13.1 Raadsvoorstel voorbereidingskrediet sloop voormalige manege Melle Grietjespad.doc

Raadsvergadering van Onderwerp:

25 januari 2022

Agendapunt 13

Voorbereidingskrediet sloop voormalige manege Melle Grietjespad

Schiermonnikoog, 11 januari 2022

Aan de Gemeenteraad

Voorstel Wij stellen uw raad voor om: 1. Kennis te nemen van de risico’s die zich voordoen bij de opstallen van de voormalige manege op bedrijventerrein Melle Grietjespad. 2. Vooruitlopend op het vaststellen van een grondexploitatie een voorbereidingskrediet groot € 35.000,- beschikbaar te stellen voor de sloop van de voormalige manege op bedrijventerrein Melle Grietjespad. 3. De dekking vooralsnog te vinden in de Algemene reserve, waarbij het voornemen is om de kosten uiteindelijk op te nemen in een grondexploitatie, van waaruit definitieve dekking plaatsvindt. Inleiding Op 6 juli 2021 heeft uw raad het eindrapport ruimtelijke ontwikkelingen Schiermonnikoog vastgesteld. Eén van de onderdelen daarin is de herinvulling van de voormalige manege op het bedrijventerrein Melle Grietjespad. De opstallen van de voormalige manege bevinden zich in een slechte staat en vormen daardoor een risico. Om dit risico weg te nemen verdient het aanbeveling om de opstallen te slopen. Wij doen u hierbij een voorstel hoe de sloopkosten kunnen worden gedekt. Argumenten De opstallen van de voormalige manege op bedrijventerrein Melle Grietjespad zijn al geruime tijd niet meer in gebruik. Ze bevinden zich in een verloederde en gebrekkige staat. Juist deze staat brengt risico’s met zich mee die tot uiting kunnen komen door ongevallen (bijvoorbeeld door vallend materiaal), brand en vandalisme.

De gemeente is eigenaar van de grond en de opstallen en is daarmee verantwoordelijk voor eventuele schade die kan ontstaan als gevolg van een calamiteit. Gelet op de huidige staat van de opstallen en de risico’s die daaraan zijn verbonden voor de gemeente als eigenaar, verdient het aanbeveling om tot sloop over te gaan. Ongeacht de wijze en door wie er een herinvulling op deze gronden wordt gedaan, zal de voormalige manege moeten worden gesloopt. Hieraan zijn uiteraard kosten verbonden. Op basis van een raming en prijsopgaven is hiermee een bedrag van circa € 35.000,- gemoeid. De kosten voor sloop moeten worden gedekt. Het uitgangspunt is om deze kosten te dekken uit de opbrengsten die gemoeid zijn met de herinvulling van de betreffende locatie. Op dit moment is nog niet te zeggen hoe en in welke vorm deze herinvulling zal plaatsvinden, echter dat hier opbrengsten tegenover komen te staan mag wel worden verondersteld. De basis hiervoor ligt in de belangstelling die door meerdere partijen bij ons college is bekend gemaakt. Om deze herinvulling vorm te geven moet een grondexploitatie worden opgezet. In deze grondexploitatie worden alle kosten meegenomen die de gemeente moet maken om de grond

bouwrijp te maken. Hieronder vallen ook sloopkosten, evenals kosten van inrichting openbare ruimte, aanpassing van infrastructuur en dergelijke. Al deze kosten worden vervolgens gedekt door de opbrengst die wordt verkregen uit de verkoop van de grond. Gelet op de huidige fase waarin het project zich bevindt, er worden bijvoorbeeld nog de nodige gesprekken gevoerd met het bouwbedrijf een en ander ter uitvoering van het raadsbesluit van 6 juli 2021, was het nog niet mogelijk om al een grondexploitatie te laten vaststellen. Financiële toelichting Zoals verwoord moet de grondexploitatie nog ter vaststelling worden aangeboden aan uw raad. Om al wel te kunnen starten met de sloop van de manage wordt vooruitlopend op de nog goed te keuren grondexploitatie een voorbereidingskrediet aangevraagd. Deze kosten moeten, conform de BBV, aansluiten bij de kostensoortenlijst Wro/Bro. De geboekte kosten moeten binnen een termijn van 5 jaar worden opgenomen in een grondexploitatie. Het voorbereidingsbudget zal worden opgenomen in de vast te stellen exploitatie, waarbij een sluitende exploitatie het uitgangspunt is. Het krediet wordt benut voor het slopen van de manege. Let op: het uitgangspunt is dat de voorbereidingskosten worden opgenomen in de toekomstige exploitatieopzet en dan worden gedekt binnen die exploitatieopzet.

De kosten gaan echter voor de baat uit en omdat wél de kosten gedekt moeten zijn, worden de voorbereidingskosten eerst gedekt uit de Algemene reserve totdat voor de ontwikkelingen grondexploitaties worden vastgesteld. Mocht echter gedurende het voorbereidingstraject blijken dat het vaststellen van een grondexploitatie niet haalbaar is, dan moeten de tot dat moment gemaakte voorbereidingskosten als verlies worden beschouwd en blijven de voorbereidingskosten gedekt uit de Algemene reserve (in dat geval wordt ons uitgangspunt om de voorbereidingskosten in te brengen in een sluitende grondexploitatie niet gerealiseerd).Wij achten deze kans niet heel groot, omdat de manege op het bedrijventerrein ligt en er daarvoor sowieso gegadigden zullen zijn. Het financiële effect wordt verwerkt in de 3de begrotingswijziging 2022.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schiermonnikoog, de secretaris, de burgemeester, R. Thedinga

I. van Gent