1174131 Bijlage 03. Kernprofiel BurghHaamstede
Tekst van het document
Kernprofiel Burgh-Haamstede
De kern Burgh-Haamstede Burgh-Haamstede bestaat uit twee dorpen: Burgh en Haamstede. Burgh is ontstaan rondom een ringwalburg die aan het einde van de negende eeuw is ontstaan door verdediging tegen de Noormannen. Het andere dorp, Haamstede, werd al voor de Romeinse tijd bewoond. De naam stamt af van het woord “heem”, dat woning betekent en “stede” dat woonplaats betekent. Vanaf begin 20e eeuw werd het toerisme een steeds belangrijkere bron van inkomsten voor het dorp. Nog steeds is dit de voornaamste bron van inkomsten. Verder zijn landbouw en visserij van enig belang. De stranden en duinen zijn bekend bij toeristen, evenals de vuurtoren, West Schouwen, maar ook de rijksmonumenten in beide dorpen. Het woonmilieu in Burgh-Haamstede wordt getypeerd als ‘wonen aan de kust’, wat zich laat kenmerken door de zee, het strand, de duinen en het bos die dichtbij de kern liggen. Het wonen op bijzondere plaatsen waar het water voelbaar en tastbaar aanwezig is. De kern beweegt mee op het ritme van de vakantieseizoenen. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Burgh-Haamstede aangemerkt als groeikern, wat betekent dat er de komende tien jaar een toename van het aantal huishoudens wordt verwacht. Daarom is er voor de komende tien jaar een groeiende woningvraag te verwachten: in de bestaande woningvoorraad zou de focus moeten liggen op instandhouding door (grootschalige) kwalitatieve ingrepen.
Extra woningen kunnen worden toegevoegd middels nieuwbouw, maar niet meer dan de additionele behoefte. Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Burgh-Haamstede geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om in de toekomst strategische beleidskeuzes te kunnen maken.
Augustus 2024
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ............................................................................................... 10 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 12 WONINGBEHOEFTE BURGH-HAAMSTEDE .............................................................................................. 16 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 17
Augustus 2024
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
4350
2000
4300
1500 1000
4250
500
4200
0 4150 2019
2020
2021
2022
0-14 jaar
2023
Aantal inwoners
2019
2020
Aantal huishoudens
25-44 jaar
45-64 65 jaar jaar of >
2021
2022
2023
Huishoudenstype
2160 2140 2120 2100 2080 2060 2040 2020
1500 1000 500 0 2019
2020
2021
2022
2023
Eenpersoonshuishoudens 2019
2020
2021
2022
2023
Huishoudens zonder kinderen
Aantal huishoudens •
15-24 jaar
Huishoudens met kinderen
Het aantal inwoners van Burgh-Haamstede is in 2023 met 30 gestegen ten opzichte van 2019. In de tussenliggende jaren is er een stijging van het aantal inwoners te zien. Het aandeel jongeren (0-14 jaar) en het aantal personen met een leeftijd tussen 25 en 44 jaar is afgenomen in de periode 2019-2023. In dezelfde periode is het aantal personen in de leeftijdsklasse 15-24 jaar, 45-64 jaar en 65+ toegenomen. Het aantal huishoudens in Burgh-Haamstede is in 2023 met 50 toegenomen ten opzichte van 2019. In de tussenliggende jaren is er een stijging van het aantal huishoudens te zien. Het aantal eenpersoonshuishoudens is toegenomen (+25) tussen 2019 en 2013. Het aantal huishoudens met kinderen is afgenomen (-30), terwijl het aantal huishoudens zonder kinderen is toegenomen (+50).
•
• •
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2022 (huishoudens)
Primos2023 (huishoudens)
Indicatie type kern
Woonmilieu
2.140
+85
+330
+20
+35
Groeikern
Kust
Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, migratiesaldo en huishoudensprognose wordt Burgh-Haamstede aangemerkt als ‘groeikern’ in de Woningmarkt Analyse 2023.
Augustus 2024
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 250 200 150 100 50 0 -50
2019
2020
2021
2022
2023
-100 Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei
•
•
• •
In de periode 2019-2023 verhuisden meer personen vanuit Burgh-Haamstede naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom (m.u.v. het jaar 2019 en 2021). Per saldo is er voor Burgh-Haamstede dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot. De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Burgh-Haamstede komen vanuit Zierikzee (5%) en Renesse (3%) (zie tabel volgende bladzijde). In de periode 2019-2023 was het aantal personen dat zich vanuit een andere gemeente vestigde in BurghHaamstede groter dan het aantal personen dat vertrok naar een andere gemeente. In deze periode was dus sprake van een buitengemeentelijk vestigingsoverschot. 52% van de verhuisbewegingen naar Burgh-Haamstede komt vanuit een andere gemeente en 6% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Burgh-Haamstede 88 personen geboren en er zijn 368 personen overleden. Er is sprake van een sterfte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale toename van de bevolking in Burgh-Haamstede. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een buitengemeentelijk vestigingsoverschot in combinatie met het geboortecijfer.
Augustus 2024
4
Verhuisbewegingen naar Burgh-Haamstede (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Verhuisbewegingen naar Burgh-Haamstede
Verhuisbewegingen vanuit Burgh-Haamstede (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
Verhuisbewegingen vanuit Burgh-Haamstede
Augustus 2024
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 600 400 200 0 2019
2020
2021
2022
2023
Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern
•
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2013 in Burgh-Haamstede toegenomen met ongeveer 44%. Voor de gehele gemeente is de gemiddelde woningwaarde toegenomen met ongeveer 38%. In Burgh-Haamstede ligt de gemiddelde woningwaarde substantieel hoger dan het het gemiddelde voor de gehele gemeente (resp. €513.000 vs. €343.000 in 2023).
Verdeling koopklassen (2024) •
•
Augustus 2024
De grootste voorraad van woningen in BurghHaamstede bevindt zich in de klassen €400.000-€500.000, €500.000-€600.000 en €600.000-€700.000. Woningen in het betaalbare segment zijn slechts beperkt beschikbaar. Opvallend is ook het hogere percentage woningvoorraad in de hogere prijsklassen vanaf €1.000.000. Burgh-Haamstede kent dus veel woningen in het (middel)dure segment vanaf €400.000. Woningen in het betaalbare segment €200.000-€400.000 komen slechts in lagere percentages voor.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in BurghHaamstede zijn rijwoningen, gevolgd door vrijstaande woningen. Twee-onder-een-kapwoningen zijn in mindere mate aanwezig. Meergezinswoningen komen nauwelijks voor. Aan de rand van de kern komen ook utiliteitsgebouwen (gebouwen zonder woonbestemming) voor.
Het meest voorkomende vastgoedtype in BurghHaamstede is particuliere woningbouw. Daarnaast komt, vooral in het centrum, ook sociale woningbouw voor. Commercieel vastgoed is zowel binnen als buiten het centrum gelegen. Recreatief vastgoed komt alleen buiten de kern voor.
De bouwjaren van panden in Burgh-Haamstede zijn erg verschillend. Een klein deel is gebouw voor 1920, terwijl een groter deel van het centrum is gebouwd tussen 1950 en 1990. Aan de randen van de kern komen jongere bouwjaren voor (vanaf 1990). Nieuwbouw vanaf 2005 komt beperkt voor en is vooral buiten de kern gelegen.
Augustus 2024
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
3000
30
2000
20
1000
10
0
0 2019
2020
2021
Woningen totaal
2022
2023
2019
Koopwoningen
•
2021
2022
2023
Bezit overige verhuurders
Huurwoningen • •
2020
Bezit woningcorporatie
Het aantal woningen in Burgh-Haamstede is in de afgelopen 5 jaar afgenomen (-67). Het percentage koopwoningen is in de periode 2019-2023 met 4% afgenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode met 1% toegenomen van 24% naar 25%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 1% toegenomen in de afgelopen 5 jaar.
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%)
Bewoonde en onbewoonde woningen buurt Burgh (%)
120 100 80 60 40 20 0
100% 80% 60% 40% 20% 0% 2019
2020 Bewoond
2021
2022
2023
2019
Onbewoond
Bewoond
Bewoonde en onbewoonde woningen buurt Haamstede (%) 100%
•
•
80% 60%
•
40% 20%
•
0% 2019
2020 Bewoond
Augustus 2024
2021
2022
Onbewoond
2020
2023
2021
2022
2023
Onbewoond
Volgens het CBS zijn 20% van de woningen in de wijk Haamstede (kern en buitengebied) onbewoond. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023. In de buurt Burgh is het percentage onbewoonde woningen 8% in 2023. Ten opzichte van 2019 is er sprake van een daling van dit percentage. In de buurt Haamstede is het percentage onbewoonde woningen 5% in 2023. Ten opzichte van eerdere jaren is dit percentage ongeveer gelijk gebleven. Uit de gemeentelijke montoring aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de kern Burgh-Haamstede 3% van de woningen een deeltijd of tweede woning is.
8
Leegstandspercentages Haamstede (wijk) Landelijke leegstandsmonitor (2023)
2%
Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
2%
Augustus 2024
•
Op basis van verschillende methoden om leegstand te berekenen, ligt het leegstandspercentage in de wijk Haamstede (kern en buitengebied) rond de 2%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
9
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
377
250
376
200
375
150 100
374
50
373
0
372 371 2020
2021
2022
2023
Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland 2023
Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland is in de periode 2020-2023 afgenomen met 3. De meeste woningen van Zeeuwland in Burgh-Haamstede vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 euro per maand.
Gem. wachttijd per woningtype (maanden)
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)
30 25 20 15 10 5 0
30 25 20 15 10 5 0 Goedkoop
2021
2022
2021
2023
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse
•
30 •
25 20 15
•
10 5 0 18-22 jaar
23-40 jaar
2021
Augustus 2024
41-54 jaar
55-64 jaar
2022
65-74 > 75 jaar jaar
2023
Betaalbaar 1
Betaalbaar 2
2022
Duur
2023
In de periode 2021-2023 is de wachttijd voor een eengezinswoning toegenomen met 9,9 maanden en voor een levensloopwoning met 16,4 maanden. De wachttijd voor woningen in de categorie Betaalbaar 1 is met 12,4 maanden toegenomen in de periode 2021-2023. Voor Betaalbaar 2 met 7,6 maanden en voor Duur met 14,7 maanden. In het jaar 2023 is de wachttijd voor een woning voor personen in de leeftijdsklasse 23-40 jaar met 7 maanden toegenomen ten opzichte van 2021. Voor de leeftijdsklasse 41-54 jaar is de wachttijd toegenomen met 11,7 maanden en voor de leeftijdsklasse 55-64 jaar met 17,4 maanden.
10
Aantal mutaties
Totaal aantal reacties
25
2000
20
1500
15 1000 10 500
5 0
0 2021
2022 Aantal mutaties
• •
2023
2021
2022
2023
Totaal aantal reacties
Het aantal mutaties is in de periode 2021-2023 afgenomen met 8, met een verdere daling in het jaar 2022. Het toaal aantal reacties voor sociale huurwoningen is in 2023 afgenomen met 566 tot 1.090 in het jaar 2023.
Augustus 2024
11
LEEFBAARHEID & FUNCTIES 14 maatschappelijke voorzieningen Binnensport
• • •
Sporthal Tennishal Bowlingbaan
Buitensport
• • •
Voetbal Tennis IJsbaan
Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
• •
Bibliotheek Museum (2x)
Onderwijs
•
Primair (2x)
Kinderopvang
• •
BSO KDV/PSV
Afstand tot dichtstbijzijnde…
•
Burgh-Haamstede kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een sport-, ontmoetings-, cultuur of onderwijsfunctie.
•
De meeste voorzieningen liggen in de buurt (< 800 m), zoals een supermarkt, huisarts, restaurant, kinderdagverblijf en basisschool. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf BurghHaamstede.
Aantal
Supermarkt
1,0 km
3,2 binnen 3 km
Oprit hoofdweg
500 m
Treinstation
28,8 km
Ziekenhuis (Zierikzee)*
15,7 km
1 binnen 20 km
Huisarts
800 m
1,0 binnen 3 km
Bioscoop
28,2 km
Filmtheater (Zierikzee)
15,4 km
Restaurant
500 m
Zwembad
16,2 km
Kinderdagverblijf
600 m
2,0 binnen 3 km
Basisschool
600 m
2,0 binnen 3 km
VMBO-school
14,9 km
0 binnen 5 km
HAVO/VWO-school
14,9 km
0 binnen 5 km
12,2 binnen 3 km
*Het ziekenhuis op 15,7 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Dirksland is gelegen op 36,5 km afstand.
Augustus 2024
12
In de kern BurghHaamstede is commercieel vastgoed aanwezig met een winkel-, woonen bijeenkomstfunctie. Vastgoed met een gezondheidszorg of kantoorfunctie komt beperkt voor in het centrum. Vastgoed met een industriefunctie is vooral in de randen van de kern aanwezig.
Het publiek vastgoed in Burgh-Haamstede heeft vooral een bijeenkomst-, kantoor-, woon- en industriefunctie.
Augustus 2024
13
Voorzieningen
Omgevingsplankaart
BAG-mutaties
Augustus 2024
14
In de periode 2019-2023 hebben er 120 mutaties plaatsgevonden in BurghHaamstede. Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorieën. Aantal
Mutatie
89
Nieuwbouw
9
Sloop
13
Functieverandering van andere functie naar wonen
7
Functieverandering van woning naar andere functie
1
Samenvoeging
1
Woningsplitsing
Potentiële woningbouwlocaties
Augustus 2024
15
WONINGBEHOEFTE BURGH-HAAMSTEDE
Augustus 2024
16
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron Streetsmart – Cyclomedia
Info Burgh-Haamstede voorblad
https://nl.wikipedia.org/wiki/Burgh-Haamstede https://nl.wikipedia.org/wiki/Burgh_(Nederland) https://nl.wikipedia.org/wiki/Haamstede
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023”
Demografische prognose
Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2019-2023”
Augustus 2024
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” https://www.cbs.nl/nlnl/maatwerk/2020/49/landelijke-monitor-leegstand2020 Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
http://www.weetmeer.nl/buurt/select Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2
17
2019 2020 2021 2022 2023
Augustus 2024
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1656922372162 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/85 318NED/table?ts=1675076137750 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/856 18NED/table?ts=1707731790536
18