Brief TD projectontwikkeling 6 november 2024 Ontwikkelingen Polderweg 258 260

T&D

projectontwikkeling

Kerklaan

(geanonimiseerd) OE Nieuwerkerk K.v.K.

:

project management

en

14b aan

den Ussel

24295363

B.T.W. 808304100B01

fi

d

(geanonimiseerd) |

IBAN

Projectontwikkeling &

4

Tel.

Projectmanagement

(010)22

51

803

(geanonimiseerd) (geanonimise rd)

AANTEKENEN De

gemeenteraad

Gemeente

en

College van Burgemeester

en

Wethouders

Schiedam

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Nieuwerkerk

2024

Ontwikkeling Polderweg 258/260

Betreft:

Geacht leden Geacht

a/d IJssel, 6 november

van

de

gemeenteraad,

College,

heeft ambitieuze doelstellingen op het gebied van woningbouw. Recentelijk zijn afspraken gemaakt zoals de woningmarkt versneller, welke hieraan moet bijdragen. Op locatie Polderweg 260 is hiervan weinig merkbaar, wij proberen kort een beeld te schetsen. Gemeente Schiedam

Vanaf 2015 geven wij invulling aan het bestemmingsplan Polderwetering door bedrijvigheid (Caravanstalling) weg te nemen in ruil voor kleinschalige woningbouw. In september 2018 is er een positief eindadvies van het

College ontvangen (OLO 2264037) met enkele opmerkingen en opgaaf van de ontbrekende onderzoeken. gevraagde onderzoeken zijn uitgevoerd, waarbij telkens de verantwoordelijk projectleider is geïnformeerd. Wij zijn maar gestopt met tellen maar volgens ons is de 5° projectleider in beeld. Telkens met Alle hierin

een

achterstand op de inhoud

van

het dossier.

Op 24 augustus 2021 is het wijzigingsplan vastgesteld en de vergunning voor het realiseren van de 7 woningen is op 9 december 2022 verleend. Daarvoor zijn we de gemeente uiteraard zeer erkentelijk. Op dat moment waren 6 van de 7 woningen verkocht. Exact op de 6 weken termijn is beroep aangetekend. Eerder verloren de omwonenden al een kort geding en is men op alle punten in het ongelijk gesteld door de bezwaarcommissie, Toch zijn omwonenden in beroep gekomen bij de bestuursrechter, waarbij het goed is om op te merken dat hun bezwaren niet zien op de woningen, maar op de verwachte gevolgen van de werkzaamheden op de Polderweg, die in slechte staat van onderhoud verkeert. Het is goed te weten dat het plan voorziet in woningen in het hogere segment, deze doelgroep zorgt voor 2,5 verhuisbeweging in de gemeente.

Op

dit moment

de

ene

na

maken

de andere

wij ons grote zorgen of het project nog een kans van slagen krijgt, omdat tegenslag optreedt, of is het tegenwerking? Wij noemen er enkele;

er

sindsdien

T&D

projectontwikkeling en project management

Kerklaan

14b

Nieuwerkerk (geanonimiseerd) | K.v.K. B.T.W. IBAN

Projectontwikkeling & Projectmanagement

Tel.

:

aan

den IJssel

24295363 808304100B01

(geanonimiseerd) DO (010)22

51 803

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) |

De

beroepsprocedure die helemaal niet meer gaat over de woningen zelf, maar over de staat en de verkeersveiligheid (tijdens de bouw) van de Polderweg, welke tot de verantwoordelijkheid van de gemeente hoort; De gemeente gaat mee in de bezwaren van de omwonenden en vraagt om het bouwveiligheidsplan (dat eerder al akkoord was bevonden) aan te passen naar aanleiding van de beroepsprocedure, maar stelt steeds zwaardere eisen en geeft maar geen akkoord. De wijziging van de omgevingsvergunning die volgens de gemeente nodig is, wordt maar niet doorgevoerd. Een bouwveiligheidsplan wordt normaliter gedeeld zodra de bouwwerkzaamheden gepland staan. Nu is het ongevraagd onderwerp van een eindeloze discussie geworden, waar de gemeente maar geen standpunt in lijkt te nemen; Wij hebben een wijziging van de omgevingsvergunning aangevraagd om af te wijken van de eis van sprinklers in de woningen. Daarvoor moet een passeerstrook aan de Polderweg worden aangelegd om de bereikbaarheid van de woningen voor de brandweer te verbeteren. De passeerstrook is een alternatief voor de bestemmingsplan eis van sprinklers, welke naar onze mening onterecht in het bestemmingsplan terecht is gekomen door onzorgvuldig advies van de VRR waaraan de gemeente niet wilde tornen. Onafhankelijk onderzoek heeft dit uitgewezen.

Hoewel de passeerstrook een openbare voorziening inhoudt, waarvoor de gemeente verantwoordelijkheid zou moeten nemen, zijn wij bereid de aanleg en de kosten van de passeerstrook deels voor ons rekening te nemen. Dat terwijl alle gebruikers/bewoners van de Polderweg profijt zullen hebben van de passeerstrook. Toch wordt van ons gevraagd alle kosten te dragen; Ook de wijziging van de omgevingsvergunning voor de passeerstrook wordt maar niet doorgevoerd. De aanvraag dateert nota bene al van december 2023. Ons wordt maar niet duidelijk aan welke eisen de strook moet voldoen en welke aanvraaggegevens we moeten verstrekken en de gemeente geeft maar niet thuis; Er is een ontheffing voor het bouwverkeer vereist vanwege de aslast op de Polderweg en nu lijkt het er op dat die ontheffing (misschien) niet meer verleend gaat worden. Dit lijkt nergens op gebaseerd omdat de locatie voorheen een bedrijfslocatie was voor zwaar transport en nadien een caravanstalling. Een caravanstalling genereert veel meer verkeersbewegingen. Indien de aslast beperking een issue wordt zal de aanvoer van bouwmaterialen onnodig kostenverhogend aangepast moeten worden, geen prettig vooruitzicht voor kandidaat kopers; Recent werd zelfs Stedin door de gemeente gehinderd in het plaatsen van een trafohuisje vanwege de aslastbeperking.

Dit trafohuisje, bedoeld voor algemene netwerk verzwaring, wordt geplaatst op mijn perceel doordat nergens bereidheid bleek bij omwonenden dit op een logischer plek te plaatsen. plaatsgevonden bij de gemeente, heeft niemand nog overzicht en kennis van dit dossier. Onderwerpen vraagpunten die jarengeleden al met de gemeente zijn afgekaart, worden ineens weer punt van discussie. De huidige ambtenaren kennen de achtergrond van het dossier niet. Dit leidt opnieuw tot vertraging en herhaling van zetten. Omdat

er

zo

vaak

een

wisseling

van

de wacht heeft

en

op het gemeentehuis de schrik er goed ingejaagd, bij (detail) bespreking van het dossier werd aangegeven, dat de gemeente ook als mogelijkheid heeft alsnog de vergunning in te trekken. Een kwalijke en weinig coöperatieve houding voor een overheid die zich hard zou moeten maken Daarnaast hebben

gesprekken

afgegeven vergunning, om nieuwe bewoners te kunnen verwelkomen. Dit alles leidt tot twijfel en is slecht voor de beeldvorming, er lijkt alleen maar rekening te worden gehouden met ongefundeerde voor

een

klachten

van

omwonenden.

Nieuwe

bewoners hebben

kennelijk geen

bestaansrecht

volgens

de gemeente.

T&D

projectontwikkeling

Kerklaan

(geanonimiseerd) Nieuwerkerk DN K.v.K.

:

en

project management

14b aan

den

Ussel

24295363

B.T.W. 808304100B01 |

EA

Projectontwikkeling &

(geanonimiseerd) mn

Tel. (010)22

Projectmanagement

E:

51

803

(geanonimise rd) Metiiro-duin.nl $

6

gebrek aan medewerking, communicatie (bellen met terugbelverzoek wordt structureel genegeerd) en transparantie (wil de gemeente dit nu wel of niet). Staan we nu samen aan dezelfde kant? De gemeente heeft A gezegd door een bestemmingsplan vast te stellen en een omgevingsvergunning te verlenen. Maar als er eenmaal een procedure loopt lijkt de gemeente geen B te willen zeggen. Wij mogen verwachten dat de gemeente in de procedure bij de rechter haar besluiten verdedigt en achter ons staat. En dat als er wijzigingen van de vergunning en ontheffingen nodig zijn om deze woningen daadwerkelijk te gaan We

missen

vooral

bouwen, de gemeente zich In de over

inzet om

ook deze

besluiten te

nemen.

omgevingsvergunningen van omliggende percelen hebben wij geen aanvullende eisen kunnen sprinklers, extra passeerstroken of niet mee willen werken aan aslast ontheffingen.

vinden

optreden als een betrouwbare overheid die zich houdt aan de wettelijke termijnen en de diverse bouwprojecten en procedures gelijk behandeld. Afgelopen jaren heeft TD zich altijd coöperatief opgesteld en gezocht naar oplossingen. Maar graag vernemen we of we eens positief kunnen berichten aan kandidaat kopers door te zeggen dat iedereen er de schouders onderzet. Graag zien

we

de Gemeente

Schiedam

doorlopen kan worden en we eindelijk aan de slag kunnen met de bouw, met normale voorwaarden en in elk geval een tijdelijke aslast-ontheffing om de woningen te kunnen realiseren. Bedrijvigheid wegsaneren in ruil voor kleinschalige woningbouw is immers altijd het bestemmingsplanuitgangspunt geweest en in lijn met de woningbouwopgave van de gemeente Schiedam. Het is in niemands belang als de woningen er uiteindelijk niet kunnen komen en een braakliggend gesaneerd stuk bedrijfsgrond achterblijft. We

vernemen

In

afwachting

graag of de

van

uw

ruimtelijke procedure

snel

reactie,

(geanonimiseerd) Gie:

Gemeentesecretaris (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) B

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn