1058255 RVS Omgevingsvergunning Korte Ooststraat 5a Oosterland

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De procedure kan pas verder wanneer een besluit is genomen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Omgevingsvergunning Korte Ooststraat 5a Oosterland 1058255 7 mei 2024 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het planologisch mogelijk maken voor het slopen van een loods en het nieuwbouwen van een levensloopbestendige woning op het adres Korte Ooststraat 5a te Oosterland; 2. De bevoegdheid tot het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders, onder de voorwaarde dat er tegen het ontwerp verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend en er geen gewijzigde omstandigheden zijn. Inleiding Op 28 september 2023 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het planologisch mogelijk maken van een nieuwe levensloopbestendige woning op het adres Korte Ooststraat 5a te Oosterland. Op dit adres is momenteel een oude loods aanwezig. De initiatiefnemer beoogt om de oude loods te slopen en een levensloopbestendige woning terug in de plaats te bouwen. In de bijlage is een luchtfoto opgenomen van de planlocatie. Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Nieuwerkerk en Oosterland' van toepassing. Er is reeds een woonbestemming en bouwvlak aanwezig, maar geldt er een maatvoering van 3 wooneenheden op dit perceel. Met dit plan komt er een woning bij. Er zijn geen bepalingen opgenomen in het geldende bestemmingsplan die het plan mogelijk maken.

Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken zal van het geldende bestemmingsplan moeten worden afgeweken. Wanneer met een uitgebreide omgevingsvergunning (artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 Wabo) van het bestemmingsplan wordt afgeweken, is een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist. Beoogd resultaat Een omgevingsvergunning voor het slopen van de bestaande loods en het nieuwbouwen van een levensloopbestendige woning op het adres Korte Ooststraat 5a te Oosterland. Argumenten 1.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening De aanvraag past niet binnen het geldende bestemmingsplan 'Nieuwerkerk en Oosterland' omdat het bestemmingsplan niet voorziet in mogelijkheden om een extra wooneenheid toe te voegen. De beoogde ontwikkeling is mogelijk door middel van een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende stukken blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 2.1 Het mandateren van een definitieve verklaring van geen bedenkingen zorgt voor een snelle voortgang Indien er geen zienswijzen worden ingediend, is het voor de doorlooptijd van de aanvraag efficiënt om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college.

Als er een zienswijze wordt ingediend, zullen wij deze van beantwoording voorzien en opnieuw ter besluitvorming aan uw raad voorleggen. Pagina 1 van 2

3.1 Vrijstelling bijdrage aan Transitiefonds De aanvrager voldoet aan de vrijstellingsmogelijkheden voor bijdrage transitiefonds voor toevoeging van één particuliere woontitel zoals opgenomen in de recent vastgestelde Structuurvisie Wonen. Daarom dienen we als gemeente deze bijdrage zelf te voldoen vanuit de algemene middelen van het concern. Kanttekeningen Niet van toepassing Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Nee 13500,00

Algemene middelen, via financiële rapportage

De bijdrage van €13.500 aan het transitiefonds vindt plaats via een dotatie aan de bestemmingsreserve transitiefonds en komt vanwege de vrijstelling ten laste van de algemene middelen van het concern. De financiële consequenties van dit advies verwerken we via de financiële rapportage. Op basis van dit advies maken we nog geen begrotingswijziging. Communicatie Het ontwerp van de omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad zullen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een kennisgeving van beide ontwerpen publiceren wij in de “Wereldregio”, het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Iedereen kan gedurende deze termijn zienswijzen naar voren brengen. Uitvoering Bijlagen Bijlage 1: Ontwerp Bijlage 2: Korte Ooststraat 5a, lucht- en straatfoto's Bijlage 3: Bodemonderzoek Bijlage 4: Inrichting parkeervoorzieningen op eigen terrein Bijlage 5: Ruimtelijke onderbouwing Korte Ooststraat (jan 2024) Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2