Presentatie Beeldvormende avond 21 november 2023 Snelwonen in Schiedam

Snelwonen in Schiedam Een andere kijk op nieuwbouw 16 mei 2023

Snelwonen; de nieuwe naam voor flexwonen Van modulaire studio’s (2014) tot moderne woningen (2023) Gebouwd in fabriek Verplaatsbaar Tijdelijke locatie Vrijwel circulair (99%) BENG

Terugblik • Woningstress in Schiedam • Gemeenteraad wil oplossing: kleine clusters, verdeeld over de stad (motie nov. 2019) • Twee projecten in Schiedam: Zijlweg (juli 2020) en Jacques Urlusplein (begin 2021) • Start samenwerking met Woonplus (2022) voor gestructureerde aanpak

Speelveld is ingrijpend veranderd • Kwaliteit fabriekswoningen in hoog tempo verbeterd • Constructie en materialen beter dan tijdelijk gebruik vraagt; vrijwel circulair • Corporaties zien fabriekswoningen nu ook als snelle oplossing woningvraag • Voorwaarden vergunning zijn door minister versoepeld

Containerwoningen

Verplaatsbare fabriekswoning

Nationale aanbesteding voor 10.000 woningen • Impasse: capaciteit bij fabrieken, maar onvoldoende vraag om diverse redenen • Garantie Rijk en corporaties doorbreekt dit vacuüm • Rijksvastgoedbedrijf kocht 2000 woningen • Aedes garandeert afname 8000 woningen via lokale tenders • Woonplus bereidt zich voor op investering, max. 150 Snelwoningen in portefeuillestrategie. Onderdeel van prestatie-afspraken met de gemeente

Conceptenboulevard.nl

21 november 2023

Business-case Snelwonen lastig • Businesscases Snelwonen zijn lastig rond te rekenen; exploitatietermijn versus realisatiekosten • Rijk komt met pragmatische ondersteuning:  Rijks Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen: 75 keer € 5.000,per woning = € 375.000,- (inmiddels toegekend)  Rijks Regeling Versnelling Flex- en Transformatieprojecten € 7.800 per woning  Herplaatsingsgarantie of compensatie

Grondexploitatie • Een exploitatie van 10-15 jaar verdraagt feitelijk geen marktconforme grondprijs. • Woonplus zet daarom in op het in bruikleen krijgen van locaties voor max. 15 jaar • Momenteel wordt in kaart gebracht wat daarvan de financiële consequentie wordt. • Raadsvoorstel verschaft hierover duidelijkheid

Communicatie en tijdlijn • Ervaring leert dat communicatie zeer bepalend is • Communicatie start, zodra college het raadsvoorstel naar gemeenteraad stuurt. • Verwachting is dat dit over drie á vier maanden gebeurt