1017651 Bijlage 2 Regels Nieuwe weg 3 Nieuwekerk

Afbeelding voorblad hier invoegen! Bij invoegen cursor boven tekst plaatsen of gehele tekst verwijderen

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3, Nieuwerkerk Gemeente Schouwen-Duiveland Regels

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3, Nieuwerkerk Gemeente Schouwen-Duiveland Regels

Plangebied:

Nieuwe weg 3 4306 PH Nieuwerkerk

Opgesteld door:

Bergs Advies B.V.

Datum:

30 november 2023

Plan IDN:

NL.IMRO.1676.00372BphNK961034.ON01

Status:

Ontwerp

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

1

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1: Inleidende regels ...................................................................................................................... 3 Artikel 1

Begrippen................................................................................................................................... 3

Artikel 2

Wijze van meten ........................................................................................................................ 9

Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels ............................................................................................................... 10 Artikel 3

Agrarisch .................................................................................................................................. 10

Artikel 4

Waarden – Archeologisch Onderzoeksgebied A…………………………………………………..26

Artikel 5

Waarden – Archeologisch Onderzoeksgebied b…………………………………………………..28

Hoofdstuk 3: Algemene regels ..................................................................................................................... 25 Artikel 6

Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................... 25

Artikel 7

Algemene regels met betrekking tot het bouwen .................................................................... 25

Artikel 8

Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening…….………………………………………….33

Artikel 9

Algemene gebruiksbepaling .................................................................................................... 26

Artikel 10

Algemene ontheffingsregels…..…………………………………………………………………….33

Artikel 11

Algemene wijzigingsregels ...................................................................................................... 26

Artikel 12

Algemene procedurebepaling…..………………………………………………………………..….34

Artikel 13

Werking wettelijke regelingen……………………..……………………………………………..….34

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels ...................................................................................................... 27 Artikel 14

Strafbepaling……..……………………………………………………………………………………27

Artikel 15

Overgangsregels ....................................................................... Error! Bookmark not defined.

Artikel 16

Slotregel ................................................................................................................................... 27

Bijlagen: 1. Overzicht Nieuwe Economische Dragers (NED’s) 2. Positieve lijst NED’s 3. Landschappelijk inpassingsplan 4. Te slopen bebouwing

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

2

Hoofdstuk 1: Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1. het plan het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Nieuwe weg 3, Nieuwerkerk’, met NL.IMRO.1676.00372BphNK961034.ON01 van de gemeente Schouwen-Duiveland.

identificatienummer

1.2. de plankaart de kaart behorende bij het plan die bestaat uit 17 plankaartbladen met renvooi. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4. aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.5. aan-huis-gebonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.6. agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt; 2. bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van bolbloemen; 3. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; 4. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond waarvoor in de bedrijfsvoering de weidegang essentieel is; 5.

paardenfokkerij: het fokken van paarden en het houden van paarden ten behoeve van de vlees- en / of melkproductie; 6. sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten; b. aquacultuur: de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen zagers, schelpdieren en vissen; c. overige teelten van gewassen of dieren al dan niet in gebouwen. 1.7. agrarisch deskundige de agrarische adviescommissie van de Vereniging van Zeeuwse Gemeenten dan wel een andere door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van land- en tuinbouw. 1.8. antennedrager antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.9. antenne-installatie installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.10. archeologisch deskundige een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid. Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

3

1.11. archeologisch onderzoek onderzoek naar de aanwezigheid van archeologische waarden verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. 1.12. archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.13. bebouwing een of meer gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.14. bedrijf een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen. 1.15. bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon exploiteren en beheren van een verblijfsrecreatief complex, gericht op het als onderneming jaarlijks aanbieden van recreatief verblijf aan meerdere, steeds wisselende personen. 1.16. bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 1.17. bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.18. bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.19. Bevi-inrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.20. bijgebouw een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.21. boerderij- en streekproducten al dan niet bewerkte agrarische producten, afkomstig van het eigen agrarische bedrijf of van andere agrarische bedrijven uit de streek (Schouwen-Duiveland). 1.22. boog- en gaaskassen al dan niet verplaatsbare gebouwen, overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, ten behoeve van de teelt van gewassen. 1.23. bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.24. bouwmarkt een al dan niet overdekt detailhandelsbedrijf, waarin een assortiment aan bouwmaterialen en doe-hetzelfproducten uit voorraad wordt aangeboden. 1.25. bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.26. bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

4

1.27. bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.28. containerveld een specifieke vorm van een permanente teeltondersteunende voorziening waarbij grond is voorzien van een afdeklaag van plastic, antiworteldoek, beton en/of andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten. De maximale hoogte bedraagt 1,5 meter. 1.29. cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid. 1.30. dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. 1.31. detailhandel het bedrijfsmatig, of in een omvang als ware zij bedrijfsmatig, te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.32. evenementen gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning en cultuur. 1.33.

extensieve dagrecreatie kleinschalige extensieve recreatieve activiteiten gericht op de beleving van het buitengebied, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, kanoën, vissen, zwemmen en natuurobservatie. 1.34. gastenverblijf een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw welke ten dienste staat van een woning en welke uitsluitend gebruikt wordt om logies te bieden aan personen die elders hun hoofdverblijf hebben. 1.35. gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.36. geluidgevoelige objecten woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder, alsmede verblijfsrecreatieve voorzieningen, minicampings uitgezonderd. 1.37. hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.38. kampeermiddel tenten, vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.39. kassen gebouwen van glas of ander lichtdoorlatend materiaal (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 meter of meer. 1.40.

Kwaliteitsteam Buitengebied de door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke commissie van deskundigen inzake de toetsing van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst van nieuwe ontwikkelingen in het buitengebied van Schouwen-Duiveland.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

5

1.41. Landschappelijk Raamwerk het Landschappelijk Raamwerk zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 27 september 2007 inhoudende de analyse, waardering en beschrijving van de ontwikkelingsruimte van het landschap van SchouwenDuiveland. 1.42. landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake aanwezige landschaps- en / of natuurwaarden die zijn beschreven in het Landschappelijk Raamwerk. 1.43. ligplaats de ruimte in de haven die door een schip wordt ingenomen. 1.44. mantelzorg alle vormen van langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, door personen uit diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt. Bij de mogelijk hiervoor benodigde extra woonruimte dient er sprake te zijn van bewoning door één huishouden. 1.45. mestbassins voorzieningen niet zijnde bouwwerken ten behoeve van de opslag van mest, zoals mestzakken, foliebassins en daarmee vergelijkbare vormen van mestopslag. 1.46. mestopslagruimten bouwwerken ten behoeve van de opslag van mest. 1.47. milieudeskundige een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake milieuhygiëne. 1.48.

natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarden in verband met de aanwezige flora en fauna. 1.49. NED nieuwe economische drager: een niet-agrarische nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, of een vervolgfunctie bij een voormalig agrarisch bedrijf. 1.50. NEN door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan. 1.51. nevenactiviteit niet-agrarische activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een (voormalig) agrarisch bouwvlak. 1.52. neventak een agrarische bedrijfstak op een agrarisch bedrijf die wat productieomvang betreft ondergeschikt is aan de hoofdtak en waarvan de productieomvang minder bedraagt dan 70% van de minimale omvang van een zelfstandig volwaardig agrarisch bedrijf in de productierichting van de neventak. 1.53. niet-permanente standplaats standplaats waarbij het kampeermiddel niet zijnde een stacaravan voor een aaneengesloten periode van ten hoogste het zomerseizoen aanwezig mag zijn. 1.54. nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

6

1.55. overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. 1.56. peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. bij ligging in het water: het Normaal Amsterdams Peil (NAP); c. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.57. pension bedrijfsmatig aanbieden van ten minste 6 en ten hoogste 25 slaapplaatsen ten behoeve van logies, al dan niet met het daaraan ondergeschikt verstrekken van maaltijden en / of danken aan logerende gasten. 1.58. permanente standplaats standplaats waar gedurende het gehele jaar een kampeermiddel mag worden geplaatst. 1.59. permanente teeltondersteunende voorzieningen Containervelden, boog- en gaaskassen, overkappingsconstructies en stellingen als teeltondersteunende voorzieningen. 1.60. plattelandswinkel detailhandel in levensmiddelen als ondergeschikte nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. 1.61. productiegerichte paardenhouderij paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en / of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten, trainen en verhandelen van paarden, inclusief bijbehorende pensionstalling of sportstallen. 1.62.

ruimtelijke kwaliteitswinst ruimtelijke meerwaarde die bestaat uit de inrichting van het erf, landschaps- en / of natuurontwikkeling, herstel of herkenbaar maken van cultuurhistorische waarden of het vergroten van de toegankelijkheid van het agrarisch gebied ten behoeve van extensieve dagrecreatie. 1.63. seksinrichting een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.64. Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage (bijlage 7) van de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ deel uitmaakt. 1.65. standplaats een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten. 1.66.

teeltondersteunende voorzieningen bouwwerken, ten behoeve van de bescherming van teeltgewassen en / of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en / of de voorkoming van de verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten. 1.67. volwaardig agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan ten minste één volledige arbeidskracht die een hoofdberoep, hoofdbestaan en volledige dagtaak in het bedrijf vindt (afhankelijk van het aantal en soort dieren, aard van de gewassen, de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

7

1.68. voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.69. waterbassins voorzieningen, niet zijnde bouwwerken, ten behoeve van de opslag van water, zoals foliebassins en daarmee vergelijkbare vormen van wateropslag. 1.70. wateropslagruimten bouwwerken, ten behoeve van de opslag van water, zoals wateropslagtanks en daarmee vergelijkbare vormen van wateropslag. 1.71. weidegang gedurende een substantieel gedeelte van het jaar, nagenoeg dagelijks buiten laten lopen van dieren, op een substantiële oppervlakte landbouwgrond, waarbij een deel van de voerbehoefte door de dieren buiten verzameld wordt. 1.72. windturbine een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding. 1.73. winterseizoen de periode van 16 november tot 1 maart. 1.74. zomerseizoen de periode van 1 maart tot en met 15 november.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

8

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1. afstanden afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2. bouwhoogte van een antenne-installatie tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.3. bouwhoogte van een bouwwerk, geen antenne-installatie zijnde vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antenne-installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4. breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.5. vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580. 2.6. dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.7. goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot / de druiplijn, het boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten: a.

indien zich aan de voorgevelzijde een goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde; b. indien zich – in geval van een lessenaarsdak – aan de voorgevelzijde van het gebouw geen goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de laagste hoogte. 2.8. hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de turbine. 2.9. inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hartvan de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.10. oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

9

Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels Artikel 3

Agrarisch

3.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden agrarische bedrijven; b. en tevens voor: 1. ter plaatse van de aanduiding 'containerveld' (cv): een containerveld buiten het bouwvlak; 2. ter plaatse van de aanduiding 'nieuwe economische drager' (sa-ned): een nieuwe economische drager als neventak, zoals aangegeven in bijlage 1, in de kolom activiteit, met dien verstande dat het oppervlak niet meer bedraagt dan in bijlage 1, in de kolom oppervlakte, is aangegeven; c. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende recreatieve fiets- en wandelpaden en voorzieningen; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, natuurvriendelijke oevers, water, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen; e. alsmede voor de landschappelijke karakteristiek zoals beschreven in het Landschappelijk Raamwerk.

3.2. Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels. 3.2.1. Bouwregels voor bouwvlakken a. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. tenzij anders is aangeduid op de plankaart, is per bouwvlak ten hoogste één bedrijfswoning met aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan, en tuin; c. permanente teeltondersteunende voorzieningen; d. indien gebouwen en overkappingen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 3 meter; 3.2.2. Bouwregels voor gronden buiten bouwvlakken Buiten een bouwvlak mogen slechts worden gebouwd: a. kuilvoerplaten en sleufsilo's, direct aansluitend op bouwvlakken; b. terreinafscheidingen; 3.2.3.

Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud De bouwhoogte, de oppervlakte en/of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste: bouwwerk goothoogte bouwhoogte oppervlakte/inhoud 1 bedrijfswoning 6.00 m 10.00 m 750 m2 2 bijgebouwen bij een woning, inclusief 3.00 m 6.00 m 60 m2 overkappingen 3 overige agrarische bedrijfsgebouwen en 6.00 m 12.00 m overkappingen binnen een bouwvlak 4 mestopslagruimten als zelfstandige 5.00 m 7.00 m 2.500 m2 bouwwerken 5 sleufsilo 2.00 m 6 voedersilo 12.00 m 7 wateropslagruimte 6.00 m 8 windturbine 15.00 m 9 kunstobject 3.00 m 10 vlaggenmast 10.00 m 11 overige bouwwerken of overkappingen, 1.00 m geen gebouwen zijnde 12 permanente teeltondersteunende 6.00 m voorzieningen (m.u.v. containervelden)

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

10

3.3. Ontheffing van de bouwregels 3.3.1. Ontheffing vergroting gebouwen buiten bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sublid 3.2.2 voor het bouwen van een gebouw of overkapping, buiten een bouwvlak, met in achtneming van het volgende: a. het oppervlak bedraagt ten hoogste 100 m²; b. de goothoogte bedraagt ten hoogste 4 meter, de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8 meter; c. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat: 1. ontheffing noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering van het grondgebonden agrarisch bedrijf; 2. plaatsing op het bouwvlak niet mogelijk of doelmatig is; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; d. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van ten minste 5 meter; e. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. f. ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; g. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. 3.3.2.

Ontheffing voor overkappingconstructies als teeltondersteunende voorziening Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van overkappingconstructies als teeltondersteunende voorziening buiten een bouwvlak, met in achtneming van het volgende: a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 5 meter; b. ontheffing wordt slechts verleend als daardoor de landschappelijke karakteristiek zoals benoemd in het Landschappelijk Raamwerk niet onevenredig wordt aangetast; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; c. de teeltondersteunende voorziening staat ten dienste aan het grondgebonden agrarisch bedrijf; d. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; e. ontheffing wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; f. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; g.

ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. 3.3.3. Ontheffing grotere mestopslagruimte Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sublid 3.2.3 onder 4 voor het bouwen van een mestopslagruimte als zelfstandig bouwwerk, ter plaatse van een bouwvlak, met in achtneming van het volgende: a. de totale inhoud van mestopslagruimten en mestbassins op het betreffende erf bedraagt: 1. ten hoogste 5.000 m³ bij grondgebonden agrarische bedrijven en agrarische bedrijven met intensieve veehouderij als hoofdtak met een bedrijfsvloeroppervlak intensieve veehouderij van ten hoogste 5.000 m²; 2. ten hoogste 8.000 m³ bij agrarische bedrijven met intensieve veehouderij als hoofdtak met een bedrijfsvloeroppervlak intensieve veehouderij groter dan 5.000 m²; b. het gebruik van de mestopslagruimten ten behoeve van handelsdoeleinden is niet toegestaan; c. ontheffing wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; d.

ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; e. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

11

gemiddeld 10 meter; f. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; g. ontheffing leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt of kan toenemen met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de ontheffing te verlenen; h. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. 3.3.4. Ontheffing voor mestopslagruimten aansluitend aan het bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van een mestopslagruimte als zelfstandig bouwwerk, op gronden zonder de aanduiding 'bouwvlak' met in achtneming van het volgende: a. ontheffing wordt slechts verleend als de mestopslagruimten aansluitend aan het bouwvlak worden gerealiseerd; b. de totale inhoud van mestopslagruimten en mestbassins behorende tot het betreffende agrarische bedrijf bedraagt ten hoogste 5.000 m³; c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 meter; d. het gebruik van de mestopslagruimten ten behoeve van handelsdoeleinden is niet toegestaan; e.

ontheffing wordt niet verleend indien op de bij het agrarisch bedrijf behorende bouwvlak voldoende ruimte aanwezig is om de mestopslagruimte te realiseren; f. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; g. ontheffing wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; h. ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; i. ontheffing leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt of kan toenemen met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de ontheffing te verlenen; j. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; k. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. 3.3.5.

Ontheffing voor wateropslagruimten Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van een wateropslagruimte als zelfstandig bouwwerk, buiten een bouwvlak met in achtneming van het volgende: a. wateropslagruimten worden aansluitend aan een bouwvlak gerealiseerd; b. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 2 meter; c. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; d. ontheffing wordt niet verleend indien op de bij het agrarisch bedrijf behorende bouwvlak voldoende ruimte aanwezig is om de wateropslagruimte te realiseren; e. ontheffing wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; f. ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; g.

ontheffing leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt of kan toenemen met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de ontheffing te verlenen; h. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; i. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

12

3.3.6. Ontheffing niet-grondgebonden neventakken Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het realiseren van een niet-grondgebonden neventak ter plaatse van een bouwvlak, met in achtneming van het volgende: a. het totale oppervlak aan kassen bedraagt ten hoogste 2.000 m² per bedrijf; b. een nieuwe neventak intensieve veehouderij is niet toegestaan ter plaatse van een bouwvlak met de aanduiding 'geen veehouderij toegestaan', 'grond gebonden', 'intensieve veehouderij', 'neventak intensieve veehouderij', 'glastuinbouw'; c. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; d. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting in kassen is niet toegestaan, tenzij de kassen (gevel en dak) aan de binnenzijde volledig zijn afgeschermd tegen horizontale en verticale lichtuitstraling; e. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; f.

ontheffing wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; g. ontheffing is noodzakelijk voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies aan de agrarisch deskundige; h. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. 3.3.7. Ontheffing (vervangende) nieuwbouw NED Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het nieuw bouwen of vervangend nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED ter plaatse van een bouwvlak met inachtneming van het volgende: a. ontheffing wordt verleend voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED waarbij de oppervlakte van het gebouw ten hoogste de in bijlage 2 genoemde omvang bedraagt; b. de ontheffing wordt slechts verleend indien ook toepassing is of wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 3.6.2; c. ontheffing voor nieuwbouw zonder dat andere gebouwen behorende tot het bouwvlak worden gesloopt, wordt slechts verleend indien sprake is van een kwalitatieve verbetering van de inrichting van het erf; d.

voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing van het erf die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; e. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. 3.3.8. Ontheffing overschrijding grenzen bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het overschrijden van de grenzen van een bouwvlak met gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van het volgende: a. ontheffing wordt verleend indien de uitbreiding van het bouwvlak ten hoogste 15% van de oppervlakte van het op de kaart aangegeven bouwvlak bedraagt, en de overschrijding van de bouwvakgrenzen ten hoogste 15 meter bedraagt; b. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; d. ontheffing wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies aan de agrarisch deskundige; e.

ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies aan de agrarisch deskundige; f. ontheffing leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt of kan toenemen met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de ontheffing te verlenen; g. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

13

3.3.9. Ontheffing bouwen windturbine Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van een windturbine ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende: a. de hoogte van een windturbine bedraagt ten hoogste 15 meter; b. de afstand van de windturbine tot de weg bedraagt ten minste 20 meter; c. de afstand van de windturbine tot gebouwen bedraagt ten minste 10 meter; d. ontheffing wordt niet verleend: 1. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Natuur, of gronden met de bestemming Water en de aanduiding 'deltawater'; 2. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden'; 3. ter plaatse van de aanduiding 'uitbreiding natuur'; 4. ter plaatse van de aanduiding 'randzone'; e. per bouwvlak is ten hoogste 1 windturbine toegestaan; f. ontheffing wordt slechts verleend als daardoor de landschappelijke karakteristiek zoals benoemd in het Landschappelijk Raamwerk niet onevenredig wordt aangetast; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; g. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. 3.3.10.

Ontheffing hogere bouwwerken, geen gebouwen zijnde Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2.3 onder 11 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde hoger dan 1 meter, met in achtneming van het volgende: a. de bouwhoogte van het bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 2,0 meter; b. ontheffing is noodzakelijk in verband met de aard en omvang van de agrarische bedrijfsvoering; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; c. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

3.4

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. de opslag van goederen, anders dan agrarische producten afkomstig van het eigen agrarisch bedrijf, buiten een bouwvlak, is niet toegestaan; b. het huisvesten van seizoensarbeiders, anders dan in een niet-permanent kampeermiddel op een minicamping of anders dan als NED, is niet toegestaan; c. de opslag van dierlijke mest, anders dan in een mestopslagruimte, in hoeveelheden groter dan 600 m³, is niet toegestaan; d. de opslag van dierlijke mest ten behoeve van handelsdoeleinden, is niet toegestaan; e. het gebruik van kuilvoerplaten en sleufsilo's ten behoeve van de opslag van producten die niet afkomstig zijn van, of worden gebruikt op, het eigen agrarisch bedrijf, is niet toegestaan; f. het gebruik van mestbassins buiten het bouwvlak is niet toegestaan; g. containervelden zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan behalve ter plaatse van de aanduiding ‘containerveld’; h. het gebruik van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor een aaneengesloten periode van langer dan 10 weken is niet toegestaan; i. het aanbieden van kampeerfaciliteiten op een landschapscamping of minicamping anders dan door middel van een bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie is niet toegestaan; j.

het gebruiken van meer standplaatsen voor kampeermiddelen op een minicamping dan is aangegeven in bijlage 9 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’, is niet toegestaan; k. met uitzondering van permanente standplaatsen zoals genoemd in bijlage 9 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ in de kolom permanent zijn ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'minicamping' of met de aanduiding 'landschapscamping' geen stacaravans toegestaan; l. een minicamping is uitsluitend toegestaan op of aansluitend aan een bouwvlak met de aanduiding 'minicamping' (mic) of aansluitend aan het bij de betreffende minicamping behorende bouwperceel met de bestemming Wonen en de aanduiding 'minicamping' (mic);

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

14

m. het stallen van kampeermiddelen ter plaatse van een minicamping in het winterseizoen, met uitzondering van de minicampings zoals aangegeven in bijlage 9 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’, is niet toegestaan; n. het plaatsen van een stacaravan op een niet permanente standplaats is niet toegestaan ter plaatse van een minicamping of landschapscamping; o. paardenbakken zijn niet toegestaan; p. bij een paardenbak is het gebruik maken van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten niet toegestaan; q. het gebruik van (een deel van) de gebouwen als seksinrichting is niet toegestaan; r. detailhandel, anders dan een plattelandswinkel met een oppervlak van ten hoogste 150 m² of het verkopen van boerderij- of streekproducten met een oppervlak van ten hoogste 150 m² per bouwvlak is niet toegestaan; s. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep met een oppervlak meer dan 50 m² per agrarische bedrijfswoning is niet toegestaan; t. het aanbieden van meer dan 5 slaapplaatsen ten behoeve van logies met ontbijt per agrarische bedrijfswoning is niet toegestaan; u. het gebruiken van een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg, of als gastenverblijf is niet toegestaan; v.

fruitteelt ter plaatse van gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 50 meter van woningen van derden, of terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie (minicampings daaronder inbegrepen) is niet toegestaan; w. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting in kassen is niet toegestaan, tenzij de kassen (gevel en dak) aan de binnenzijde volledig zijn afgeschermd tegen horizontale en verticale lichtuitstraling; x. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting in boog- en gaaskassen is niet toegestaan; y. ter plaatse van de aanduiding 'geen veehouderij toegestaan' is een veehouderij niet toegestaan. 3.4.1. Voorwaardelijke verplichting Het gebruiken van gronden en bouwwerken conform de bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als:  Binnen 2 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan, moet de landschappelijke inpassing gerealiseerd zijn, zoals is aangegeven in bijlage 3. Tevens dient deze landschappelijke inpassing in stand te worden gehouden;  Overtollige bebouwing, zijnde de 7 sheds ten behoeve van de nertsenhouderij (zie bijlage 4), 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit plan, is gesloopt;  De intensieve veehouderij op deze locatie is beëindigd, beëindigd blijft, en de beëindiging van de intensieve veehouderij gemeld is.

3.5. Ontheffing van de gebruiksregels 3.5.1. Ontheffing paardenbak Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.4 onder o, ten behoeve van een paardenbak, met in achtneming van het volgende: a. het oppervlak van de paardenbak bedraagt ten hoogste 1.200 m²; b. ontheffing wordt niet verleend binnen een afstand van 50 meter ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden; c. de paardenbak grenst direct aan een bouwvlak of een bestemmingsvlak waarbinnen een woning is toegestaan; d. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; e. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van ten minste 5 m; f. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

15

3.5.2. Ontheffing gastenverblijf Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sublid 3.4 onder u voor het inrichten en gebruiken van een aan- of uitbouw of een bijgebouw als gastenverblijf bij de woning, met in achtneming van het volgende: a. ontheffing wordt slechts verleend ter plaatse een bouwperceel waarop krachtens het plan een woning is toegestaan en ook feitelijk aanwezig is en als de woning permanent wordt bewoond; b. ontheffing wordt slechts verleend als de aanvrager eigenaar en / of bewoner is van de onder a bedoelde woning; c. ontheffing wordt slechts verleend indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat; d. ontheffing wordt slechts verleend als op eigen terrein voorzien wordt in parkeerruimte voor ten minste één auto; e. ontheffing wordt slechts verleend als het gastenverblijf uitsluitend voor niet-permanente bewoning wordt gebruikt; f. per bedrijf is slechts 1 aan- of uitbouw of bijgebouw als gastenverblijf toegestaan; g. het gastenverblijf uitsluitend niet-commercieel wordt gebruikt; h. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. 3.5.3. Ontheffing containervelden Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sublid 3.4 onder g voor het gebruik van gronden als containervelden, met in achtneming van het volgende: a.

het containerveld heeft een oppervlakte van ten hoogste 1 ha; b. het containerveld is gelegen aansluitend op een bouwvlak; c. de ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van naastgelegen percelen; d. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van ten minste 5 m; e. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

3.6. Wijziging 3.6.1. Wijziging vergroten bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de bouwmogelijkheid van een bouwvlak vergroten met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt ten hoogste 2 ha; b. wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies aan de agrarisch deskundige; c. wijziging wordt slechts toegepast voor een volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; d. wijziging wordt slechts toegepast als voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; e. wijziging wordt slechts verleend als daardoor de landschappelijke karakteristiek zoals benoemd in het Landschappelijk Raamwerk niet onevenredig wordt aangetast; alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; f. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; g.

wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt of kan toenemen met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging toe te passen; h. wijziging vindt slechts plaats als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

16

3.6.2. Wijziging Nieuwe Economische Dragers (NED's) Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van het vestigen van een NED door het opnemen of vergroten van de aanduiding 'NED' op de plankaart en het opnemen van de activiteit en de oppervlakte in de tabel in bijlage 2, met in achtneming van het volgende: a. wijziging kan worden toegepast voor: 1. een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals opgenomen in bijlage 2; 2. overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's zoals vermeld in bijlage 2; b. de oppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 2 genoemde omvang; c. tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid 3.3.5 vindt de NED plaats in bestaande gebouwen op een bouwvlak; d. de NED, of alle NED's tezamen, behorende bij een agrarisch bedrijf, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit: 1. de arbeidsbehoefte; 2. de ruimtelijke uitstraling; 3. de verkeersaantrekkende werking, waarbij de ontheffing niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit; 4. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat: a. de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort; b.

de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 3 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige; e. de wegcapaciteit, wegconstructie en verkeersveiligheid worden niet negatief beïnvloed, alvorens wijziging toe te passen winnen burgemeester en wethouders hieromtrent schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; f. wijziging wordt toegepast met inachtneming van de voorkeursgrenswaarde van 48 dB ingevolge de Wet geluidhinder ten aanzien van wegverkeerslawaai; g. opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan; h. nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor reclamedoeleinden daaronder begrepen zijn niet toegestaan; i. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing van het erf die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; j. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; k. wijziging wordt niet toegepast alvorens zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst; l.

wijziging wordt niet toegepast alvorens een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst. 3.6.3. Wijziging na bedrijfsbeëindiging Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ter plaatse van de aanduiding bouwvlak wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduiding 'voormalig agrarisch bedrijf' en/of in de bestemming Wonen met de aanduiding 'zonder gebouwen' en/of in de bestemming Wonen met de aanduiding NED en/of in de bestemming Agrarisch zonder aanduiding, met in achtneming van het volgende: a. het agrarisch bedrijf is beëindigd; b. het gebruik van een bestaande NED mag worden voortgezet; c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige. 3.6.4. Wijziging nieuwe minicamping Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van het vestigen van een nieuwe minicamping door het opnemen van de aanduiding 'minicamping' op de plankaart en het opnemen van de minicamping in bijlage 9 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’, met in achtneming van het volgende: a.

het aantal minicampings ten noorden van de Delingsdijk bedraagt ten hoogste 60, het aantal minicampings ten zuiden van de Delingsdijk bedraagt ten hoogste 70; b. het aantal standplaatsen per minicamping bedraagt ten hoogste 25; c. de wijziging wordt slechts toegepast als buiten het bouwvlak een terrein van ten minste 1 ha in eigendom of pacht is; d. de wijziging wordt slechts toegepast als een (dienst)woning op het bouwvlak krachtens het plan is Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

17

toegestaan en ook feitelijk aanwezig is en deze woning permanent wordt bewoond door de aanvrager en exploitant van de minicamping; e. de minicamping ligt op of aansluitend aan het bij de minicamping behorende bouwvlak; f. de wegcapaciteit, wegconstructie en verkeersveiligheid worden niet negatief beïnvloed, alvorens wijziging toe te passen winnen burgemeester en wethouders hieromtrent schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; g. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen ten behoeve van de minicamping op het eigen terrein, waarbij geldt dat het aantal parkeerplaatsen ten minste 110% van het aantal standplaatsen bedraagt; h. de afstand tussen de minicamping en de meest nabij gelegen woning van derden bedraagt ten minste 50 meter; i. de afstand tussen de minicamping en de meest nabij gelegen gronden met de bestemming Natuur of de bestemming Water met de aanduiding 'deltawater' bedraagt ten minste 100 meter; gronden met de bestemming Natuur en de aanduiding 'landschapscamping' blijven hierbij buiten beschouwing; j. wijziging wordt niet toegepast als de afstand van de minicamping tot de as van de weg per wegvak zoals aangegeven op plankaart 17 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ minder bedraagt dan de in artikel 28.6.1 in de kolom minicampings aangegeven afstand (zie bestemmingsplan ‘Buitengebied’); k.

voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing van de minicamping die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 5 meter; l. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; m. wijziging wordt slechts verleend als daardoor de landschappelijke karakteristiek zoals benoemd in het Landschappelijk Raamwerk niet onevenredig wordt aangetast; alvorens de wijziging te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; n. wijziging wordt slechts toegepast als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst; o. wijziging wordt slechts toegepast indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst. 3.6.5. Wijziging installatie opwekken duurzame energie Burgemeester en wethouders kunnen de plankaart wijzigen ten behoeve van het realiseren van een installatie voor het opwekken van duurzame energie ten behoeve van het eigen bedrijf, of meerdere samenwerkende agrarische bedrijven, met in achtneming van het volgende: a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 12 meter; b.

de installatie wordt gesitueerd op of aansluitend aan het bouwvlak; c. de installatie past qua aard, schaal en omvang bij de reeds aanwezige bebouwing op het bouwvlak; d. in geval de installatie voor meerdere samenwerkende bedrijven wordt benut, dienen deze bedrijven ten hoogste op 1.000 meter afstand van elkaar te zijn gelegen; e. wijziging leidt niet tot een onevenredige toename van de automobiliteit; f. voor de omvang van de opslagcapaciteit van mest gelden de elders in dit artikel opgenomen regels; g. de verkeersveiligheid wordt niet negatief beïnvloed; h. de te vergisten producten zijn overwegend afkomstig van het eigen bedrijf of van de samenwerkende bedrijven; i. de reststof (het digestaat) is een meststof die overwegend wordt verwerkt op het eigen bedrijf of op de samenwerkende bedrijven; j. wijziging wordt slechts verleend als daardoor de landschappelijke karakteristiek zoals benoemd in het Landschappelijk Raamwerk niet onevenredig wordt aangetast; alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; k. wijziging wordt slechts toegepast als voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; l.

wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; m. wijziging vindt slechts plaats als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst; n. wijziging vindt slechts plaats als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de ruimtelijke kwaliteitswinst. 3.6.6. Wijziging stellingen als teeltondersteunende voorziening Burgemeester en wethouders kunnen de plankaart wijzigen door het toekennen van bouwvlakken ten behoeve van de bouw van stellingen als teeltondersteunende voorziening, met inachtneming van het volgende: Bestemmingsplan Nieuwe weg 3 Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland

18

a. het bouwvlak grenst aan een agrarisch bouwvlak; b. het oppervlak van de stellingen bedraagt ten hoogste 1 ha; c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 1,5 meter; d. de teeltondersteunende voorziening staat ten dienste aan en is bedrijfseconomisch ondergeschikt aan het grondgebonden agrarisch bedrijf; e. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; f. wijziging wordt slechts verleend als daardoor de landschappelijke karakteristiek zoals benoemd in het Landschappelijk Raamwerk niet onevenredig wordt aangetast; alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; g. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; h. wijziging is noodzakelijk ten behoeve van een volwaardig agrarisch bedrijf; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies aan de agrarisch deskundige; i. wijziging wordt niet toegepast alvorens een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. 3.6.7.

Wijziging boog- en gaaskassen buiten het bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de plankaart wijzigen door het toekennen van bouwvlakken ten behoeve van de bouw van boog- en gaaskassen als teeltondersteunende voorziening, met inachtneming van het volgende: a. het bouwvlak grenst aan een agrarisch bouwvlak; b. het oppervlak van de boog- en gaaskassen bedraagt ten hoogste 1 ha; c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3,5 meter; d. boog- en gaaskassen staan ten dienste aan en zijn bedrijfseconomisch ondergeschikt aan het grondgebonden agrarisch bedrijf; e. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting in boog- en gaaskassen is niet toegestaan. f. voorzien wordt in een afschermende landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een afschermende struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van gemiddeld 10 meter; g. wijziging wordt slechts verleend als daardoor de landschappelijke karakteristiek zoals benoemd in het Landschappelijk Raamwerk niet onevenredig wordt aangetast; alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; h.