1156166 Bijlage 2b Intentieovereenkomst verhuizing Transferiumgebouw Bouwman en v.d. Zalm (1)

Onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring en van reacties op de publicatie van de voorgenomen verhuur. Vanwege het Didamarrest van de Hoge Raad is

publicatie verplicht. Wij publiceren op de gemeentelijke website en in de Wereldregio.

Inhoud

lntentieovereenkomst Ondergetekenden Overwegingen

\|\iu-iu-|U1

Bijlage

Bekendheid inhoud intentieovereenkomst Bijlage 1. Programma van eisen van de

heren Van Zalm en Bouwman

9

lntentieovereenkomst Verhuizing naar te verbouwen Transferiumgebouw in Renesse - W.F.P. van Zalm en l.L. Bouwman

Ondergetekenden 1.

De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE SCHOUWEN-DUIVELAND, gevestigd in

Zierikzee en kantoorhoudend aan de Laan van Saint Hilaire 2, 4301 SH in Zierikzee (Postbus 5555, 4300 JA in Zierikzee), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel

onder nummer 20170062, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.B. Schaalje, projectleider ruimtelijke ontwikkeling van de afdeling Ruimte en Milieu, gevolmachtigd door de burgemeester bij diens besluit van 10 december 2019 en handelend ter uitvoering van het besluit van 12 november 2024 van het college van burgemeester en wethouderhouders van de gemeente Schouwen-Duiveland, hierna te noemen: 'de Gemeente', en 2.

A. De heer WILHELMUS FREDERIKUS PIETER VAN ZALM, wonend op het adres Hengst 9, 4341

MT in Arnemuiden, geboren in Zierikzee op februari 1966, hierna te noemen: 'de heer W.F.P. van 1

Zalm', en

De heer IMAN LEENDERT BOUWMAN, wonend op het adres Lindelaan 33, 4325 ED in Renesse, geboren in Westerschouwen op 24 juli 1970, hierna te noemen: 'de heer l.L. Bouwman', hierna gezamenlijk te noemen: 'de heren Van Zalm en Bouwman' en/of '|nitiatiefnemer', B.

de Gemeente en de heren Van Zalm en Bouwman en/of Initiatiefnemer, hierna gezamenlijk te noemen: 'de Partijen'.

Overwegingen

Partijen nemen in overweging dat:

de Gemeente 2 erfpachtovereenkomsten heeft gesloten met de eigenaar van de 'Tuin van Renesse' voor het gebruik van zijn gronden en opstallen. Een erfpachtovereenkomst uit 1996 en een erfpachtovereenkomst uit 1998. Deze erfpachtovereenkomsten eindigen op 31 december 2035; b. zich onlangs bij de eigenaar van de gronden, en daaropvolgend bij onze gemeente, een koper voor de 'Tuin van Renesse' heeft gemeld; c. de beoogde koper zowel het bloot eigendom van de huidige eigenaar wil kopen als het erfpachtrecht van onze Gemeente; d. medewerkers van de gemeente diverse overleggen hebben gevoerd met de beoogde koper en de gebruikers c.q. huurders van de gebouwen in de 'Tuin van Renesse' die onze Gemeente momenteel exploiteert; e. het college de gemeenteraad binnenkort adviseert om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan beëindiging van de 2 erfpachtovereenkomsten c.q. verkoop van de erfpachtrechten, na overdracht van de gronden (de levering van het bloot eigendom belast met het erfpachtrecht) en opstallen door de eigenaar aan de beoogde koper; f. voor de beoogde koper 1 van de voorwaarden om tot koop over te gaan is, dat de woonboerderij aan Roelandsweg 3b en 3c in Renesse (kamphuis) vanafl januari 2027 vrij (van huur) beschikbaar is; g.

initiatiefnemer een huurovereenkomst heeft met de Gemeente inzake het gebruik van de onder overweging e genoemde opstallen: Huurovereenkomst met de heer W.F.P. van Zalm en de heer l.L. Bouwman voor Roelandsweg 3d in Renesse, voor een periode van 10 jaar tot en met 31 maart 2028 met een

a.

jaarlijkse huursom van E 6.264,11 prijspeil 2024 (huursom wordt jaarlijks geïndexeerd volgens

het consumentenprijsindexcijfer), bekend onder zaaknummer 23751;

medewerkers van de Gemeente daarom de afgelopen periode contact met de Initiatiefnemer hebben gezocht om te bezien of Initiatiefnemer kan verhuizen naar het Transferiumgebouw aan Roelandsweg 5, Sa en 5b, 4325 CR in Renesse, kadastraal bekend gemeente Westerschouwen,

sectie H, nummer 1026 (gedeeltelijk), groot circa 263 mz;

Initiatiefnemer daarbij heeft aangegeven een positieve grondhouding te hebben ten aanzien van de verhuizing op basis van het globale programma van eisen, dat Initiatiefnemer heeft opgesteld voor de verbouwing en het gebruik van het Transferiumgebouw, welk programma van eisen als bijlage 1 aan deze intentieovereenkomst is gehecht; er naast Initiatiefnemer andere partijen zijn die interesse hebben voor huur van een deel van het te verbouwen Transferiumgebouw. Deze andere initiatiefnemers zijn: Ondernemers Vereniging Renesse, hierna te noemen: 'OVR'; Stichting Eilandmarketing Schouwen-Duiveland, hierna te noemen: 'SESD'; Stichting Het Ambachtshuis Renesse, hierna te noemen: 'het Ambachtshuis'; medewerkers van de Gemeente met Initiatiefnemer het programma van eisen nader uitwerken en afstemmen met de andere initiatiefnemers, zoals genoemd onder overweging j, met als doel om zoveel mogelijk gezamenlijke ruimtes te realiseren en te gebruiken in het te verbouwen

Transferiumgebouw; voor SESD en het Ambachtshuis geldt dat, als de programma's van eisen van de Initiatiefnemer en de andere onder overwegingj genoemde initiatiefnemers er toe leiden dat er onvoldoende ruimte beschikbaar is voor SESD en het Ambachtshuis, de Gemeente een inspanning doet om alternatieve huisvesting te vinden;

de daadwerkelijke verhuizing (voor 1 januari 2027) naar het Transferiumgebouw onder meer afhankelijk is van het zonder inzet van rechtsmiddelen doorlopen van de Didam-publicatie en de benodigde vergunning(en) dan wel andere toestemming(en); de Gemeente eigenaar blijft van het Transferiumgebouw en vanuit die hoedanigheid verantwoordelijk is voor de investering in de verbouwing alsmede voor de jaarlijkse kosten van het groot- en planmatig onderhoud aan het gebouw en installaties; Partijen in een later stadium nadere afspraken maken over een marktconforme huursom, waarbij een 'ingroeiregeling' voor de eerste paarjaren van huur in relatie tot de huidige huursom mogelijk is;

Partijen al het mogelijke doen

om de verhuizing naar het Transferiumgebouw te realiseren zodat

een duurzame oplossing voor het huisvestingsvraagstuk wordt gevonden; Partijen de intentie uitspreken om bij een positieve uitkomst van deze fase de vervolgstappen met elkaar af te spreken.

Bijlage

De volgende aan deze intentieovereenkomst gehechte bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze intentieovereenkomst: Bijlage l: Programma van eisen van de heren Van Zalm en Bouwman.

Bekendheid inhoud intentieovereenkomst

Partijen verklaren dat zij, voorafgaand aan de ondertekening van deze intentieovereenkomst,

zorgvuldig kennis hebben genomen van de inhoud hiervan en voldoende informatie hebben

ontvangen om de gevolgen van deze intentieovereenkomst te overzien.

Aldus opgemaakt ín 2-voud en ondertekend,

namens de Initiatiefnemer, /"

namens de Gemeente,

_-'/J

./I „,

› . - - -

. .

~ . .

~ . . ~ - . .

. . . - . . . ~

. ~

. - › - . . . . . . . .

. . .

- . . . - .

de heer A.B. Schaalje

-

~ . .

-

. - . - -

.

~

-

-

›

l

4:,

,

;›'~....-.......-....-.....--.-...---...-.....

"eer W.F.P. van Zalm

projectleider ruimtelijke ontwikkeling

Zierikzee, d.d. .......................... ..

Arnemuiden, d.d.

\_

\__

de heer |.L. B

Renesse, d.d.

wman

.... ..

Programma van eisen _ de heren W.F.P. van Zalm en l.L. Bouwman meen

Kopse deel van het pand met mogelijkheid om op gevel (naar De gemeente I eigenaar bereid is modeme werkomgeving te creëren en in ver~ Roelandsweg toe) uitingen te mogen voeren (op eenvoudige en nette bouwing investeert Wille) Een irrterieurarchitect of adviseur meedenkt m.b_t. wensen partijen I huurders in 1 openbare toiletnrinrte openbaar toegankelijk blijft verschillende mogelijkheiden m_b.t. de inrichting I indeling \Mj plaatsmaken voor een nieuwe bestemming I (dag)activiteit welke ten goede komt aan toeristen I bewoners (en zich geen concullega vestigt)

Dat onze huisvestingskosten niet ot nauwelijks stijgen Een oplossing ten aanzien van de afvalstromen Als er in de toekomst betaald parkeren op het P+R worå inge\›oerd„ er voor 4 autds kosteloos vergunningen worden verleend De gemeente ttb.v. leveranciers met een (C1-)bestelwagen toestemming verleent om circa 4 x per week (circa 20 minuten) het fietspad of busbaan te gebruiken

Entree

Werkruimte

Over'

ap fig uaraq

aô

1

ue^

ewwerßord

lU|Éz

Optie 1: kantoor en ontvangstruimte van samen circa 40 mi of Optie 2: kantoor van circa 20 m* + gezamenlijke presentatieruimte van circa 30 m* welke wij delen met o.a_ OVR (eenvoudig te reserveren I te blokken)

UB uer\

De 2de toiletruimte onze opslagruimte wordt (indien minimaal 35 à 40 rn*) waardoor onze huidige opslag in bijgebouw overbodig wordt UEUJMHOQ

uasra

Versie d d 2024-05-02

uer\

X/ï

..-

Gemeente

Schouwen-Duiveland

t

(

u`/w _.›

Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres:

Postbus 5555

4300 JA Zierikzee

T (0111) 452 O00 E

gemeente@schouwen-duive|and.n|

W www.schouwen-duive|and.n|