1174131 Bijlage 05. Kernprofiel Ellemeet
Tekst van het document
Kernprofiel Ellemeet
De kern Ellemeet Vermoedelijk is het dorp Ellemeet in de 12e eeuw ontstaan. Destijds lag het dorp op een andere plaats en had het de naam Ellemid. Deze naam bestaat uit twee gedeelten: Eli/Ella (voornaam) en Med/mede (=weiland). Toen het oude Ellemeet verdween, verhuisden de inwoners naar het meer noordelijk gelegen Oudendijke. Deze naam werd gebruikt tot aan de gemeentelijke herindeling van 1961, daarna werd de naam officieel gewijzigd in Ellemeet. Van het oude Ellemeet resteert het kerkhof dat tot in de 18e eeuw in gebruik was. Buiten het dorp staat de korenmolen ’t Hert uit 1748. Ellemeet bestaat voornamelijk uit vakantiewoningen en campings en is een van de dorpen in de Westhoek, waar in de weken voor Pasen het Straofeest wordt gevierd. Het woonmilieu in Ellemeet wordt getypeerd als ‘wonen aan de kust’, wat zich laat kenmerken door de zee, het strand, de duinen en het bos die dichtbij de kern liggen. Het wonen op bijzondere plaatsen waar het water voelbaar en tastbaar aanwezig is. De kern beweegt mee op het ritme van de vakantieseizoenen. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Ellemeet aangemerkt als balanskern, wat betekent dat de verwachting is dat het aantal huishoudens in Ellemeet (beperkt) zal toenemen in de toekomst.
Gezien de huidige druk op de woningmarkt, de extra woningen die we kunnen bouwen in de kernen en de Nationale Woon- en Bouwagenda waarin onder andere gestreefd wordt naar het bouwen van betaalbare woningen, willen we de mogelijkheden voor woningbouw conform de woningbehoefte van de inwoners van Ellemeet onderzoeken. Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Ellemeet geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Gezamenlijk met de dorpsraad willen we de behoefte voor nieuwbouw woningen onderzoeken. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om (in de toekomst) strategische beleidskeuzes te kunnen maken en de juiste woningen voor de juiste doelgroep op de juiste locatie(s) toe te voegen. Augustus 2024
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ................................................................................................. 9 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 11 WONINGBEHOEFTE ELLEMEET ................................................................................................................ 15 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 16
Augustus 2024
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
370 365 360 355 350 345 340 335
200 150 100 50 0 2019
2020
2021
2022
2023
Aantal inwoners
0-14 jaar 15-24 jaar
25-44 jaar
45-64 jaar
65 jaar of >
2019
2021
2022
2023
2020
Aantal huishoudens
Huishoudenstype
175
80 60 40 20 0
170 165 160 155
2019
150
2021
2022
2023
Eenpersoonshuishoudens
145 2019
2020
2021
2022
2023
Huishoudens zonder kinderen
Aantal huishoudens •
2020
Huishoudens met kinderen
Ten opzichte van 2019 is het aantal inwoners van Ellemeet afgenomen met 20 in 2023. In 2022 is er wel een lichte stijging van aantal iwnoers geweest. Het aantal personen tussen 0-14 jaar en 25-44 jaar is toegenomen in de periode 2019-2023. Het aantal jongeren (15-24 jaar) en het aantal personen met een leeftijd van 65+ is ongeveer gelijk gebleven (met tussenliggende daling of stijging). Het aantal personen in de leeftijdscategorie 45-64 jaar is afgenomen in dezelfde periode. . Ten opzichte van 2019 is het aantal huishoudens afgenomen met 5 in 2023. In 2021 en 2022 heeft er wel een lichte stijging in het aantal huishoudens plaatsgevonden. Het aantal eenpersoonshuishoudens in Ellemeet is toegenomen in de periode 2019-2023. Het aantal huishoudens zonder kinderen is ongeveer gelijk gebleven (met een stijging in 2020). Het aantal huishoudens met kinderen is afgenomen.
•
• •
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2022 (huishoudens)
Primos2023 (huishoudens)
Indicatie type kern
Woonmilieu
170
10
-5
5
-5
Balanskern
Kust
Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, migratiesaldo en huishoudensprognose wordt Ellemeet aangemerkt als ‘balanskern’ in de Woningmarkt Analyse 2023.
Augustus 2024
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 6 4 2 0 -2
2019
2020
2021
2022
2023
-4 -6 -8 -10 -12 -14 Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & groei
•
•
• •
In de periode 2019-2023 verhuisden meer personen vanuit Ellemeet naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Ellemeet dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot (m.u.v. 2023). De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Ellemeet komen vanuit Zierikzee (9%), Scharendijke (6%) en Renesse (6%) (zie tabel volgende bladzijde). In de periode 2019-2023 was het aantal personen dat zich vanuit een andere gemeente vestigde in Ellemeet even groot als het aantal personen dat vertrok naar een andere gemeente. In de jaren 2020 en 2021 was er sprake van een buitengemeentelijk vestigingsoverschot, vanaf 2022 keerde dit om naar een buitengemeentelijk vertrekoverschot. 37% van de verhuisbewegingen naar Ellemeet komt vanuit een andere gemeente en 10% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Ellemeet 15 personen geboren en er zijn 12 personen overleden. Er is sprake van een geboorte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt vanaf 2023 tot een totale toename van de bevolking in Ellemeet. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een binnengemeentelijk vestigingsoverschot in combinatie met het geboortecijfer.
Augustus 2024
4
Verhuisbewegingen naar Ellemeet (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
30%
35%
Verhuisbewegingen naar Ellemeet
Verhuisbewegingen vanuit Ellemeet (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
Verhuisbewegingen vanuit Ellemeet
Augustus 2024
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 500 400 300 200 100 0 2019
2020
2021
2022
2023
Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern
•
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2023 in Ellemeet toegenomen met ongeveer 43%. In de totale gemeente is de woningwaarde toegenomen met ongeveer 38%. Wel ligt in Ellemeet de gemiddelde woningwaarde hoger dan voor het gemiddelde van Schouwen-Duiveland (resp. €395.000 vs. €343.000).
Verdeling koopklassen (2024)
•
•
Augustus 2024
De grootste voorraad van woningen in Ellemeet bevindt zich in de klasse €200.000-€2500.000. Dit percentage ligt ten opzichte van de andere koopklassen hoog. Daarna bevindt de grootste voorraad zich in de klassen €300.000€350.000 en €400.000-€500.000. De woningvoorraad van Ellemeet bevindt zich voornamelijk in de lagere prijsklasse en het middensegment tot € 350.000. Woningen in het hogere segment €400.000-€600.000 zijn ook aanwezig. Daarna neemt de voorraad sneller af.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in Ellemeet zijn vrijstaande woningen, gevolgd door rijwoningen en , twee-onder-een-kapwoningen. Het aantal utiliteitsgebouwen (gebouwen zonder woonbestemming) is groot en bevindt zich met name aan de rand van Ellemeet.
Het meest voorkomende vastgoedtype in Ellemeet is particuliere woningbouw. Sociale woningbouw is in beperkte mate aanwezig. Ook recreatie vastgoed is met name aan de rand van de kern aanwezig.
In het centrum van Ellemeet ligt het bouwjaar van woningen voor 1920 en tussen 1920 en 1950. Meer naar de rand toe zijn woningen met jongere bouwjaren vanaf 1990 aanwezig.
Augustus 2024
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
200
40
150
30
100
20
50
10
0
0 2019
2020
2021
Woningen totaal
2022
2019
2023
2020
•
Het aantal woningen in Ellemeet is in de periode 2019-2023 gelijk gebleven. Het percentage koopwoningen is in dezelfde periode met ongeveer 3,3% toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode ongeveer hetzelfde gebleven (31%). Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 1% afgenomen in de afgelopen 5 jaar.
Bewoonde en onbewoonde woningen kern (%)
120 100 80 60 40 20 0
120 100 80 60 40 20 0 2019
2020 Bewoond
•
2023
Bezit woningcorporatie
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%)
•
2022
Bezit overige verhuurders
Koopwoningen
Huurwoningen • •
2021
2021
2022
2023
2019
Onbewoond
2020
Bewoond
2021
2022
2023
Onbewoond kern
Volgens het CBS zijn 17% van de woningen in de kern Ellemeet onbewoond. In de wijk Ellemeet (kern + buitengebied) is dit percentage 16% in 2023. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023. Uit de gemeentelijke montoring aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de kern 7% van de woningen in Ellemeet een deeltijd of tweede woning is.
•
Leegstandspercentages Ellemeet (kern) Landelijke leegstandsmonitor (2023)
4%
Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
1%
Augustus 2024
Het leegstandspercentage in de kern Ellemeet ligt rond de 4%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
8
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
35 30 25 20 15 10 5 0
25 20 15 10 5 0
2020
2021
2022
2023 Aantal woningen Zeeuwland 2023
Aantal huurwoningen Zeeuwland
Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland in Ellemeet is in de periode 2020-2023 gelijk gebleven. De meeste woningen van Zeeuwland in Ellemeet vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 per maand.
Gem. wachttijd per woningtype (maanden)
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0 Eengezinswoning 2021
0
Seniorenwoning 2022
Goedkoop
2023
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse 25
2021
•
20 •
15
•
10 5
•
0 18-22 jaar 23-40 jaar 41-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar
2021
Augustus 2024
2022
Betaalbaar 1 Betaalbaar 2
2022
Duur
2023
In 2023 zijn er geen verhuringen geweest in Ellemeet, dus was er geen sprake van wachttijd voor huurwoningen. In het jaar 2022 was de wachttijd voor een seniorenwoning ongeveer 24 maanden. In hetzelfde jaar was de wachttijd voor de huurklasse ‘Betaalbaar 2’ het hoogst met ongeveer 24 maanden. In 2022 was de wachttijd voor de leeftijdsklasse 2340 jaar het hoogst met ongeveer 24 maanden.
2023
9
Aantal mutaties
Totaal aantal reacties
5
250
4
200
3
150
2
100
1
50
0
0 2021
2022 Aantal mutaties
• • •
2023
2021
2022
2023
Totaal aantal reacties
In 2023 zijn er geen verhuringen geweest in Ellemeet, dus was er geen sprake van mutaties of reacties op woningen. Het aantal mutaties is in de periode 2021-2023 afgenomen van 4 naar 0. Ten opzichte van 2021 is het totaal aantal reacties voor huurwoningen afgenomen van 193 naar 0 in 2023.
Augustus 2024
10
LEEFBAARHEID & FUNCTIES • 2 maatschappelijke voorzieningen Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
•
Bibliobus
•
Afstand tot dichtstbijzijnde…
Ellemeet kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een ontmoetings- of cultuurfunctie. De meeste voorzieningen liggen op afstand (< 4 km), zoals een supermarkt, huisarts en kinderdagverblijf. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Ellemeet.
Aantal
Supermarkt
3,4 km
0 binnen 3 km
Oprit hoofdweg
800 m
Treinstation
34,9 km
Ziekenhuis (Zierikzee)*
13,2 km
1 binnen 20 km
Huisarts
4 km
1 binnen 5 km
Bioscoop
36,1 km
Filmtheater (Zierikzee)
13,6 km
Restaurant
300 m
Zwembad
2,3 km
Kinderdagverblijf
2,2 km
1,7 binnen 3 km
Basisschool
2,9 km
2 binnen 5 km
VMBO-school
12,5 km
0 binnen 5 km
HAVO/VWO-school
12,5 km
0 binnen 5 km
9,1 binnen 3 km
*Het ziekenhuis op 13,2 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Goes is gelegen op 39,9 km afstand en van Dirksland op 29,8 km.
Augustus 2024
11
Commercieel vastgoed in Ellemeet heeft voornamelijk een woonfunctie. Daarnaast is er ook vastgoed met een industriefunctie (bedrijfsmatig bewerken of opslaan van materialen en goederen) en een kantoorfunctie.
Augustus 2024
12
Voorzieningen
Omgevingsplankaart
Augustus 2024
13
BAG-mutaties In de periode 2019-2023 hebben er geen mutaties plaatsgevonden in Ellemeet.
Potentiële woningbouwlocaties
Augustus 2024
14
WONINGBEHOEFTE ELLEMEET De dorpsraad Ellemeet ziet verschillende potentiële woningbouwlocaties binnen de kern Ellemeet: 1. 2. 3.
Het perceel ten zuiden van Ellemeet aan de Schelpweg. Dit perceel heeft op dit moment een agrarische bestemming. Woningbouw op deze locatie kan voor een mooie afronding van het dorp Ellemeet zorgen. Het agrarisch perceel gelegen evenwijdig aan de Moolweg. Het perceel is gemeentelijk eigendom. Woningbouw op deze locatie leidt tot uitbreiding van het dorp. Er zijn plannen voor woningbouw op het perceel van de voormalige basisschool (Deensestraat). Dit plan richt zich op de doelgroep starters / jonge gezinnen en huisvesting voor werknemers.
Het dorp Ellemeet is zowel voor starters als senioren een prima locatie. Voor jongere gezinnen is dit was lastiger, aangezien de basisschool gestopt is en niet meer terug komt. Als dorpsraad zien we dat, met name na Corona, mensen uit de Randstad zich vestigen in een van de eerste dorpen komend vanaf de Brouwersdam, waaronder Ellemeet. Ze willen wonen in een rustige omgeving. Op dit moment is voor veel starters en andere mensen het kopen van een woning lastig, dus woningen in de huursector is ook gewenst. Bij de herontwikkeling van Zeeuwland woningen in Ellemeet zijn er senioren naar Renesse en Scharendijke gegaan. De huizen werden destijds afgebroken, sommige mensen wilden wel terug, maar anderen niet. Uit gewoonte wil men zo lang mogelijk in de eigen omgeving blijven wonen en financiën spelen ook een rol, door hogere maandlasten bij verhuizing. Men die er aan toe was is destijds verhuist met de herontwikkeling van de Zeeuwland woningen. Voor de nieuwe woningen van Zeeuwland waren de eerste gegadigden jonge gezinnen, met name om het dorp leefbaar te houden en de school te behouden. Het is jammer dat dit destijds niet is aangeslagen. Binnen Ellemeet speelt ook de huisvesting van andere doelgroepen, zo zien we ook dat (horeca)bedrijven op zoek zijn naar mogelijkheden tot het huisvesten van personeel.
Voor senioren is er behoefte aan een centrumvoorziening, zoals een dorpshuis in combinatie met wonen en zorg. De dorpsraad wilt aandacht vragen voor het breder kijken naar ontwikkelingen binnen Ellemeet dan alleen woningbouw, zoals is opgenomen in dit kernprofiel. Er moet bijvoorbeeld ook rekening worden gehouden met het behoud van scholen en openbare vervoerslijnen in de omgeving.
Augustus 2024
15
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron https://www.opschouwenduiveland.nl/nl/ontdek/ste den-en-dorpen/ellemeet
Info Ellemeet voorblad
https://nl.wikipedia.org/wiki/Ellemeet
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023”
Demografische prognose
Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2019-2023”
Augustus 2024
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” https://dashboards.cbs.nl/v5/landelijke_monitor_lee gstand/ Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
https://buurtje.nl/nederland/zeeland/schouwenduiveland/ellemeet/ellemeet/ Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2
16
2019 2020 2021 2022 2023
Augustus 2024
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1656922372162 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/85 318NED/table?ts=1675076137750 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/856 18NED/table?ts=1707731790536
17