1174131 Bijlage 14. Kernprofiel Serooskerke
Tekst van het document
Kernprofiel Serooskerke
De kern Serooskerke Het dorp Serooskerke wordt voor het eerst genoemd in de 13e eeuw. De kerk is in de 15e eeuw gebouwd, maar is vele malen herbouwd en gerestaureerd. Rond de kerkring staan de huizen, waardoor Serooskerke een ringdorp is. Het dorp ligt aan de Oosterschelde en heeft tijdens de Watersnoodramp van 1953 zwaar te lijden gehad. Er ontstond bij de haven van Serooskerke een dijkdoorbraak. In de maanden daarna werd het dijkgat steeds groter en dieper. Op deze plek ontstond daarna het natuurgebied de Schelphoek. Door de eeuwen heen is Serooskerke een dorp van beperkte omvang gebleven en weinig veranderd. Het dorp telt drie rijksmonumenten en ieder jaar op de derde zaterdag van maart wordt in Serooskerke het straô feest gehouden. Het woonmilieu in Serooskerke wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het dorp, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Serooskerke aangemerkt als balanskern, wat betekent dat de verwachting is dat het aantal huishoudens in Serooskerke (beperkt) zal toenemen in de toekomst.
Gezien de huidige druk op de woningmarkt, de extra woningen die we kunnen bouwen in de kernen en de Nationale Woon- en Bouwagenda waarin onder andere gestreefd wordt naar het bouwen van betaalbare woningen, willen we de mogelijkheden voor woningbouw conform de woningbehoefte van de inwoners van Serooskerke onderzoeken. Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Serooskerke geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Gezamenlijk met de dorpsraad willen we de behoefte voor nieuwbouw woningen onderzoeken. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om (in de toekomst) strategische beleidskeuzes te kunnen maken en de juiste woningen voor de juiste doelgroep op de juiste locatie(s) toe te voegen.
Augustus 2024
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ................................................................................................. 9 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 10 WONINGBEHOEFTE SEROOSKERKE ....................................................................................................... 14 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 15
Augustus 2024
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
275
120 100 80 60 40 20 0
270 265 260 255 2019
2020
2021
2022
2023
Aantal inwoners
0-14 jaar 15-24 jaar
25-44 jaar
45-64 jaar
65 jaar of >
2019
2021
2022
2023
2020
Aantal huishoudens
Huishoudenstype
150
80 60 40 20 0
100 50
2019
2021
2022
2023
Eenpersoonshuishoudens
0 2019
2020
2021
2022
2023
Huishoudens zonder kinderen
Aantal huishoudens •
2020
Huishoudens met kinderen
Ten opzichte van 2019 is het aantal inwoners van Serooskerke afgenomen met 5. In de tussenliggende jaren is er sprake geweest van een daling en stijging van het aantal inwoners. Het aantal personen tussen 0-14 jaar en 25-44 jaar is toegenomen in de periode 2019-2023. Het aantal jongeren (15-24 jaar) is afgenomen. Het aantal personen met een leeftijd tussen de 45 en 64 jaar en 65+ is gelijk gebleven in deze periode, met in de tussenliggende jaren een daling en stijging van het aantal personen. Het aantal huishoudens is in dezelfde periode is gelijk gebleven met 135 huishoudens. Het aantal eenpersoonshuishoudens is toegenomen (+15). Het aantal huishoudens zonder kinderen is afgenomen (-15) en het aantal huishoudens met kinderen is toegenomen (+5).
•
• •
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2022 (huishoudens)
Primos2023 (huishoudens)
Indicatie type kern
Woonmilieu
135
-5
+10
-
-
Balanskern
Dorps
Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, migratiesaldo en huishoudensprognose wordt Serooskerke aangemerkt als ‘balanskern’ in de Woningmarkt Analyse 2023.
Augustus 2024
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 10 5 0 2019
2020
2021
2022
2023
-5 -10 -15 Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei
•
•
• •
In de periode 2019-2023 verhuisden meer personen vanuit Serooskerke naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Serooskerke dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot (m.u.v. 2020 en 2022). De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Serooskerke komen vanuit Burgh-Haamstede (15%) en Brouwershaven, Kerkwerve en Zierikzee (4%). In de periode 2019-2023 was het aantal personen dat zich vanuit een andere gemeente vestigde in Serooskerke groter dan het aantal personen dat vertrok naar een andere gemeente. In deze periode was dus sprake van een buitengemeentelijk vestigingsoverscho. 42% van de verhuisbewegingen naar Serooskerke komt vanuit een andere gemeente en 9% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Serooskerke 16 personen geboren en er zijn 23 personen overleden. Er is sprake van een sterfte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale afname van de bevolking in Serooskerke vanaf 2021 (en in 2019). Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een binnengemeentelijk vertrekoverschot in combinatie met het sterftecijfer.
Augustus 2024
4
Verhuisbewegingen naar Serooskerke (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
Verhuisbewegingen naar Serooskerke
Verhuisbewegingen vanuit Serooskerke (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Verhuisbewegingen vanuit Serooskerke
Augustus 2024
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400 300 200 100 0 2019
2020
2021
2022
2023
Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern
•
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2023 in Serooskerke toegenomen met ongeveer 40%. In de totale gemeente is de woningwaarde toegenomen met ongeveer 38%. Wel ligt in Serooskerke de gemiddelde woningwaarde hoger dan voor het gemiddelde van Schouwen-Duiveland (resp. €347.000 vs. €343.000).
Verdeling koopklassen (2024)
•
•
Augustus 2024
De grootste voorraad van woningen in Serooskerke bevindt zich in de klasse €350.000-€400.000. Hierna bevindt de grootste voorraad zich in de klassen €400.000-€500.000 en €300.000€350.000. Tussen €200.000 en €350.000 is de voorraad ook hoger. De woningvoorraad van Serooskerke bevindt zich voornamelijk in het betaalbare en middensegment tot €500.000.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in Serooskerke zijn vrijstaande woningen, gevolgd door rijwoningen. Twee-ondereen-kap woningen komen in mindere mate voor. In de kern komen ook enkele utiliteitsgebouwen voor (gebouwen zonder woonbestemming).
Het meest voorkomende vastgoedtype in Serooskerke is particuliere woningbouw. Sociale woningbouw is ook in de kern aanwezig. Commercieel vastgoed is beperkt aanwezig in Serooskerke.
Serooskerke kent gebouwen in verschillende bouwperiodes. In het centrum komen oudere bouwperiodes voor < 1920. Daarnaast komen bouwperiode tussen 1950-1975 voor. Aan de rand van de kernen worden de bouwperiodes jonger > 1990.
Augustus 2024
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
150
30
100
20
50
10
0
0 2019
2020
2021
Woningen totaal
2022
2023
2019
2020
Koopwoningen
•
Het aantal woningen in de kern Serooskerke is in de periode 2019-2023 licht afgenomen (-1). Het percentage koopwoningen is in dezelfde periode met ongeveer 1,3% afgenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode toegenomen met 2% van 21% naar 23%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 1% afgenomen in de afgelopen 5 jaar.
Bewoonde en onbewoonde woningen kern (%)
120 100 80 60 40 20 0
120 100 80 60 40 20 0 2019
2020 Bewoond
•
2023
Bezit woningcorporatie
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%)
•
2022
Bezit overige verhuurders
Huurwoningen • •
2021
2021
2022
2023
2019
Onbewoond
2020
Bewoond
2021
2022
2023
Onbewoond kern
Volgens het CBS zijn 6% van de woningen in de wijk Serooskerke (kern + buitengebied) onbewoond in 2023. In de kern zelf is dit 5%. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023. Uit de gemeentelijke montoring aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de kern 4,2% van de woningen in Serooskerke een deeltijd of tweede woning is.
Leegstandspercentages Serooskerke (kern) Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
Augustus 2024
1,7%
•
Het leegstandspercentage in de kern Serooskerke is rond 1,7%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
8
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
23,5 23 22,5 22 21,5 21 20,5 20
20 15 10 5 0 2020
2021
2022
Betaalbaar Betaalbaar Middelduur 1 2
2023
Aantal huurwoningen Zeeuwland
Duur
Aantal woningen Zeeuwland 2023
Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland is in de periode 2020-2023 afgenomen met 2 woningen. De meeste woningen van Zeeuwland in Serooskerke vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 per maand.
•
Totaal aantal reacties
•
20 15 10
Het aantal reacties voor sociale huurwoningen in Serooskerke was 16. Over voorgaande jaren zijn verder geen gegevens bekend met betrekking tot huurwoningen van Zeeuwland, omdat er geen verhuringen zijn geweest in Serooskerke.
5 0 2021
2022
2023
Totaal aantal reacties
Augustus 2024
9
LEEFBAARHEID & FUNCTIES • 3 maatschappelijke voorzieningen Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
•
Bibliobus
•
Afstand tot dichtstbijzijnde…
Serooskerke kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een ontmoetings- of cultuurfunctie. De meeste voorzieningen liggen op afstand (< 4 km), zoals een supermarkt, huisarts en restaurants. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Serooskerke.
Aantal
Supermarkt
4,9 km
1 binnen 5 km
Oprit hoofdweg
300 m
Treinstation
32,3 km
Ziekenhuis (Zierikzee)*
10,7 km
Huisarts
5,2 km
Bioscoop
32,7 km
Filmtheater (Zierikzee)
10,2 km
Restaurant
4,2 km
Zwembad
6,7 km
Kinderdagverblijf
3,1 km
2 binnen 5 km
Basisschool
4,8 km
1 binnen 5 km
VMBO-school
9,9 km
1 binnen 10 km
HAVO/VWO-school
9,9 km
1 binnen 10 km
1 binnen 20 km
*Het ziekenhuis op 10,7 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Goes is gelegen op 36,5 km afstand en van Dirksland op 32,3 km.
Augustus 2024
10
Commercieel vastgoed in Serooskerke heeft voornamelijk een industriefunctie (bedrijfsmatig bewerken of opslaan van materialen en goederen). Ook commercieel vastgoed met een woon- of een bijeenkomstfunctie komt voor.
Augustus 2024
11
Voorzieningen
Omgevingsplankaart
Augustus 2024
12
BAG-mutaties In de periode 2019-2023 hebben er 3 mutaties plaatsgevonden in Serooskerke. Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorie:
Aantal
Mutatie
1
Nieuwbouw
2
Sloop
Potentiële woningbouwlocaties
Augustus 2024
13
WONINGBEHOEFTE SEROOSKERKE Het standpunt van de Dorpsraad is dat wij neutraal staan t.o.v. mogelijke nieuwbouw. Een toename van maximaal 10 of 12 woningen zien wij niet als bezwaarlijk. Maar er zijn niet veel locaties waar gebouwd kan worden, dus wellicht is dit aantal niet haalbaar. Als er gebouwd gaat worden hebben wij een voorkeur voor eengezinswoningen. Dit kunnen rijtjeshuizen, 2 onder een kap of vrijstaande huizen zijn. Met bijvoorbeeld 50% huurwoningen en 50% koopwoningen. Maar als er niet gebouwd gaat worden vinden wij dit ook prima.
Augustus 2024
14
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron https://www.opschouwenduiveland.nl/nl/ontdek/ste den-en-dorpen/serooskerke
Info Serooskerke voorblad
https://nl.wikipedia.org/wiki/Serooskerke_(Schouwe n-Duiveland) https://www.opschouwenduiveland.nl/nl/ontdek/ste den-en-dorpen/serooskerke
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023”
Demografische prognose
Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
Augustus 2024
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” https://dashboards.cbs.nl/v5/landelijke_monitor_lee gstand/ Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
https://buurtje.nl/nederland/zeeland/schouwenduiveland/serooskerke/serooskerke/ Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen
15
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2019-2023” 2019 2020 2021 2022 2023
Augustus 2024
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1656922372162 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/85 318NED/table?ts=1675076137750 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/856 18NED/table?ts=1707731790536
16