1174131 Bijlage 15. Kernprofiel Sirjansland

Kernprofiel Sirjansland

De kern Sirjansland Sirjansland is een dorp in de gemeente Schouwen-Duiveland. Het dorp is ontstaan in de polder in 1305. De naam stamt af van de bedijker van de polder, namelijk Jan van Beaumont. Naar hem werd de nieuwe polder ’s-Heer Jansland, Sirjansland, genoemd. Tot 1816 was Sirjansland een zelfstandige gemeente, waarna het tot 1961 behoorde tot de gemeente Oosterland, daarna heeft het tot 1997 deel uitgemaakt van Duiveland. Sirjansland heeft een dorpsbos met de naam 'Dorpsbos Sirjansland' dat dorpsbewoners zelf onderhouden in samenspraak met de eigenaar Staatsbosbeheer. Het bos ligt op de plaats waar in 1953 een dijkdoorbraak is geweest. Sirjansland telt 2 rijksmonumenten. Het dorp is omgeven door akkers en natuur (Dijkwater). In 23 maart 2021 heeft de dorpsraad Sirjansland het dorpsplan “Sirjansland een dorp met mogelijkheden” aan de gemeenteraad aangeboden. Het dorpsplan richt zich op de toekomst van Sirjansland. In het dorpsplan Sirjansland wordt ook ingegaan op de woonwensen in het dorp. Het dorpsplan geeft wat er nodig is om Sirjansland in 2040 nog leefbaar te houden en wat er voor nodig is op het gebied van wonen en werken. Sirjansland ziet verschillende ontwikkelingen op zich afkomen die de kwaliteit van het wonen in Sirjansland bedreigen.

Een kleine groei in het aantal woningen en het zorgen voor diversiteit kunnen er voor zorgen dat Sirjansland aantrekkelijk blijft. Het dorp heeft vrijwilligers die zich inzetten voor het dorp, onder andere de commissie dorpsplan. In september 2021 heeft de gemeenteraad besloten bepaalde onderdelen van het dorpsplan te willen uitvoeren. Het gaat onder andere om het herinrichten van de openbare ruimte van het “dorpshart”. Binnen de Woonvisie wordt het woonmilieu in Sirjansland wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het stadje, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Sirjansland aangemerkt als balanskern, wat betekent dat de verwachting is dat het aantal huishoudens in Sirjansland (beperkt) zal toenemen in de toekomst. Gezien de huidige druk op de woningmarkt, de extra woningen die we kunnen bouwen in de kernen en de Nationale Woon- en Bouwagenda waarin onder andere gestreefd wordt naar het bouwen van betaalbare woningen, willen we de mogelijkheden voor woningbouw in Sirjansland onderzoeken.

Augustus 2024

1

Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Sirjansland geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Gezamenlijk met de dorpsraad willen we de behoefte voor nieuwbouw woningen onderzoeken. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om (in de toekomst) strategische beleidskeuzes te kunnen maken en de juiste woningen voor de juiste doelgroep op de juiste locatie(s) toe te voegen.

Augustus 2024

2

Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 4 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 4 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 5 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 7 WONEN........................................................................................................................................................... 8 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ............................................................................................... 10 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 11 WONINGBEHOEFTE SIRJANSLAND .......................................................................................................... 15 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 16

Augustus 2024

3

DEMOGRAFIE Aantal inwoners

Bevolkingsopbouw

350

140 120 100 80 60 40 20 0

340 330 320 310 300 2019

2020

2021

2022

2023

Aantal inwoners

0-14 jaar 15-24 jaar

25-44 jaar

45-64 jaar

65 jaar of >

2019

2021

2022

2023

2020

Aantal huishoudens

Huishoudenstype

155

80 60 40 20 0

150 145 140

2019

2019

2020

2021

2022

2023

• •

2022

2023

Huishoudens zonder kinderen

Aantal huishoudens

•

2021

Eenpersoonshuishoudens

135

•

2020

Huishoudens met kinderen

Het aantal inwoners van Sirjansland is tussen 2019 en 2023 afgenomen met 20. In 2021 heeft er wel een stijging plaatsgevonden in aantal inwoners ten opzichte van andere jaren. Het aandeel kinderen (0-14 jaar), het aantal personen in de leeftijdsklasse 25-44 jaar en het aantal senioren (65+) is toegenomen in de periode 2019-2023. Het aantal personen in de leeftijdsklasse 15-24 jaar en 45-64 jaar is in dezelfde periode afgenomen. In de periode 2019-2023 is het aantal huishoudens gelijk gebleven met 140. In 2021 en 2022 heeft er wel een stijging in het aantal huishoudens plaatsgevonden. Het aantal huishoudens met kinderen is afgenomen (-10) tussen 2019 en 2023. Het aantal huishoudens zonder kinderen is licht gestegen (+5). Hetzelfde geldt voor het aantal eenpersoonshuishoudens. In 2021 is een grotere stijging te zien in dit huishoudenstypte ten opzichte van andere jaren.

DEMOGRAFISCHE PROGNOSE

•

Huishoudens (CBS)

Historische ontwikkeling (huishoudens)

Migratiesaldo (personen) (BRP)

Primos2022 (huishoudens)

Primos2023 (huishoudens)

Indicatie type kern

Woonmilieu

150

+15

-25

-

-

Balanskern

Dorps

Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, migratiesaldo en huishoudensprognose wordt Sirjansland aangemerkt als ‘balanskern’ in de Woningmarkt Analyse 2023.

Augustus 2024

4

VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 10 5 0 -5

2019

2020

2021

2022

2023

-10 -15 -20 -25 Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei •

•

• •

In de periode 2019-2023 verhuisden meer personen vanuit Sirjansland naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Sirjansland dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot (m.u.v. 2020 en 2023). De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Sirjansland komen vanuit Bruinisse (8%), Nieuwerkerk (6%) en Oosterland (6%) (zie tabel volgende bladzijde). In de periode 2019-2023 was het aantal personen dat zich vanuit een andere gemeente vestigde in Sirjansland kleiner dan het aantal personen dat vertrok naar een andere gemeente. In deze periode was dus sprake van een buitengemeentelijk vertrekoverschot (m.u.v. 2019 en 2023). 33% van de verhuisbewegingen naar Sirjansland komt vanuit een andere gemeente en 23% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Sirjansland 16 personen geboren en er zijn 12 personen overleden. Er is sprake van een geboorte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale toename van de bevolking in Sirjansland vanaf 2023. Dit wordt in dat jaar voornamelijk veroorzaakt door een buitengemeentelijk vestigingsoverschot in combinatie met het geboortecijfer.

Augustus 2024

5

Verhuisbewegingen naar Sirjansland (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

30%

35%

Verhuisbewegingen naar Sirjansland

Verhuisbewegingen vanuit Sirjansland (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%

5%

10%

15%

20%

25%

Verhuisbewegingen vanuit Sirjansland

Augustus 2024

6

SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400 300 200 100 0 2019

2020

2021

2022

2023

Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern

•

De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2023 in Sirjansland toegenomen met ongeveer 33%. In de totale gemeente is de woningwaarde toegenomen met ongeveer 38%. Wel ligt in Sirjansland de gemiddelde woningwaarde lager dan het gemiddelde voor heel Schouwen-Duiveland (resp. €288.000 vs. €343.000).

Verdeling koopklassen (2024) •

•

•

Augustus 2024

Een groot aandeel van de woningvoorraad in Sirjansland heeft een prijsklasse tussen €400.000 en €500.000. Tussen de €250.000 en €400.000 is het percentage van de woningvoorraad ook hoger. Hetzelfde geldt voor de prijsklassen tussen €500.000 en €700.000. Boven de woningwaarde vanaf €700.000 neemt het percentage woningen snel af. De woningvoorraad van Sirjansland bevindt zich voornamelijk in het middensegment en het hogere segment. Het betaalbare segment tot €390.000 is ook goed vertegenwoordigd.

7

WONEN De meest voorkomende pandtypen in Sirjansland zijn vrijstaande woningen, gevolgd door twee-ondereen-kap-woningen. Rijwoningen zijn in mindere mate aanwezig. Buiten het centrum zijn meerdere industriegebouwen aanwezig.

Het meest voorkomende vastgoedtype in Sirjansland is particuliere woningbouw, vooral in het centrum. Sociale woningbouw is in beperkte mate aanwezig. Commercieel vastgoed komt voornamelijk buiten het centrum voor.

Het merendeel van de panden in het centrum van Sirjansland is gebouwd tussen 1990 en 2005. Daarnaast komen er panden voor die voor 1920 gebouwd zijn of in de periode 1950-1975. Buiten het centrum komen panden voor met een bouwjaar tussen 19751990.

Augustus 2024

8

Aantal woningen

Bezit huurwoningen (%)

150

20 15

100

10 50

5

0

0 2019

2020

2021

Woningen totaal

2022

2023

2019

Koopwoningen

•

2021

2022

2023

Bezit overige verhuurders

Huurwoningen • •

2020

Bezit woningcorporatie

Het aantal woningen in Sirjansland is in de afgelopen 5 jaar nauwelijks toegenomen (+1). Het aantal koopwoningen is in de periode 2019-2023 met 4 toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode met 1% afgenomen van 15% naar 14%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is afgenomen met 1% in de afgelopen 5 jaar.

Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%) 100 80 60 40 20 0 2019

2020

2021

Bewoond

•

2022

2023

Onbewoond

Volgens het CBS zijn 3% van de woningen in de wijk Sirjansland (kern + buitengebied) onbewoond, in 2022 is dit percentage toegenomen tot 5%. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023.

Leegstandspercentages Sirjansland (kern) Feitelijke leegstand (gemeentelijk)

Augustus 2024

2%

•

Het leegstandspercentage in de kern Sirjansland ligt rond de 2%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).

9

SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland

Aantal woningen Zeeuwland 2023

12

8

10

6

8

4

6 4

2

2

0

0 2020

2021

2022

2023

Aantal huurwoningen Zeeuwland

Goedkoop Betaalbaar Betaalbaar Middelduur 1 2 Aantal woningen Zeeuwland

Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67

• •

Het aantal huurwoningen van Zeeuwland in Sirjansland is in de periode 2020-2023 afgenomen met 2. De meeste woningen van Zeeuwland in Sirjansland vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 euro per maand.

•

In de periode 2021-2023 zijn er geen verhuringen (of wisselingen) geweest van sociale huurwoningen. Daarom zijn er geen gegevens beschikbaar met betrekking tot de sociale huurwoningen in Sirjansland. Er zijn dus ook geen wachttijden, mutaties en reacties op sociale huurwoningen. Daarom zijn deze gegevens niet weergegeven.

Augustus 2024

10

LEEFBAARHEID & FUNCTIES • 2 maatschappelijke voorzieningen Ontmoeting

•

Buurt- of dorpshuis

Cultuur

•

Bibliobus

•

Afstand tot dichtstbijzijnde…

Sirjansland kent maatschappelijke voorzieningen met een ontmoetings- en cultuur functie. Voor Sirjansland is het kassencomplex aan de zuidkant van belang (werkgelegenheid, leefbaarheid), en dichtbij het dorp zijn er een aantal recreatieve bedrijven (campings, caravanpark). Verder ligt er achter het voormalige schoolgebouw een speeltuin en trapveld, ook is er een trapveld op het voormalige voetbalveld De meeste voorzieningen liggen op afstand (< 4 km), zoals een supermarkt, huisarts, restaurant en kinderdagverblijf. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Sirjansland.

Aantal

Supermarkt

3,6 km

0 binnen 3 km

Oprit hoofdweg

2,4 km

Treinstation

29,6 km

Ziekenhuis (Zierikzee)*

9,8 km

1 binnen 20 km

Huisarts

3,8 km

0 binnen 3 km

Bioscoop

29,8 km

Filmtheater (Zierikzee)

11,5 km

Restaurant

2,5 km

Zwembad

4,7 km

Kinderdagverblijf

3,6 km

Basisschool

4,7 km

VMBO-school

11,4 km

0 binnen 5 km

HAVO/VWO-school

11,4 km

0 binnen 5 km

1 binnen 3 km

0 binnen 3 km

*Het volwaardig ziekenhuis in Dirksland is gelegen op 26 km afstand.

Augustus 2024

11

In Sirjansland heeft veel commercieel vastgoed met een industriefunctie. Ook vastgoed met een bijeenkomstfunctie komt beperkt voor.

Augustus 2024

12

Voorzieningen

Omgevingsplankaart

Augustus 2024

13

BAG-mutaties In de periode 2019-2023 hebben er geen mutaties plaatsgevonden in Sirjansland.

Potentiële woningbouwlocaties

Augustus 2024

14

WONINGBEHOEFTE SIRJANSLAND Om de woningbehoefte voor Sirjansland in kaart te brengen, heeft de dorpsraad in juli/augustus 2023 een inventarisatie gedaan onder de bewoners van Sirjansland naar de behoefte van woningen en de mogelijke locaties. Op deze inventarisatie, uitgevoerd door een tijdelijk commissie en middels een huis aan huis verspreide vragenlijst, is door 95 personen gereageerd. Voorkeur voor locaties Door de bewoners is een aantal locaties genoemd waarvoor de voor en nadelen zijn gegeven. Hierbij moet opgemerkt worden dat de grondeigenaren van de genoemde plaatsen, behalve voor ‘Plan Op ’t Hof’, niet op de hoogte zijn, dus dat genoemde locaties niet per definitie beschikbaar zijn. Voorkeur is er voor de locaties: • Plan op 't Hof terrein naast het dorpsbos aan de Lageweg • Bedrijventerrein Sportweg (oude loods van Van Waveren) • Strook langs het Kerkepad tegenover de voormalige Kreko (nu speeltoestellen) Als minder geschikte locaties worden gevonden: • De groenstrook/volkstuinen naast voetbalveld/begraafplaats • IJsbaan • Andere locaties waaronder Evenwijdig Grevelingenstraat op landbouwgrond ('plan Duiveland', vorige gemeente Duiveland) Strook langs het erkenpad tegenover de voormalige reko (nu speeltoestellen venwijdig Grevelingenstraat op landbouwgrond ( plan Duiveland Plan op t Hof terrein naast het dorpsbos aan de ageweg

De groenstrook volkstuinen, naast voetbalveld begraafplaats

Bedrijventerrein Sportweg (oude loods van an averen

I sbaan

27 10 2023

5

De voorkeur voor de type woningen Sirjansland is een kleine kern. Op dit moment is er van ongeveer 10 personen/huishoudens bekend dat zij concreet op zoek zijn naar een andere woning in Sirjansland of in Sirjansland willen komen wonen. De behoefte varieert van een starterswoning naar een senioren woning. Van huurhuis naar koopwoning, van appartement tot vrijstaande woning. Conclusie Conclusie is dat de voorkeur uit gaat naar het realiseren van 10 gelijksoortige woningen op de eerder genoemde locaties (de aangeduide groen gemarkeerde locaties op de kaart).

Augustus 2024

15

BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad

Deelthema

Bron https://toerist.info/poi/sirjansland/

Info Sirjansland voorblad

https://nl.wikipedia.org/wiki/Sirjansland

Demografie

CBS StatLine - “ erncijfers 2023”

Demografische prognose

Update WMA Schouwen-Duiveland 2023

Verhuisbewegingen en natuurlijke groei

Binnengemeentelijk migratiesaldo

ijken en Buurten 2019-

Verhuisbewegingen

Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “ erncijfers ijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023

Sociaal-economisch

Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen

CBS StatLine - “ erncijfers ijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland

Wonen

Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand

Energie Transitie Atlas provincie Zeeland

Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei

Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies

CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2015-2021”

Augustus 2024

CBS StatLine - “ erncijfers 2023”

ijken en Buurten 2019-

https://www.cbs.nl/nlnl/maatwerk/2020/49/landelijke-monitor-leegstand2020 Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland

Type en aantal maatschappelijke voorzieningen

Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)

Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties

http://www.weetmeer.nl/buurt/select Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/ CBS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ke rncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2

16

2019 2020 2021 2022 2023

Augustus 2024

https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/ CBS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/ CBS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1651492700120 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/8 5318NED/table?ts=1675076137750 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/85 618NED/table?ts=1707731790536

17