1156166 Bijlage 1c Bruikleenovereenkomst Tuin van Renesse

Bruikleenovereenkomst Perceel grond WTS H 1251 in de Tuin van Renesse Zaaknummer 1339960

Onder voorbehoud van reacties op de publicatie van deze voorgenomen bruikleenovereenkomst. Vanwege het Didamarrest van de Hoge Raad is publicatie verplicht. Wij publiceren op de gemeentelijke website en in de Wereldregio.

1

Inhoud Ondergetekenden Overwegingen Artikel 1. Omschrijving van het Object Artikel 2. Bestemming en gebruik van het Object Artikel 3. Duur en opzegging Artikel 4. Tegemoetkoming in de kosten Artikel 5. De staat van het Object Artikel 6. Overdraagbaarheid Artikel 7. Aansprakelijkheid Artikel 8. Ingebrekestelling, verzuim en boete Artikel 9. Beëindiging Overeenkomst Artikel 10. Geen huurovereenkomst, geen huurbescherming Artikel 11. Toepasselijk recht en geschillen Artikel 12. Slotbepalingen Artikel 13. Bijlage Bekendheid inhoud Overeenkomst Bijlage 1. Situatietekening

3 3 4 4 4 5 5 5 5 6 6 7 7 7 8 8 9

2

Bruikleenovereenkomst Perceel grond nabij Noordstraat 1 in Burgh-Haamstede

Ondergetekenden 1.

De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Schouwen-Duiveland, gevestigd in Zierikzee en kantoorhoudend aan de Laan van Saint Hilaire 2, 4301 SH in Zierikzee (Postbus 5555, 4300 JA in Zierikzee), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 20170062, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.B. Schaalje, strategisch projectleider ruimtelijke ontwikkeling van de afdeling Ruimte en Milieu, gevolmachtigd door de burgemeester bij diens besluit van 10 december 2019 en handelend ter uitvoering van het besluit van <datum besluit> van de heer A.B. Schaalje, hiertoe gemandateerd door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schouwen-Duiveland van 10 december 2019, hierna te noemen: ‘de Gemeente‘ en/of ‘de Bruikleengever’;

en 2.

De heer Mick Luijcx, geboren op 18 februari 1990 in Zierikzee en mevrouw Quirien Gabriëlla Krepel, geboren op 5 november 1991 in Zierikzee, beiden wonend aan Dirksweg 2, 4318 TW in Brouwerhaven in de gemeente Schouwen-Duiveland, hierna te noemen: ‘Luijcx/Krepel’ en/of ‘de Bruikleennemer‘,

de Gemeente en/of de Bruikleengever en Luijcx/Krepel en/of de Bruikleennemer hierna gezamenlijk te noemen: ‘Partijen’.

Overwegingen Partijen nemen in overweging dat: a. de Gemeente eigenaar is van het perceel in de Tuin van Renesse, kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie H, nummer 1251; b. de Bruikleennemer eigenaar is van het naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie H, nummer 1144; c. de Bruikleennemer een deel van het perceel van de Gemeente, zoals hiervoor genoemd onder overweging a, bij zijn perceel wil betrekken om te gebruiken als openbaar toegankelijke landschapstuin; d. Partijen met elkaar in overleg zijn getreden over de bruikleenleen van een deel van het perceel met nummer 1251 van de Gemeente door de Bruikleennemer en hierover overeenstemming hebben bereikt; e. Partijen zich ervan bewust zijn dat er geen sprake is of kan zijn van een huurovereenkomst en dat de Bruikleennemer nimmer een beroep kan of zal doen op huurbescherming en/of ontruimingsbepalingen; f. de Gemeente en de Bruikleennemer verdere afspraken en voorwaarden voor de bruikleen van de grond en het gebruik in deze bruikleenovereenkomst schriftelijk vastleggen. Partijen verklaren dat deze bruikleenovereenkomst, hierna te noemen: ‘deze Overeenkomst’, is gesloten onder de volgende bedingen, bepalingen en voorwaarden:

3

Artikel 1. Omschrijving van het Object De Gemeente geeft aan de Bruikleennemer in bruikleen en de Bruikleennemer neemt van de Gemeente in bruikleen een deel van een onroerende zaak, een perceel grond, gelegen in de Tuin van Renesse. Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Westerschouwen, sectie H, nummer 1251, gedeeltelijk, met een grootte van circa 540 m², zoals met rode streeparcering is aangegeven op de als bijlage 3 aan deze Overeenkomst gehechte situatietekening, hierna te noemen: ‘het Object’.

Artikel 2. Bestemming en gebruik van het Object 1. Het Object valt binnen het Omgevingsplan gemeente Schouwen-Duiveland, welk Omgevingsplan op 1 januari 2024 in werking is getreden. De in dit Omgevingsplan toegedeelde functies voor het Object zijn opgenomen in het bestemmingsplan ’Renesse’, vastgesteld door de gemeenteraad van Schouwen-Duiveland op 27 januari 2022 en in het bestemmingsplan ‘Renesse’, vastgesteld door de gemeenteraad van Schouwen-Duiveland op 23 maart 2023, als onderdeel van het tijdelijke deel van het Omgevingsplan. In voornoemde bestemmingsplannen heeft het Object de enkelbestemming/functie ‘Recreatie – Dagrecreatie’, de dubbelbestemming/functie ’Waarde – Archeologie – 6’, en de gebiedsaanduiding/functie ‘Overige zone – landschapstuin’. De Bruikleennemer verklaart uitdrukkelijk kennis genomen te hebben van de bepalingen in het Omgevingsplan gemeente Schouwen-Duiveland. 2. De Bruikleennemer gebruikt het Object uitsluitend (zelf) als openbaar toegankelijke landschapstuin. 3. De Bruikleennemer mag zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Gemeente geen andere bestemming aan het Object geven en/of het Object niet anders gebruiken en/of veranderingen aan het Object aanbrengen, dan aangegeven in lid 1 en 2 van dit artikel. 4.

De Bruikleennemer gedraagt zich zoals het een redelijk en voorzichter gebruiker past voor het in stand houden en onderhouden van het Object. 5. De Gemeente behoudt zich het recht voor te allen tijde het Object vrijelijk te betreden om indien noodzakelijk (onderhouds)werkzaamheden ten aanzien van het Object te verrichten, die tot de taak van de Gemeente of diens gemachtigde behoren. 6. Als de Gemeente van mening is dat de Bruikleennemer haar verplichtingen zoals genoemd in dit artikel niet of niet volledig nakomt, mag de Gemeente deze Overeenkomst tussentijds beëindigen, zonder dat de Bruikleennemer enige aanspraak kan maken op schadevergoeding in welke vorm dan ook. 7. Als de Gemeente op redelijke gronden een wijziging van deze Overeenkomst wenst, is de Bruikleennemer in beginsel gehouden daaraan in redelijkheid medewerking te verlenen. Wijzigingen en/of aanvullingen in dan wel op deze Overeenkomst en bijbehorende bijlagen zijn uitsluitend rechtsgeldig indien en voor zover deze wijzigingen dan wel aanvullingen schriftelijk door Partijen zijn overeengekomen.

Artikel 3. Duur en opzegging 1. Deze Overeenkomst gaat in op 1 juli 2025, hierna te noemen: ‘de Ingangsdatum‘ en is aangegaan voor een periode van 2,5 jaar en eindigt per 31 december 2027. 2. Beëindiging van deze Overeenkomst vindt plaats door opzegging van de Gemeente aan de Bruikleennemer of van de Bruikleennemer aan de Gemeente tegen het einde van de lopende periode zoals genoemd in lid 1 van dit artikel, met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.

4

3. Opzegging van deze Overeenkomst vindt schriftelijk plaats bij aangetekend schrijven en/of via elektronische weg in deze zaak met zaaknummer 1339960 Het zaaknummer staat ook op het titelblad van deze Overeenkomst.

Artikel 4. Tegemoetkoming in de kosten De Bruikleennemer is voor de bruikleen van het Object geen tegemoetkoming in de kosten aan de Gemeente verschuldigd.

Artikel 5. De staat van het Object De Bruikleennemer aanvaardt het Object in de staat waarin het zich op de Ingangsdatum van deze Overeenkomst bevindt. De staat van het Object is bij beide Partijen afdoende bekend. De Gemeente staat op geen enkele wijze in voor de geschiktheid van het Object voor het beoogde gebruik, zoals aangegeven in artikel 2 van deze Overeenkomst, en is derhalve nimmer aansprakelijk voor enige schade die hieruit voortvloeit.

Artikel 6. Overdraagbaarheid 1. Deze Overeenkomst is persoonlijk en daarom niet onder bijzondere en/of algemene titel overdraagbaar aan derden. De Bruikleennemer is verplicht om deze Overeenkomst met de Gemeente te beëindigen, als de Bruikleennemer het Object niet meer gebruikt zoals aangegeven in artikel 2 lid 2 van deze Overeenkomst. 2. Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente, mag de Bruikleennemer het Object niet geheel of gedeeltelijk aan derden in huur, onderhuur, of gebruik afstaan, of de bruikleen geheel of gedeeltelijk aan derden overdragen of inbrengen in een personenvennootschap of rechtspersoon.

Artikel 7. Aansprakelijkheid 1. De Bruikleennemer is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle schade aan het Object, tenzij de Bruikleennemer bewijst dat de Bruikleennemer, diens personeel en de personen waarvoor de Bruikleennemer verantwoordelijk is, de schade niet is toe te rekenen. 2. De Bruikleennemer is aansprakelijk voor schade die het gevolg is van door of namens haar aangebrachte veranderingen en toevoegingen. De Bruikleennemer vrijwaart de Gemeente voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door de Bruikleennemer aangebrachte veranderingen en voorzieningen. 3. De Bruikleennemer is aansprakelijk voor schade van derden ontstaan door of direct samenhangend met een bodemverontreiniging of een andere oorzaak waardoor gevaar, hinder, schade of waardedaling kan ontstaan, ongeacht of deze derden de Gemeente of de Bruikleennemer aanspreken. 4. De Bruikleennemer is verplicht alle mogelijke maatregelen te nemen om te voorkomen dat de Gemeente dan wel derden als gevolge van het gebruik van het Object schade lijden. 5. De Bruikleennemer is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken, die zij niet kende of niet behoorde te kennen bij het aangaan van deze Overeenkomst. 6.

De Gemeente is niet aansprakelijk voor (bedrijfs)schade van de Bruikleennemer of voor schade als gevolg van de activiteiten van derden of van belemmeringen in het gebruik van het Object die derden veroorzaken, of voor gebreken die zijn ontstaan doordat de Bruikleennemer haar onderhoudsplicht niet is nagekomen. 7. De Bruikleennemer verplicht zich jegens de Gemeente over het bezit en het behoud van de rechten van de Gemeente op het Object te waken en de Gemeente onverwijld in kennis te stellen van iedere inbreuk hierop.

5

8. De Bruikleennemer neemt tijdig passende maatregelen om schade aan het Object te voorkomen en te beperken, zoals schade als gevolg van kortsluiting, brand, lekkage, storm, vorst of enig andere weersgesteldheid, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen. De Bruikleennemer stelt de Gemeente direct op de hoogte als zich dergelijke schade of een gebeurtenis voordoet of dreigt voor te doen. 9. Het risico van een bodemverontreiniging of een andere oorzaak waardoor gevaar, hinder, schade of waardedaling, dan wel bezwaar uit het oogpunt van welstand of aantasting van het milieu kan ontstaan, komt voor rekening en risico van de Bruikleennemer, voor zover dit naar redelijkheid en billijkheid de Bruikleennemer is toe te rekenen. 10. De Bruikleennemer vrijwaart de Gemeente voor alle schade welke door het gebruik van het Object aan eigendommen van de Gemeente of aan die van derden mocht ontstaan. 11. De Bruikleennemer vrijwaart de Gemeente tegen boetes die de Gemeente worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van de Bruikleennemer. 12. De Bruikleennemer vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade welke is veroorzaakt door het gebruik van de Bruikleennemer van het Object en hetgeen daarop, daarin of daarboven is aangebracht, daaronder mede te verstaan veroorzaakte verontreiniging, 1 en ander in de ruimste zin van het woord.

Artikel 8. Ingebrekestelling, verzuim en boete 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als deze, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan (een deel van) zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met inachtneming van een redelijke termijn voor nakoming schriftelijk plaats vinden. Als de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de gestelde termijn alsnog de verplichtingen nakomt, is deze toch gehouden de door de wederpartij geleden schade als gevolg van de vertraging de nakoming te vergoeden. 2. Als een partij na door de wederpartij behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, langer dan gedurende de in de ingebrekestelling aan te geven redelijke termijn in gebreke blijft in de nakoming van 1 of meer verplichtingen uit deze Overeenkomst, verbeurt hij - voor zover in deze Overeenkomst niet anders is bepaald of voor het specifieke geval al een andere boete van toepassing is – vanaf de dag dat het verzuim intreedt tot aan de dag waarop nakoming plaats vindt, aan de wederpartij, een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van € 500 per dag of een gedeelte van een dag met een maximum van € 5.000, onverminderd het recht van de wederpartij op schadevergoeding en onverminderd het recht van de wederpartij tot nakoming van de verbintenissen uit deze Overeenkomst dan wel om deze Overeenkomst zonder

rechterlijke tussenkomst te ontbinden. 3. De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van de nalatige partij. 4. Alle kosten, zowel in als buiten rechte, die een partij moet maken in verband met tekortkomingen van de nalatige partij in gevolge deze Overeenkomst komen voor rekening van de nalatige partij.

Artikel 9. Beëindiging Overeenkomst 1. In geval van dringende redenen, zoals onmiddellijk gevaar of ernstige overlast, of als de Bruikleennemer zich niet houdt aan de bedingen, bepalingen en voorwaarden zoals bepaald in deze Overeenkomst, of nader te stellen aanwijzingen dan wel instructies door de Gemeente niet opvolgt, kan de Gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist en zonder dat de Bruikleennemer aanspraak heeft op enige schadevergoeding, deze Overeenkomst onmiddellijk door een enkele aanzegging beëindigen. De in artikel 3 lid 2 van deze Overeenkomst genoemde opzegtermijn van 3 maanden komt dan te vervallen.

6

2. De Bruikleennemer is verplicht bij beëindiging van deze Overeenkomst, door welke oorzaak dan ook, het Object op te leveren aan de Gemeente in de staat zoals die was op de Ingangsdatum van deze Overeenkomst, uitgezonderd normale groei van de beplanting. Bij niet nakoming van de verplichting als omschreven in dit lid verbeurt de Bruikleennemer aan de Gemeente, zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, een direct opeisbare boete van € 500 per dag (of een gedeelte van een dag) dat de niet nakoming voortduurt, met een maximum van € 5.000, onverminderd de bevoegdheid van de Gemeente om schadevergoeding te vorderen. Bij gebreke van het bepaalde in dit lid heeft de Gemeente het recht om op kosten van de Bruikleennemer het Object te ontruimen. 3. De Bruikleennemer kan na beëindiging van deze Overeenkomst, door welke oorzaak dan ook, geen rechten doen gelden op verkrijging en/of toewijzing van een vervangende locatie dan wel op schadevergoeding. De Bruikleennemer heeft bij beëindiging van het gebruik, door welke oorzaak dan ook, jegens de Gemeente geen enkele aanspraak op enige vergoeding in welke vorm dan ook. 4.

Met betrekking tot alle overige door de Gemeente goedgekeurde veranderingen en/of toevoegingen aan het Object geldt dat de Bruikleennemer de, na ondertekening van deze Overeenkomst aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen, op schriftelijk verzoek van de Gemeente dient te verwijderen, het bepaalde in lid 2 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing, tenzij de Gemeente uitdrukkelijk schriftelijk instemt met het in stand laten van deze voorzieningen. Als de Bruikleennemer door haar aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen aan het Object achter laat met schriftelijke instemming van de Gemeente, is Gemeente hiervoor geen vergoeding aan de Bruikleennemer verschuldigd.

Artikel 10. Geen huurovereenkomst, geen huurbescherming 1. Partijen verklaren beiden nadrukkelijk dat deze Overeenkomst geen huurovereenkomst betreft. De Bruikleennemer verklaart en realiseert zich dat beroep op huurbescherming en/of ontruimingsbescherming nimmer van toepassing is op de bruikleen van het Object en/of deze Overeenkomst. 2. De Bruikleennemer verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de bedingen, bepalingen en/of voorwaarden uit deze Overeenkomst.

Artikel 11. Toepasselijk recht en geschillen 1. Op deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen, is Nederlands recht van toepassing. 2. Partijen beogen geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen, in der minne te schikken en zijn door deze Overeenkomst verbonden zich daarvoor in te spannen. 3. Een geschil wordt geacht aanwezig te zijn, als 1 van de Partijen zulks stelt onder schriftelijke opgave van het punt van geschil aan de wederpartij. 4. Ingeval ingevolge lid 2 van dit artikel niet tot een schikking wordt gekomen of lijkt te worden gekomen, dan kunnen alle uit deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen, voortvloeiende geschillen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter binnen het arrondissement waar het Object is gelegen.

Artikel 12. Slotbepalingen 1. Over de inhoud van deze Overeenkomst hebben Partijen volledige wilsovereenstemming bereikt. De mogelijk eerdere mondelinge dan wel schriftelijke overeenstemming tussen

7

Partijen wordt geacht in deze Overeenkomst te zijn opgenomen en voor het overige te zijn beëindigd. 2. Ingeval van strijdigheid tussen de inhoud van deze Overeenkomst en de bijlagen, prevaleert de inhoud van deze Overeenkomst.

Artikel 13. Bijlage De volgende aan deze Overeenkomst gehechte bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst: • bijlage 1: Situatietekening.

Bekendheid inhoud Overeenkomst Partijen verklaren dat zij, voorafgaand aan de ondertekening van deze Overeenkomst, zorgvuldig kennis hebben genomen van de inhoud hiervan en voldoende informatie hebben ontvangen om de gevolgen van deze Overeenkomst te overzien. Aldus in 2-voud opgemaakt en ondertekend, namens de Gemeente,

namens de Bruikleennemer,

…………………………………………… de heer A.B. Schaalje strategisch projectleider ruimtelijke ontwikkeling

………………………………………..…… de heer M. Luijcx

Zierikzee, d.d. …………………………..

Brouwershaven, d.d. ……………………

………………………………….………….. mevrouw Q.G. Krepel Brouwershaven, d.d.……………………..

8

Bijlage 1. Situatietekening

9

Het

in

trukleen

westerschagwen

gegeven 121

groot

ca

00

a

Referenties Bestandenaar de

02e

EEN

Opmerkingen Maten

meters,

in

Diameters

in

Hoogtemsten

tenzij

anders

vermeld

milimaters,

tene

anders

meters

in

boy.

MAP,

vermeld

tenzij

anders

vermeld

i‘mmm j 1

20

3

LO

50m

Versie age

aange

ak

Projet

Hein

geen belegais

ruben

Yodastan

zieoverzicht

pff

Groot

zie

van

_\{ overziëht”

(geanonimiseerd) ouwara Situatie Schaal

1

Tuin

:

500

van

Renesse

in

Renesse

oo

|

mm an|

Pac

NEE

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Aidan: amen

Ruimte

San

Mie

ONS

Ontwkkngbesrif Zee

oemiet

ramaat A

IA

pen Zane

‘aats verz

ord

vt

|REA2KGConept

[A