1023251 Bijlage 3.4 bijgebouwen bij woningen

Secretariaat Dorpsraad Renesse Han van Sighem p/a Mauritsweg 72, 4325 AH Renesse E-mail: info@dorpsraadrenesse.nl

Leden van de Gemeenteraad van Schouwen-Duiveland Renesse, 14 april 2023 Geachte leden van de raad van de Gemeente Schouwen-Duiveland Betreft: bestemmingsplan Renesse Als Dorpsraad Renesse worden we geconfronteerd met een zorgelijke ontwikkeling die het huidige bestemmingsplan biedt. Blijkbaar is er de mogelijkheid om in de eigen achtertuin van een woning een bijgebouw (onder voorwaarden) vergunningsvrij te bouwen dat gebruikt mag worden als verblijf voor toeristen. Die mogelijkheid volgt uit artikel 28 en 29 van de regels van het bestemmingsplan: 28.3 Toegestaan gebruik 28.3.1 Bed & Breakfast Het aanbieden van bed & breakfast als nevenactiviteit bij een (bedrijfs)woning is toegestaan als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. bed & breakfast bestaat uit maximaal vijf slaapplaatsen; 2. bij of ten behoeve van een slaapplaats is een kitchenette toegestaan, een volwaardige keuken is niet toegestaan; 3. de woning wordt bewoond door de hoofdbewoner(s); 4. de woning is geschikt voor permanente bewoning; 5. er ontstaat geen onevenredige verkeers- of parkeeroverlast voor de omgeving; 6. alleen terughoudende reclame-uitingen zijn toegestaan, neonreclame is niet toegestaan.

29.5 Afwijkingsbevoegdheid gastenverblijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan voor het inrichten of gebruiken van een bijbehorend bouwwerk bij een woning als gastenverblijf, als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend voor percelen waarop een woning aanwezig is, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is; 2. per bouwperceel is maximaal 1 bijbehorend bouwwerk als gastenverblijf toegestaan; 3. het gastenverblijf wordt uitsluitend voor niet-permanente bewoning gebruikt; 4. het gastenverblijf wordt uitsluitend niet-commercieel gebruikt; 5. de algemene bebouwingsregels voor een bijbehorend bouwwerk worden in acht worden genomen, met dien verstande dat de afstand van het gastenverblijf tot de bouwperceelsgrenzen ten minste 1 meter bedraagt;

6. de omgevingsvergunning heeft niet tot gevolg dat de belangen van derden onevenredig worden geschaad; 7. er wordt aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat in het betreffende gebouw (veiligheid, milieuhinder); 8. op eigen terrein wordt voorzien in parkeerruimte voor minimaal één auto. Wat nu precies het verschil is tussen een bed & breakfast en een gastenverblijf is ons niet echt duidelijk. Ook niet waarom het ene rechtstreeks is toegestaan en het andere alleen kan via een afwijking van het bestemmingsplan. Niet-commerciële verhuur is dan verhuur aan personen waar geen geld voor in rekening wordt gebracht? Dit zal naar onze mening niet veel voorkomen. Daar komt nog bij dat het voor buren weinig uit zal maken of het bijgebouw door toeristen of vrienden/familie/kennissen wordt gebruikt. De overlast blijft hetzelfde. Het woon- en leefklimaat van omwonenden die geen behoefte hebben om een dergelijk verblijf te realiseren zal hierdoor aangetast worden. Ook ruimtelijk gezien is het verschil tussen gebruik door toeristen of familie e.d. in het geheel niet relevant. Ook voorzien wij parkeerproblemen, want wie gaat er controleren waar de gasten hun auto zetten? Het transferium lijkt ons daarvoor niet de goede plaats, dat is immers bedoeld voor bezoekers van Renesse en niet voor verblijfsrecreanten.

Het resultaat is dat één van de woningen in het centrum nu een volgebouwde achtertuin heeft. Als dorpsraad vinden we dit een zorgelijke ontwikkeling. Als meerdere woningen van deze optie gebruik gaan maken dan zal dit een onevenredige verdere druk op de kern Renesse als gevolg hebben en dit komt de leefbaarheid niet ten goede. Ook de parkeerdruk zal zoals gezegd verder toenemen. Daar komt nog bij dat, nu de meeste toeristen buiten het dorp verblijven op campings en bungalowparken, hun aanwezigheid in het dorp niet 24/7 is. Als op meerdere percelen dit soort bijgebouwen ontstaan dan is dat niet meer het geval en krijgen we eenzelfde situatie als bijv. In Domburg of Oostkapelle. Een dergelijke ontwikkeling achten wij absoluut ongewenst. Graag vernemen wij van de Raad of u op de hoogte bent van deze mogelijkheid in het bestemmingsplan en zo ja, waarom u dit een toelaatbare ontwikkeling vindt. Daarnaast zouden wij graag van u horen of u bereid bent deze mogelijkheid weer uit het bestemmingsplan te schrappen. Namens de Dorpsraad Renesse, Hoogachtend, Martin Bouwman Voorzitter Dorpsraad Renesse