1174131 Bijlage 07. Kernprofiel Nieuwerkerk
Tekst van het document
Kernprofiel Nieuwerkerk
De kern Nieuwerkerk Nieuwerkerk is ontstaan in de 12e eeuw en heeft de structuur van een kerkringdorp. Het dorp is een afsplitsing van de parochie Ouwerkerk, dat is ook af te leiden uit de historische naam. De naam is afgeleid van Niekerc of Niekerke dat nieuwe parochie betekende. Nieuwerkerk heeft zich van oudsher ontwikkeld tot een centrum voor de voormalige gemeente Duiveland. Nieuwerkerk heeft zwaar te lijden gehad van de Watersnoodramp van 1953. Met de wederopbouw zijn uitbreidingen aan de oost- en de westzijde gerealiseerd. Nieuwerkerk is als dorp een jonge gemeenschap met veel kinderen. Hierdoor is het voorzieningen niveau hoog. Het woonmilieu in Nieuwerkerk wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het dorp, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Nieuwerkerk aangemerkt als groeikern, wat betekent dat er de komende tien jaar een toename van het aantal huishoudens wordt verwacht. Gezien de huidige druk op de woningmarkt, de extra woningen die we kunnen bouwen in de kernen en de Nationale Woon- en Bouwagenda waarin onder andere gestreefd wordt naar het bouwen van betaalbare woningen, willen we de mogelijkheden voor woningbouw in Nieuwerkerk onderzoeken.
Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Nieuwerkerk geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Gezamenlijk met de dorpsraad willen we de behoefte voor nieuwbouw woningen onderzoeken. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om (in de toekomst) strategische beleidskeuzes te kunnen maken en de juiste woningen voor de juiste doelgroep op de juiste locatie(s) toe te voegen. Augustus 2024
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ................................................................................................. 9 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 11 WONINGBEHOEFTE NIEUWERKERK ........................................................................................................ 15 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 16
Augustus 2024
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
2780 2760 2740 2720 2700 2680 2660 2640 2620
800 600 400 200 0 2019
2020
2021
2022
2023
Aantal inwoners
0-14 jaar 15-24 jaar
25-44 jaar
45-64 jaar
65 jaar of >
2019
2021
2022
2023
2020
Aantal huishoudens
Huishoudenstype
1090 1085 1080 1075 1070 1065 1060 1055
600 400 200 0 2019
2021
2022
2023
Eenpersoonshuishoudens 2019
2020
2021
2022
2023
Huishoudens zonder kinderen
Aantal huishoudens •
2020
Huishoudens met kinderen
Het aantal inwoners van Nieuwerkerk is toegenomen met 2,8% in 2023 ten opzichte van 2019. De jaren 2020 en 2022 heeft wel een lichte afname van het aantal inwoners plaatsgevonden ten opzichte van voorgaande jaren. Het aandeel personen met een leeftijd tussen 0-14 jaar, 25-44 jaar en 65 jaar of ouder is toegenomen in de periode tussen 2019 en 2023. Het aantal jongeren (15-24 jaar) en het aantal personen met een leeftijd tussen 45-64 jaar is afgenomen. Het aantal huishoudens is dezelfde periode toegenomen met 20. Het aantal eenpersoonshuishouden is in de periode 2019-2023 gelijk gebleven, het aantal huishoudens zonder kinderen is toegenomen (+5) en het aantal huishoudens met kinderen is ook toegenomen (+15).
•
• •
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2022 (huishoudens)
Primos2023 (huishoudens)
Indicatie type kern
Woonmilieu
1.080
+40
+40
-
+40
Groeikern
Dorps
Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, migratiesaldo en huishoudensprognose wordt de kern Nieuwerkerk aangemerkt als ‘groeikern’ in de Woningmarkt Analyse 20203.
Augustus 2024
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 30 20 10 0 -10
2019
2020
2021
2022
2023
-20 -30 -40 Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei
•
•
• •
In de periode 2019-2023 verhuisden meer personen vanuit Nieuwerkerk naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Nieuwerkerk dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot (m.u.v. het jaar 2020). De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Nieuwerkerk komen vanuit Oosterland (7%) en Bruinisse (4%) (zie tabel volgende bladzijde). In de periode 2019-2023 was het aantal personen dat zich vanuit een andere gemeente vestigde in Nieuwerkerk kleiner dan het aantal personen dat vertrok naar een andere gemeente. In deze periode was dus sprake van een buitengemeentelijk vertrekoverschot (m.u.v. het jaar 2020 en 2022). 29% van de verhuisbewegingen naar Nieuwerkerk komt vanuit een andere gemeente en 6% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Nieuwerkerk 178 personen geboren en er zijn 111 personen overleden. Er is sprake van een geboorte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale toename van de bevolking in Nieuwerkerk in het jaar 2020 en vanaf 2022. In het jaar 2023 neemt dit af naar 0. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door zowel een binnengemeentelijk als buitengemeentelijk vertreksoverschot.
Augustus 2024
4
Verhuisbewegingen naar Nieuwerkerk (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
30%
35%
Verhuisbewegingen naar Nieuwerkerk
Verhuisbewegingen vanuit Nieuwerkerk (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
Verhuisbewegingen vanuit Nieuwerkerk
Augustus 2024
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400 300 200 100 0 2019
2020
2021
2022
2023
Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern
•
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2023 in Nieuwerkerk toegenomen met ongeveer 38%. De gemiddelde woningwaarde voor de gehele gemeente is toegenomen met ongeveer 38%. Wel ligt in Nieuwerkerk de gemiddelde woningwaarde lager dan voor het gemiddelde van Schouwen-Duiveland (resp. €308.000 vs. €343.000).
Verdeling koopklassen (2024)
•
•
Augustus 2024
De grootste voorraad van woningen in Nieuwerkerk bevindt zich in de klasse €400.000-€500.000, maar ook in de klassen €250.000-€300.000 en €300.000-€350.000. De woningvoorraad van Nieuwerkerk bevindt zich voornamelijk in de betaalbare prijsklasse en het middensegment tot € 350.000, maar ook in het hogere segment tot €500.000. Daarna wordt de voorraad kleiner.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in Nieuwerkerk zijn vrijstaande woningen, gevolgd door rijwoningen. Twee-onder-een-kapwoningen zijn ook aanwezig. In het centrum komen ook enkele utiliteitsgebouwen voor (gebouwen zonder woonbestemming). Het meest voorkomende vastgoedtype in Nieuwerkerk is particuliere woningbouw. Sociale woningbouw is in beperkte mate aanwezig. Ook recreatie vastgoed is binnen de kern aanwezig.
In het centrum van Nieuwerkerk hebben panden een bouwjaar voor 1920. In het oostelijk deel van de kern hebben de panden een bouwjaar tussen 1950 en 1975. Aan de randen en in het westelijk deel hebben de woningen een jonger bouwjaar > 1975, > 1990 en > 2005.
Augustus 2024
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
1200
25
1000
20
800
15
600
10
400
5
200 0
0 2019
2020
Woningen totaal
2021
2022
2023
2019
Koopwoningen
•
2021
2022
2023
Bezit overige verhuurders
Huurwoningen • •
2020
Bezit woningcorporatie
Het aantal woningen in Nieuwerkerk is in de periode 2019-2023 toegenomen met 10. Het percentage koopwoningen is in dezelfde periode met ongeveer 2,3% toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode met 2% afgenomen van 22% naar 20%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is afgenomen met 2% in de afgelopen 5 jaar.
Bewoonde en onbewonde woningen wijk (%) 120 100 80 60 40 20 0 2019
2020
2021
Bewoond
•
2022
2023
Onbewoond
Volgens het CBS zijn 2% van de woningen in de wijk Nieuwerkerk (kern + buitengebied) onbewoond. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023.
Leegstandspercentages Nieuwerkerk (kern) Leegstandsmonitor 2023
1%
Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
1,7%
Augustus 2024
•
Op basis van verschillende methoden om leegstand te berekenen, ligt het leegstandspercentage in Nieuwerkerk rond de 1,5%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
8
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
173
140 120 100 80 60 40 20 0
172 171 170 169 168 167 2020
2021
2022
2023
Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland is in de periode 2020-2023 afgenomen met 3. De meeste woningen van Zeeuwland in Nieuwerkerk vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 euro per maand.
Gem. wachttijd per woningtype (maanden)
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)
30
20 15 10 5 0
20 10 0
2021
2022
2021
2023
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse
•
25 20 15 •
10 5 0 18-22 jaar
23-40 jaar
2021
Augustus 2024
41-54 jaar
55-64 jaar
2022
65-74 > 75 jaar jaar
2023
•
2022
2023
De gemiddelde wachttijd voor een eengezinswoning is in 2023 toegenomen met ongeveer 18,6 maanden ten opzichte van 2021. Voor een seniorenwoning is deze toegenomen met 1,7 maanden. De wachttijd voor de categorie overig is gestegen met 22,9 maanden. De gemiddelde wachttijd voor huurwoningen in de categorie “Betaalbaar 1” is in 2023 toegenomen met 15,8 maanden ten opzichte van 2021. Voor huurwoningen in de categorie “Betaalbaar 2” is de wachttijd toegenomen met 8,6 maanden. In 2022 is de gemiddelde wachttijd voor woningzoekers in de leeftijdsklasse 23-40 jaar, 55-64 jaar en >75 jaar toegenomen. Voor de leeftijdsklasse 18-22 jaar, 41-54 jaar en 65-74 jaar is de gemiddelde wachttijd afgenomen.
9
Aantal mutaties
Totaal aantal reacties
14
2000
13
1500
12
1000
11
500
10
0 2021
2022 Aantal mutaties
• •
2023
2021
2022
2023
Totaal aantal reacties
Ten opzichte van 2021 is het aantal mutaties in 2023 toegenomen met 2. Het totaal aantal reacties op huurwoningen is gestegen met 373% ten opzichte van 2021, van 307 reacties in 2021 naar 1.454 reacties in 2023.
Augustus 2024
10
LEEFBAARHEID & FUNCTIES 10 maatschappelijke voorzieningen Binnensport
• •
Gymzaal Zwembad
Buitensport
• • •
Voetbal
Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
•
Bibliobus
Onderwijs
•
Primair onderwijs
Kinderopvang
• •
BSO KDV/PSZ
•
Nieuwerkerk kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een sport-, ontmoetings- of cultuurfunctie.
•
De meeste voorzieningen liggen op korte afstand (< 1 km), zoals een supermarkt, huisarts en kinderdagverblijf. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Nieuwerkerk.
Tennis IJsbaan
Afstand tot dichtstbijzijnde…
Aantal
Supermarkt
500 m
2,5 binnen 3 km
Oprit hoofdweg
500 m
Treinstation
25,4 km
Ziekenhuis (Zierikzee)*
6,4 km
1 binnen 20 km
Huisarts
500 m
1,9 binnen 3 km
Bioscoop
25,5 km
0 binnen 10 km
Filmtheater (Zierikzee)
8,0 km
Restaurant
400 m
Zwembad
500 m
Kinderdagverblijf
400 m
Basisschool
400 m
VMBO-school
7,5 km
0 binnen 5 km
HAVO/VWO-school
7,5 km
0 binnen 5 km
2,8 binnen 3 km
1,7 binnen 3 km
*Het ziekenhuis op 6,4 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Goes is gelegen op 29,7 km afstand en van Dirksland op 26,2 km.
Augustus 2024
11
Commercieel vastgoed in Nieuwerkerk heeft voornamelijk een industriefunctie. Ook commercieel vastgoed met andere functies (bijeenkomst, winkel, wonen) komt voor.
Het publiek vastgoed in Nieuwerkerk heeft een bijeenkomstfunctie.
Augustus 2024
12
Voorzieningen
Omgevingsplankaart
Augustus 2024
13
In de periode 2019-2023 hebben er 7 mutaties plaatsgevonden in Nieuwerkerk.
BAG-mutaties
Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorie:
Aantal
Mutatie
4
Functieverandering van andere functie naar wonen
3
Nieuwbouw
Potentiële woningbouwlocaties
Augustus 2024
14
WONINGBEHOEFTE NIEUWERKERK De dorpsraad Nieuwerkerk heeft een enquête gehouden “Inventarisatie woningbehoefte Nieuwerkerk”. Deze is door 184 inwoners ingevuld tussen eind augustus en oktober 2023. De belangrijkste conclusies die hieruit naar voren komen: • • •
• • •
De belangrijkste reden om te willen verhuizen is doorstromen naar een geschiktere woning (58%), daarnaast wilt 14% van de ondervraagden zelfstandig gaan wonen; 84% van de ondervraagden zou het liefst in Nieuwerkerk willen blijven wonen, met als voornaamste reden de sociale binding (53%) en het voorzieningenniveau (33%); De voorkeur gaat voornamelijk uit naar een levensloopbestendige woning, seniorenwoning, vrijstaande woning, appartement, eengezinswoning en twee-onder-een-kap woning.
Voor 59% van de ondervraagden gaat de voorkeur uit naar een koopwoning en voor 23% naar een huurwoning; Voor een huurwoning is er met name behoefte aan het sociale huur segment (tussen €500 en €750 per maand); Het besteedbaar bedrag voor een koopwoning varieert, maar er is met name behoefte aan woningen tussen €200.000 - €300.000 en €300.000 - €400.000;
De dorpsraad Nieuwerkerk ziet onder andere de loodsen aan de Deltastraat en het pand van Dali aan de Oude Noordstraat als structuurversterkende locaties voor woningbouw.
Augustus 2024
15
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Info Nieuwerkerk voorblad
Bron https://www.opschouwenduiveland.nl/nl/ontdek/ste den-en-dorpen/nieuwerkerk https://nl.wikipedia.org/wiki/Nieuwerkerk_(Zeeland) https://www.dbnl.org/tekst/sten009monu09_01/ste n009monu09_01_0064.php
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023”
Demografische prognose
Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
Augustus 2024
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” https://www.cbs.nl/nlnl/maatwerk/2020/49/landelijke-monitor-leegstand2020 Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
http://www.weetmeer.nl/buurt/select Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen
16
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2015-2020” 2019 2020 2021 2022 2023
Augustus 2024
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1656922372162 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/85 318NED/table?ts=1675076137750 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/856 18NED/table?ts=1707731790536
17