presentatie de Oude Centrale - 13 juni 2023.pdf

D e O u d e C e n tr ale O n d e rz o e k h a alb a a r h eid v e r b o u w ' D e O u d e C e n tr ale' S c hie r m o n nik o o g, 2 e k w a rt a al 2 0 2 3

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Allereerst willen we u allen van gemeente Schiermonnikoog hartelijk danken voor de uitnodiging om de bestaande Oude Centrale aan de Torenstreek/Torenbinnenpad/Gairfleujen van een degelijk verbouw herinrichtingsonderzoek te voorzien. Het gezamenlijk struinen in de archieven heeft ons prachtige waardevolle gegevens getoond, waarmee een juist beeld kan worden geschetst voor de ongelooflijk in beweging staande toekomst. De waarde van de noordelijke eilanden van Nederland, die als door de natuur gevormde parels de beschermde wadden begrenzen wordt nog altijd onderschat. Het op de boot stappen naar jullie kostbare vriendelijke omgeving is voor elke landrot een moment van ontspanning en rust. De schoonheid van de natuur, hoewel met de juiste blik overal op de wereld moeiteloos te ontdekken, wordt gelukkig met man en macht beschermd. Maar ook de door de eeuwen heen veranderende eilander bevolking maakt een eiland in al z'n facetten uniek. De hoofdzaak is dat we er, voor de komende generaties, met zijn allen goed op blijven passen. Voorgaande kleine bloemlezing van een paar onmisbare kernkwaliteiten vormen de leidraad voor en van dit onderzoek. De herkenbaarheid van een decennia oud pand benoemen en de eventuele houdbaarheid spiegelen naar gebruik en hergebruik. Maar ook realistisch dezelfde waarde op stedenbouwkundig niveau steeds herhalen en luisteren naar het gebied en de omgeving.

Voor de huidige en voorgaande generatie is dit pand een herkenbaar baken en onderdeel van de vaste bebouwing van het dorp Schiermonnikoog. Een paar zinnen hiervoor werd de kwaliteit van de eilanden benoemd. Voor een juiste eindconclusie is de beleving van het betreden en ervaren van het eiland rond de bebouwing zeker van exclusieve waarde. Gelukkig geeft het bestemmingsplan deze waarde richting de voormalige water- en vuurtoren heel stellig aan, dit betekent dat de zichtlijnen langs het dorpshuis en de brandweerkazerne van onschatbare waarde blijven. In dit boekwerk, deze presentatie proberen we alle invalshoeken van de opdracht transparant en nuchter te verwoorden en uit te beelden. Van houdbaarheid tot onhoudbaarheid, bestaande kwaliteit tot toekomstbestendige kwaliteit, van duurzaam denken tot duurzaam bouwen, energiezuinig tot energievrij belichten en minimaal klimaatadaptief ontwerpen. We wensen u allen veel leesplezier en zijn altijd bereid tot uitleg en een bewegende positieve discussie. 27-02-2023, Fokke Meinsma Andries Visser Aanvullend deel 2, op aangeven van Gemeente Schiermonnikoog, een selectie en uitwerking van de eerste plannen. Dit boekwerk laat een verdieping en uitbreiding van het eerste gepresenteerde overzicht zien. Opties worden benoemd en criteria beschreven. We hopen op basis van deze vervolginventarisatie u allen voldoende te kunnen infomeren.

Steeds blijft overleg en discussie de leidraad voor een juiste beslissing, 31-03-2023 Fokke Meinsma Andries Visser Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

in h o u d V o o r w o o r d In h o u d

2

2

O p d r a c h t 2 S it u a ti e B e st a a n d e

w a a r d e in f o t o's

B e st a a n d e

a r c hie fst u k k e n, klein e

G e p a s s e e r d e

pla n n e n, klein e

V o o r o n d e rz o e k e n in B e st a a n d e

g r e e p

b e eld

u it g e w e r k t e t o e s t a n d

P r o g r a m m a

v a n

E is e n in

B e st e m m in g s pla n

g r e e p

e n

b e eld,

1;1 0 0 m e t h o d e

e n

K w a lit e it e n

w a a r d e, b e z o n nin g

k w a lit e it e n

S t e d e n b o u w k u n dig e M ini m ale

w a a r d e

p r o c e d u r e s

W elst a n d n o t a e n

e n

e n

b e l e m m e ri n g e n

a n aly s e

u it g a n g s p u n t e n

P la n v o r m in g

d e el A

( b i n n e n i s o l a ti e

b e st a a n d e

b e b o u w in g )

D e el A 2 P la tt e g r o n d e n,

G e v els, I m p r e s sie s

K o st e n a n aly s e in t e r n e P la n v o r m in g

d e el

( b u it e n i s o l a ti e D e el

B 2

( m e t

D ele n

als

b e b o u w in g )

A 2 )

G e v els, I m p r e s sie s

d e el

C e n tr ale

e n

A a n p a k

v e r b o u w

C

S t e d e n b o u w k u n dig e slo o p

v e r b o u w

b e st a a n d e

K o st e n a n aly s e in t e r n e P la n v o r m in g

A a n p a k

B

i n v u lli n g

P la tt e g r o n d e n,

e n

e n

a n aly s e d e el Z , v e rv a n g e n d e

nie u w b o u w

C 2, C 3

P la tt e g r o n d e n,

G e v els, I m p r e s sie s

K o st e n a n aly s e

v e rv a n g e n d e

e n

A a n p a k

b o u w

C o n clu sie s C olo f o n

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

o p d r a c h t

1

D e fi n iti e f

o n t w e r p ;

-

1 / 2 - p e rs o o n s

h u is h o u d e n s

-

H u u r p ij s

-

O p p e r vl a k t e

-

A p p a rt e m e n t

-

G e m e e n s c h a p p e lij k e

-

H e rk e n b a r e

-

E n e r g i e

o n d e r

g r e n s

m i d d e l- d u r e

h u u r g r e n s

5 0 - 7 0 m 2 +

b a lk o n /t u i n b u it e n r u i m t e / b e r g r u i m t e

k a r a k t e ris ti e k e

n u l- o p

d e

b e st a a n d e

d e t a il s

m e t e r

2 T e rr e i n i n ri c h ti n g s p l a n 3 Fi n a n c i e e l h a a l b a a r h e i d s o n d e rz o e k 4

S t e d e n b o u w k u n d i g e

5

P r e s e n t a ti e

o n t w e r p

a n a l y s e R a a d

R O

e n

b e st e m m i n g s p l a n

S c h i e r m o n n i k o o g

Om de herkenbaarheid van de wensen en het Programma van Eisen te kunnen toetsen aan de passerende ontwerpen en oplossingen is in dit boekwerk een steeds terugkerende methode toegepast. De opdracht is daarin vereenvoudigd tot korte wenstekst met daarachter de conclusie. Deze conclusie is vertaald in voldoet of voldoet niet door middel van bovenstaande rode en groene pictogrammen. Buiten de opdracht tonen we u een aantal rendabele opties die het overwegen waard zijn. Tenslotte hebben we met zijn allen de keuze de toekomst op een voor de komende generaties juiste en passende wijze in te vullen. We kiezen voor een korte termijn beslissing of een beslissing voor een te bepalen langere kwalitatieve termijn. E.e.a. om u zo breed mogelijk te informeren. 2e deel; Aanvullende inventarisatie tbv van compleet vervangende nieuwbouw. Delen A2 en B2, reflecterend aan ontwerpen C2 en C3. C2 en C3 verschuiving onderzoeken na sloop van de Centrale en deel Z. Toetsingcriteria's handhaven.

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

a r c hie fst u k k e n

Links;

vloeren en funderingsplan, ingenieurbureau Friesland 1962

Hieronder; Archiefstuk Gemeente Schiermonnikoog, welstandadvies 2010-60-02 dd; 03-1961

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

g e p a s s e e r d e Links en hieronder;

pla n n e n

plannen promenade door ONIX architecten dd 18-02-2010

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

R a p p o rt a g e Links en hieronder;

DBF Rapport invulling voormalig Bezoekerscentrum Schiermonnikoog Torenstreek 20

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

4 SMN01A 00980G0000

14

17-17A 22

6

S it u a ti e

17B

22

12

4

Torenbi

d a p d n a Z

SMN01A 00551G0000

nnenpa

d

SMN01A 00433G0000

17C 2 10

13 11

28 30

1

Ba

9

SMN01A 00

eg

dw SMN01A 00871G0000

8

7 1

5-5A

1

20 20a 32-32A/8

SMN01B 02094G0000

SMN01A 00396G0000

3

18B

4-6A

e d r o o N

k e e rstr 23

SMN01B 02

SMN01B 02305G0000

n e j u irfle

't Ga

SMN01B 03247G0000

1

SMN

Bad weg

18A 38

ek

nstre

Tore

42

40

SMN0 SMN01B 03248G0000

34

36

42T

27-27A

rd o o N

k e e r erst SMN01B 01944G0000 SMN01B 02700G0000 Herinrichten "De Oude Centrale", haalbaarheidsonderzoek 2023

20

SMN01B 03249

22-049So-02.22-03-2023

f o t o s Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

b e st a a n d

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

f o t o s Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

b e st a a n d

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

o m g e vin g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

k w a lit e it Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

o m g e vin g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

k w a lit e it Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

b e st a a n d e Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

g e v e lt e k e n i n g

u it g e w e r k t

Zuidgevel

Oostgevel

Noordgevel

Westgevel

B

B

14905

12534

21540

C

zaal

10740 9370

wc

filmzaal

D

expositie

D

8000

expositie

kantine

cv

miva 5495

5775

berging

expositie

garderobe

mk

2800

5320

C

entree 10840

oudheidskamer 9410

kantoor

receptie/winkel

slaapkamer

gang

slaapkamer

cv

gang

A

A

A

A

6890

19580

wc

wm wc wk

douche

berging laarzen e.d.

bering karretjes

berging

douche wc

14260

woonkamer

3814

21 JU

LI 22

.00 U

UR

NOO RD

7370

werkplaats

3814

gang

leslokaal

21 JU

LI 4.

7114 00 U

1920

UR

dakterras heer

11939

10840

send

e wi

ndri

chti

ng

6420

1806

21 JU 12.0 LI 0 uu

1806

r

B Begane grond

7228

B (bestaand)

Verdieping

(bestaand)

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

pla n v o r m in g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

1

D e fi n iti e f

o n t w e r p ;

-

1 / 2 - p e rs o o n s

h u is h o u d e n s

-

H u u r p ij s

-

O p p e r vl a k t e

-

A p p a rt e m e n t

-

G e m e e n s c h a p p e lij k e

-

H e r k e n b a r e

-

E n e r g i e

o n d e r

g r e n s

m i d d e l- d u r e

h u u r g r e n s

5 0 - 7 0 m 2 +

b a lk o n /t u i n b u it e n r u i m t e / b e r g r u i m t e

k a r a k t e ris ti e k e

n u l- o p

d e

b e st a a n d e

d e t a il s

m e t e r

2 T e rr e i n i n ri c h ti n g s p l a n 3 Fi n a n c i e e l h a a l b a a r h e i d s o n d e rz o e k 4

S t e d e n b o u w k u n d i g e

5

P r e s e n t a ti e

o n t w e r p

a n a l y s e R a a d

R O

e n

b e st e m m i n g s p l a n

S c h i e r m o n n i k o o g

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Plankaart uit Ruimtelijke Plannen Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

b e st e m m in g s pla n

Project: Herbestemming De Oude Centrale te Schiermonnikoog tot woongebouw.Werknummer: 22-724Datum: 17-02-2023 Betreft: bestemmingsplan Het project valt in het bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog-Dorp wat is vastgesteld op 15-02-2022. De bestemming is Artikel 11 Maatschappelijk. Een deel van de kavel heeft als dubbelbestemming Artikel 32 Waarde-Beschermd dorpsgezicht.

Om het pand te herbestemmen naar een woongebouw zal een bestemmingsplanwijziging met uitgebreide procedure uitgevoerd moeten worden. De functie wonen valt niet binnen de kaders van de huidige bestemming en er is ook geen binnenplanse wijziging of kruimelgeval opgenomen in het bestemmingsplan. Onderstaand de artikelen 11 en 32 uit het bestemmingsplan: Artikel 11 Maatschappelijk 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor “Maatschappelijk” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. het bedrijfswonen; en tevens voor de volgende functieaanduidingen: c. een klooster, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - klooster", d. een begraafplaats, uitsluitend op gronden ter plaatse van ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”; e. het kweken en verkopen van planten, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding "bedrijf", met de daarbijbehorende: f. tuinen, erven en terreinen; g. groenvoorzieningen; h. straten en paden; i. parkeervoorzieningen; j. speelvoorzieningen; k. nutsvoorzieningen; l. sloten, bermen en beplanting; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.4.2 Toetsingscriteria De in lid11.4.1genoemde afwijking mag uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; b. de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; c. de woonsituatie; d. milieusituatie; e. natuurlijke waarden; f. de verkeersveiligheid; g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken als zelfstandig horecabedrijf; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van het op grond van deze bestemming toegestane bedrijfswonen ; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van zelfstandige detailhandel.

Artikel 32 Waarde - Beschermd dorpsgezicht 32.1 Bestemmingsomschrijving

11.2.1 Gebouwen: Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" dient de gevel van een hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; c. indien binnen een bouwvlak de aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" is opgenomen mag ten hoogste het in die aanduiding aangegeven aangegeven percentage worden bebouwd; d. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen; e. per bouwperceel mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd. 11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel ten hoogste 15 m² bedragen; c. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen; d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen; e. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen

11.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; b. de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; c. de woonsituatie; d. milieusituatie; e. natuurlijke waarden; f. de verkeersveiligheid; g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

11.4 Afwijken van de bouwregels 11.4.1 Afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid11.2.1sub a en b en toestaan dat de gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het binnen het bouwperceel gelegen gedeelte van het bouwvlak; b. het bepaalde in lid11.2.2. sub a en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gebouwd. .

De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn , behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor: ? het behoud, het herstel en de uitbouw van de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing. In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

32.2 Bouwregels

32.2.1 Hoofdgebouwen: Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw c.q. een in de gevellijn gebouwd gebouw dient te zijn voorzien van een (afgeknot) schilddak, een zadeldak of samengestelde delen daarvan; b. de nokrichting van een hoofdgebouw of van een in de gevellijn gebouwd gebouw dient haaks op de weg c.q. de openbare ruimte te liggen, tenzij de bestaande nokrichting afwijkt, in welk geval de bestaande nokrichting gehandhaafd mag blijven.

32.3 Afwijken van de bouwregels Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld, de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: ? het bepaalde in lid32.2.1sub a in die zin dat wordt afgeweken van de kapvorm dan wel dat een hoofdgebouw gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak.

32.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 32.4.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, een omgevingsvergunning vereist: a. het aanleggen, verbreden, verleggen of verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, alsmede het wijzigen van de verhardingssoort; b. het aanbrengen of rooien van opgaande beplanting; c. het ophogen en afgraven van gronden; d. het aanleggen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur. 32.4.2 Uitzondering Het bepaalde in lid32.4.1is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan. 32.4.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht.

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

w elst a n d n o t a

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

24

Ka r

re pa

d

11

13

3

15

SMN01A 00643G0000

5

21 JULI 22.00 UUR

r r a K

d a ep

NOORD

21 JULI 4.00 UUR

7

Tore

heersende windrichting

nvla

kte

i n v e n t a ri s a ti e

21 JULI 12.00 uur

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

11

9

4 SMN01A 00980G0000

14

17-17A 22 22

Torenbi

b e z o n nin g 17B

e n

b e l e m S mi t eu rai tni eg 12

6

4

d a p d n a Z

SMN01A 00551G0000

nnenpa

d

SMN01A 00433G0000

17C 2

13

belemmerde zon toetreding (bomen-bebouwing)

11

28 30

21

onder zomer

eg

zomer op

21

SMN01A 00

dw

JU LI

9

Ba

JU LI

1

10

SMN01A 00871G0000

8

7 1

5-5A

1

20

onder winter

20a 32-32A/8

SMN01B 02094G0000

SMN01A 00396G0000

winter op

3

18B

4-6A

e d r o o N

k e e rstr 23

SMN01B 02

SMN01B 02305G0000

n e j u irfle

't Ga

1

Bad

18A

weg

I UL ur J 21 00 u . 12

42

40

27-27A

SMN0 SMN01B 03248G0000

SMN

bezonning

38

ek

nstre

Tore

heersende windrichting

SMN01B 03247G0000

up

34

36

42T

dd; 09-02-2020

schaduwvorming

rd o o N

k e e r erst

belemmeringen zichtlijnen 20

bebouwing

SMN01B 03249

verkeersbewegingen SMN01B 01944G0000 SMN01B 02700G0000 Herinrichten "De Oude Centrale", haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Onze opdracht om klimaat adaptief in te richten ! De huidige verhardingen tbv het bestaande pand “de oude centrale” zijn afgestemd op het voormalige gebruik van de multifunctionele bestemming. Allerlei activiteiten werden vanuit het voormalige energiestation ontplooid. Met het gevolg dat behoorlijke hoeveelheden vaste bestratingen zijn aangebracht. De doelstelling van de nieuwe aanpak staat haaks op de bestaande terreininrichting. Om vanaf de noorderstreek meteen de uitstraling van het duinengebied te ervaren zien graag wij de verhardingen volledig natuurlijk aangelegd. De bestratingen naast het dorpshuis willen we vloeiend laten overlopen in het Torenbinnenpad en de bestaande heringerichte bebouwing zal ontsloten worden door hoofdzakelijk schelpenpaden. Deze materiaalkeuze is herkenbaar poreus en levert zodoende meteen de kwaliteiten voor het verwerken van de steeds grotere hoeveelheden hemelwater. Om het gevoelige overgangsgebied van dorp naar duin vloeiend te laten overlopen, is het belangrijk om de vaste uitstraling van inheems groen en de schelpenpadenstructuur aan te houden.

t e rr e i n i n ri c h ti n g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

v e rs u s

1

D e fi n iti e f

o n t w e r p ;

-

1 / 2 - p e rs o o n s

h u is h o u d e n s, v r a a g

-

H u u r p ij s

-

O p p e r vl a k t e

-

A p p a rt e m e n t

-

G e m e e n s c h a p p e lij k e

-

H e r k e n b a r e

-

E n e r g i e

o n d e r

g r e n s

m i d d e l- d u r e

5 0

m 2

h u u r g r e n s

5 0 - 7 0 m 2 +

b a lk o n /t u i n b u it e n r u i m t e / b e r g r u i m t e

k a r a k t e ris ti e k e

n u l- o p

d e

b e st a a n d e

d e t a il s

m e t e r

2 T e rr e i n i n ri c h ti n g s p l a n 3 Fi n a n c i e e l h a a l b a a r h e i d s o n d e rz o e k 4

S t e d e n b o u w k u n d i g e

5

P r e s e n t a ti e

o n t w e r p

a n a l y s e R a a d

R O

e n

b e st e m m i n g s p l a n

S c h i e r m o n n i k o o g

pla n v o r m in g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

A

zaal

s u p r a fil s p o u w m u u ri s o l a ti e

h o u ts k ele t bin n e n w a n d e n

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

d a k

e n

d e t a ili s o l a ti e

d a k

e n / o f vl o e ri s o l a ti e

c e ll u l o s e

o g

dakhout/beton/beschieting

C

gevolgen betonrot

B

A

dauwpunt gevolgen met koude daken

gevolgen spouwisolatie en gevelssauswerk

A

14905

Hier blijft een koudebrug ivm massief beton

dauwpunt voorkomen bij koude daken ventilatie + damprem

+

5482

3

2970

+

2578

+

2295

nieuwe woningescheidende vloer: -70 mm cementdekvloer -20 mm isolatie -PE-folie -22 mm multiplex -balklaag 38x235 mm h.o.h 600 mm gevuld met minerale wolisolatie -veerregels -2x12,5 mm gipsplaat

2508

2511

5483 392

rc naar 1,8 maximaal

2512

B

2 laagse indeling

bestaande spouwmuur volspuiten met isolerende korrels

B

A

rc naar 7.0 maximaal

opbouw begane grondvloer: -70 mm cementdekvloer v.v. vloerverwarming -bestaande betonvloer waarnodig aanhelen -bestaande kelder vullen met isolatie

70

PEIL

+

3

6

A

bestaande spouwmuur volspuiten met isolerende korrels

rc naar 1,8 maximaal

bestaande betondak aan onderzijde isoleren

rc naar 7.0 maximaal

2

B bestaande spouwmuur volspuiten met isolerende korrels

opbouw begane grondvloer: -70 mm cementdekvloer v.v. vloerverwarming -bestaande betonvloer waarnodig aanhelen -bisolatie aanbrengen onder bestaande vloer

B

1535

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

buitenterras

positie terras

vrijstaande gezamenlijke bergingen aan de rand van het perceel, achtertuingebied

gevelopening / balkon

bouwbesluit - eis minimale m2

b i n n e n s c h il - i s o l e r e n woonoppevlakte Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande deel noord bestaande deel zuid

entree in bestaande openingen Zuidgevel

Oostgevel

maximaal handhaven bestaande openingen, vervangen alle kozijnen naar geisoleerde versie en eventueel kunststof minimaal nieuwe gevelopeningen

principe puien handhaven bij balkons schuif of enkele deur

balkon

24m2 bergingen

balkon

balkon

Noordgevel

Westgevel

buitenterras buitenterras

buitenterras

B

B

14905

12534

21540

binnen bestaande structuur;

buitenterras alle appartementen gelijkwaardig isoleren

buitenterras

2811

C

dakterras balkon

balkon

zaal

40 m2

67 m2

57 m2

125 m2 bergingen

8000

expositie

46 m2

wc

24 m2

46 m2

expositie 9370

alle appartementen gelijkwaardig isoleren

46 m2

filmzaal

D

40 m2

D

77 m2

10740

41 m2

buitenterras

TECHNIEK

kantine

cv

miva

expositie

5495

24m2 bergingen

5775

berging

garderobe

mk

9+5 eenh

2800

5320

C

entree 10840

tussenlid verwijderen buitenterras

11 m2 3-3,6

oudheidskamer 9410

receptie/winkel

58 m2

cv

gang

slaapkamer

A

A

A

19580

bouwbesluiteis- min m2

wc

gang

6890

63 m2

buitenterras

slaapkamer

A

kantoor

wm wc wk

douche

berging laarzen e.d.

bering karretjes

berging

40 m2

40 m2

douche

wc

14260

vraag 50 -70 m entree

woonkamer

3814

71 m2

.00 U

UR

NOO RD

leslokaal

heer

11939

LI 22

7370

werkplaats

21 JU

10840

send

e wi

ndri

chti

21 JU

LI 4.

7114 00 U

UR

buitenterras

1806

21 JU 12.0 LI 0 uu

buitenterras

7228

1806

r

B Begane grond

dakterras

1920

ng

6420

buitenterras

3814

gang

B (bestaand)

Verdieping

(bestaand)

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Zuidgevel

Oostgevel

Noordgevel

Westgevel

B

B

14905

12534

21540

C

zaal

10740 9370

wc

filmzaal

D

expositie

D

8000

expositie

kantine

cv

miva 5495

5775

berging

expositie

garderobe

mk

2800

5320

C

9+5 eenh

entree 10840

oudheidskamer 9410

kantoor

receptie/winkel

slaapkamer

gang

slaapkamer

cv

gang

A

A

A

A

6890

19580

wc

wm wc wk

douche

berging laarzen e.d.

bering karretjes

berging

douche wc

14260

woonkamer

3814

21 JU

LI 22

.00 U

UR

NOO RD

7370

werkplaats

3814

gang

leslokaal

21 JU

LI 4.

7114 00 U

1920

UR

dakterras heer

11939

10840

send

e wi

ndri

chti

ng

6420

1806

21 JU 12.0 LI 0 uu

1806

r

B Begane grond

7228

B (bestaand)

Verdieping

(bestaand)

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

A2

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

buitenzijde isoleren bestaande gevel oude gebouw buitenschil oudste gebouw sloopwerk gevels sloopwerk dak sloopwerk binnen dakbedekk nieuw betonrenovaties buitenschil gevels metselwerk/keimwerk buitenkozijnen alum nieuw vloerisolatie beganegrond vloeren balklagen woningscheidend balkons installatie groot pv panelen algemene ruimtes stalen trap buiten vluchtweg buitenschil recent gebouw sloopwerk gevels sloopwerk dak sloopwerk binnen dak gevels metselwerk/keimwerk buitenkozijnen alum nieuw 3 st vloeren handhaven balkons installatie groot pv panelen stalen trap vluchtweg bestaand berging bouwkundig PV panelen terreininrichting grondwerk en buitenriolering bestrating terrassen looppad algemeen appartementen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

A1 m2

350 350

325 m2 2 st 80 st 117 m2

230 230 3 st 1 st 40 st

nvt nvt nvt

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

24

€ 25.000,00 € 12.000,00 € 25.000,00 € 27.600,00 € 20.000,00 € 15.000,00 € 0,00 € 6.000,00 € 100.000,00 € 16.000,00 € 0,00

66 64 48 70 55 84 63 58 71 40 40

€ 72.600,00 € 70.400,00 € 52.800,00 € 77.000,00 € 60.500,00 € 92.400,00 € 69.300,00 € 63.800,00 € 78.100,00 € 44.000,00 € 44.000,00

659

m2

41 77 40 40 67 57 46 46 46 63 58 71 40 40 732

A3 m2

€ 25.000,00 € 15.000,00 € 25.000,00 € 42.000,00 € 15.000,00 € 40.000,00 € 120.000,00 € 8.500,00 € 15.000,00 € 12.000,00 € 110.000,00 € 32.000,00 € 24.000,00 € 6.000,00

A3 kosten

24

€ 25.000,00 € 15.000,00 € 25.000,00 € 42.000,00 € 15.000,00 € 40.000,00 € 120.000,00 € 8.500,00 € 15.000,00 € 12.000,00 € 110.000,00 € 32.000,00 € 24.000,00 € 6.000,00

€ 25.000,00 € 12.000,00 € 25.000,00 € 27.600,00 € 20.000,00 € 15.000,00 € 0,00 € 6.000,00 € 100.000,00 € 16.000,00 € 0,00

€ 25.000,00 € 12.000,00 € 25.000,00 € 27.600,00 € 20.000,00 € 15.000,00 € 0,00 € 6.000,00 € 100.000,00 € 16.000,00 € 0,00

€ 45.000,00 € 10.000,00

€ 45.000,00 € 10.000,00

€ 15.000,00 € 2.000,00 € 5.000,00

€ 15.000,00 € 2.000,00 € 5.000,00

€ 45.100,00 € 84.700,00 € 44.000,00 € 44.000,00 € 73.700,00 € 62.700,00 € 50.600,00 € 50.600,00 € 50.600,00 € 69.300,00 € 63.800,00 € 78.100,00 € 44.000,00 € 44.000,00

m2

65 61 59 50 41 57 51 51 51 63 58 71 40 40 758

€ 71.500,00 € 67.100,00 € 64.900,00 € 55.000,00 € 45.100,00 € 62.700,00 € 56.100,00 € 56.100,00 € 56.100,00 € 69.300,00 € 63.800,00 € 78.100,00 € 44.000,00 € 44.000,00

bouwplaatskosten/wvb/uitv 4%

€ 1.576.000,00 € 63.040,00

€ 1.618.300,00 € 64.732,00

€ 1.646.900,00 € 65.876,00

opslagen eiland 20%

€ 1.639.040,00 € 327.808,00

€ 1.683.032,00 € 336.606,40

€ 1.712.776,00 € 342.555,20

€ 1.966.848,00

€ 2.019.638,40

€ 2.055.331,20

€ 255.690,24

€ 262.552,99

€ 267.193,06

€ 2.222.538,24

€ 2.282.191,39

€ 2.322.524,26

€ 3.372,59

€ 3.117,75

€ 3.064,02

excl BTW

v e rsie s

€ 25.000,00 € 15.000,00 € 25.000,00 € 42.000,00 € 15.000,00 € 40.000,00 € 120.000,00 € 8.500,00 € 15.000,00 € 12.000,00 € 110.000,00 € 32.000,00 € 117.000,00 € 6.000,00

A2 kosten

€ 15.000,00 € 2.000,00 € 5.000,00

8 st

m2

A2 m2

excl excl

24 st

AK en winst en risico 13%

k o st e n

A1 kosten

m2

b i n n e n i s o l a ti e

r a m in g

k o st e n

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

De koudebruggen met onverwachte dauwpunten worden een bron van zorg en blijven deels ongrijpbaar door oplapacties van de buitenschil.

Past deze tijdelijke oplossing bij het duurzaamheidsstreven en het ambitie niveau van Gemeente Schiermonnikoog ?? v o o rHerinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

e n

n a d ele n

b i n n e n i s o l a ti e

o n d e r w e r p e n 1 Sloop intern, volledig kaal 2 Constructie handhaven 3 Binnenschil isoleren a. Ontstaan koudebruggen tpv aansluitingen bestaand b. Ontstaan geluidslekken en isolatielekken tpv bestaand ( juiste kierdichting vrijwel niet haalbaar) c. Onderhoud moeilijk peilbaar d. Haalbaarheid energie nul beperkt indeelbaarheid. e. Houdbaarheid uitstraling 90 % 4 Binnenwanden geisoleerd en woningscheidend b. Voor rendabele bouw zijn de constructieve aanpassingen te uitgebreid c . Toch wel beperkingen voor optimale indelingen 5 Installatie volledig nieuw, hergebruik niet mogelijk en rendabel a. Haalbaarheid energie nul is enorm kosten verhogend door beperkingen in het aanbrengen en ruimte verlies door kanalenstructuur. b. Warmtepomp toepassingen wordt pas rendabel na intensieve kierdichting 6 Vloer, putten uitvullen, isoleren 6a Verdiepingsvloer volledig nieuw 7 Overal nieuwe kozijnen + nieuwe openingen 8 Dakbedekking nieuw 9 Zonnepanelen 10 Gevels keimen 11 Betonrot herstellen goot, blijft een terugkerend onderhoudselement 12 Boeidelen en betimmeringen nieuw 13Toevoegen; a. Uitgebreid Sluitplan b. Vluchtwegen, brand en rookeisen c. Hufterproof bergingen en toegankelijheid d. Vrijstaande bergingen e. Terreininrichting. Terrassen ed f. Beheersvorm Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

v e rs u s

1

D e fi n iti e f

o n t w e r p ;

-

1 / 2 - p e rs o o n s

h u is h o u d e n s, v r a a g

-

H u u r p ij s

-

O p p e r vl a k t e

-

A p p a rt e m e n t

-

G e m e e n s c h a p p e lij k e

-

H e r k e n b a r e

-

E n e r g i e

o n d e r

g r e n s

m i d d e l- d u r e

5 0

m 2

h u u r g r e n s

5 0 - 7 0 m 2 +

b a lk o n /t u i n b u it e n r u i m t e / b e r g r u i m t e

k a r a k t e ris ti e k e

n u l- o p

d e

b e st a a n d e

d e t a il s

m e t e r

2 T e rr e i n i n ri c h ti n g s p l a n 3 Fi n a n c i e e l h a a l b a a r h e i d s o n d e rz o e k 4

S t e d e n b o u w k u n d i g e

5

P r e s e n t a ti e

o n t w e r p

a n a l y s e R a a d

R O

e n

b e st e m m i n g s p l a n

S c h i e r m o n n i k o o g

pla n v o r m in g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

B

zaal

s u p r a fil s p o u w m u u ri s o l a ti e

h o u ts k ele t bin n e n w a n d e n

d a k

e n

d e t a ili s o l a ti e

d a k

e n / o f vl o e ri s o l a ti e

c e ll u l o s e , o f g e lij k w a a r d i g

b u it e n i s o l a ti e Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

e n

c o n s e q u e n ti e s

C

14905

rc naar 7.0 maximaal

Hier blijft een koudebrug ivm massief beton +

2970

+

2578

+

3

nieuwe woningescheidende vloer: -70 mm cementdekvloer -20 mm isolatie -PE-folie -22 mm multiplex -balklaag 38x235 mm h.o.h 600 mm gevuld met minerale wolisolatie -veerregels -2x12,5 mm gipsplaat

2508

2511

5483 392

rc naar 1,8 maximaal

2512

2095

5482

2 laagse indeling

B

opbouw begane grondvloer: -70 mm cementdekvloer v.v. vloerverwarming -bestaande betonvloer waarnodig aanhelen -bestaande kelder vullen met isolatie

70

3

6

bestaande spouwmuur volspuiten met isolerende korrels

rc naar 1,8 maximaal

bestaande betondak aan bovenzijde isoleren

rc naar 7.0 maximaal

2

bestaande spouwmuur buitenzijde isoleren

opbouw begane grondvloer: -70 mm cementdekvloer v.v. vloerverwarming -bestaande betonvloer waarnodig aanhelen -bisolatie aanbrengen onder bestaande vloer

+

PEIL

1535

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

buitenterras

positie terras

gevelopening / balkon

bouwbesluit - eis minimale m2

b u it e n s c h il - i s o l e r e n woonoppevlakte Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

P.v.E. bestaande deel noord bestaande deel zuid

entree in bestaande openingen Zuidgevel

Oostgevel

maximaal handhaven bestaande openingen, vervangen alle kozijnen naar geisoleerde versie en eventueel kunststof

2295 392 2511

balkon

2513

balkon

5483 392

principe puien handhaven bij balkons schuif of enkele deur

2511

minimaal nieuwe gevelopeningen

24m2 bergingen

balkon

Noordgevel

Westgevel

buitenterras buitenterras

buitenterras

B

B

14905

12534

21540

binnen bestaande structuur;

buitenterras alle appartementen gelijkwaardig isoleren

buitenterras

2811

C

dakterras balkon

balkon

zaal

40 m2

67 m2

57 m2

125 m2 bergingen

8000

expositie

46 m2

wc

24 m2

46 m2

expositie 9370

alle appartementen gelijkwaardig isoleren

46 m2

filmzaal

D

40 m2

D

77 m2

10740

41 m2

buitenterras

TECHNIEK

kantine

cv

miva

expositie

5495

24m2 bergingen

5775

berging

garderobe

mk

2800

5320

C

9+5 eenh

entree 10840

tussenlid verwijderen buitenterras

11 m2 3-3,6

oudheidskamer 9410

receptie/winkel

58 m2

cv

gang

slaapkamer

A

A

A

19580

bouwbesluiteis- min m2

wc

gang

6890

63 m2

buitenterras

slaapkamer

A

kantoor

wm wc wk

douche

berging laarzen e.d.

bering karretjes

berging

40 m2

40 m2

douche

wc

14260

vraag 50 -70 m entree

woonkamer

3814

71 m2

.00 U

UR

NOO RD

leslokaal

heer

11939

LI 22

7370

werkplaats

21 JU

10840

send

e wi

ndri

chti

21 JU

LI 4.

7114 00 U

UR

buitenterras

1806

21 JU 12.0 LI 0 uu

buitenterras

7228

1806

r

B Begane grond

dakterras

1920

ng

6420

buitenterras

3814

gang

B (bestaand)

Verdieping

(bestaand)

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

i m p r e s sie s Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

B 2

bestaande deel noord bestaande deel zuid

Zuidgevel

Oostgevel

Noordgevel

Westgevel

B

B

14905

12534

21540

binnen bestaande structuur;

C

zaal

10740 9370

wc

filmzaal

D

expositie

D

8000

expositie

kantine

cv

miva 5495

5775

berging

expositie

garderobe

mk

2800

5320

C

9+5 eenh

entree 10840

oudheidskamer 9410

kantoor

receptie/winkel

slaapkamer

gang

slaapkamer

cv

gang

A

A

A

A

6890

19580

wc

wm wc wk

douche

berging laarzen e.d.

bering karretjes

berging

douche wc

14260

woonkamer

3814

21 JU

LI 22

.00 U

UR

B 2

NOO RD

7370

i m p r e s sie s 11939

werkplaats

leslokaal

21 JU

LI 4.

7114 00 U

1920

UR

dakterras heer

10840

send

e wi

ndri

chti

ng

6420

1806

21 JU 12.0 LI 0 uu

7228

1806

r

B Begane grond

3814

gang

B (bestaand)

Verdieping

(bestaand)

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Binnenschil isoleren Kozijnen beide zijden minimaal 150 mm minder breed.

bestaande buitenmuur bestaande binnenmuur nieuwe isolatievoorzetwand

dauwpunt krijgt de kans te ontstaan bij deze naar binnen doorlopende constructies (beton, oa)

t a ma

t s re

dauwpunt bij lege spouwmuur blijft in bestaande gevel. nieuwe isolatievoorzetwand

e ff e c t o p Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

b u it e n s c h il

22-049So-02.22-03-2023

bestaande binnenmuur bestaande buitenmuur

bestaande binnenmuur

Kozijnen beide zijden minimaal 150 mm minder breed.

bestaande buitenmuur nieuwe isolatievoorzetwand

restm

aat

dauwpunt blijft aan de buiten zijde van de constructie bestaande lege spouw geeft negatieve nieuwe isolatievoorzetwand dauwpuntcontrole bestaande buitenmuur bestaande binnenmuur

e ff e c t o p

b u it e n s c h il Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

De koudebruggen met onverwachte dauwpunten blijven deels aanwezig en deels ongrijpbaar door oplapacties van de buitenschil.

Past ook deze tijdelijke oplossing bij het duurzaamheidsstreven en het ambitie niveau van Gemeente Schiermonnikoog ?? v o o rHerinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

e n

n a d ele n

b u it e n i s o l a ti e

o n d e r w e r p e n 1 Sloop intern, volledig kaal 2 Constructie 90 % handhaven 3 Buitenschil isoleren a. Koudebruggen vrijwel opgelost, maar niet geheel uitgesloten b. geluidslekken blijven mogelijk c. Onderhoud binnenschil moeilijk peilbaar d. Haalbaarheid energie nul beter mogelijk e. Houdbaarheid uitstraling 15 % deels in contouren herkenbaar 4 Binnenwanden geisoleerd en woningscheidend a . Voor rendabele bouw zijn de constructieve aanpassingen te uitgebreid c. Toch wel beperkingen voor optimale indelingen 5 Installatie volledig a. Haalbaarheid energie nul wordt haalbaarder met een aantal kostbare detailaanpassingen in de constructieopbouw b. Warmtepomp toepassingen wordt ook bij deze optie pas rendabel na intensieve kierdichting 6 Vloer, putten uitvullen, isoleren 6a verdiepingsvloer volledig vervangen 7 Overal nieuwe kozijnen + nieuwe openingen 8 Dakbedekking en isolatie nieuw 9 Zonnepanelen 10 Gevels voorzien van bekleding/hout/stucwerk/plaatwerk 11 Betonrot herstellen goot 12 Boeidelen en betimmeringen aanpassen aan ontwerp 13Toevoegen; a. Uitgebreid Sluitplan b. Vluchtwegen, brand en rookeisen, door de indelingsmogelijkheden complexer c. Hufterproof bergingen en toegankelijheid d. Vrijstaande bergingen e. Terreininrichting. Terrassen ed f. Beheersvorm Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

buitenzijde isoleren bestaande gevel oude gebouw buitenschil oudste gebouw sloopwerk gevels sloopwerk dak sloopwerk binnen dakbedekk nieuw betonrenovaties buitenschil gevels metselwerk/keimwerk isolatie buitenzijde gevel buitenkozijnen alum nieuw vloerisolatie beganegrond vloeren balklagen woningscheidend balkons installatie groot pv panelen algemene ruimtes stalen trap buiten vluchtweg buitenschil recent gebouw sloopwerk gevels sloopwerk dak sloopwerk binnen dak gevels metselwerk/keimwerk buitenkozijnen alum nieuw 3 st vloeren handhaven balkons installatie groot pv panelen stalen trap vluchtweg bestaand berging bouwkundig PV panelen

B1 m2

B1 kosten

350 350

195 m2 325 m2 2 st 80 st 117 m2

230 230 3 st 1 st 40 st

appartementen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

€ 15.000,00 € 2.000,00 € 5.000,00

8 st

m2

nvt nvt nvt

€ 25.000,00 € 12.000,00 € 25.000,00 € 27.600,00 € 20.000,00 € 15.000,00 € 0,00 € 6.000,00 € 100.000,00 € 16.000,00 € 0,00

excl excl

24 st

terreininrichting grondwerk en buitenriolering bestrating terrassen looppad algemeen

€ 25.000,00 € 15.000,00 € 25.000,00 € 42.000,00 € 15.000,00 € 0,00 € 60.000,00 € 120.000,00 € 8.500,00 € 15.000,00 € 12.000,00 € 110.000,00 € 32.000,00 € 117.000,00 € 6.000,00

66 64 48 70 55 84 58 63 71 40 40

€ 72.600,00 € 70.400,00 € 52.800,00 € 77.000,00 € 60.500,00 € 92.400,00 € 63.800,00 € 69.300,00 € 78.100,00 € 44.000,00 € 44.000,00

659

bouwplaatskosten/wvb/uitv 4%

€ 1.596.000,00 € 63.840,00

opslagen eiland 20%

€ 1.659.840,00 € 331.968,00

€ 1.991.808,00 AK en winst en risico 13%

€ 258.935,04

excl BTW

k o st e n Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

B 2 -

€ 2.250.743,04

b u it e n i s o l a ti e m2

€ 3.415,39

r a m in g

k o st e n

B 2 -

k o st e n

b u it e n i s o l a ti e Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Ter vergelijk,... .. .. ... .. .. .. .. .. . pla n v o r m in g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

C

. . . . . . . . . . doorschetsen en de opties tegen het licht houden s'k'e tsin g

st u die

k w a lit e it s s t u d i e Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

v e rs u s

1

D e fi n iti e f

o n t w e r p ;

-

1 / 2 - p e rs o o n s

h u is h o u d e n s, v r a a g

-

H u u r p ij s

-

O p p e r vl a k t e

-

A p p a rt e m e n t

-

G e m e e n s c h a p p e lij k e

-

H e r k e n b a r e

-

E n e r g i e

o n d e r

g r e n s

m i d d e l- d u r e

5 0

m 2

h u u r g r e n s

5 0 - 7 0 m 2 +

b a lk o n /t u i n b u it e n r u i m t e / b e r g r u i m t e

k a r a k t e ris ti e k e

n u l- o p

d e

b e st a a n d e

d e t a il s

m e t e r

2 T e rr e i n i n ri c h ti n g s p l a n 3 Fi n a n c i e e l h a a l b a a r h e i d s o n d e rz o e k 4

S t e d e n b o u w k u n d i g e

5

P r e s e n t a ti e

o n t w e r p

a n a l y s e R a a d

R O

e n

b e st e m m i n g s p l a n

S c h i e r m o n n i k o o g

pla n v o r m in g Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

C

1e studie;

vormgeving koppelen aan bestaande structuur, hoofdzaak beschermd dorpsgezicht naar

Korrel zoeken in bouwwerk, eenvoud in bebouwing

a a n v u ll e n d Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Korrel zoeken in positie

st e d e n b o u w k u n dig

schaalverkleinen naar korrelmaat Torenstreek voormalige watertoren versterken

v o r m

Korrel zoeken in positie en maat

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

2e studie;

vormgeving koppelen aan bestaande structuur, hoofdzaak beschermd dorpsgezicht naar

vervangende nieuwbouw versterken dorprand

HOf als onderdeel bestaande structuren

a a n v u ll e n d Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

st e d e n b o u w k u n dig

schaalverkleinen naar korrelmaat Torenstreek voormalige watertoren versterken

v o r m

Verwijden hof-vorm, open en lichte woonvorm

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

m o tiv a ti e Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

pla n v o r m in g

C

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Invulling van bestaande m2 is een tijdelijke oplossing De huidige woonvraag blijft Meer flexible kleine eenheden voor de toekomst Eenheden kunnen ook als tijdelijke doorstroomruimte worden gebruikt Functioneel eenvoudiger naar toekomstige bouwniveau te brengen en te houden Gebied leent zich om op een natuurlijke wijze de nieuwbouw in te voegen Beheersvorm en onderhoud met juiste keuzes naar minimaal Voortschrijden op toekomstige warmtebronnen en zeker ook koelingsmogelijkheden Duurzame materiaalkeuze mogelijk maken Vergunning en bestemmingsplanprocedures zijn gelijkwaardig Werkontplooiing en huisvesting van en voor het eiland

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

buitenterras

positie terras

gevelopening / balkon

bouwbesluit - eis minimale m2

v e rv a n g e n d e

nie u w b o u w woonoppevlakte

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

principe aanzicht hof-zijde

principe aanzicht west- inkijk-hof 11 m2 3-3,6

11 m2 3-3,6

principe wooneenheid-structuur schema 51 m2

schema 51 m2

Duin minimaal afgraven !!!

Contour noordzijde huidige Centrale 11 m2 3-3,6

11 m2 3-3,6

11 m2 3-3,6

bestaande Oude Centrale + deel Z

11 m2 3-3,6

5039

4

7141

5

5039

7141

1156

9

3198 2

1156

9

3022 3

7100

6301

7100

6301

4

5

125 berg m2 inge n 63 m2

18 eenh.

58 m2

11 m2 3-3,6

11 m2 3-3,6

1500

71 m2

7100

11 m2 3-3,6

40 m2

40 m2

1500 7100

1500

1500

bouwbesluiteis- min m2 begane grond

z

vraag 50 -70 m entree

verdieping

z Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

C2

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

18 eenh.

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

18 eenh.

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

18 eenh.

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

18 eenh.

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

buitenterras

positie terras

gevelopening / balkon

bouwbesluit - eis minimale m2

v e rv a n g e n d e

nie u w b o u w woonoppevlakte

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Contour noordzijde huidige Centrale

30375

buitenterras

buitenterras

6000

principe aanzicht west- inkijk-hof

Duin minimaal afgraven !!!

buitenterras

7160

6000

7160

principe aanzicht hof-zijde

buitenterras

buitenterras 24300

51 m2

51 m2

51 m2 8500

8500

50 m2 bergingen

8500

51 m2

bestaande Oude Centrale + deel Z

51 m2

51 m2

51 m2

51 m2

51 m2

19 2-laags

51 m2

17154

12139 buitenterras

buitenterras

63 m2

58 m2

51 m2

51 m2

51 m2

51 m2

40 m2

51 m240 m2

8500

8500

51 m2

2011

buitenterras

pos. maximaal

51 m2

buitenterras

51 m2

17099

pos. maximaal

2949

51 m2

71 m2

100 m2 bergingen

11 m2 3-3,6

7264

bouwbesluiteis- min m2 5229

12150

begane grond

12150

z

8500

vraag 50 -70 m entree

verdieping

z Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

19 2-laags

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

19 2-laags

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

takel

electra

energie

bron haak

steun

off-grid

beton verbinding ketting

zelfvoorzienend beweging

water stroom electra

energie

dragend ampere

ampere transitie

herkenbaarheid met respect voor 't verleden Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

verbinding

Creëren

bestaande Oude Centrale + deel Z

19 2-laags

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

19 2-laags

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

22-049So-02.22-03-2023

buitenterras

positie terras

gevelopening / balkon

bouwbesluit - eis minimale m2

v e rv a n g e n d e

nie u w b o u w woonoppevlakte

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

6000

7160

principe aanzicht hof-zijde

principe aanzicht west- inkijk-hof

Duin minimaal afgraven !!!

Contour noordzijde huidige Centrale

36450

buitenterras

51 m2

51 m2

buitenterras

buitenterras

51 m2

51 m2 8500

buitenterras

8500

6375

8500

24300

100 m2 bergingen

51 m2

51 m2

51 m2

bestaande Oude Centrale + deel Z

51 m2

51 m2 51 m2

22280

2000

buitenterras

63 m2

58 m2

51 m2 8555

71 m2

100 m2 bergingen

51 m2

51 m2

40 m2

51 m240 m2

8500

51 m2

8500

51 m2

21 2-laags

51 m2

buitenterras

buitenterras

18225

51 m2

buitenterras

51 m2

22225

pos. maximaal

buitenterras

pos. maximaal

51 m2

2000

51 m2

11 m2 3-3,6

bouwbesluiteis- min m2 begane grond

z

vraag 50 -70 m entree

verdieping

z Herinrichten

"De

Oude

C3

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

B

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

bestaande Oude Centrale + deel Z

21 2-laags

Herinrichten

"De

Oude

C3

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek 2023

B

22-049So-02.22-03-2023

k o st e n Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

v e rv a n g e n d e

nie u w b o u w

r a m in g

k o st e n

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023

O n d e rz o e k h a alb a a r h eid v e r b o u w ' D e O u d e C e n tr ale' S c hie r m o n nik o o g, 2 e k w a rt a al 2 0 2 3

Herinrichten

"De

Oude

Centrale",

haalbaarheidsonderzoek

2023

22-049So-02.22-03-2023