Raadsvoorstel Conversie erfpacht en grondverkoop locaties Woonplus

Raadsvoorstel

Aan:

De gemeenteraad van Schiedam

Registratienummer:

24VR096

Contact Steller:

contact@schiedam.nl

Telefoonnummer steller:

010 2191111

Portefeuillehouder:

wethouder A.N. Biekman wethouder A.J.M. Laan

Publicatie :

Openbaar

Onderwerp:

Conversie erfpacht en grondverkoop locaties Woonplus

12 november 2024

A. Voorgesteld besluit:

1. als gevolg van de erfpachtconversie en grondverkoop van een aantal complexen van Woonplus naar eigendom, de begroting 2024 en 2025 te wijzigen zoals toegelicht in de daartoe opgestelde bijlage. B. Aanleiding:

Op 5 november 2024 heeft het college besloten tot het aangaan van een vaststellingsovereenkomst met Stichting Woonplus (24INT00447). De vaststellingsovereenkomst gaat over de herstructurering van de Staatsliedenbuurt en 9 overige locaties, zijnde: De Meesterstraat, Nolensbuurt-zuid, Nolensbuurt-west, Schuttersveld, IJsselmondestraat, Hogenbanweg, Troelstralaan, Groenoord-midden en Groenoord-Zuid. Ook is besloten om een raadsbesluit voor te bereiden om het netto financiële resultaat van het aangaan van de vaststellingsovereenkomst, feitelijk zijnde het resultaat van de conversie van de erfpachtrechten naar eigendom en een grondverkoop, te verwerken in de begroting 2024 en 2025. Hierbij treft u dit raadsvoorstel aan. C. Maatschappelijk doel:

    

Perspectief bieden aan (toekomstige) huurders van Woonplus/ bewoners van onze gemeente met betrekking tot de aanpak van kwalitatief slechte woningen; Uitvoering geven aan de kaders en doelen die zijn vastgesteld in de Woonvisie 2020; Voorkoming van een langjarige gerechtelijke procedure ten aanzien van de erfpachtcontracten met Woonplus; Garantie op continuïteit in de herstructurering van de Staatsliedenbuurt; Duidelijkheid in de wijze van samenwerken en de financiële afwikkeling tussen de gemeente en de corporatie m.b.t. tien ontwikkellocaties voor de komende jaren.

D. Argumenten:

1.1 Conversie is mogelijk conform het grondbeleid De kadernota Grond 2020 biedt de mogelijkheid om het erfpachtrecht onder woningen om te laten zetten naar grondeigendom (de bedrijventerreinen en het havengebied zijn hier van uitgezonderd). In algemene zin geldt dat corporaties in Nederland vanuit hun financiële voorschriften liever grond in eigendom hebben, dan in erfpacht uitgegeven.

Voor 9 locaties van Woonplus geldt dat deze conform het gemeentelijk beleid in aanmerking komen voor conversie. Hiervoor zijn bedragen per woning afgesproken. Voor de locatie Groenoord-zuid geldt dat grond al in eigendom is van Woonplus. E. Duurzaamheid

De overeenkomst met Woonplus heeft tot gevolg dat een groot aantal van de Woonplus-woningen met een zeer slechte energetische kwaliteit (label EFG) worden gesloopt of vernieuwd. Hiervoor komen woningen terug met een veel gunstiger energielabel. Daarnaast is er sprake van maatschappelijke duurzaamheid; er ontstaat een enorme voortuitgang in kwaliteit van huisvesting van onze inwoners die nu in verouderde woningen wonen. F. Kanttekening en risico’s:

1.1 Geheimhouding noodzakelijk Op 12 november 2024 heeft het college op grond van artikel 87 van de gemeentewet in samenhang met artikel 5.1, tweede lid, sub b van de Wet open overheid, gelet op de economische en financiële belangen van de gemeente, geheimhouding opgelegd op de memo ‘Toelichting financiële consequenties grondtransacties Woonplus’ (MEM0053224). De afspraken die gemaakt zijn over de financiële uitgangspunten bij herstructurering van de tien locaties, betreft tactische informatie die de onderhandelingspositie van de gemeente voor het komende decennium neerzet, met een potentiële precedentwerking naar andere (nieuwe) corporaties en informatie in het belang van ontwikkelende marktpartijen. Daarom is geheimhouding opgelegd tot in elk geval afronding van de laatste locatie. 1.2 Financieel effect Staatsliedenbuurt wordt meegenomen in de herziening van grondexploitatie De overeenkomst met Woonplus heeft per saldo een effect op de huidige grondexploitatie. Begin 2025 volgt de herziening van de grondexploitatie Staatsliedenbuurt, waarin een actualisatie van de cijfers zal worden meegenomen, inclusief het resultaat van de overeenkomst met Woonplus. G. Financiën:

Wanneer de gemeenteraad voor eind 2024 geen specifieke bestemming geeft aan dit resultaat, valt dit bedrag weg in het totaal van het rekeningresultaat van de jaarrekening 2024. Zie de geheime bijlage voor toelichting.

H. Uitvoering (TA-tekst, planning, communicatie, publicatie, evaluatie/controle etc.):

Er zal parallel gestart worden met de herstructurering van de Staatsliedenbuurt en GroenoordZuid. De aanpak van de overige locaties volgt stap voor stap de komende tien jaar. Bijlage(n):

GEHEIM- Memo ‘Financiële consequenties grondtransacties Woonplus (MEM0053224)

burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris, de burgemeester,

C.E. Bos

mr. H.M. Bergmann

De raad van de gemeente Schiedam; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 november 2024 ( 24VR096)

Besluit: 1. als gevolg van de erfpachtconversie en grondverkoop van een aantal complexen van Woonplus naar eigendom, de begroting 2024 en 2025 te wijzigen zoals toegelicht in de daartoe opgestelde bijlage. 2024 Lasten Programma Economie in ontwikkeling

Verhoging 6.380.000

Baten Programma Economie in ontwikkeling

6.380.000

2025 Lasten Programma Economie in ontwikkeling

Verhoging 275.000

Baten Programma Economie in ontwikkeling

275.000

Verlaging

Verlaging

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Schiedam in zijn openbare vergadering van 10 december 2024.

de griffier, {{esl:Signer1:capture:size(200,100)}}

de voorzitter, {{esl:Signer2:capture:size(200,100)}}

drs. M.J.W. Tobeas

mr. H.M. Bergmann