1174131 Bijlage 10. Kernprofiel Oosterland
Tekst van het document
Kernprofiel Oosterland
De kern Oosterland Oosterland is ontstaan nadat de slikken aan de oostelijke kant van het toenmalige eiland Duiveland in 1353 en 1354 werden ingedijkt. De nieuwe polder werd aanvankelijk “Oesterniewelant in Duveland” genoemd. Dit werd al snel ingekort tot Oesterland, later Oosterland. Tot 1991 was Oosterland een zelfstandige gemeente, waarna het op ging in de gemeente Duiveland en later werd samengevoegd tot de huidige gemeente. Het monumentale Oosterland behoort tot de grootste dorpen van Schouwen-Duiveland en er bestaat relatief veel bedrijvigheid. Oosterland onderscheid zich van de dorpen in de omgeving. Op de eerste plaats komt dit door de kerktoren met het zadeldak. Dit is de enige toren in zijn soort in Zeeland. Het dorp valt vooral op door de jeugdigheid van haar bevolking. Er wonen veel kinderrijke jonge gezinnen. Het woonmilieu in Oosterland wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het dorp, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Oosterland aangemerkt als groeikern, wat betekent dat er een toename van het aantal huishoudens wordt verwacht voor de komende tien jaar.
Gezien de huidige druk op de woningmarkt, de extra woningen die we kunnen bouwen in de kernen en de Nationale Woonen Bouwagenda waarin onder andere gestreefd wordt naar het bouwen van betaalbare woningen, willen we de mogelijkheden voor woningbouw in Oosterland onderzoeken. Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Oosterland geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Gezamenlijk met de dorpsraad willen we de behoefte voor nieuwbouwwoningen onderzoeken. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om (in de toekomst) strategische beleidskeuzes te kunnen maken en de juiste woningen voor de juiste doelgroep op de juiste locatie(s) toe te voegen.
Augustus 2024
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ................................................................................................. 9 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 11 WONINGBEHOEFTE OOSTERLAND .......................................................................................................... 15 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 16
Augustus 2024
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
2380
700 600 500 400 300 200 100 0
2360 2340 2320 2300 2280 2019
2020
2021
2022
2023
Aantal inwoners
0-14 jaar 15-24 jaar
25-44 jaar
45-64 jaar
65 jaar of >
2019
2021
2022
2023
2020
Aantal huishoudens
Huishoudenstype
950
400
940
300 200
930
100
920
0 2019
910 2019
2020
2021
2022
2023
• •
2022
2023
Huishoudens zonder kinderen
Aantal huishoudens
•
2021
Eenpersoonshuishoudens
900
•
2020
Huishoudens met kinderen
Het aantal inwoners van Oosterland is met ongeveer +20 personen toegenomen in 2023 ten opzichte van 2019. In de tussenliggende jaren is er wel een licht daling te zien in het aantal inwoners. Het aantal personen met een leeftijd tussen 0-14 jaar, 45-64 jaar en 65 jaar of ouder is toegenomen in de periode 2019-2023. Het aantal personen in de leeftijdsklasse 15-24 jaar en 25-44 jaar is afgenomen in dezelfde periode. In de tussenliggende periode zijn wel toe en afnames van de leeftijdsgroepen te constateren. Het aantal huishoudens is toegenomen met ongeveer 20 in de periode 2019-2023. Het aantal eenpersoonshuishouden is in de periode 2019-2023 gelijk gebleven (met een lichte stijging in de tussenliggende periode), het aantal huishoudens zonder kinderen is toegenomen (+5) en het aantal huishoudens met kinderen is afgenomen (-5).
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
Huishouden s (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2022 (huishoudens )
Primos2023 (huishoudens )
Indicatie type kern
Woonmilieu
930
20
-65
20
20
Groeikern
Dorps
Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, het migratiesaldo en de huishoudensprognose wordt Oosterland aangemerkt als ‘groeikern’ in de Woningmarkt Analyse 2023.
Augustus 2024
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 30 20 10 0 2019
2020
2021
2022
2023
-10 -20 -30 -40 Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei •
•
• •
In de periode 2019-2023 verhuisden meer personen vanuit Oosterland naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Oosterland dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot. De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Oosterland komen vanuit Bruinisse (7%), Nieuwerkerk (7%) en Zierikzee (6%) (zie tabel volgende bladzijde). In 2019 en 2020 was het aantal personen dat vanuit Oosterland vertrok naar een andere gemeente groter dan het aantal personen dat zich vestigde vanuit een andere gemeente. Hierbij is dus sprake van een buitengemeentelijk vertrekoverschot. Vanaf 2021 was het aantal personen dat zich vestigde in Oosterland, vanuit een andere gemeente, groter dan het aantal dat vertrok. Hierbij is er sprake van een buitengemeentelijk vestigingsoverschot. 27% van de verhuisbewegingen naar Oosterland komt vanuit een andere gemeente en 7% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Oosterland 161 personen geboren en er zijn 81 personen overleden. Er is sprake van een geboorte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale toename van de bevolking in Oosterland vanaf 2021. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een buitengemeentelijk vestigingsoverschot in combinatie met het geboortecijfer.
Augustus 2024
4
Verhuisbewegingen naar Oosterland (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
35%
40%
Verhuisbewegingen naar Oosterland
Verhuisbewegingen vanuit Oosterland (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Verhuisbewegingen vanuit Oosterland
Augustus 2024
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400 300 200 100 0 2019
2020
2021
2022
2023
Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern •
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2023 in Oosterland toegenomen met ongeveer 38%. De gemiddelde woningwaarde voor de gehele gemeente is toegenomen met ongeveer 38%. Wel ligt in Oosterland de gemiddelde woningwaarde lager dan voor het gemiddelde van Schouwen-Duiveland (resp. €267.000 vs. €343.000 in 2023).
Verdeling koopklassen (2024)
•
•
Augustus 2024
De grootste voorraad van woningen in Oosterland bevindt zich in de klassen €250.000-€3000.000 en €300.000-€350.000. Vanaf €350.000 wordt de voorraad kleiner en vanaf €500.000 neemt deze sneller af. De woningvoorraad van Oosterland bevindt zich voornamelijk in het betaalbare segment en het middensegment tot € 500.000. In het hogere segment is de voorraad kleiner.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in Oosterland zijn rijwoningen, gevolgd door vrijstaande woningen. Twee-ondereen-kap-woningen zijn ook aanwezig. In het centrum en daarbuiten komen ook enkele utiliteitsgebouwen voor (gebouwen zonder woonbestemming). Het meest voorkomende vastgoedtype in Oosterland is particuliere woningbouw. Sociale woningbouw is ook aanwezig. Opvallend is ook de aanwezigheid van commercieel vastgoed in de kern.
Het meerendeel van de woningen in Oosterland heeft een bouwperiode vanaf 1950. In het zuidelijk deel van Oosterland zijn woningen met oudere bouwperiodes (voor 1950) aanwezig. Aan de rand van de kernen komen jongere bouwjaren voor (> 1990).
Augustus 2024
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
1000
40
800
30
600
20
400
10
200 0
0 2019
2020
Woningen totaal
2021
2022
2023
2019
Koopwoningen
2021
2022
2023
Bezit overige verhuurders
Huurwoningen
• • •
2020
Bezit woningcorporatie
Het aantal woningen in Oosterland is in de periode 2019-2023 toegenomen met 14. Het percentage koopwoningen is in dezelfde periode met ongeveer 4,7% toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode gelijk gebleven rond de 32%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 1% afgenomen.
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%) 120 100 80 60 40 20 0 2019
2020
2021
Bewoond
• • •
2022
2023
Onbewoond
Volgens het CBS zijn 4% van de woningen in de wijk Oosterland (kern + buitengebied) onbewoond. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023. Voor de kern Oosterland ligt het aantal onbewoonde woningen ook op 4%. Uit de gemeentelijke montoring in 2023 aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de kern Oosterland 0,4% van de woningen een deeltijd of tweede woning is.
Leegstandspercentages Oosterland (kern) Landelijke leegstandsmonitor (2023)
2%
Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
2,4%
Augustus 2024
•
Op basis van verschillende methoden om leegstand te berekenen, ligt het leegstandspercentage in Oosterland rond de 2%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
8
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
226
200
224
150 100
222
50
220
0 218 216 2020
2021
2022
2023
Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland is in de periode 2020-2023 toegenomen met 5. De meeste woningen van Zeeuwland in Oosterland vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 per maand.
Gem. wachttijd per woningtype (maanden) 25 20 15 10 5 0
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden) 20 15 10 5 0
2021
2022
2021
2023
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse
•
25 20 15
•
10 5 0 18-22 jaar
23-40 jaar
2021
Augustus 2024
41-54 jaar
55-64 jaar
2022
65-74 > 75 jaar jaar
2023
•
2022
2023
De gemiddelde wachttijd voor een eengezinswoning is ten opzichte van 2021 toegenomen met ongeveer 11 maanden. Voor een seniorenwoning met ongeveer 7 maanden en voor een levensloopwoning met ongeveer 5 maanden. De gemiddelde wachttijd voor huurwoningen in de categorie “Betaalbaar 1 ” is ten opzichte van 2021 toegenomen met ongeveer 13 maanden in 2023. Voor middenhuur is de wachttijd in 2023 ongeveer 12 maanden, maar deze is wel afgenomen ten opzichte van 2021. In 2023 is de gemiddelde wachttijd voor de leeftijdscategoriën 23-40 jaar en 65-74 jaar toegenomen. Voor de andere leeftijdsklassen is
9
de wachttijd afgenomen ten opzichte van voorgaande jaren.
Aantal mutaties
Totaal aantal reacties
20
2000
15
1500
10
1000
5
500
0
0 2021
2022 Aantal mutaties
• •
2023
2021
2022
2023
Totaal aantal reacties
Ten opzichte van 2021 is het aantal mutaties afgenomen met 9 in het jaar 2023. Ten opzichte van 2021 is het totaal aantal reacties voor sociale huurwoningen in Oosterland afgenomen met 67% in 2022. Ten opzichte van 2022 is dit een afname van 79%.
Augustus 2024
10
LEEFBAARHEID & FUNCTIES 10 maatschappelijke voorzieningen Binnensport
•
Gymzaal
Buitensport
• •
Voetbal
Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
•
Bibliobus
Onderwijs
•
2x Primair onderwijs
Kinderopvang
• •
BSO 2x KDV/PSZ
•
Oosterland kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een sport-, ontmoetings- of cultuurfunctie.
•
De meeste voorzieningen liggen op korte afstand (< 1 km), zoals een supermarkt, huisarts en kinderdagverblijf. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Oosterland.
IJsbaan
Afstand tot dichtstbijzijnde…
Aantal
Supermarkt
400 m
2,2 binnen 3 km
Oprit hoofdweg
800 m
Treinstation
28,1 km
Ziekenhuis (Zierikzee)*
9,1 km
1 binnen 20 km
Huisarts
600 m
1,3 binnen 3 km
Bioscoop
28,2 km
0 binnen 10 km
Filmtheater (Zierikzee)
10,4 km
Restaurant
400 m
Zwembad
5,0 km
Kinderdagverblijf
400 m
1,7 binnen 3 km
Basisschool
400 m
2,7 binnen 3 km
VMBO-school
10,1 km
0 binnen 5 km
HAVO/VWO-school
10,1 km
0 binnen 5 km
3,7 binnen 3 km
*Het ziekenhuis op 6,4 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Goes is gelegen op 27,9 km afstand en van Dirksland op 34,0 km.
Augustus 2024
11
Commercieel vastgoed in Oosterland heeft voornamelijk een winkel-, woon-, of bijeenkomstfunctie . Ook commercieel vastgoed met andere functies (industrie, kantoor, onderwijs) komt voor. Het publiek vastgoed in Oosterland heeft een kantoor- en een sportfunctie.
Augustus 2024
12
Voorzieningen
Omgevingsplankaart
Augustus 2024
13
BAG-mutaties In de periode 2019-2023 hebben er 77 mutaties plaatsgevonden in Oosterland. Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorie: Aantal
Mutatie
4
Functieverandering van andere functie naar wonen
1
Sloop en nieuwbouw
37
Nieuwbouw
26
Sloop
Potentiële woningbouwlocaties
Augustus 2024
14
WONINGBEHOEFTE OOSTERLAND Er lopen verschillende woningbouwprojecten in Oosterland, waaronder het plan van Kievit. Dat plan richt zich op verschillende doelgroepen, waaronder starters en senioren. Daarnaast is er aan de Sint Joostdijk ook een positieve grondhouding aangenomen ten aanzien van een woningbouwplan. De dorpsraad ziet mogelijkheden voor woningbouw op de volgende locaties: • • • • • •
• •
Autobedrijf Ista; Locatie Kieviet; Inbreidingslocatie Stouten (Sint Joostdijk); Uitbreidingslocatie ten zuiden van Akker; IJsbaan? Schuren / het bedrijf van Dorst; De suggestie wordt gedaan om de tandarts en huisarts samen te voegen met de basisschool. Ook het dorpshuis kan onderdak krijgen bij de basisschool. Hierdoor komt gemeentelijke grond vrij waar woningen op gebouwd kunnen worden. Er zijn signalen bekend bij de dorpsraad over parkeer- en verkeersdrukte bij de school en de voetbalvelden. Hier wordt aandacht gevraagd voor extra parkeerplaatsen. De suggestie wordt gedaan om het bestaande bedrijventerrein uit te breiden. Bestaande bedrijven kunnen dan naar het bedrijventerrein en op de bedrijfslocaties kunnen dan woningen worden gebouwd.
De dorpsraad signaleert dat jongeren wegtrekken door het beperkt aantal betaalbare woningen. Dit wordt veroorzaakt door gestegen bouwkosten, kosten voor bouwmaterialen en de hoge rente. Het probleem zit hem met name in de betaalbaarheid van woningen. Door levensloopbestendige woningen toe te voegen, kunnen senioren verhuizen en komt doorstroming op gang.
Augustus 2024
15
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron https://www.opschouwenduiveland.nl/nl/locaties/36 3340319/oosterland
Info Oosterland voorblad
https://www.zaligzeeland.com/provinciedelen/schouwenduiveland/oosterland-2
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023”
Demografische prognose
Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2019-2023” Augustus 2024
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” https://dashboards.cbs.nl/v5/landelijke_monitor_lee gstand/ Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
http://www.weetmeer.nl/buurt/select Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2 16
2019 2020 2021 2022 2023
Augustus 2024
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1656922372162 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/85 318NED/table?ts=1675076137750 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/856 18NED/table?ts=1707731790536
17