B&W 09 Raadsbrief voorkeursrecht Oosterreeweg

Raadsbrief

Aan:

de gemeenteraad

Afzender:

het college van B&W

Datum:

31-10-2024

Onderwerp:

Voorkeursrecht Oosterreeweg 2 Schiermonnikoog

Beste raadsleden, De gemeente Schiermonnikoog staat voor een woningbouwopgave. De toekomstvisie voor woningbouw is opgenomen in onze woonvisie “Zorgeloos thuis op Schiermonnikoog” die op 19 maart 2024 door de gemeenteraad is vastgesteld. Hierin staat wat we de komende jaren willen bereiken op het gebied van goed wonen op Schiermonnikoog. Vanwege de ruimtelijke context is de gemeente primair aangewezen op inbreidingslocaties. Het college van B&W wil zoveel als mogelijk strategische grondposities innemen voor woningbouw en heeft daarom voor één van de aangewezen inbreidingslocaties voorkeursrecht gevestigd. Het betreft de locatie van de bestaande busremise aan de Oosterreeweg. Deze locatie komt vrij, omdat de concessieverlener voor het openbaar busvervoer een nieuwe busremise op een andere locatie heeft ontwikkeld. Stand van zaken Omdat grondposities van derden de herontwikkeling mogelijk kunnen vertragen en beïnvloeden, hebben wij op 28 oktober 2024 het besluit genomen (voorkeursrechtbeschikking) om op de onroerende zaak gelegen aan de Oosterreeweg 2 voorkeursrecht te vestigen. Het vestigen van een voorkeursrecht op basis van artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet is een bevoegdheid van ons college. Het voorkeursrecht is bekend gemaakt door toezending van de voorkeursrechtbeschikking aan de eigenaar.

Het voorkeursrecht treedt in werking na inschrijving van een afschrift van de beschikking in de openbare registers van het kadaster. Dit is op 29 oktober 2024 gebeurd. Doel van het vestigen van het voorkeursrecht Het vestigen van een voorkeursrecht geeft de gemeente het recht van eerste koop, indien de onroerende zaak op de markt wordt aangeboden. Indien de eigenaar wil verkopen, moet deze eerst de grond aan de gemeente aanbieden. Daarmee kunnen ongewenste grondtransacties en wellicht ook prijsopdrijving worden voorkomen. Hierdoor kan de gemeente een betere positie – en dus meer grip – op de grondmarkt krijgen. Eigenaren zijn niet verplicht tot verkoop vanwege het gemeentelijke voorkeursrecht. De gemeente heeft op haar beurt het recht op een aanbod in te gaan, niet de plicht. Indien de gemeente géén gebruik maakt van dit voorkeursrecht, dan is de verkopende partij vrij om de grond aan te bieden aan de markt gedurende een periode van drie jaar. Wanneer de grond niet binnen die periode verkocht is aan een marktpartij, dan is de gemeente weer in beeld als koper. Betrokkenheid van uw raad Onze voorkeursrechtbeschikking geldt maximaal 3 maanden. Om het voorkeursrecht in stand te houden, dient uw raad binnen 3 maanden, na 29 oktober 2024, een voorkeursrechtbeschikking te nemen. Wij willen u voorstellen dat besluit te nemen op 17 december 2024.

Het besluit van de gemeenteraad vervalt van rechtswege binnen 3 jaar na het ingaan daarvan.

Raadsbrief Bekendmaking en communicatie De eigenaar is middels een persoonlijke, aangetekende brief geïnformeerd over de vestiging van het voorkeursrecht. In de brief hebben wij ook aangegeven waar de eigenaar terecht kan met vragen en hoe bezwaar kan worden gemaakt. Verder is de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking met de bijbehorende bijlagen bekendgemaakt in het gemeenteblad (officiëlebekendmakingen.nl).