1024663 RVS Vaststelling bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierikzee

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Laag, Er zijn geen harde deadlines. Het gaat om bedrijfsuitbreiding op termijn. Vaststelling bestemmingsplan Gouwepoort 3, Zierikzee 1024663 19 maart 2024 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Het bestemmingsplan 'Gouwepoort 3, Zierikzee', met identificatienummer NL.IMRO.NL.IMRO.1676.00370BphZZ-VA01 ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Op 12 december 2023 (zaaknummer 986558) besloot het college over het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan voor de uitbreidingsmogelijkheden van Your Surprise aan de Gouwepoort 3 te Zierikzee. De gemeenteraad is hierover via een raadsbrief geïnformeerd. De aanleiding is dat de gemeente in 2022 bedrijfsgrond heeft verkocht aan Your Surprise, ten behoeve van de toekomstige uitbreiding van het bedrijf. De verkoop van deze grond is vooraf gegaan door een dialoog over de mogelijke uitbreiding van het bedrijf in 3 fasen. Het bouwplan met bijbehorende faseringsmogelijkheid is door de welstandscommissie goedgekeurd. Dit bestemmingsplan voorziet in een planologische regeling om de groei van het bedrijf - overeenkomstig de gemaakte privaatrechtelijke afspraken - te faciliteren. Beoogd resultaat Het doel van de wijziging bestemmingsplan is de toekomstige uitbreiding - de derde fase - van Your Surprise juridisch-planologisch vast te leggen. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan maakt de toekomstige uitbreiding van Your Surprise mogelijk Het bestemmingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 en 2 voorziet in een wijziging van het bouwvlak aan de noordzijde van het businesspark.

Aanvankelijk was aan de noordzijde een afzonderlijk bouwvlak in gedachten waar zich een separaat bedrijf kon vestigen. Dit bouwvlak komt in het geldende bestemmingsplan te vervallen en er wordt een nieuw bouwvlak gerealiseerd welke aansluit op de bestaande bebouwing van Your Surprise. De bouwhoogte wordt verhoogd van (deels) maximaal 20 meter naar maximaal 25 meter. Daarmee ontstaat een trapsgewijze opbouw van het bedrijfsgebouw. Een impressie van het concept bouwplan, waarmee de welstandscommissie heeft ingestemd, is opgenomen op afbeelding 7 en 8 in paragraaf 2.2 van de toelichting van het bestemmingsplan (bijlage 1) 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend Het bestemmingsplan heeft van 27 december 2023 tot en met 6 februari 2024 te inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingekomen. 2.1 Het kostenverhaal is geregeld via de grondexploitatie De kosten voor dit bestemmingsplan zijn verdisconteerd in de gronduitgifte. Een anterieure overeenkomst is daarom niet nodig. Tevens is geen exploitatieplan op grond van de Wet ruimtelijke ordening nodig omdat het verhaal van de kosten reeds anderszins is verzekerd via de grondexploitatie van het Business Park Zierikzee. Er zijn voor de gemeente geen financieel nadelige gevolgen. Pagina 1 van 2

Communicatie Het bestemmingsplan wordt op de gebruikelijke wijze gepubliceerd. Your Surprise wordt geïnformeerd. Uitvoering De bekendmaking vindt plaats op de daarvoor aangegeven wijze. Het ongewijzigd vastgestelde bestemmingsplan (bijlage 1 en 2) wordt beschikbaar gesteld via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er kan beroep worden ingesteld bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen Bijlage 1: BP Gouwepoort 3, Zierikzee (toelichting en regels) Bijlage 2: Verbeelding BP Gouwepoort 3 Zierikzee Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2