3. Bijlages 3 en 4 bij vragenuur 17 september 2024

BIJLAGE 3 bij vragenuur 17 september 2024 (uitwerking huisvestingsverordening)

Onderstaande mail ontving ik van mijn collega’s van Noardeast-Fryslan. In overleg met hen stuur ik u hierbij de antwoorden op uw vragen.

1. Is uw dienst op de hoogte dat de gemeente Schiermonnikoog deze taxatie heeft laten uitvoeren? In dit geval betreft het een taxatie in het kader van de vruchteloze aanbieding, zoals beschreven in de Huisvestingsverordening van de gemeente Schiermonnikoog. Over de werking en inhoud van met name de vruchteloze aanbieding en taxaties is vooraf contact geweest tussen de gemeente Schiermonnikoog en WOZ Noardeast-Fryslan. 2. Welke instantie voert een dergelijke taxatie voor de gemeente Schiermonnikoog uit? Voor de taxatie is een onafhankelijke taxateur ingeschakeld door de gemeente en de taxaties worden gevalideerd door het NWWI. 3. Wie is de opdrachtgever van een dergelijke taxatie en wat is hiervoor de aanleiding? De gemeente heeft opdracht gegeven voor de taxatie. Binnen de regelgeving van onze Huisvestingsverordening geldt dat een woningeigenaar in het geval van een vruchteloze aanbieding de woning minimaal 13 weken voor een redelijke prijs moet aanbieden. In de basis gaat de gemeente hier uit van de WOZ-waarde. Het kan zijn dat door verbouwingen en/of verduurzaming een significant verschil wordt verwacht tussen de vastgestelde WOZ-waarde en de huidige waarde van de woning. De gemeente wil dat woningeigenaren een realistische prijs kunnen vragen voor hun woning. Daarom is het in sommige gevallen nodig de waarde van de woning vast te stellen op basis van een actuele taxatie.

Op verzoek van de woningeigenaar kan de gemeente in dat geval een onafhankelijke taxateur inschakelen. Dat is hier ook het geval. 4. Is het gebruikelijk dat een gemeente een taxatie uitvoert voor een particulier (burger)? De gemeente Schiermonnikoog wil niet dat woningeigenaren onevenredig benadeeld worden bij de verkoop van hun woning. Zij acht het in het licht van de wetgeving rondom de vruchteloze aanbieding binnen de Huisvestingsverordening noodzakelijk om de mogelijkheid voor een actuele taxatie te bieden, wanneer de verwachting is dat de WOZ-waarde en de actuele waarde uit elkaar kunnen liggen. We zijn niet bekend met andere gemeenten die op deze wijze te werk gaan. 5. Welke invloed heeft deze taxatie op de huidige WOZ-waarde? Bij het vaststellen van de WOZ-waarde wordt een marktanalyse uitgevoerd van verkochte woningen. De verkoopprijs zal naar verwachting rondom de vastgestelde waarde in het taxatierapport komen te liggen. Voor de bepaling van de volgende WOZ waarde van deze woning zal de verkoopprijs (en indirect het taxatierapport) van invloed kunnen zijn op de nieuwe WOZwaarde.

BIJLAGE 4 bij vragenuur 17 september 2024 (uitwerking huisvestingsverordening)

Hieronder vindt u de antwoorden op uw vragen.

1. Van wie komt het initiatief voor een taxatie? In principe komt dit initiatief vanuit de verkopende partij. Het bepaalt namelijk de prijs waarvoor de woning vruchteloos aangeboden mag worden. Dit is een afweging die door de verkopende partij gemaakt moet worden. 2. Is de initiatiefnemer degene die opdraait voor de kosten van de taxatie? Het voornemen is dat de kosten voor een taxatie worden gedeeld door de gemeente en de woningeigenaar. 3. Aan welke criteria moet een verzoek tot taxatie door een eigenaar voldoen? De gemeente vraagt van de eigenaar een onderbouwing waaruit blijkt dat de WOZ-waarde de waarde van de woning onvoldoende weerspiegelt. Daarnaast is de verkopende partij verplicht de woning op basis van de uitkomst van de taxatie openbaar aan te bieden voor deze prijs. 4. Wordt altijd van taxatiebureau Thorbecke gebruik gemaakt of is het een eigenaar ook toegestaan om zelf een taxatiebureau uit te zoeken? Er is nog geen vast taxatiebureau door de gemeente aangesteld. In de basis gaat het erom dat de taxatie uitgevoerd wordt door een onafhankelijke taxateur. De gemeente kijkt naar de mogelijkheden om een vast taxatiebureau aan te stellen voor deze taxaties.