van 3 oktober jl. heeft een toelichting gegeven over het tot stand komen van het bestemmingsplan.
Er ligt een bestemmingsplan, waarbij de voorkant van de bedrijven geprojecteerd zijn naar Gouwepoort, met zicht aan de voorzijde. De ontsluiting van de bedrijven loopt via de achterkant. Ieder bedrijf wat zich daar wil vestigen, moet aantonen of zij kunnen voldoen aan een goed woon- en leefklimaat voor de omgeving. Indien dit niet het geval is, moet men maatregelen treffen of is vestiging niet mogelijk. Reactie omwonenden De omwonenden hebben ingestemd met de eerste plannen, daterend uit 2004/2005. Kijkend naar die plannen en hetgeen er nu is gerealiseerd (Your Surprise, Omoda, Saman), is er veel verschil. legt uit dat ten opzicht van de tekening die in de gesprekken meermaals zijn getoond – en geen enkele status hebben gekregen – de ontwikkeling anders is gelopen. Voor het Business Park en omgeving zijn diverse ontwikkelingstrajecten doorlopen waarbij de omgeving is geïnformeerd, inspraakavonden zijn georganiseerd en de ruimtelijke procedures op correcte wijze zorgvuldig zijn doorlopen. Het begint met een visie, een ontwikkelplan, en daarna gevolgd door een ruimtelijke procedure. In de praktijk blijkt dan toch later dat een bedacht plan niet geheel aansluit op de wensen en behoeften van ondernemers/ontwikkelaars. Indien de gemeente de bereidheid toont, zal moeten worden onderzocht of de beoogde wijziging mogelijk is.
De basisplicht van de gemeente in deze casus is dat er een goed woon/leefklimaat is en blijft. Zo niet, dan moeten we wijzigingen aanbrengen of concluderen dat het initiatief niet passend is.
3/5
Besprekingsverslag : Gouwepoort, huisvesting Flikweert Vision, gesprek dhr. Datum : 12 november 2024
en dhr.
Het bestemmingsplan is nog niet gewijzigd vastgesteld. Er ligt een voornemen tot. Het moet aangetoond worden dat het kan. En door ons en door ons onafhankelijke adviseurs getoetst of de onderbouwing deugdelijk is. Het is zuiver, het past of het past niet binnen de grenzen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. merkt op dat de verwachting is dat het goedgekeurd gaat worden. In de raad is aangegeven dat zij in principe voor bestemmingsplan wijziging zijn, met inachtneming van de zienswijzen van omwonenden. Daarmee komen wij met de zienswijze hoe we het wel mogelijk kunnen maken. Laten we samen bepalen dat we het vertrouwen hebben dat het goed gaat komen. Niemand wil achter zijn tuin grote vrachtwagens met zware opleggers. Gemeenteraad merkt op dat er een bestemmingsplan wijziging is ingediend door Flikweert Vision en dat de gemeenteraad al heeft aangegeven het bedrijf graag voor het eiland te willen behouden. Mede daarom heeft ook bij de raad ingesproken. Er zou kantoor of autoshowroom gevestigd worden. Voor industriële bedrijven is er een apart industriepark, echter dat is vol. Wat er nu gebeurd is dat het voorgelegd wordt en de raad besluit dat dit soort bedrijven belangrijk zijn voor Schouwen-Duiveland. Dat is best begrijpelijk. Er zijn geen andere kavels beschikbaar, dus gaan we het mogelijk maken middels een bestemmingsplan wijziging.
Uiteindelijk worden de kaders geschapen, in afwijking van, om toch te kunnen vestigen. Daarvoor kunnen wij procedures starten. benadrukt nogmaals dat vestiging van Flikweert Vision wel moet passen. Men moet borgen dat het kan functioneren met een normale bedrijfsuitvoering, richting de directe omgeving. Het maken van aanvullende afspraken over wellicht een (kokos) wal of laden/lossen in venstertijden, zijn natuurlijk wel mogelijk. Of dit voldoende is zal vooraf moeten worden aangetoond en getoetst. Concluderend Voor nu is het helder wat omwonenden aangeven, wanneer er geen aanpassingen worden doorgevoerd zal men mogelijk beroep gaan aantekenen. Hetgeen een vertraging van 1,5 tot 2 jaar betekent. Dit zal de gemeente zorgvuldig met de initiatiefnemer Flikweert Vision bespreken. De heren en geven nogmaals aan dat het lijkt alsof het bestemmingsplan aangepast wordt voor Flikweert Vision en er niet gekeken wordt naar omwonenden. Zij benadrukken constructief te willen meedenken en gezamenlijk naar mogelijke oplossingen te willen kijken. Zij zijn Flikweert Vision goed gezind, maar wel onder bepaalde voorwaarden. De voorwaarden en vervolgstappen zijn duidelijk, maar een gezamenlijk gekozen oplossing heeft de voorkeur. De gemeente zal eerst de uitkomsten van de gestarte procedure met bijbehorende onderzoeken van initiatiefnemer doorlopen.
Hen wijzen op de (procedurele) risico’s van keuzes. Daarna zal een terugkoppeling volgen naar de (vertegenwoordigers van) omwonenden.
4/5
Besprekingsverslag : Gouwepoort, huisvesting Flikweert Vision, gesprek dhr. Datum : 12 november 2024
3.
Vervolgstappen
en dhr.
De gemeente zal de reactie van omwonenden en de risico’s die daarmee gepaard gaan bespreken met Flikweert Vision. De gemeente zal een geluidsonderzoek door een onafhankelijke partij laten uitvoeren. Terugkoppeling naar omwonenden volgt.
5/5