Brief AKD advocaten 23 oktober 2024 zienswijze ontwerp welstandsparagraaf Nieuw Mathenesse Glasbuurt Oost
Tekst van het document
AANGETEKEND
EN
PER EMAIL
Gemeenteraad van de
tav.
Schiedam
Ruimtelijke
manager
Ontwikkeling
&
van
Beleid Postbus 1501
TELEFOON
(geanonimiseerd) Schiecen MN
eu
POSTADRES
(geanonimiseerd)e:ciecen.n BM
ONDERWERP
+31
88 253
OM
eveeee:
5466
(geanonimiseerd) ee Postbus 4302
(geanonimiseerd) EN roeren WEBSITE
DATUM
(geanonimiseerd) NO (geanonimiseerd) ee
www.akd.nl
23 oktober 2024
welstandsparagraaf
Zienswijze ontwerp
Nieuw-
Mathenesse Glasbuurt-Oost UW
KENMERK
Gemeenteblad 2024, 381978
Geacht
college,
Hierbij dien ik namens Beheersmaatschappij (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BEN 2. en Handeismaatschappij MA een B.V. (hierna gezamenlijk: (geanonimiseerd) zienswijze in op het ontwerp van de welstandsparagraaf BM tijdio Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-Oost (hierna: de “ontwerp-welstandsparagraaf”). De ontwerpwelstandsparagraaf heeft met ingang van 12 september 2024 gedurende zes weken ter inzage gelegen.
INLEIDING
11
(geanonimiseerd) | is erfpachter van 3123, 3454 aan
in de
en
Mathenesse
de
percelen kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie L, nummers eigenaar/huurder van verschillende zich daarop bevindende bedrijfspanden
3095 en
en
van
de
Glasbuurt-Oost.
omgeving
Het
Van
Cleeffstraat, welke
locatie
onderdeel
uitmaakt
Nieuw-
van
gebied is op dit moment een bedrijventerrein, maar is door uw 1.2 van de ontwerp-welstandsparagraaf aangewezen als één van de college blijkens paragraaf waar een transformatie van gebieden bedrijventerrein naar gemengd woon-werkgebied wordt beoogd. In dat kader heeft uw college op 12 december 2023 het ontwerpbestemmingsplan “NieuwMathenesse Glasbuurt-Oost” ter inzage gelegd. 1,2
De omvang
impact
van
als qua
de door
college beoogde transformatie zowel qua ruimtelijk-stedenbouwkundige fysiek oppervlak, zou vereisen dat de van toepassing zijnde welstandsregels worden uw
In Nederland wordt de praktijk uitgevoerd
door AKD N.V, statutair gevestigd
onder nummer 24366820).
en
opdracht
met
AKD
N.V.
voorwaarden
van
AKD
Alle diensten
Rotterdam
van
N.V.
ter griffie van de
van
meer
toepassing die zijn gedeponeerd
een
beperking
het bedrag
dat
in
bedrag
van
het eigen risico. Op verzoek
(ingeschreven
(andere) werkzaamheden worden verricht uit hoofde
Op de overeenkomst zijn, onder uitsluiting
22/2023 en waarin onder
het
in
van
de aansprakelijkheid
van
in
het handelsregister
een
overeenkomst van
enige andere algemene voorwaarden, de algemene
is opgenomen.
rechtbank
te Rotterdam
onder
ledere aansprakelijkheid
is
nummer
beperkt
tot
het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald met inbegrip van worden de algemene voorwaarden
kosteloos toegezonden.
Zij kunnen ook worden
geraadpleegd op https://www.akd.eu/.
#61330744v1
pagina
1 van
3
afgestemd op de nieuwe woon-werkfunctie van het gebied. De Welstandsnota Schiedam dergelijke grote ontwikkelingsprojecten. De gebiedsgerichte welstandscriteria zouden niet toereikend zijn voor een goede beoordeling. De ontwerpna moeten zou, gaan dienen als toetsingskader voor aanvragen welstandsparagraaf vaststelling, herzien
en
2019 bevat geen welstandscriteria voor
omgevingsvergunning.
ZIENSWIJZE
2.1
Ontwerp-welstandsparagraaf
2.1
gemeente Schiedam en (geanonimiseerd) | hebben gedurende meerdere jaren onderhandeld over de uitgifte van nieuwe erfpachtrechten aan (geanonimiseerd) Gedurende deze onderhandelingen heeft (geanonimiseerd) in anticipatie BN BJ. op deze nieuwe erfpachtrechten, diverse investeringen in haar vastgoed gedaan, teneinde haar toekomstbestendigheid op de huidige locatie(s) te borgen. Ten aanzien van de dijkversterking van de Van Deventerstraat, in het verleden aanleiding om niet tot vernieuwing van de erfpacht over te gaan, heeft (geanonimiseerd) | de gemeente een oplossing aangedragen. Nadien zijn de gesprekken met de over gemeente vernieuwing van de erfpacht hervat. Ook zijn met de gemeente Schiedam vergaande onderhandelingen gevoerd over het sluiten van een grondreserveringsovereenkomst ten behoeve De
van
22
de
uitbreiding
van
bedrijfsactiviteiten van (geanonimiseerd) | in het gebied.
de
jaren geleden, is voor de gemeente evenwel aanleiding geweest haar koers te wijzigen en het gehele gebied te transformeren naar een gemengd woon| heeft moeten constateren dat de gemeente daarin geen plek meer weggelegd werkgebied. (geanonimiseerd) ziet voor haar bedrijfsactiviteiten. Daartegen verzet (geanonimiseerd) B zich. Zonder iets af te willen doen aan de urgentie van woningbouw, meent (geanonimiseerd) | dat die ontwikkeling niet ten koste hoeft te gaan van haar Het
sluiten
glasfabriek,
de
van
aanwezigheid 2.3
is prematuur
in het
enkele
gebied.
het bestemmingsplan dat de grondslag zou moeten bieden voor de beoogde transformatie, bestemmingsplan “Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-Oost” nog niet is vastgesteld en het, gelet op de verwachte beroepsprocedure, niet valt te verwachten dat het plan komend jaar onherroepelijk zal worden, heeft uw college gemeend nu toch al een ontwerp-welstandsparagraaf ter inzage te leggen. Daarmee zet uw college de volgende stap in de door uw college beoogde herontwikkeling van het Hoewel
gebied,
zonder dat
doorgang
vorm,
duidelijk
zal vinden.
is of die
|
herontwikkeling wel, althans in de door uw college beoogde dat de planologische procedure moet worden afgewacht
(geanonimiseerd) meent
alvorens welstandscriteria vast te stellen.
yal
Monumentale
status
24
Het
de Van Cleeffstraat
pand
aan
Coca-Cola. het
in
Het
zoverre
beoordeling
Coca-Colafabriek
waarvan (geanonimiseerd) eigenaar is, betreft een voormalige bottelarij van | pand is in 2022 door uw College aangewezen als gemeentelijk monument, zodat bescherming geniet. De ontwerp-welstandsparagraaf vermeldt dat voor de
de
van
bouwblokken.
voormalige
beeldkwaliteit
Binnen
en
welstand onderscheid wordt gemaakt tussen
Glasbuurt-Oost
voormalige Coca-Cola bottelarij bevindt qua
typologie
vanuit
zou
moeten
beeldkwaliteit
voormalige
#61330744v1
Coca-Cola
en
zouden
vier
bouwblokken
zijn
te
gebouwen
onderscheiden.
en
De
binnen bouwblok 1, een samengesteld bouwblok dat aansluiten bij de aangrenzende bouwblokken in Glasbuurt-West. Hoe
welstand
moet
bottelarij volgt
zich
worden echter
omgegaan
niet
uit
de
met
de
monumentale
status
ontwerp-welstandsparagraaf.
De
van
de
in
de
pagina 2 van 3
ontwerp-welstandsparagraaf opgenomen sfeerimpressies voormalige
Coca-Cola
opgenomen geven
bottelarij
er
principes
echter
zal worden
en
uitgangspunten
blijk van gerespecteerd. geen
dat
de
alsmede
monumentale
de
daarin van
de
te nemen
en
status
CONCLUSIE
3.1
Gelet op het
voorgaande
verzoek ik
over
te gaan tot vaststellen
u
van
de
namens
(geanonimiseerd) | deze zienswijze in behandeling
Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-Oost dan
welstandsparagraaf duidelijkheid is verkregen over de planologische aanvaardbaarheid van de door uw college beoogde ontwikkeling van het gebied en de positie van thans in het gebied gevestigde bedrijven. niet
nadat
(geano im se rd)
#61330744v1
pagina
3 van
3