Raadsvoorstel Vergroten van revolverend fonds voor de Starterslening

Raadsvoorstel

Aan:

De gemeenteraad van Schiedam

Registratienummer:

24VR007

Contact Steller:

contact@schiedam.nl

Telefoonnummer steller:

010 2191111

Portefeuillehouder:

wethouder A.J.M. Laan

Publicatie :

Openbaar

Onderwerp:

Vergroten van revolverend fonds voor de Starterslening

6 februari 2024

A. Voorgesteld besluit:

1. het revolverend fonds Startersleningen te vergroten met € 875.000 met als gevolg een jaarlijkse exploitatielast voor de gemeentelijke Begroting van € 26.894. 2. de dekking voor de structurele jaarlijkse lasten ad € 26.894 te verwerken in de financiële ruimteberekening van de zomernota 2025. B. Aanleiding:

Afgelopen maanden zijn er aanzienlijk meer aanvragen gedaan voor startersleningen dan voorgaande jaren. Dit heeft tot gevolg dat er momenteel geen bestedingsruimte meer is om nieuwe aanvragen voor startersleningen in behandeling te nemen. De raad heeft daarom op 7 en 9 november jl. de motie aangenomen om meer middelen beschikbaar te stellen, zodat koopstarters weer de kans krijgen om een woning te kopen in Schiedam. C. Maatschappelijk doel:

Het doel is om Schiedammers een wooncarrière te laten starten of voort te zetten. Door te starten of door te stromen naar een eerste koopwoning binden we Schiedammers aan de stad. D. Argumenten:

1.1 Uit het aantal aanvragen dit jaar blijkt dat de starterslening in de praktijk een goed instrument is waarmee de doelen worden bereikt. De starterslening wordt alleen gebruikt door starters die een binding hebben met Schiedam en die het niet lukt om de financiering met de bank op een andere manier rond te krijgen. Het doorlopen van een wooncarrière voor Schiedammers is wenselijk, omdat er anders meer Schiedammers wegtrekken. De starters met een starterslening hebben aangegeven dat ze de starterslening nodig hebben om een eigen woning te kunnen financieren.

1.2 Meer aanvragen voor de Starterslening dan verwacht De calculatie was dat er gemiddeld 25 leningen per jaar zou worden afgesloten. Dit aantal is in 2023 ruimschoots behaald, er zijn tot nu toe 49 aanvragen in behandeling genomen. Dit is een direct gevolg van de opkoopbescherming en de gewijzigde marktomstandigheden waardoor investeerders terugtrekken uit het betaalbare segment in bestaande bouw. Sinds 2009 worden er al Startersleningen verstrekt en dit leidt inmiddels tot aflossings- en renteinkomsten op de lopende rekening bij het SVn. De laatste storting van €875.000,- is uitgevoerd in 2015. Voor de jaren 2016, 2017 en 2018 stonden deze bedragen gereserveerd op de begroting van gemeente Schiedam. Door deze drie gereserveerde bedragen om te zetten in een storting van €525.000,- per jaar, voor de jaren 2019 tot en met 2023, en rekening houdend met de bestedingsruimte destijds op de rekening courant bij SVn, konden er jaarlijks 25 starters geholpen worden. Op dit moment is er geen bestedingsruimte meer voor nieuwe aanvragen. Op de rekening courant bij SVn staat momenteel € 154.760,55 per januari 2024. Ook nu er gecommuniceerd is dat er geen aanvragen meer in behandeling kunnen worden genomen, worden er nog steeds aanvragen ingediend.

Het verzoek is om daarom het revolverend fonds te vergroten met een bedrag gelijk aan 25x het maximale bedrag voor de starterslening à €35000 (totaal €875.000,-). 1.3 Lange termijn voorstel in zomernota 2025 We verwachten dat de vraag voor Starterlening de komende jaren groter blijft dan het beschikbare budget. De financiering op langere termijn zal onderdeel uitmaken van de integrale financiële afweging bij de zomernota. E. Duurzaamheid

n.v.t. F. Kanttekening en risico’s:

1.1 Er is een risico dat de starter de rente en aflossing niet kan betalen. In dat geval treedt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als borgsteller in werking. Sinds het verstrekken van de Starterslening in Schiedam in 2009 is het nog nooit voorgekomen dat een starter de lasten van de starterslening niet kon betalen, op één overlijdensgeval na. 1.2 Financiering met de Starterslening kost meer tijd Als je een bod doet op een huis en je wilt een Starterslening afsluiten, heb je meer tijd nodig voor de financiering. De verkopende partij kan er dan voor kiezen om eerder met iemand anders in zee te gaan.

G. Financiën:

U heeft bij de begrotingsbehandeling op 9 november jl. de motie “Meer starters een toekomst in Schiedam” aangenomen om meer middelen beschikbaar te stellen, zodat starters op de woningmarkt weer de kans krijgen om een woning te kopen in Schiedam. In deze motie wordt voorgesteld om een bedrag ad € 875.000 te storten bij het SVn. Dit heeft een negatief rente-effect van jaarlijks € 21.875 tot gevolg. Daarnaast zijn er de volgende jaarlijkse beheerkosten aan SVn verschuldigd: (€ 875.000 x 0,5736%) € 5.019. Dat brengt de totale jaarlijkse exploitatielasten voor de gemeentelijke Begroting op een bedrag ad € 26.894. Voorgesteld wordt om de totale meerjarige financiële effecten mee te nemen in de ruimteberekening van de zomernota 2025. Lasten 2024 Programma 2 Ruimtelijke inrichting in samenhang

Verhoging €5019

Baten 2024 Programma 2 Ruimtelijke inrichting in samenhang

Verhoging €5019

H. Uitvoering (TA-tekst, planning, communicatie, publicatie, evaluatie/controle etc.):

Na vaststelling wordt deze nieuwe informatie op de webpagina van de gemeente en de webpagina van SVn aangepast. Het stortingsbedrag van € 875.000,- zal door Financiën worden overgemaakt op de rekening courant van SVn, die het verstrekken van de Startersleningen continueert. We evalueren of er jaarlijkse storting nodig is er informeren u hierover in de zomernota. Bijlage(n):

Geen bijlagen

burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris, de burgemeester,

C.E. Bos

J.G. Bijl

De raad van de gemeente Schiedam; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 6 februari 2024 ( 24VR007)

Besluit: 1. het revolverend fonds Startersleningen te vergroten met € 875.000 met als gevolg een jaarlijkse exploitatielast voor de gemeentelijke Begroting van € 26.894. 2. de dekking voor de structurele jaarlijkse lasten ad € 26.894 te verwerken in de financiële ruimteberekening van de zomernota 2025. Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Schiedam in zijn openbare vergadering van 12 maart 2024.

de griffier,

de voorzitter,

M.J.W. Tobeas

J.G. Bijl