1025580 Bijlage 5 Wijzigingen VO en DO Zierikzee en Scharendijke
Tekst van het document
VO stedenbouwkundig en landschappelijk plan (Bron: KuiperCompagnons, 4 december 2023)
DO stedenbouwkundig en landschappelijk plan (Bron: KuiperCompagnons, 8 mei 2024)
Aanpassingen bij de uitwerking van voorlopig ontwerp naar definitief ontwerp • • • • • •
•
• • • • •
• • •
De verdeling van woningtypen is aangepast. Het type ‘Hive 1,5’ en het type ‘Hive 1 met verdieping’ (eengezinswoning) zijn toegevoegd. Het aantal type ‘Hive 1’ is verminderd. Het totaal aantal woningen is gelijk gebleven. Aan de centrale parkweide een hoogteaccent van 2 lagen toegevoegd (Hive 1 met verdieping) bij het oostelijke wooncluster. Eén ruimtereservering voor een mantelwoning is komen te vervallen. De eigen stoepjes voor de woningen zijn verbreed naar 1,50m ivm toegankelijkheid. De parkeernorm is aangepast van 1,2 naar 1,6. De extra benodigde parkeerplaatsen zijn ingepast. Het aantal parkeerplaatsen langs de toegangsweg aan de westzijde van het plangebied is gemaximaliseerd en de toegangsweg met tweezijdig parkeren aan de oostzijde is verlengd. Mindervaliden parkeerplaatsen ingepast. De doorgaande langzaam verkeer verbinding is verplaatst en slingert door de centrale groene ruimte en sluit aan op de toegangsweg in het verlengde van de bestaande bomenlaan. Met name langs de randen van het plangebied is extra groen aangebracht in de vorm van bomen en struiken. Er zijn enkele bestaande bomen extra gehandhaafd en ingepast. De loopstrook tussen rijbaan en parkeerplaatsen is aangepast naar klinkerbestrating. De eerder voorgestelde halfverharding is hier minder geschikt ivm spoorvorming. In de centrale groene ruimte is een parkweide gesitueerd met picknickbanken en zitbanken.
De speelplek is verplaatst naar de groene ruimte langs de Emil Sandstromweg en is hier gecombineerd met een verlaagd maaiveld in aansluiting op de bestaande watergang. In de tekening is onderscheid gemaakt tussen watergangen met zichtbaar oppervlaktewater en wadi’s / greppels. Ivm de afwatering is langs de achtertuinen en de zijtuin van de woningen aan de Nassaulaan het verlaagde maaiveld doorgezet en aangesloten op de watergang. Conform het wensbeeld zijn de daken van de geclusterde bergingen bij de appartementen voorzien van een groen natuurdak.
VO stedenbouwkundig en landschappelijk plan (Bron: KuiperCompagnons, 4 december 2023)
DO stedenbouwkundig en landschappelijk plan (Bron: KuiperCompagnons, 8 mei 2024)
Aanpassingen bij de uitwerking van voorlopig ontwerp naar definitief ontwerp •
• • • •
• •
• •
• •
De verdeling van woningtypen is aangepast. Het type ‘Hive 1,5’ en type ‘Hive 1 met verdieping’ zijn toegevoegd. Type ‘Hive 1’ is hierdoor vervallen. Het totaal aantal woningen is gelijk gebleven. Als hoogteaccent heeft elk cluster 3/4 aaneengeschakelde woningen bestaande uit type ‘Hive 1’ met verdieping. De eigen stoepjes voor de woningen zijn verbreed naar 1,50m ivm toegankelijkheid. De parkeernorm is aangepast van 1,2 naar 1,6. Extra parkeerplaatsen ingepast. Mindervaliden parkeerplaatsen ingepast. De twee zuidelijke woonclusters zijn iets verschoven om meer groene tussenruimte te maken tussen de achtertuinen van de woningen aan de Elkerzeeseweg en de parkeerplaats. De voorkeursvariant voor de noordelijke ontsluitingsweg is verder uitwerkt waarbij diverse aanpassingen zijn voorgesteld op het terrein van de voetbalvereniging. Hierbij is ook een nieuwe locatie voorgesteld voor de papiercontainers, de alarmmast en extra parkeerplaatsen. De speelplek is uitgewerkt waarbij een keuze is gemaakt voor het type speeltoestellen en zitelementen. In de open ruimte ten noorden van het plangebied naast de kunstijsbaan is een trapveld voorgesteld welke bereikbaar wordt gemaakt door een plankier over de watergang. Er zijn Zeeuwse hagen toegevoegd als afscherming langs de bestaande tuinen tpv van de wandelpad naar de Elkerzeesweg. De haag rondom de woonclusters is versmald naar 1m.