07 bijlage Zienswijzenota - Bestemmingsplan Verbrede reikwijdte Schiermonnikoog Dorp.pdf
Tekst van het document
In de regels wordt de figuur ‘relatie’ toegevoegd. Er komt een aanduiding bedrijfswonen.
Het bestemmingsplan wordt aangepast. De betrokken bestemming Horeca en het daarbij horende bouwvlak worden conform het nu geldende bestemmingsplan opgenomen.
De verbeelding wordt aangepast.
76
Nr. 85
86
Nr. 196244
Onderwerp Middenstreek 45 en V.d. Molenpad 5,7 en 9
Inhoud inspraakreactie Indiener maakt bezwaar tegen de uitsterfregeling en wil de dubbelbestemming behouden. De volgende aspecten worden hierbij aangegeven: In strijd met beginselen van behoorlijk bestuur; Lokale woonsituatie verandert niet door de uitsterfregeling;; Communicatie; Geen rechtszekerheid; Waardevermindering (planschade); Splitsing wel toegestaan; Geen woningen voor de doelgroep; Hoe woningen geschikt maken?
Reactie gemeente Zie hiervoor de algemene beantwoording
Aanpassing plan n.v.t.
Inspreker over Tjebbeglop 6
Inspreker heeft bezwaar tegen het toestaan van woningbouw en opstallen aan de noordoostzijde van de Tjebbeglop. Betrokkene geeft aan dat er eerder geen bouwrechten waren voor dit gebied en vindt het een aantasting van de leefomgeving van omwonenden, een verarming van het groene karakter van de tuinen. Ook heeft inspreker angst dat er verrommeling optreedt met hokjes, schuurtjes en staketsels.
In het geldende bestemmingsplan bestond een bouwrecht voor drie woningen aan de oostzijde van Tjebbeglop. Het betrof kleine ondiepe woningen de dicht op elkaar stonden. In de nieuwe situatie bestaat een bouwrecht voor twee permanente woningen en een recreatiewoning. De omzetting van één van de woningen naar recreatie is gebaseerd op een raadsbesluit uit 2015 (zie bijlage 2 van de toelichting van het bestemmingsplan, Tjebbeglop 4). Het nog niet ingevulde bouwrecht voor een van de permanente woningen is om ruimtelijke reden meer noordelijk gesitueerd dan in het vigerende bestemmingsplan (zie bijlage 2 van de toelichting van het bestemmingsplan, Tjebbeglop 6).
n.v.t.
77
Nr.
Nr.
Onderwerp
Inhoud inspraakreactie
Reactie gemeente
AMBTSHALVE AANPASSINGEN
AMBTSHALVE AANPASSINGEN
Voor dit perceel is een vergunning verleend om 45% van het bruto vloeroppervlak recreatief te gebruiken. De bestemming Horeca op de verbeelding is groter dan in het ontwerp bestemmingsplan aangegeven.
De betrokken aanduiding wordt op de verbeelding gezet.
A1
Voorstreek 6/ Middenstreek 7a
A2
It Aude Beuthus, Nieuwestreek 6
A3
Figuur gevellijn
Waar wordt de figuur “gevellijn” toegepast.
A4
Figuur relatie
In de bestemming Tuin-Overtuin wordt in de regels aangegeven dat er een aanduiding ‘relatie’ is aangegeven op de kaart Overtuinen. Dit is verwarrend omdat de aanduiding (figuur) relatie voorbehouden is aan de figuur ‘relatie’ op de verbeelding. Voorstel is om in art. 26.1 onder a en b daarom niet te spreken over de aanduiding ‘relatie’ maar ‘cultuurhistorische waardevolle overtuinen, behorende bij de
Aanpassing plan
De verbeelding wordt aangepast.
De verbeelding wordt aangepast
We passen de verbeelding aan. Binnen de bestemming Wonen is de plaatsing van de voorgevel van het hoofdgebouw in de naar de weg gekeerde bouwgrens verbaal geregeld. Bij andere bestemmingen binnen het beschermde dorpsgezicht is een gevellijn aangegeven op de verbeelding. De ingetekende gevellijnen bij de Langestreek 5 (bestemming Wonen) worden verwijderd. Het voorstel is om de redactie aan te passen om verwarring te voorkomen.
78
De gevellijnen bij Langestreek 5 worden verwijderd.
De regels worden aangepast.
Nr.
Nr.
Onderwerp
A5
Reeweg 2
A6
Art. 29.5 sub d
A7
Art 29.6.1 sub b
A8
Art 29.6.1
Inhoud inspraakreactie percelen zoals aangegeven op de kaart Overtuinen … De bestemmingen met een ‘officiële’ relatiepijl betreffen twee bestemmingen aan de Middenstreek 3 en Reeweg 2. In de bestemming Horeca is in de bouwregels de figuur ‘relatie’ niet aangegeven. Het gaat om bij elkaar behorende bebouwing die allemaal tot hotel Van der Werff behoort. Artikel 29.5 sub d wijzigen in: het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van het op grond van lid 29.1 onder a.2 toegestane gebruik. De rest van de zin is overbodig. In artikel 29.6.1 sub b wordt verwezen naar lid 29.5 sub d. Dit moet zijn sub d (detailhandel In de afwijkingsregels van 29.6.1. wordt onder 4 aangegeven dat bij afwijking recreatief gebruik van de begane grond aan de voorzijde van een woning langs de straten Langestreek en Middenstreek (noordzijde) kan worden toegestaan voor zover het de ruimte betreft die aan de ‘gevellijn’ grenst. De figuur gevellijn is echter niet aangegeven voor de woonbestemmingen. Beter is om
Reactie gemeente
Aanpassing plan
In de regels van de bestemming Horeca wordt de figuur relatie opgenomen.
De regels worden aangepast.
We verwijderen het overbodige deel van deze regel.
De regels worden aangepast.
De verwijzing wordt verbeterd.
De regels worden aangepast.
De redactie wordt aangescherpt.
De regels worden aangepast.
79
Nr.
Nr.
Onderwerp
A9
Verschil van benaming
A10
Het begrip wonen
A11
Bruto vloeroppervlak
A12
Artikel 29.2.3
Inhoud inspraakreactie te spreken van de naar de weg gekeerde bouwgrens. De aanduiding in de regels voor pension is niet gelijk aan die in de verbeelding. Er staat respectievelijk ‘specifieke vorm van horeca – pension’ en ‘pension’. Op grond van jurisprudentie verdient het aanbeveling om het begrip wonen te verklaren. Dit is het huisvesten in een woning van één afzonderlijk huishouden. Eigenlijk zou het begrip bruto vloeroppervlak opgenomen moeten worden bij wijze van meten, dat past beter. In lid 29.2.3 (bijbehorende bouwwerken in de bestemming Wonen) is het woord overkappingen wel overbodig.
Reactie gemeente
Aanpassing plan
We passen de regels aan.
In de regels wordt “specifieke vorm van horeca-pension” gewijzigd in “pension”.
Het voorstel is om een begripsbepaling voor wonen op te nemen.
Wordt opgenomen bij de begripsbepalingen
Voorstel is om het begrip bruto vloeroppervlak op te nemen bij wijze van meten.
De regels worden aangepast
Voorstel om het in lid 29.2.3 het woord “overkapping” te schrappen.
De regel wordt aangepast.
80