1. Stec Groep 22.411 Woonvisie Schiermonnikoog Concept inspraak
Tekst van het document
•
Samenwerking Waddeneilanden formaliseren: We zetten (onder leiding van het Waddenkantoor) in op een formalisatie van de onofficiële samenwerking tussen wethouders en medewerkers van de Waddeneilanden.
•
Prestatie afspraken maken: We maken jaarlijks prestatieafspraken met WoonFriesland, de Bewonersraad en onze zorgpartijen over de volgende thema’s:
a Beschikbaarheid b Betaalbaarheid c Duurzaamheid en kwaliteit d Zorg en welzijn e Leefbaarheid f
Natuur
•
Inwoners actief informeren over voorrangstoewijzingsstelsel: We gaan inwoners van de gemeente Schiermonnikoog actief informeren over het voorrangstoewijzingsstelsel zoals opgenomen in de vernieuwde huisvestingsverordening.
30
Zorgeloos thuis op Schiermonnikoog
Begrippenlijst
31
Zorgeloos thuis op Schiermonnikoog
Aanpasbare woning Voorbeelden van aanpasbare woningen zijn woningen op de begane grond, woningen die met liften bereikbaar zijn en rijwoningen waar trapliften in gemonteerd kunnen worden. TNO hanteert een arbitraire grens voor aanvaardbare kosten (voor bijvoorbeeld het drempelvrij maken van de woning of het installeren van een traplift) van € 10.000. Toelichting op sterrensystyeem van TNO: 0 sterren = appartement zonder lift, 1 ster = reguliere grondgebonden woning waarin met bouwkundige ingrepen een traplift kan worden geplaatst, 2 sterren = reguliere grondgebonden woning waarin zonder bouwkundige ingrepen een traplift kan worden geplaatst, 3 sterren = gelijkvloerse grondgebonden woning of appartementen op maaiveld of bereikbaar met lift, 4/5 sterren = levensloopbestendige nultredenwoning met ADL-assistentie (Algemene Dagelijkse Levensverrichtingen) (4 sterren) of intensieve 24-uurszorg (5 sterren). Betaalbare woningen Sociale huurwoningen met een huurprijs tot en met de tweede aftoppingsgrens (€ 693,60) en koopwoningen die bereikbaar zijn voor huishoudens met een inkomen van 1,5 keer modaal (tussen de € 250.000 en € 275.000).
(Buiten) bestaand stedelijk gebied (BSG) Bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing voor wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, en ook de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur. (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap (CPO/PO) Particulier Opdrachtgeverschap is een vorm van projectontwikkeling, waarbij een particulier opdrachtgever is voor de bouw van een woning. Dit wordt ook wel zelfbouw genoemd. Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is een groep toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever voor hun eigen nieuwbouwproject. Doorstromers Huishoudens die een andere woning betrekken en daarbij hun huidige woning vrijmaken. Extramuraal Een term die gebruikt wordt binnen de Wet langdurige zorg. Extramuraal betekend zorg op een locatie, dit kan ‘thuis’ zijn of in een (geclusterde) woonvorm waarbij de huisarts zelf nog de behandeling uitvoert. Flexwoningen Een tijdelijke woningen, die voor een bepaalde tijd (veelal maximaal 10 jaar) op een locatie mogen worden gebouwd en / óf die getoetst zijn aan tijdelijke woningen zoals gedefinieerd in het bouwbesluit. Grondgebonden woningen Een grondgebonden woning is een woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau waarvan 1 van de woonlagen aansluit op het maaiveld.
Grondgebonden woningen hebben meestal een op de grond gelegen tuin en/of erf. Hybride zorgverlening Een mix van digitaal en fysiek aangeboden zorg. Inbreidingslocatie Een inbreidingslocatie is een locatie binnen bestaande bebouwing. Het tegenovergestelde is uitbreiding, die plaatsvindt aan de grenzen van bestaande bebouwing.
32
Zorgeloos thuis op Schiermonnikoog
Intramuraal Intramuraal is een term die gebruikt wordt binnen de Wet langdurige zorg. Intramuraal betekent opgenomen in een woonzorg locatie waarbij zowel verzorging als zorg door bijvoorbeeld een arts of ouderengeneeskundige intern door de zorgaanbieder georganiseerd wordt. Een voorbeeld van intramurale zorg is Porta Silva. Levensloopbestendige woning Levensloopbestendige woningen zijn zelfstandige woningen die geschikt zijn (of eenvoudig geschikt te maken) voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners. Een levensloopbestendige woning voldoet aan de eisen van Woonkeur. Levensloopbestendige woning volgens Woonkeur Een levensloopbestendige woning voldoet aan de eisen van Woonkeur. Het aanbod wordt volgens de eisen van Woonkeur onderscheiden in drie klassen. Deze klassen geven de mate van toegankelijkheid van de woning aan voor mensen met de hierboven genoemde mobiliteitsbeperking, te weten: • Nultredenwoning. Bij deze woning is de entree zonder traptrede(n) te bereiken. De primaire vertrekken (hoofdslaapkamer, woonkamer, keuken, toilet en badkamer) zijn eveneens zonder traplopen te bereiken.
Dit type woning is geschikt voor bewoners die gebruik maken van een wandelstok (mobiliteitsklasse A); • Nultredenwoning met voldoende bewegingsruimte en zonder obstakels binnenshuis om met een rollator te kunnen manoeuvreren (mobiliteitsklasse B- en B+). • Nultredenwoning met voldoende bewegingsruimte en zonder obstakels binnenshuis om met een rolstoel te kunnen manoeuvreren (mobiliteitsklasse C). Middenhuur Een middenhuur woning heeft een aanvangshuur van minimaal € 808,06 en maximaal € 1.021 per maand. We volgen gedurende de looptijd van deze woonvisie de landelijke aanpassingen van deze betaalbaarheidsgrens. De prijsgrens in deze definitie gaat direct na besluitvorming van de raad in. Voor verhuur wordt de betaalbaarheidsgrens gehanteerd die geldt op het moment van verhuur van de betreffende woning. Middeninkomen Tot de middeninkomens worden alle huishoudens met een (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen tussen € 45.000 en € 60.000 gerekend (prijspeil 2023). Personeelshuisvesting Op Schiermonnikoog werkt vast (het hele jaar rond) en tijdelijk (hoogseizoen) personeel. De personeelshuisvesting in de woonvisie richt zich op het tijdelijk huisvesten van tijdelijk (seizoens)personeel. Sociale huur Een huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening.
Binnen de sociale huur gelden vier huurprijsgrenzen: de kwaliteitskortingsgrens (huurprijs tot € 452,20), de eerste aftoppingsgrens (huurprijs van € 452,20 tot € 647,19), tweede aftoppingsgrens (huurprijs van € 647,19 tot € 693,60) en de liberalisatiegrens (huurprijs van € 693,60 t/m € 808,06). Senioren Huishoudens met één of meer personen in de AOW-leeftijd.
33
Zorgeloos thuis op Schiermonnikoog
34
Starters Huishoudens die een woning betrekken en daarvoor niet zelfstandig woonden. Vrijesectorhuurwoning Of geliberaliseerde huurwoning. Huurwoning met een huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 808,06 per maand (prijspeil 2023). Wooncoöperatie Een vereniging als bedoeld in artikel 18a, eerste lid van de Woningwet. Een wooncoöperatie is een vereniging die haar leden in staat stelt om vanuit zelforganisatie woongelegenheden te beheren en eventueel ook te (laten) bouwen. Een wooncoöperatie sluit voor elke woning een overeenkomst af met een lid die daarmee het recht krijgt om de betreffende woning doorlopend te mogen bewonen. Leden kunnen bij een wooncoöperatie echter uitsluitend afstand doen van de verkregen woning door deze weer terug over te dragen aan de vereniging. Voor de bekostiging van de woningen zijn daarbij uiteenlopende financieringsconstructies mogelijk. Doordat de woningen niet op de vrije markt worden verkocht is de wooncoöperatie in staat om de woningen die ze beheert blijvend betaalbaar en ook voor de door haar beoogde doelgroep beschikbaar te houden.
Colofon Datum: 7 november 2023 Projectnummer: 22.411 Opdrachtgever: Gemeente Schiermonnikoog Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Bouke Timmen, Joery Schouten en Maartje Lucassen Stakeholders: Tijdens het (schrijf)proces van de nieuwe woonvisie hebben verschillende stakeholders input geleverd. Het gaat om: Roos Makelaars, Bouwbedrijf R. Dijkstra Schiermonnikoog, Verver Jet Winters Makelaars, Dijkstra Draisma, Zorgkantoor DeFriesland, Thuiszorg Het Friese Land, Noorderbreedte, KwadrantGroep, de horeca- (en ondernemers-) vereniging en diverse bewoners en beleidsmedewerkers van de gemeente. Bij deze willen we u allen hartelijk danken voor uw participatie. Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl