1174131 Bijlage 02. Kernprofiel Bruinisse
Tekst van het document
Kernprofiel Bruinisse
De kern Bruinisse Bruinisse is eind 15e eeuw gesticht na het bedijken van de schorren aan de oostpunt van het voormalig eiland Duiveland. De oude kern van het dorp bestaat uit een ringkern. Van oudsher is een belangrijke inkomstenbron de mosselkweek, daarom is Bruinisse het mosseldorp van Schouwen-Duiveland. Kenmerken hiervan zijn de grote mossel op het havenplateau en de vele vissersboten die in de haven liggen. Bovendien staat het dorp bekend als een vissers- en landbouwgemeenschap. Bruinisse is gelegen aan het Grevelingenmeer, waardoor het een populaire vakantiebestemming is voor watersporters. Het woonmilieu in Bruinisse wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het dorp, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Bruinisse aangemerkt als balanskern, wat betekent dat de verwachting is dat het aantal huishoudens (beperkt) zal toenemen in de toekomst. Daarom is er voor de komende tien jaar een groeiende woningvraag te verwachten. Gezien de huidige druk op de woningmarkt, de extra woningen die we kunnen bouwen in de kernen en de Nationale Woon- en Bouwagenda waarin onder andere gestreefd wordt naar het bouwen van betaalbare woningen, willen we de mogelijkheden voor woningbouw in Bruinisse gezamenlijk onderzoeken.
Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Bruinisse geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Gezamenlijk met de dorpsraad willen we de behoefte voor nieuwbouw woningen onderzoeken. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om (in de toekomst) strategische beleidskeuzes te kunnen maken en de juiste woningen voor de juiste doelgroep op de juiste locatie(s) toe te voegen.
Augustus 2024
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ................................................................................................. 9 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 11 WONINGBEHOEFTE BRUINISSE ............................................................................................................... 15 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 16
Augustus 2024
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
3810
1200 1000 800 600 400 200 0
3800 3790 3780 3770 3760 2019
2020
2021
2022
2023
Aantal inwoners
0-14 jaar 15-24 jaar
25-44 jaar
45-64 jaar
65 jaar of >
2019
2021
2022
2023
2020
Aantal huishoudens
Huishoudenstype
1600
600
1590
400
1580
200
1570
0
1560
2019
1550
2021
2022
2023
Eenpersoonshuishoudens
1540 2019
2020
2021
2022
2023
Huishoudens zonder kinderen
Aantal huishoudens •
2020
Huishoudens met kinderen
Het aantal inwoners van Bruinisse is ten opzichte van 2019 met 5 toegenomen tot 3.790 in 2023. In 2021 is een lichte daling in het aantal inwoners te zien. Het aandeel ouderen (65+) is in deze periode toegenomen, terwijl het aantal kinderen (0-14 jaar), jongeren (1524 jaar) en personen met een leeftijd tussen 25 en 64 jaar juist is afgenomen. In de tussenliggende perioden is er soms wel groei te zien. Ten opzichte van 2019 is het aantal huishoudens in 2023 toegenomen met 10 tot 1.590 huishoudens. In het jaar 2020 en 2021 was er sprake van een lichte afname in aantal huishoudens. Tussen 2019 en 2023 is het aantal eenpersoonshuishoudens toegenomen met 10. Het aantal huishoudens zonder kinderen is afgenomen met 20. Het aantal huishoudens met kinderen is juist toegenomen met 10.
•
• •
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2022 (huishoudens)
Primos2023 (huishoudens)
Indicatie type kern
Woonmilieu
1580
-15
-5
20
25
Balanskern
Dorps
Door de indicatoren historische huishoudensontwikkeling, het migratiesaldo en de huishoudensprognose wordt Bruinisse aangemerkt als ‘balanskern’ in de Woningmarkt Analyse 2023.
Augustus 2024
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 20 10 0 -10 -20 -30 -40 -50 -60
2019
2020
2021
2022
2023
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei
•
•
• •
In de periode 2019-2023 verhuisden iets minder personen vanuit Bruinisse naar een andere kern binnen de gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Bruinisse dus een binnengemeentelijk vestigingsverschot. De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Bruinisse komen vanuit Oosterland (6%) en Zierikzee (6%) (zie tabel volgende bladzijde). In de periode 2019-2023 was het aantal personen dat zich vanuit een andere gemeente vestigde in Bruinisse kleiner dan het aantal personen dat vertrok naar een andere gemeente. In deze periode was dus sprake van een buitengemeentelijk vertrekoverschot (m.u.v. 2023). 33% van de verhuisbewegingen naar Bruinisse komt vanuit een andere gemeente en 9% vanuit het buitenland. In de periode 2019-2023 zijn er in Bruinisse 211 personen geboren en er zijn 225 personen overleden. Er is sprake van een sterfte-overschot voor deze periode. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale afname van de bevolking in Bruinisse vanaf 2020. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een buitengemeentelijk vertrekoverschot in combinatie met het sterftecijfer.
Augustus 2024
4
Verhuisbewegingen naar Bruinisse (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
40%
45%
Verhuisbewegingen naar Bruinisse
Verhuisbewegingen vanuit Bruinisse (2019-2023) Buiten gemeente Buitenland Brouwershaven Bruinisse Burgh-Haamstede Dreischor Ellemeet Kerkwerve Nieuwerkerk Noordgouwe Noordwelle Oosterland Ouwerkerk Renesse Scharendijke Serooskerke Sirjansland Zierikzee Zonnemaire 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Verhuisbewegingen vanuit Bruinisse
Augustus 2024
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400 300 200 100 0 2019
2020
2021
2022
2023
Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern
•
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2019-2023 in Bruinisse toegenomen met ongeveer 33%. In de totale gemeente is de woningwaarde toegenomen met ongeveer 38%. Wel ligt in Bruinisse de gemiddelde woningwaarde lager dan het gemiddeld voor heel Schouwen-Duiveland (resp. €319.000 vs. €343.000).
Verdeling koopklassen (2024) •
•
Augustus 2024
De grootste voorraad van woningen in Bruinisse bevindt zich in de klassen €200.000-€250.000, €250.000-€300.000, €300.000-€350.000. Boven de woningwaarde €500.000 neemt de voorraad sneller af. Bruinisse heeft dus veel woningen in het middensegment tussen €200.000 en €400.000. Woningen behorend tot hogere koopklassen zijn redelijk aanwezig. Woningen in lagere koopklassen tot €200.000 zijn beperkt aanwezig.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in Bruinisse zijn rijwoningen, gevolgd door vrijstaande woningen en twee-onder-eenkapwoningen. Meergezinswoningen komen in mindere mate voor. In de kern zijn ook veel utiliteitsgebouwen (gebouwen zonder woonbestemming) aanwezig, terwijl buiten de kern vooral industriegebouwen voorkomen. Het meest voorkomende vastgoedtype in de kern Bruinisse is particuliere woningbouw, maar er is ook sociale woningbouw aanwezig. Commercieel vastgoed is zowel binnen als buiten de kern gelegen. Recreatief vastgoed komt vooral buiten de kern voor.
Het merendeel van de panden in de kern Bruinisse is gebouwd tussen 1950 en 1975, een deel van de panden hebben een ouder bouwjaar (<1920-1950). Aan de randen en buiten de kern komen ook panden met jongere bouwjaren voor, vanaf 1975. Nieuwbouw vanaf 2005 komt maar beperkt voor.
Augustus 2024
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
2000
40
1500
30
1000
20
500
10
0
0 2019
2020
Woningen totaal
2021
2022
2023
2019
2020
Koopwoningen
•
Het aantal woningen in Bruinisse is in de afgelopen 5 jaar toegenomen met 21. Het percentage koopwoningen is in de periode 2019-2023 met 1,3% toegenomen en het aantal huurwoningen met 1,4%. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode ongeveer gelijk gebleven met een lichte daling in de jaren 2020 tot 2022. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 1% afgenomen in de afgelopen 5 jaar.
Bewoonde en onbewoonde woningen kern (%)
100
100
80
80
60
60
40
40
20
20
0
0 2019
2020 Bewoond
•
2023
Bezit woningcorporatie
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%)
•
2022
Bezit overige verhuurders
Huurwoningen • •
2021
2021
2022
2023
2019
Onbewoond
2020
Bewoond
2021
2022
2023
Onbewoond kern
Volgens het CBS zijn 5% van de woningen in de wijk Bruinisse (kern en buitengebied) onbewoond. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2023. In de kern alleen ligt dit aantal onbewoonde woningen in 2023 op 4% (adminstratieve leegstand).
•
Leegstandspercentages Bruinisse (wijk) Landelijke leegstandsmonitor 2023
3%
Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
2,3%
Augustus 2024
Op basis van verschillende methoden om leegstand te berekenen, ligt het leegstandspercentage in de kern Bruinisse tussen de 2% en 3%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
8
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland (2023)
410 405 400 395 390 385 380 375
300 250 200 150 100 50 0
2019
2020
2021
2022
2023
Afname van 7,7%
Aantal woningen Zeeuwland
Goedkoop: tot €454,47 | Betaalbaar 1: €454,48-€650,43 | Betaalbaar 2: €650,44-€697,07| Middelduur: €697,08-€879,66 | Duur: > €879,67
•
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland in Bruinisse is in de periode 2017-2021 afgenomen met 7. De daling in 2022 komt door de sloop van huurwoningen in combinatie met nieuwbouw in 2023. De meeste woningen van Zeeuwland in Bruinisse vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €454,48 en €650,43 per maand.
•
Gem. wachttijd per woningtype (maanden)
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)
30
25
20
20 15
10
10
0 2021
2022
5
2023
Levensloopwoning
Eengezinswoning
Seniorenwoning
App. met lift
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse 30 25 20 15 10 5 0
0 Goedkoop
2021
•
•
• 18-22 jaar
23-40 jaar
2021
Augustus 2024
41-54 jaar
55-64 jaar
2022
65-74 > 75 jaar jaar
Betaalbaar 1 Betaalbaar 2
2022
Middelduur
2023
In 2023 is de wachttijd voor een seniorenwoning toegenomen met ongeveer 6 maanden ten opzichte van 2021. En voor een eengezinswoning met ongeveer 9 maanden ten opzichte van 2021. Ten opzichte van 2021 zijn de wachttijden voor woningen in de categorie ‘Betaalbaar 1’ en ‘Middelduur’ toegenomen in 2023. Voor de leeftijdsklassen 23-40 jaar, 55-64 jaar, 65-74 jaar en >75 jaar zijn de wachttijden voor woningen ten opzichte van de voorgaande jaren toegenomen.
2023
9
Aantal mutaties 30
3000
25
2500
20
2000
15
1500
10
1000
5
500
0
0 2021
2022 Aantal mutaties
• •
Totaal aantal reacties
2023
2021
2022
2023
Totaal aantal reacties
Ten opzichte van 2021 is het aantal mutaties in 2023 toegenomen met 8. Het totaal aantal reacties is in 2023 aanzienlijk gestegen ten opzichte van 2021 tot 2658 reacties.
Augustus 2024
10
LEEFBAARHEID & FUNCTIES 16 maatschappelijke voorzieningen Binnensport
•
Sportzaal
Buitensport
• • •
Voetbal Tennis IJsbaan
Ontmoeting
• •
Buurt- of dorpshuis Jongerencentrum
Cultuur
• •
Bibliotheek Museum
Onderwijs
•
Primair (3x)
Kinderopvang
• • •
BSO (2x) KDV KDV/PSV (2x)
Afstand tot dichtstbijzijnde…
•
Bruinisse kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een sport-, ontmoetings-, cultuur- of onderwijsfunctie.
•
De meeste basis voorzieningen liggen in de buurt (< 500 m), zoals een supermarkt, huisarts, kinderdagverblijf en basisschool. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Bruinisse.
Aantal
Supermarkt
500 m
2 binnen 3 km
Oprit hoofdweg
1,6 km
Treinstation
32,3 km
Ziekenhuis (Zierikzee)*
13,4 km
2 binnen 20 km
Huisarts
500 m
1 binnen 3 km
Bioscoop
32,3 km
Filmtheater (Zierikzee)
15 km
Restaurant
300 m
Zwembad
1,5 km
Kinderdagverblijf
400 m
Basisschool
400 m
VMBO-school
14,4 km
0 binnen 5 km
HAVO/VWO-school
14,4 km
0 binnen 5 km
12 binnen 3 km
1 binnen 3 km
*Het ziekenhuis op 13,4 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Dirksland is gelegen op 20,5 km afstand.
Augustus 2024
11
Het centrum van Bruinisse wordt gekenmerkt door commercieel vastgoed met een winkel-, bijeenkomsten woonfunctie. Vastgoed met een gezondheidszorg of sportfunctie komt ook voor in het centrum. Buiten de kern komt vooral vastgoed met een industriefunctie voor.
Het publiek vastgoed in Bruinisse heeft vooral een bijeenkomstfunctie. Daarnaast heeft het ook een woon-, kantoor-, of industriefunctie.
Augustus 2024
12
Voorzieningen
Omgevingsplankaart Legenda
BAG-mutaties Augustus 2024
13
In de periode 2019-2023 hebben er 100 mutaties plaatsgevonden in Bruinisse. Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorieën. Aantal
Mutatie
44
Nieuwbouw
47
Sloop
5
Functieverandering van andere functie naar wonen
3
Functieverandering woning naar andere functie
1
Samenvoeging
Potentiële woningbouwlocaties
Augustus 2024
14
WONINGBEHOEFTE BRUINISSE In mei en juni 2021 heeft de dorpsraad Bruinisse een korte vragenlijst rond laten gaan onder de inwoners om de woningbehoefte in Bruinisse in kaart te brengen. Hieruit kwam de behoefte naar de volgende woningtypen naar voren: • • •
23x rijwoningen; 11x 2-onder-1 kap woningen; 15x vrijstaande woningen.
Een totaal aantal van 49 woningen. In samenspraak met de dorpsraad is besloten om de mogelijkheden voor woningbouw te onderzoeken op de voormalige voetbalvelden van Bruinisse en om met deze verdeling rekening te houden. Huishouden 1/2 persoonshuishouden
Oppervlakte 80 – 100 m2
Aantal 15-20
1/2 persoonshuishouden
100 – 120 m2
10
3/4 persoonshuishouden 3/4 persoonshuishouden
100 – 120 m2
15-20
120 – 150 m2
10-15
Totaal
45-50
Doelgroep Voornamelijk senioren/doorstroming Evt. starters Senioren
(startende/uitbreidende gezinnen) Grotere gezinnen
Typologie Rijwoning (levensloopbestendig)
Prijsklasse Sociale huur
Rijwoning / appartementen (levensloopbestendig) 2-onder-1-kap woning Vrijstaand
Betaalbaar/ Middensegment Middensegment Hogere segment
Uitgangspunten voor bovenstaande verdeling: • In het kader van de Nationale Woon- en Bouwagenda hebben we de opgave om minimaal 30% van de woningen betaalbaar te realiseren (betaalbare koop tot €355.000 of sociale en middenhuur. Dit zullen voornamelijk rijwoningen of appartementen betreffen. • Door ontgroening en vergrijzing van de bevolking is er meer behoefte aan levensloopbestendige woningen. Ook blijft er uit verschillende onderzoeken (WMA, KWOZ) behoefte te zijn aan appartementen gemeente breed. Dit kan uiteindelijk doorstroming op de woningmarkt op gang brengen. • Bruinisse kent een hoog voorzieningen niveau en is daardoor ook aantrekkelijk voor gezinnen. Om zowel startende, uitbreidende en grotere gezinnen aan te trekken of juist te behouden wordt er gekozen voor een mix van vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen.
Augustus 2024
15
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron https://www.aerophotostock.com/media/83fff04567dd-44d7-9604-2c8081d598e5-bruinissedeltawerken-schouwen-duiveland-zeeland
Info Bruinisse voorblad
https://www.zeeland.com/nlnl/visit/eilanden/schouwen-duiveland/dorpen-ensteden/bruinisse
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023”
Demografische prognose
Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo Natuurlijke groei
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Update WMA Schouwen-Duiveland 2023
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
Augustus 2024
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20192023” https://dashboards.cbs.nl/v5/landelijke_monitor_lee gstand/ Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, Onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen, Forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties Afbakening kernen en structuurversterkende plekken
http://www.weetmeer.nl/buurt/SchouwenDuiveland/Bruinisse/16760500 Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen Structuurvisie Wonen Schouwen-Duiveland
16
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2019-2023” 2019 2020 2021 2022 2023
Augustus 2024
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/850 39NED/table?ts=1663751842286 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/853 18NED/table?ts=1707731812541 https://opendata.cbs.nl/statline#/CBS/nl/dataset/856 18NED/table?ts=1707731790536
17