Herstelbesluit regels Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog
Tekst van het document
bestemmingsplan Regels
Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog Dorp Herstelbesluit vastgesteld op 9 juli 2024
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1
Inleidende regels
8
Artikel 1
Begrippen
8
Artikel 2
Wijze van meten
17
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
19
Artikel 3
Agrarisch - Cultuurgrond
19
Artikel 4
Bedrijf
22
Artikel 5
Bedrijf – Nutsvoorzieningen
25
Artikel 6
Bedrijventerrein
26
Artikel 7
Cultuur en ontspanning - Kinderboerderij
29
Artikel 8
Detailhandel
31
Artikel 9
Groen
33
Artikel 10
Horeca
35
Artikel 11
Maatschappelijk
38
Artikel 12
Maatschappelijk - Bezoekerscentrum
40
Artikel 13
Maatschappelijk - Vuurtoren
42
Artikel 14
Natuur
44
Artikel 15
Recreatie - Kampeerboerderij
46
Artikel 16
Recreatie – Kampeerterrein
48
Artikel 17
Recreatie – Recreatieappartement
50
Artikel 18
Recreatie - Recreatiewoningen 1
52
Artikel 19
Recreatie - Recreatiewoningen 2
55
Artikel 20
Recreatie - Recreatiewoningen 3
57
Artikel 21
Recreatie - Recreatiewoningen 4
59
Artikel 22
Recreatie - Recreatiewoningen 5
61
Artikel 23
Recreatie - Recreatiewoningen 6
63
Artikel 24
Sport
64
Artikel 25
Tuin
66
Artikel 26
Tuin – Overtuin
68
Artikel 27
Verkeer – Verblijf
71
Artikel 28
Wonen
72
Artikel 29
Wonen - Woongebouw
77
Artikel 30
Waarde - Archeologie
79
Artikel 31
Waarde - Beschermd dorpsgezicht
81
Artikel 32
Waterstaat - Waterkering
82
Hoofdstuk 3
Algemene regels
84
Artikel 33
Anti-dubbeltelregel
84
Artikel 34
Algemene bouwregels
85
Artikel 35
Algemene gebruiksregels
87 3
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp Artikel 36
Algemene afwijkingsregels
88
Artikel 37
Algemene aanduidingsregels
89
Artikel 38
Overige regels
90
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
92
Artikel 39
Overgangsrecht
92
Artikel 40
Slotregel
93
4
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
5
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Regels
6
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
7
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog Dorp met identificatienummer NL.IMRO.0088.BPSchierDorp-VG02 van de gemeente Schiermonnikoog; 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5
aan-huis-verbonden beroep
een beroep, dat in of bij een woning met behoud van en ondergeschikt aan de woonfunctie door een bewoner van die woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten, daaronder niet begrepen detailhandel en horeca; 1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk een bijbehorend bouwwerk dat aan een hoofdgebouw is gebouwd; 1.7
afgeknot schilddak
een schilddak met deels een platte afdekking, zoals hieronder is afgebeeld;
1.8
archeologische waarden
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden; 1.9 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.10
bebouwingsbeeld
de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin die wordt bepaald door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, 8
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp een bouwhoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
1.11
bebouwingspercentage
het percentage van de totale oppervlakte van een bouwperceel of ander vlak, dat mag worden bebouwd; 1.12
bedrijfswonen
het huisvesten van één afzonderlijk huishouden in een bedrijfswoning; 1.13
bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein; 1.14
beschermd dorpsgezicht
het beschermd dorpsgezicht Schiermonnikoog dat vanwege haar cultuurhistorische en ruimtelijke waarden die zijn omschreven in bijlage 3 en 4 van deze regels en paragraaf 2.1 van de toelichting bij dit plan bij besluit van 7 augustus 1969 nr. 149.616 is aangewezen als beschermd dorpsgezicht; 1.15 a. b.
c.
1.16
bestaand het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is; en/of legale bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering of vergund is, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen dan wel vergunningsvrij is; en/of wanneer gebruik en/of bebouwing na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een omgevingsvergunning wordt gerealiseerd dan wel vergunningsvrij is, wordt het nieuwe gebruik en/of bebouwing als bestaand aangemerkt; bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak; 1.17
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.18
bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.19
bewoning
de huisvesting van een huishouden; 1.20
bezoekerscentrum
een centrum dat specifieke informatie biedt over toerisme, recreatie, cultuur en natuur gerelateerde onderwerpen door het uitstallen van gedrukt of ander materiaal, of door de verkoop of gratis distributie van informatiemateriaal, alsmede door de organisatie van excursies, lezingen en daarmee vergelijkbare activiteiten;
9
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 1.21 bijbehorend bouwwerk a. indien sprake van een bijbehorend bouwwerk in de bestemming Tuin – Overtuin: een functioneel met een hoofdgebouw verbonden gebouw dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw behorende bij de door middel van de figuur ‘relatie’ gekoppelde percelen, zoals weergeven in Bijlage 5 bij de regels opgenomen kaart Overtuinen; b. indien sprake van een bijbehorend bouwwerk in overige bestemmingen: een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden gebouw dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.22
blokhut
een kleinschalig gebouw met overwegend een houten constructie zonder sanitaire voorzieningen, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor kortdurend recreatief nachtverblijf; 1.23
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.24
bouwgrens
de grens van een bouwvlak; 1.25
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.26
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.27
bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel; 1.28
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.29
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.30
cultuurgrond
grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden; 1.31
cultuurhistorische waarden
waarden, ontstaan door het gebruik in de loop van de geschiedenis door de mens;
10
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 1.32
dagrecreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en picknicken of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik en waarbij geen sprake is van nachtverblijf; 1.33
dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.34
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.35
dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;
1.36
duurzame gemeenschappelijke huishouding
een vaste groep van personen tussen wie een band bestaat die het enkel gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling heeft om bestendig voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen. Er dient ook sprake te zijn van een samenlevingswens tussen de personen die niet overwegend wordt bepaald door de beslissing om de betrokken woonruimte te delen. Er is sprake van een economischconsumptieve eenheid en bloedverwantschap, huwelijksbinding of een daaraan in intensiteit en continuïteit gelijk te stellen mate van binding tussen de bewoners;
1.37
evenement
een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve of daarmee gelijk te stellen activiteiten, zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten, festivals e.d.; 1.38
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.39
gebruiksmogelijkheden
de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te gebruiken; 1.40
geluidszoneringsplichtige inrichting
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld; 1.41
gevellijn
de als zodanig aangegeven lijn waarin gebouwd moet worden; 11
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 1.42
groep
ten minste zes personen die door gelijktijdige uitoefening van recreatief verblijf in een groepsaccommodatie verenigd zijn; 1.43
groepsaccommodatie
een gebouw of een verzameling van gebouwen met daarbij behorende terreinen welke blijkens de indeling geschikt en bestemd zijn om voor een groep of groepen van personen te dienen als recreatief dag- en nachtverblijf; 1.44
hoofdgebouw
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.45 hoofdverblijf woonplaats waarbij uit het geheel van feiten en omstandigheden blijkt dat het betreffende adres als zijn of haar centrale levensplaats fungeert en waarbij voor de feitelijke constatering of er sprake is van hoofdverblijf gebruik gemaakt kan worden van onder andere het betreffende adres waar degene staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie, het adres waar de post wordt bezorgd en waar hij of zij in hoofdzaak het sociaal en maatschappelijk leven heeft; 1.46
horecabedrijf
een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren, al dan niet voor gebruik te plaatse, worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.47
horecabedrijf categorie 1
een horecabedrijf waar tegen vergoeding maaltijden en dranken kunnen worden verstrekt al dan niet in combinatie met logiesverstrekking en/of recreatieappartementen, zoals een hotel of een café-/restaurant; 1.48
horecabedrijf categorie 2
een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van kleine etenswaren en/of zwak alcoholische dranken, zoals een snackbar of een broodjeshuis; 1.49
horecabedrijf categorie 3
een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van dranken al dan niet in combinatie met een gelegenheid tot dansen, zoals een bar-/dancing of een café; 1.50
huishouden
een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren; 1.51
kampeermiddel
een tent of een tentwagen, bestemd voor recreatief nachtverblijf, waarbij het de bedoeling is deze te plaatsen op een kampeerterrein gedurende het kampeerseizoen (15 maart tot en met 31 oktober van elk kalenderjaar);
12
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 1.52
kantine
een ruimte waarin de bedrijfsuitoefening is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van maaltijden, eenvoudige etenswaren en dranken; 1.53
kap
een dak met een hellingshoek van ten minste 20° en dat voor minder dan 50% in het horizontale vlak ligt;
1.54
kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
de in bijlage 1 bij deze regels genoemde kleinschalige bedrijvigheid dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.55
landschappelijke waarden
de cultuurhistorische en de visuele waarden van het landschap;
1.56
luifel
een aan de gevel van een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak. 1.57
maatschappelijke voorzieningen
educatieve, sociaal-medische, sociaal-/culturele, levensbeschouwelijke, museale en kunstzinnige voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
1.58
meetverschil
een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en een op de verbeelding aangegeven bestemmings- of bouwgrens;
1.59
milieusituatie
de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin die wordt bepaald door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkómen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling; 1.60
natuurlijke waarden
de abiotische en biotische waarden van een gebied, waaronder begrepen de waarden beschreven in de zin van het geldende Beheerplan waar het Natura 2000 gebied betreft. Bij de afweging van het begrip natuurlijke waarden zal de Wet natuurbescherming steeds onderdeel van het toetsingskader zijn; 1.61
nutsvoorzieningen
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.62
ondergronds
beneden peil; 13
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
1.63 ondergronds bouwwerk een (gedeelte van een) bouwwerk met een vloer, waarvan de vloer is gelegen op ten minste 0,5 m beneden peil; 1.64 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met een dak en met maximaal aan één zijde een geheel of gesloten wand; 1.65 a. b.
peil
indien op het land wordt gebouwd: de gemiddelde hoogte van het aanliggende, afgewerkte terrein; indien in, op of over het water wordt gebouwd: NAP;
1.66
pension
een functie waarbij naast het wonen het verstrekken van logies hoofddoel is, al dan niet in combinatie met verstrekken van maaltijden en dranken aan de logerende gasten, een en ander zonder vermaaksfunctie en niet zijnde horecabedrijf categorie 1; 1.67
permanente bewoning
het gebruiken van een woning als hoofdverblijf; 1.68 personeelshuisvesting de tijdelijke huisvesting van personeel dat op basis van onder andere seizoenswerk, vakantie- en weekendwerk, projectwerk en/of tijdelijke contract werkzaam is, waaronder ook de tijdelijke huisvesting van personeel met een vast dienstverband wordt begrepen; 1.69 productiegebonden detailhandel detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.70
prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.71 prostitutiebedrijf een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie wordt verricht. Onder een prostitutiebedrijf wordt in ieder geval verstaan: een erotische massagesalon, een sekstheater of een parenclub, of een daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.72
relatie
een figuur dat twee afzonderlijk weergegeven delen van een bouwperceel met elkaar verbindt, zodanig dat voor toepassing van de regels sprake is van één bouwperceel; 1.73
recreatieappartement
het geheel van bij elkaar behorende vertrekken dat zich als afzonderlijk gemeubileerde verblijfsobject in een groter gebouw bevindt, en dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning;
14
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
1.74
recreatieve bewoning
verblijf dat plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie; 1.75
recreatiewoning
een gebouw of een complex van ruimten in een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning;
1.76
risicovolle inrichting
een inrichting, bij welke een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 1.77
schilddak
een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dak bestaat uit vier vlakken die elkaar in een nok(lijn) ontmoeten;
1.78
snackkiosk
een verplaatsbare eenheid zoals een aanhanger, bestelwagen of marktkraam waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van eenvoudige etenswaren en dranken, waarbij de verkoop zich uitsluitend ter plaatse voltrekt; 1.79
terras
een buiten de besloten ruimte ten dienste van de inrichting liggend deel van het horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie worden bereid en/of verstrekt; 1.80
verkeersveiligheid
de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers; 1.81 voorgevel de naar de weg dan wel naar de openbare ruimte gekeerde gevel(s) van een gebouw of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt; 1.82
vrijstaand bijbehorend bouwwerk
een bijbehorend bouwwerk dat vrijstaand van het hoofdgebouw is gebouwd;
15
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 1.83
weekend- en/of verblijfsrecreatie
het veelal tegen vergoeding doorbrengen van één of meer nachten buiten het hoofdverblijf, uitgezonderd sociale bezoeken aan familie, vrienden, kennissen en/of zakenbezoeken; 1.84
wonen
het huisvesten van één afzonderlijk huishouden in een woning; 1.85
woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de permanente bewoning door één afzonderlijk huishouden;
1.86
woongebouw:
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.87
woonsituatie
de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder; 1.88
zadeldak
een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dak bestaat uit twee vlakken die elkaar in een nok(lijn) ontmoeten.
16
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5
de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
tussen de buitenste verticale projectie van het bouwwerk op het horizontaal vlak; 2.6
de oppervlakte van een gebouw
tussen (de buitenste verticale projectie van) de buitenzijde van de gevel (en/of het hart van de scheidingsmuren); 2.7
de bruto-vloeroppervlakte van een hoofdgebouw
de oppervlakte van bouwlagen in een bestaand hoofdgebouw, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies van die desbetreffende bouwlagen in een bestaand hoofdgebouw; 2.8
de afstand tot bouwperceelsgrens
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de bouwperceelsgrens; 2.9
ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de oppervlakte en de inhoud van een bouwwerk worden ten aanzien van de plaatsing ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits deze bouwdelen niet meer dan 1,00 m buiten het gevel- of dakvlak uitsteken.
17
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
18
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Agrarisch - Cultuurgrond
Bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch - Cultuurgrond aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
cultuurgrond; groenvoorzieningen; waterberging,
met daaraan ondergeschikt: d. e. f. g.
tuinen, erven en terreinen; paden; sloten en bermen; water,
met de daarbij behorende: h. gebouwen; i. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde. 3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Op of in deze gronden zijn uitsluitend bestaande gebouwen toegestaan.
3.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, ten hoogste 1,00 m mag bedragen. 3.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
19
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 3.4
Afwijken van de bouwregels
3.4.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 en 3.2.2 en toestaan dat bouwwerken ten behoeve van het schuilen door vee worden gebouwd, mits: 1. deze bouwwerken noodzakelijk zijn voor het schuilen door vee; 2. de oppervlakte van een bouwwerk ten hoogste 30 m² bedraagt, met dien verstande dat ten hoogste 1 bouwwerk per 5.000 m2 grondoppervlakte toegestaan is; 3.
3.4.2
de goothoogte van een bouwwerk ten hoogste 3,00 m bedraagt.
Toetsingscriteria
De in lid 3.4.1 genoemde afwijking mag uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden, waaronder begrepen de waarden die voortvloeien uit de aanwijzing van gronden als weidevogelkansgebied in de provinciale verordening Romte; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1
Vergunningplicht
Het is verboden zonder een vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) of anders dan in zo’n vergunning is vastgelegd, de volgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren, te laten uitvoeren en in stand te laten: a. b. c. d. e. f.
het ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen en ophogen van gronden; het verharden en/of verbreden van wegen en paden op gronden; het aanbrengen van dagrecreatieve voorzieningen; het aanleggen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; het verwijderen van bestaande beplanting; het aanplanten van bomen en andere opgaande beplanting.
3.5.2
Uitzondering vergunningplicht
Lid 3.5.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: a. b. c.
plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud; al legaal in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan of waar reeds vergunning voor is verleend; middels een omgevingsvergunning voor het bouwen vergunningplichtig zijn.
3.5.3
Toetsingscriteria
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.5.1 kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de milieusituatie; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de watersituatie; 20
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp f. g.
de woonsituatie; de natuurlijke en landschappelijke waarden.
21
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 4 4.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
bedrijvigheid, zoals genoemd in bijlage 2 bij deze regels onder de categorieën 1 en 2; het bedrijfswonen; tuinen, erven en terreinen;
en tevens voor: d. e.
een bouwbedrijf in combinatie met aan de functie ondergeschikte detailhandel, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “bouwbedrijf”; een brandweer- en ambulancepost, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – brandweer- en ambulancepost”;
met daaraan ondergeschikt: f. g. h.
straten en paden; nutsvoorzieningen; sloten, bermen en beplanting;
met de daarbij behorende: i. j. k. l.
groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven maken geen onderdeel uit van het toegestane gebruik.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; per bouwperceel mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd; indien binnen een bouwvlak de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” is opgenomen mag ten hoogste het in die aanduiding aangegeven percentage worden bebouwd; de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)” bedragen, met dien verstande dat indien geen goothoogte is aangegeven, de goothoogte ten hoogste de aangegeven bouwhoogte mag bedragen.
4.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.
c. d. e.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van gebouwen en het verlengde daarvan te worden gebouwd; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van gebouwen en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen; de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel ten hoogste 15 m² bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen. 22
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 4.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4
Afwijken van de bouwregels
4.4.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a.
b.
het bepaalde in lid 4.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen gedeeltelijk buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; het bepaalde in lid 4.2.2 sub a en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde , vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van gebouwen worden gebouwd.
4.4.2
Toetsingscriteria
De in lid 4.4.1 genoemde afwijkingen mogen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. b.
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel en/of horecadoeleinden; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van het op grond van lid 4.1 toegestane gebruik.
4.6
Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a.
het bepaalde in lid 4.1 sub a en toestaan dat bedrijven worden gevestigd die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven, genoemd in bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2, mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 2, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in
23
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
b.
bijlage 2 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft; het bepaalde in lid 4.5 sub a en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel.
4.6.2
Toetsingscriteria
De in lid 4.6.1 genoemde afwijkingen mogen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
24
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 5 5.1
Bedrijf – Nutsvoorzieningen
Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf – Nutsvoorzieningen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening, gebouwen ten behoeve van de telecommunicatie en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;
met de daarbij behorende: b. c. d.
terreinen; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b.
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)” bedragen.
5.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag ten hoogste 2,00 m bedragen.
5.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
25
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 6 6.1
Bedrijventerrein
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.
bedrijvigheid, zoals genoemd in bijlage 2 onder de categorieën 1, 2 en 3.1 en 3.2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; aan de bedrijfsfuncties, zoals bedoeld in sub a bestaande ondergeschikte detailhandel;
met de daarbij behorende: c. d. e. f. g. h. i. j. k.
tuinen, erven en terreinen; (ontsluitings)wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; sloten, bermen en beplanting; waterlopen en waterpartijen; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2
Bouwregels
6.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; het bebouwingspercentage mag per bouwperceel ten hoogste 60% bedragen; de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste 10,00 m bedragen.
6.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
6.3
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel ten hoogste 15 m² bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "antennemast", een antennemast met een hoogte van ten hoogste 56,00 m mag worden geplaatst. Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht;
26
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp c. d. e. f. g.
de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.4
Afwijken van de bouwregels
6.4.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 sub a en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd.
6.4.2
Toetsingscriteria
De in lid 6.4.1 genoemde afwijking mag uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. b.
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel en/of horecadoeleinden, met uitzondering van bestaande detailhandel als bedoeld in lid 6.1 sub b; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning.
6.6
Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie; natuurlijke waarden; en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van: a.
het bepaalde in lid 6.1 sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 2 onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 2, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 2 onder een hogere categorie dan 3.2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft;
b.
het bepaalde in lid 6.1 sub b en 6.5 sub a en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van: 1. productiegebonden detailhandel; 2. detailhandel, voorzover ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie. 27
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
6.6.2
Toetsingscriteria
De in lid 6.6.1 genoemde afwijkingen mogen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
28
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 7 7.1
Cultuur en ontspanning - Kinderboerderij
Bestemmingsomschrijving
De voor “Cultuur en ontspanning - Kinderboerderij” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
voorzieningen ten behoeve van een kinderboerderij;
met de daarbij behorende: b. c. d. e. f. g. h. i. j.
erven en terreinen; sport- en speelterreinen; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; straten en paden; nutsvoorzieningen; sloten, bermen en beplanting; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2
Bouwregels
7.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b.
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd, met uitzondering van schuilgelegenheden voor dieren; de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)” bedragen, met dien verstande dat indien geen goothoogte is aangegeven, de goothoogte ten hoogste de aangegeven bouwhoogte mag bedragen.
7.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a.
b. c. d. e.
7.3
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel ten hoogste 15 m² bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de terreinafscheiding ten behoeve van de pannakooi ten hoogste 5,00 m mag bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen. Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 29
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 7.4
Afwijken van de bouwregels
7.4.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a.
b.
het bepaalde in lid 7.2.1 sub a en toestaan dat de gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 50 m²; 2. de bouwhoogte van de buiten het bouwvlak gelegen gebouwen niet meer bedraagt dan 3,00 m; het bepaalde in lid 7.2.2 sub a en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gebouwd.
7.4.2
Toetsingscriteria
De in lid 7.4.1 genoemde afwijkingen mogen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g. 7.5
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. b.
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden.
30
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 8 8.1
Detailhandel
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
detailhandel; fietsenverhuurbedrijven; het bedrijfswonen; bestaande personeelshuisvesting;
en tevens voor: e. f. g. h. i.
horecabedrijven categorie 1, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 1"; horecabedrijven categorie 2, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “horeca van categorie 2”; recreatieve bewoning op de begane grond tot 35 m², uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - ondergeschikte recreatie", recreatieve bewoning op de verdieping, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "recreatie"; wonen op de verdieping van het hoofdgebouw uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "wonen", met dien verstande dat het aantal woningen per aanduiding ten hoogste 1 mag bedragen dan wel het ter plaatse van de aanduiding "aantal wooneenheden" aangegeven aantal;
met de daarbij behorende: j. k. l. m. n. o. p. q.
tuinen, erven en terreinen; straten en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; sloten, bermen en beplanting; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2
Bouwregels
8.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" dient de gevel van een hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; per bouwperceel mag ten hoogste 1 bedrijfswoning worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)” bedragen.
8.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
b.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel ten hoogste 15 m² bedragen;
31
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp c. d.
e.
de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen.
8.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.4
Afwijken van de bouwregels
8.4.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van a.
b.
het bepaalde in lid 8.2.1 sub a en b toestaan dat de gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; het bepaalde in lid 8.2.2 sub a en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gebouwd.
8.4.2
Toetsingscriteria
De in lid 8.4.1 genoemde afwijkingen mogen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g. 8.5
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a.
b.
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden, met uitzondering van: 1. gronden die zijn voorzien van de aanduiding "horeca van categorie 1" waarvoor geldt dat er naast detailhandel teven eens horecabedrijf van categorie 1 is toegestaan; 2. gronden die zijn voorzien van de aanduiding "horeca van categorie 2" waarvoor geldt dat er naast detailhandel teven eens horecabedrijf van categorie 2 is toegestaan; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van het op grond van lid 8.1 toegestane gebruik.
32
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 9 9.1
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
groenvoorzieningen; beplanting en bebossing; paden; speelvoorzieningen en speelterreinen,
en tevens voor: e.
fietsparkeervoorzieningen;
f.
evenementen in de vorm van een kermis of daarmee gelijk te stellen evenementen, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van groen - evenemententerrein 1"; evenementen in de vorm van markten, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van groen - evenemententerrein 2"; een terras, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – terras”
g. h.
met daaraan ondergeschikt: i. j. k. l. m.
sloten en bermen; nutsvoorzieningen; waterlopen en waterpartijen; verhardingen; voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling;
met de daarbij behorende: n.
bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, waaronder (ondergrondse) afvalcontainers.
9.2
Bouwregels
9.2.1
Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
9.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, ten hoogste 1,00 m mag bedragen. 9.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
33
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 9.4
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "wetgevingzone - wijzigingsgebied" de bestemming wijzigen ten behoeve van het realiseren van woningen met bijbehorende tuinen en erven, parkeervoorzieningen, perceelsontsluitingen en nutsvoorzieningen. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid worden de volgende randvoorwaarden in acht genomen: a. b. c.
er mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd; het maximale aantal te bouwen woningen bedraagt 6; de maximale bouwhoogte bedraagt 6,00 m.
34
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 10 10.1
Horeca
Bestemmingsomschrijving
De voor “Horeca” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven categorie 1, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “horeca van categorie 1”; b. horecabedrijven categorie 2, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “horeca van categorie 2”; c. horecabedrijven categorie 3, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “horeca van categorie 3”; d. het bedrijfswonen; e. bestaande personeelshuisvesting; en tevens voor: f.
detailhandel, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”, met een maximale oppervlakte van 74 m²;
met de daarbij behorende: g. h. i. j. k. l. m. n. o.
tuinen, erven en terreinen; terrassen en overige verhardingen; straten en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; sloten, bermen en beplanting; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
10.2
Bouwregels
10.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; ter plaatse van het figuur “relatie” is sprake van 1 horecabedrijf; ter plaatse van de aanduiding “gevellijn” dient de gevel van een hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; per bouwperceel mag ten hoogste 1 bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” uitsluitend een bedrijfswoning is toegestaan; indien binnen een bouwvlak de aanduiding (“maximum bebouwingspercentage (%)” is opgenomen mag ten hoogste het in die aanduiding aangegeven percentage worden bebouwd; de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)” bedragen, met dien verstande dat indien geen goothoogte is aangegeven, de goothoogte ten hoogste de aangegeven bouwhoogte mag bedragen.
10.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen, met uitzondering van: 1. erf- en terreinafscheidingen en 2. overkappingen op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – overkapping” achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden 35
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp gebouwd; b.
c.
d.
e.
de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel ten hoogste 15 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van een overkapping op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – overkapping” ten hoogste de bestaande oppervlakte mag bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van een overkapping op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – overkapping" ten hoogste 4,00 m mag bedragen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen.
10.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
10.4
Afwijken van de bouwregels
10.4.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a.
b. c.
het bepaalde in lid 10.2.1. sub a en c en toestaan dat de gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; het bepaalde in lid 10.2.2. sub a en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde,, voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd; het bepaalde in lid 10.2.2 sub a en/of d en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de afscherming van een terras voor de naar weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste 2,00 m mag bedragen.
10.4.2
Toetsingscriteria
De in lid 10.4.1 genoemde afwijkingen mogen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 36
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp 10.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van het op grond van lid 10.1 toegestane gebruik en met uitzondering van detailhandel ten behoeve van een afhaal en/of cateringfunctie als onderdeel van een horecabedrijf; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van het op grond van lid 10.1 toegestane gebruik.
37
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp
Artikel 11 11.1
Maatschappelijk
Bestemmingsomschrijving
De voor “Maatschappelijk” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.
maatschappelijke voorzieningen; het bedrijfswonen;
en tevens voor: c. d.
een klooster, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - klooster", een begraafplaats, uitsluitend op gronden van ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”;
met de daarbij behorende: e. f. g. h. i. j. k. l. m.
tuinen, erven en terreinen; groenvoorzieningen; straten en paden; parkeervoorzieningen; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen; sloten, bermen en beplanting; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
11.2
Bouwregels
11.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.
e.
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" dient de gevel van een hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; indien binnen een bouwvlak de aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" is opgenomen mag ten hoogste het in die aanduiding aangegeven percentage worden bebouwd; de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)” bedragen, met dien verstande dat indien geen goothoogte is aangegeven, de goothoogte ten hoogste de aangegeven bouwhoogte mag bedragen; per bouwperceel mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd.
11.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
b.
c.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en een muziekkoepel, achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per bouwperceel ten hoogste 15 m² bedragen, met dien verstande dat de oppervlakte van een overkapping ter plaatse van de aanduiding “muziekkoepel” ten hoogste 70 m² mag bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van een overkapping ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding muziekkoepel” ten hoogte 5,00 m mag bedragen;
38
Herstelbesluit bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog - Dorp d.
e.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen.
11.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
11.4
Afwijken van de bouwregels
11.4.1
Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a.
b.
het bepaalde in lid 11.2.1 sub a en b en toestaan dat de gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; het bepaalde in lid 11.2.2 sub a en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gebouwd.
11.4.2
Toetsingscriteria
De in lid 11.4.1 genoemde afwijkingen mogen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f. g. 11.5
het straat-, bebouwings- en landschappelijk beeld; de in bijlage 3 en 4 van deze regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht; de woonsituatie; milieusituatie; natuurlijke waarden; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. b. c.
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een zelfstandig horecabedrijf; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van het op grond van lid 11.1 toegestane gebruik; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van zelfstandige detailhandel.