Collegebrief 21 april 2022 Afstootopgave strategisch vastgoed

gemeente Schiedam

team Vastgoed en Grondzaken Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501

Aan de gemeenteraad van Schiedam

3100 EA Schiedam 14 010 schiedam.nl

uw kenmerk

uw brief van

ons kenmerk

datum

22UIT02492

21 april 2022

doorkiesnummer

e-mail

14 010

contact@schiedam.nl

onderwerp

Afstootopgave gemeentelijk vastgoed

Geachte leden van de gemeenteraad, Aanleiding Naar aanleiding van het raadsvoorstel Meerjarenperspectief Vastgoed 2021-2022 (21VR098) is uw raad op 15 februari 2022 de toezegging gedaan om inzicht te geven in de afstootopgave en bijbehorende planning. Met onderstaande planning wordt aan deze toezegging voldaan. Gemeentelijke vastgoedportefeuille De gemeentelijke vastgoedportefeuille bestaat uit 137 objecten (gronden en panden). In het Verbeterplan Vastgoed (2011) zijn 5 categorieën vastgesteld: 1. Kernbezit 2. Eigen huisvesting 3. Vastgoed voor doelgroepen 4. Ontwikkel- strategisch vastgoed 5. Overig vastgoed Het te behouden vastgoed bestaat uit de categorieën kernvastgoed, gehuurd vastgoed en eigen huisvesting. Dit zijn totaal 40 objecten. De categorie overig bestaat met name uit gemalen en brugwachtershuisjes. Dit is geen vastgoed dat bijdraagt aan beleidsdoelstellingen, maar afstoten ligt gezien de functies niet voor de hand. Een overzicht is opgenomen in tabel 1. Vastgoedportefeuille naar categorie Kernvastgoed - Maatschappelijk (vastgoed voor doelgroepen) - Te behouden Strategisch vastgoed - Reguliere verkoop - Herontwikkelen/grondexploitatie Gehuurd Eigen huisvesting Overig Totaal Tabel 1: Verdeling vastgoedportefeuille naar categorie.

*22UIT02492*

Aantal 34 23 11 74 12 62 3 3 23 137

Afstootopgave 74 objecten hebben de categorie strategisch vastgoed en vormen de afstootopgave. Om de afstootopgave inzichtelijk te maken is de categorie strategisch vastgoed opgedeeld in vijf categorieën: - Reguliere verkopen (verkooptraject via een lokale makelaar) 10 - Objecten in het programma Kansen in de Stad 18 - Herontwikkelingsprojecten 22 - Grondexploitaties 22 - Overige (niet te verkopen) 2 Totaal 74 De 74 objecten zijn opgenomen in bijlage 22BIJ00662 tabel 2 inclusief stand van zaken en verwachte planning van transport (eigendomsoverdracht notaris). Vertragende factoren Er zijn verschillende factoren die de reguliere verkoopprocessen vertragen: - Bodemonderzoeken, asbestinventarisaties, saneringstrajecten, bouwkundige onderzoeken, etc.; - Koop breekt geen huur; om een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren worden woningen vrij van huur en gebruik verkocht. Bij het programma Kansen in de Stad spelen aanvullende factoren een vertragende rol: - een grondreserveringsovereenkomst heeft minimaal de looptijd van één jaar; - Onderhandelingen over de voorwaarden voor een definitieve koopovereenkomst; - Vergunningsaanvragen en bestemmingsplanwijziging; - Het inschatten van het moment van eigendomsoverdracht blijft moeilijk door vertragende factoren zoals een bestemmingswijzigingen of overeenstemming over verkoopvoorwaarden die onverwacht op kunnen treden.

Verleden Vanaf 2014 zijn er diverse objecten verkocht. Een overzicht is opgenomen in bijlage 22BIJ00662 tabel 3. Toekomst De planning is een realistische momentopname. De vertragende factoren kunnen leiden tot een latere transportdatum. Een actueel overzicht wordt opgenomen in het jaarlijks terugkerende Meerjarenperspectief Vastgoed.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,

de burgemeester,

C.E. Bos

C.H.J. Lamers

Bijlage 22BIJ00662: Planning afstoten strategisch vastgoed