1015440 RVS Vaststellen bestemmingsplan Trambaan 21 Zonnemaire

Raadsvoorstel

Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De termijn tussen ontwerp en vaststelling is relatief lang vanwege de drukte rondom de wetswijziging eind 2023. Hierdoor is dit plan wellicht wat langer dan gewenst, blijven liggen. Vaststellen bestemmingsplan 'Trambaan 21 Zonnemaire' 1015440 20 februari 2024 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. in te stemmen met de ambtshalve wijziging opgenomen in paragraaf 4.1 van de toelichting inzake de geactualiseerde stikstofberekening (bijlage 7); 2. het bestemmingsplan 'Trambaan 21 Zonnemaire', met het identificatienummer NL.IMRO.1676.00359BphZO701966-VA01, ongewijzigd vast te stellen; 3. geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding We hebben in de loop van 2021 een verzoek ontvangen voor ontwikkelingen op het perceel Trambaan 21 te Zonnemaire. Camping Zeelanderij is daar gevestigd. De ontwikkeling betreft onder andere het verplaatsen van een loods en het bouwen van een nieuw centrumgebouw. Op 14 december 2021 heeft ons college besloten tot principemedewerking voor de ontwikkelingen op het perceel. Ten behoeve van deze ontwikkelingen is het bestemmingsplan ‘Trambaan 21 Zonnemaire’ opgesteld. De initiatiefnemers zijn de voor dit plan benodigde exploitatieovereenkomst medio mei 2023 aangegaan met de gemeente. De vooroverlegprocedure is eerder afgerond. De resultaten van het gevoerde vooroverleg zijn in het ontwerpbestemmingsplan verwerkt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft daarna van 7 augustus tot en met 18 september 2023 ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingekomen. In dit voorstel adviseren wij u over de vaststelling van dit bestemmingsplan zoals bijgevoegd. Omdat het ontwerpbestemmingsplan reeds voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd kan deze ontwikkeling onder de regels en voorwaarden van de Wro worden vastgesteld. De toelichting met bijlagen, regels met bijlagen en de verbeelding van het vast te stellen bestemmingsplan zijn bijgevoegd.

Beoogd resultaat Een bestemmingsplan met een actuele en gewenste bestemmingsregeling om het verplaatsen van een loods, het bouwen van een nieuw centrumgebouw met B&B, het slopen van een gebouw en het legaliseren van een paardenstal met paddock, planologisch mogelijk te maken op het perceel Trambaan 21 te Zonnemaire. Argumenten 1.1 en 2.1 Het gaat om een ondergeschikte ambtshalve wijziging waardoor er geen sprake is van een gewijzigde vaststelling. De enige wijziging tussen het ontwerpplan en het vast te stellen bestemmingsplan is een nader geactualiseerd stikstofonderzoek. De resultaten van het gevoerde vooroverleg zijn in het ontwerpbestemmingsplan verwerkt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft daarna van 7 augustus tot en met Pagina 1 van 3

18 september 2023 ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingekomen. Hierdoor is geen sprake van een gewijzigde vaststelling. 2.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In het bestemmingsplan zijn de ontwikkelingen beschreven en getoetst aan het relevante beleid. Aangetoond is dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 2.3 De vaststelling van het bestemmingsplan is onderdeel van de wettelijke procedure. De bevoegdheid een bestemmingsplan vast te stellen is opgenomen in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. 3.1 De kosten zijn anderszins verzekerd in een overeenkomst. Een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, is niet nodig omdat met het kostenverhaal anderszins is verzekerd. In de exploitatie overeenkomst met de initiatiefnemers is het kostenverhaal geregeld. Alle kosten verbonden aan dit bestemmingsplan, zoals bijvoorbeeld planschade, zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De overeenkomst is aangegaan op 25 mei 2023.

Kanttekeningen 2.1 Ondanks dat er geen zienswijzen waren is beroep nog mogelijk. Ondanks dat er geen zienswijzen zijn ingekomen kan er onder voorwaarden toch door belanghebbenden beroep aan worden getekend. Communicatie De publicatie van de vaststelling van het bestemmingsplan (met bijbehorende stukken) vindt plaats op de gebruikelijke en daarvoor voorgeschreven wijze (Gemeenteblad, Wereldregio en gemeentelijke website). Uitvoering Het bestemmingsplan (met bijbehorende stukken) wordt raadpleegbaar gesteld op de landelijke website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart. Na publicatie van het vaststellingsbesluit volgt de beroepstermijn van 6 weken. Na afloop van die periode treedt, indien geen sprake is van een voorlopige voorziening, het bestemmingsplan in werking. Wanneer blijkt dat ook geen beroep is aangetekend dan is het bestemmingsplan een dag na het sluiten van de beroepstermijn onherroepelijk.

Bijlagen BESTEMMINGSPLAN: Bijlage 1 Toelichting Trambaan Zeelanderij_ Januari 2024 Bijlage 2 Planregels Trambaan Zeelanderij_ Januari 2024 Bijlage 3 Verbeelding Trambaan Zeelanderij_Januari 2024 BIJLAGEN BIJ TOELICHTING: Bijlage 4 Bijlage 1 Situatie bestaand Bijlage 6 Bijlage 3 Rapportage flora en fauna Bijlage 7 Bijlage 4 Bodemonderzoek Bijlage 8 Bijlage 4b Verkennend bodemonderzoek Bijlage 9 Bijlage 5 watertoetstabel Bijlage 10 Bijlage 6 Aanleg landschapselementen Bijlage 11 Bijlage 7 Stikstofdepositieberekening Bijlage 12 Bijlage 8a Vooroverlegreacties Bijlage 13 Bijlage 8b Vooroverlegreacties BIJLAGEN BIJ REGELS: Bijlage 14 Regels Bijlage 1 Staat van Horecaactiviteiten Bijlage 15 Regels Bijlage 2 Aanleg landschapselementen

Pagina 2 van 3

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland hebben op 20 februari 2024 besloten, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 3 van 3