230704 Presentatie raad woonvisie Stec

4

Naar uitvoerbaar woonbeleid voor Schiermonnikoog Maartje Lucassen en Bouke Timmen 4 juli 2023

Vanavond op het programma • Waar staan we nu? • Inhoudelijk in gesprek aan de hand van stellingen • Planning en vervolg

Waar staan we nu?

In 6 stappen naar een gedragen woonzorgvisie Kick-off met kopgroep, opstellen startnotitie (en herijken huisvestingsverordening)

Parallel: uitvoeren gerichte woonzorganalyse

Sessie met raad, enquête en participatiebijeenkomsten met streekhouders

Strategische richting woonzorgvisie met raad (en huisvestingsverordening)

Schrijven woonvisie en uitvoeringsprogramma met concrete acties

Reflectieronde, afronden en besluitvormingsproces

Ophaalronde met stakeholders Zes fysieke streekhoudersessies gehad met: • Marktpartijen: makelaars en bouwers • Zorg en welzijnspartijen: Thuiszorg Het Friese Land, Noorderbreedte,

Kwadrantgroep en het ondersteuningsteam (data en inkoop) • Bewoners • Horecavereniging • Interne beleidsvelden gemeente: wonen, RO, zorg, welzijn, Wmo,

leefbaarheid, duurzaamheid Daarnaast (digitaal) gesproken met: • Woningcorporatie WoonFriesland • Wooncoöperatie WaddenWonen

Ook woningbehoefteenquête 100+ keer ingevuld

Planning en proces verder uitgewerkt: wat, wanneer en met wie? Maart

April

Mei

Juni

Stap 1

Stap 4

Stap 2

Juli

Aug.

Sept.

Okt. Stap 6

Stap 5

Stap 3 Streekhouders

Streekhouders

Gemeenteraad

Gemeenteraad

Projectgroep: hele proces Wethouder en college: waar nodig (bijv. voorafgaand aan raadsessies)

Rol van gemeenteraad: in 3 sessies naar een nieuwe woonzorgvisie Informeren en ophalen (mei): Eerste onderwerpen en thema’s woonzorgvisie Inhoudelijk in gesprek (vandaag): Strategische richting woonzorgvisie Puntjes op de i (okt.)

Inhoudelijk in gesprek

Voorzet voor de inhoudelijke thema’s

Toekomstbestendige woningvoorraad

Nieuwbouw als kwalitatieve aanvulling

Betekenisvol leven: aandacht voor wonen, zorg en welzijn

Leefbare woonomgeving

Toekomstbestendige woningvoorraad

We zien: grote verduurzamingsopgave in particulier koopsegment • Grootste opgave binnen grenzen van het beschermd dorpsgezicht Woningvoorraad naar energielabels* Koop (342)

Particuliere huur (43)

Corporatiehuur (159)

0% A

B

10% C

D

20% E

F

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

G

Bron: gemeente Schiermonnikoog, 2023. BAG,2023. *Voor woningen waarvan energielabel niet bekend is (circa 60%), is energielabel berekend aan de hand van bouwjaar en woningtype

100%

Bron: gemeente Schiermonnikoog, 2023. BAG,2023. *Voor woningen waarvan energielabel niet bekend is (circa 60%), is energielabel berekend aan de hand van bouwjaar en woningtype. Enkele woningen niet geplot

Verruiming van restricties is nodig: we maken binnen de huidige waarden van het beschermd dorpsgezicht verduurzaming mogelijk Mogelijkheden worden onderzocht en uitgewerkt in een inspiratiegids. Daarnaast ook: Project Aardgasvrij Eiland met subsidieregelingen en energieadviseurs en coaches.

We zien: 15% woningvoorraad is momenteel nultreden Aanpasbaarheid woningvoorraad

31%

• Vraag naar nultredenwoningen gaat de komende jaren toenemen als gevolg van de dubbele vergrijzing

Aanpasbaar 45%

Nultreden Niet aanpasbaar

Onbekend 6%

17%

Bron: Zorg op de Kaart, 2023.

• Een deel van vraag kan opgevangen worden in nieuwbouw, een groter deel betreft aanpassingsopgave in de bestaande voorraad

We zien: de doorstroming stokt en is moeilijk op gang te krijgen Ouderen zien vaak op tegen een verhuizing naar een passende woning. Zij blijven daardoor totdat het echt niet meer anders kan in hun woning wonen. Praktijkvoorbeelden laten zien dat faciliteren helpt!

Stelling: we ondersteunen ouderen actief bij het maken en verwezenlijken van woonkeuzes (zorgvraag, woning aanpassen of verhuizen) Eens Oneens

Nieuwbouw als kwalitatieve aanvulling

We zien: beschikbaarheid en betaalbaarheid zwaar onder druk • Starters en middeninkomens hebben moeite om de woningmarkt te betreden (gestegen prijzen, beperkt aanbod) Koopvoorraad naar WOZ-waarde 4% 22%

10%

Woningtransacties 2022 - 2023 Type woning Transacties

Transactieprijs Prijs per m² (mediaan)

2-onder-1-kap

3

€ 495.000

€ 4.950

Vrijstaand

4

€ 837.500

€ 4.885

minder dan € 200.000 € 200.000-300.000

26%

€ 300.000-400.000 € 400.000-600.000 meer dan € 600.000

38%

Bron: gemeente Schiermonnikoog, 2023.

Bron: NVM, 2023.

Stelling: we zetten met onze nieuwbouw zoveel mogelijk in op kleine en betaalbare koop- en huurwoningen voor 1 tot 2 persoons huishoudens (starters en beroepsbevolking) Eens Oneens

Stelling: we hanteren een WOZ waarde grens van € 500.000 in plaats van een koopprijsgrens voor de huisvestingsvergunningplicht Eens

Oneens

We zien: instrumenten in overvloed om (bij) te sturen…

Stelling: hoever wilt u gaan om woningen betaalbaar te bouwen en houden? - Op financieel vlak - Regels en restricties toepassen

Stelling: we stimuleren en faciliteren wooncoöperaties om nieuwe vormen van wonen ruimte te geven Eens Oneens

Stelling: Locatie Oost wordt ingevuld met… 1. 2. 3. 4.

Huurwoningen in het middeldure segment (grotere woningen en tuinen) Huurwoningen in het sociale segment Kleine betaalbare koopwoningen onder erfpachtconstructies (tot € 300.000) Duurdere koopwoningen (tot € 500.000)

Betekenisvol leven: aandacht voor wonen, zorg en welzijn

We zien: geen intramurale zorg aanwezig en vraag naar wonen met zorg en Wmo-voorzieningen stijgt Verwacht u de komende tien jaar (meer) zorg nodig te hebben? Zo ja, waar ontvangt u deze zorgt het liefst? In een verpleeghuis op het vasteland

9%

Nee, ik verwacht geen zorg nodig te hebben binnen 10 jaar

3%

In een verpleeghuis op het eiland In de woning van mijn familie / mantelzorger

4%

Ja, voor lichamelijke klachten In een woning in de buurt van mijn familie / mantelzorger

52%

Ja, voor psychische klachten

32% Ja, voor geheugenklachten (o.a. dementie)

In een andere woning in een woongemeenschap (groepswonen / knarrenhof) In een beschutte of beschermde woonvorm (woning met mogelijkheid om zorg te krijgen) In een andere woning, rollator toegankelijk

Ik voel me eenzaam (al dan niet in combinatie met In mijn huidige woning, met aanpassingen (bijvoorbeeld een traplift) zorggebruik) Mijn woning is al geschikt voor als ik meer zorg nodig heb 0

5

10

15

20

25

Stelling: om het aanbieden van zorg haalbaar te houden zetten we in op hybride zorg (digitalisering en e-health) Eens Oneens

Stelling: we zetten, ook als dit ons geld kost, in op het realiseren van een geclusterde en gemengde woonvorm voor inwoners met een zware zorgvraag (niet alleen ouderen) Eens Oneens

Leefbare woonomgeving

We zien: goede huisvesting voor (tijdelijke) werknemers is schaars • Goede personeelshuisvesting is een randvoorwaarde voor het bestaan van het lokale MKB en daarmee ook direct voor de leefbaarheid van het eiland • Nu woont een deel van de seizoenswerknemers maanden (of jaren) in tenten op campings of in kleine kamers in een personeelshuizen. Dit is zowel voor het personeel als de werkgevers geen wenselijke situatie

Stelling: voor het huisvesten van seizoenspersoneel zal er … 1.

Moeten worden voorzien in permanente voorzieningen (vast gebouw, tiny houses, etc.)

2.

Meer ruimte en ondersteuning worden geboden aan tijdelijke oplossingen (tenthuisjes, ingerichte safaritenten, verplaatsbare units) Welke rol pakt de gemeente?

Stelling: om de leefbaarheid te behouden geven we cruciale beroepsgroepen (meer) voorrang bij het toewijzen van betaalbare woningen Eens Oneens

Stelling: er wordt meer toezicht (= meer capaciteit en €) ingezet om sneller inzicht te krijgen in het feitelijke gebruik van de woningvoorraad Eens Oneens

Wat wilt u ons verder nog meegeven?

Planning en vervolg • juli – september: schrijven woonvisie en uitvoeringsprogramma met concrete instrumenten

• September – oktober: reflectieronde met streekhouders

• 31 oktober: puntjes op de i voor woonzorgvisie met gemeenteraad