1174131 Bijlage 04. Kernprofiel Dreischor
Tekst van het document
Kernprofiel Dreischor
De kern Dreischor Dreischor is een ringdorp in de gemeente Schouwen-Duiveland. Vermoedelijk stamt de naam af van de drie polders waarin het dorp is gelegen. De oudste vermelding dateert uit 1206. In 1374 werd het eiland Dreischor verbonden met het voormalige eiland Schouwen door de aanleg van twee dammen. Het dorp staat bekend als vlasdorp, omdat er in de polders rondom vlas werd verbouwd. Ook is het dorp een van de weinige dorpen waar nog een gracht rondom de kerk aanwezig is. Dreischor is vanaf 1973 aangewezen als beschermd dorpsgezicht en werd in 2001 verkozen tot het ‘Groenste dorp van Europa’. Het woonmilieu in Dreischor wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het dorp, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Dreischor aangemerkt als balanskern, wat betekent dat de verwachting is dat het aantal huishoudens in Dreischor (beperkt) zal toenemen in de toekomst. Daarom is er voor de komende tien jaar een stagnatie van de groei of lichte afname van de woningvraag te verwachten: in de bestaande woningvoorraad zou de focus op instandhouding moeten liggen. Nieuwbouw kan enkel plaatsvinden wanneer daar een vervangingsvraag (sloop/nieuwbouw) aan ten grondslag ligt, dus in principe geen tot weinig toevoegingen.
Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Dreischor geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om in de toekomst strategische beleidskeuzes te kunnen maken. Augustus 2024
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ................................................................................................. 9 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 11 WONINGBEHOEFTE DREISCHOR ............................................................................................................. 15 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 16
Augustus 2024
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
990 985 980 975 970 965 960 955
400 300 200 100 0 2019
2020
2021
2022
2023
Aantal inwoners
0-14 jaar 15-24 jaar
25-44 jaar
45-64 jaar
65 jaar of >
2019
2021
2022
2023
2020
Aantal huishoudens
Huishoudenstype
465
200 150
460
100 50
455
0 450
2019
2021
2022
2023
Eenpersoonshuishoudens
445 2019
2020
2021
2022
2023
Huishoudens zonder kinderen
Aantal huishoudens •
2020
Huishoudens met kinderen
Het aantal inwoners van Dreischor is in 2023 ongeveer gelijk gebleven ten opzichte van 2019. In de tussenliggende jaren is er wel een daling van het aantal inwoners te zien. Het aantal kinderen (0-14 jaar) en aantal personen in de leeftijdsklasse 45-64 jaar is in de periode 2019-2023 afgenomen. Het aantal jongeren (15-24 jaar) en het aantal personen in de leeftijdsklasse 25-44 jaar en 65+ is toegenomen in dezelfde periode. Het aantal huishoudens in Dreischor is met 10 toegenomen ten opzichte van 2019 tot 460 in 2023. In de periode 2019-2023 is het aantal eenpersoonshuishoudens toegenomen (+10), het aantal huishoudens zonder kinderen is afgenomen (-5) en het aantal huishoudens met kinderen is ongeveer gelijk gebleven.
•
• •
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2022 (huishoudens)
Primos2023 (huishoudens)
Indicatie type kern
Woonmilieu
455
+10
+5
-
+5
Balanskern
Dorps
Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, migratiesaldo en huishoudensprognose wordt Dreischor aangemerkt als ‘balanskern’ in de Woningmarkt Analyse 2023.
Augustus 2024
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 10 5 0 -5
2019
2020
2021
2022
2023
-10 -15 -20 -25 Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei
•
•
• •
In de periode 2019-2023 verhuisden meer personen vanuit Dreischor naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Dreischor dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot. De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Dreischor komen vanuit Brouwershaven (4%) en Nieuwerkerk (3%) (zie tabel volgende bladzijde). In de periode 2019-2023 was het aantal personen dat zich vanuit een andere gemeente vestigde in Dreischor iets groter dan het aantal personen dat vertrok naar een andere gemeente. In deze periode was dus sprake van een buitengemeentelijk vestigingsoverschot. In 2021 veranderde dit naar een buitengemeentelijk vertrekoverschot. 38% van de verhuisbewegingen naar Dreischor komt vanuit een andere gemeente en 9% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Dreischor 45 personen geboren en er zijn 33 personen overleden. Er is sprake van een geboorte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale afname van de bevolking in Dreischor vanaf 2023. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een binnengemeentelijk vertrekoverschot.
Augustus 2024
4
Verhuisbewegingen naar Dreischor (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
30%
35%
Verhuisbewegingen naar Dreischor
Verhuisbewegingen vanuit Dreischor (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
Verhuisbewegingen vanuit Dreischor
Augustus 2024
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400 300 200 100 0 2019
2020
2021
2022
2023
Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern
•
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2023 in Dreischor toegenomen met ongeveer 35%. In de totale gemeente is de woningwaarde toegenomen met ongeveer 38%. Wel ligt in Dreischor de gemiddelde woningwaarde lager dan het gemiddelde van heel Schouwen-Duiveland (resp. €324.000 vs. €343.000).
Verdeling koopklassen (2024) •
•
Augustus 2024
De grootste voorraad van woningen in Dreischor bevindt zich in de klasse €200.000€250.000. De voorraad in de prijsklassen boven de €250.000 tot €600.000 is gelijkmatige verdeeld tussen de 10% en 15%. Tussen deze prijsklassen zien we een evenwichtige verdeling van de voorraad. Dreischor kent dus een hoog percentage woningen in de betaalbare prijsklasse van, maar de woningvoorraad spreidt zich ook over andere prijsklassen. Dit maakt de woningvoorraad veelzijdig en divers en dus aantrekkelijk voor diverse doelgroepen.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in Dreischor zijn rijwoningen, gevolgd door vrijstaande woningen. In het centrum komen vooral rijwoningen, vrijstaande woningen en enkele meergezinswoningen voor. In de wijk buiten het centrum staan vooral vrijstaande woningen. Twee-ondereen-kap-woningen zijn in mindere mate aanwezig.
Het meest voorkomende vastgoedtype in Dreischor is particuliere woningbouw. Binnen het centrum komt ook sociale woningbouw voor. Commercieel vastgoed is zowel binnen als buiten het centrum gelegen. Recreatief vastgoed is nauwelijks aanwezig in de kern Dreischor.
Het merendeel van de panden in Dreischor is gebouwd voor 1920. Daarnaast heeft een groot deel van de panden in het centrum een bouwjaar tussen 1950 en 1975. Een klein deel van de panden heeft een jonger bouwjaar vanaf 1990.
Augustus 2024
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
500
40
400
30
300
20
200
10
100 0
0 2019
2020
2021
Woningen totaal
2022
2023
2019
Koopwoningen
•
2021
2022
2023
Bezit overige verhuurders
Huurwoningen • •
2020
Bezit woningcorporatie
Het aantal woningen in Dreischor is in de afgelopen 5 jaar beperkt toegenomen (+3). Het percentage koopwoningen is in de periode 2019-2023 met ongeveer 2% toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode met 2% afgenomen van 30% naar 28%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 1% afgenomen in de afgelopen 5 jaar.
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%) 100 80 60 40 20 0 2019
2020
2021
Bewoond • •
2022
2023
Onbewoond
Volgens het CBS zijn 5% van de woningen in de wijk Dreischor (kern en buitengebied) onbewoond. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023. Uit de gemeentelijke montoring aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de kern Dreischor 3% van de woningen een deeltijd of tweede woning is.
•
Leegstandspercentages Dreischor (wijk) Landelijke leegstandsmonitor 2023
2%
Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
1,5%
Augustus 2024
Het leefstandspercentage in de kern Dreischor ligt rond de 2%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
8
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
112
100 80 60 40 20 0
111 110 109 108 107 106 2020
2021
2022
2023 Aantal woningen Zeeuwland 2023
Aantal huurwoningen Zeeuwland
Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland in Dreischor is in de periode 2020-2023 afgenomen met 3. De meeste woningen van Zeeuwland in Dreischor vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 euro per maand.
Gem. wachttijd per woningtype (maanden)
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)
20 15 10 5 0
20 15 10 5 0 Goedkoop
2021
2022
2021
2023
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse
•
20 15 •
10 5 0 18-22 jaar
23-40 jaar
2021
Augustus 2024
41-54 jaar
55-64 jaar
2022
65-74 > 75 jaar jaar
2023
Betaalbaar 1 Betaalbaar 2
•
2022
Duur
2023
De gemiddelde wachttijd voor een eengezinswoning in Dreischor in de periode 2021-2023 toegenomen met ongeveer 13 maanden. Ditzelfde geldt voor de categorie ‘overig’. De wachttijd voor een levensloopwoning is afgenomen. De wachttijden voor huurwoningen in de categorie ‘Goedkoop’ en ‘Betaalbaar 1’ zijn in 2023 ten opzichte van eerdere jaren toegenomen met 14,5 maanden en 6 maanden. In 2023 is de wachttijd toegenomen voor een huurwoningen voor huurders in de leeftijdsklassen 18-22 jaar, 23-40 jaar, 41-54 jaar en 65-74 jaar.
9
Aantal mutaties
Totaal aantal reacties
12
2000
10
1500
8
1000
6 4
500
2
0
0 2021
2022 Aantal mutaties
• •
2023
2021
2022
2023
Totaal aantal reacties
Het totaal aantal mutaties is met 5 toegenomen in de periode 2021-2023. Ten opzichte van 2022 is er een daling in het aantal mutaties te zien van 1. Het totaal aantal reacties op huurwoningen is in de periode 2021-2023 toegenomen met 164%.
Augustus 2024
10
LEEFBAARHEID & FUNCTIES 9 maatschappelijke voorzieningen Binnensport
•
Gymzaal
Buitensport
• •
Voetbal IJsbaan
Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
• •
Bibliobus Museum
Onderwijs
•
Primair
Kinderopvang
• •
BSO KDV/PSV
Afstand tot dichtstbijzijnde…
•
Dreischor kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een sport-, ontmoetings- of onderwijsfunctie.
•
Dreischor kent een lager voorzieningen niveau in vergelijking met andere kernen. De meeste voorzieningen liggen op meer dan 3 km afstand van de kern, zoals een supermarkt, huisarts of restaurant. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Dreischor.
Aantal
Supermarkt
5,1 km
0 binnen 3 km
Oprit hoofdweg
3,1 km
Treinstation
27,2 km
Ziekenhuis (Zierikzee)*
6,3 km
1 binnen 20 km
Huisarts
4,3 km
0 binnen 3 km
Bioscoop
27,3 km
Filmtheater (Zierikzee)
8,2 km
Restaurant
3,9 km
Zwembad
7,6 km
Kinderdagverblijf
300 m
Basisschool
300 km
VMBO-school
7,9 km
0 binnen 5 km
HAVO/VWO-school
7,9 km
0 binnen 5 km
0 binnen 3 km
1 binnen 3 km
*Het ziekenhuis op 6,3 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Dirksland is gelegen op 28,9 km afstand.
Augustus 2024
11
Het commercieel vastgoed in het centrum van Dreischor heeft vooral een industrie- en bijeenkomstfunctie. Vastgoed met een winkel- of kantoorfunctie komt beperkt voor in het centrum. Buiten het centrum komt vooral commercieel vastgoed met een industrie- en woonfunctie voor.
Het publiek vastgoed in Dreischor heeft vooral een sport-, bijeenkomstof kantoorfunctie.
Augustus 2024
12
Voorzieningen
Omgevingsplankaart
Augustus 2024
13
In de periode 2019-2023 hebben er 7 mutaties plaatsgevonden in Dreischor.
BAG-mutaties
Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorieën. Aantal
Mutatie
3
Nieuwbouw
1
Sloop i.c.m. nieuwbouw
2
Functieverandering van andere functie naar wonen
1
Mantelzorgwoning
Potentiële woningbouwlocaties
Augustus 2024
14
WONINGBEHOEFTE DREISCHOR De dorpsraad Dreischor kijkt positief tegen woningbouw. Ze zouden met ongeveer 10% willen groeien en niet te veel willen uitbreiden. Er wordt gesignaleerd dat er binnen de kern weinig parkeerplaatsen beschikbaar zijn en dat dit een aandachtspunt is bij nieuwe woningbouw binnen de kern. De ijsbaan zou bijvoorbeeld een nieuwe bestemming kunnen krijgen, zoals parkeren. Op dit moment ziet de dorpsraad vooral behoefte aan seniorenwoningen. Voornamelijk senioren trekken weg uit het dorp door meer zorgvoorzieningen elders. Seniorenwoningen zouden kunnen bijdragen aan het behouden van de doelgroep. Daarnaast is er behoefte aan eengezinswoningen die betaalbaar zijn voor jongeren en jonge gezinnen. Dit kan zorgen voor nieuwe ‘aanwas’ voor het dorp. Het realiseren van levensloopbestendige woningen draagt tegelijkertijd bij aan de doorstroming op de woningmarkt binnen Dreischor. Inbreidingslocaties zijn beperkt aanwezig in Dreischor. De dorpsraad geeft aan mogelijkheden te zien voor woningbouw op het perceel gelegen rechts van de Bogerdweg, onder de begraafplaats (kadastraal bekend als BWH00K-541, gemeentelijk eigendom). Links van de Bogerdweg ligt ook nog een perceel (nu weide, kadastraal bekend onder BWH00-K-74 en BWH00-K-75, gemeentelijk eigendom), maar deze biedt een mooie doorkijk plek, waardoor de dorpsraad deze locatie liever open houdt.
Augustus 2024
15
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron http://www.goemanszorg.nl/index.php?page=overdreischor
Info Dreischor voorblad
https://nl.wikipedia.org/wiki/Dreischor
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023”
Demografische prognose
Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2015-2020”
Augustus 2024
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” https://www.cbs.nl/nlnl/maatwerk/2020/49/landelijke-monitor-leegstand2020 Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
http://www.weetmeer.nl/buurt/SchouwenDuiveland/Dreischor/16760300 Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2
16
2019 2020 2021 2022 2023
Augustus 2024
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1656922372162 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/85 318NED/table?ts=1675076137750 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/856 18NED/table?ts=1707731790536
17