BP Schieveste fase 5 eerste herziening - Regels

Schieveste fase 5, eerste herziening

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Inhoudsopgave Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Artikel 14 Artikel 15

2 g (v a stg esteld)

BESTEMMINGSREGELS

ALGEMENE REGELS

17 17 18 19 20 21 22 23

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Ov ergangsrecht Slotregel

9 9 11 13 15

Anti-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene wijzigingsregels Ov erige regels

Hoofdstuk 4

3 3 7

Gemengd Leiding - Hoogspanning Waarde - Archeologie Waterstaat

Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13

INLEIDENDE REGELS

Begrippen Wijze v an meten

25 25 26

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

1.1 plan: het bestemmingsplan Schiev este fase 5, eerste herziening v an de gemeente Schiedam. 1.2 bestem m ingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als v erv at NL.IMRO.0606.BP0045-0002 met de bijbehorende regels.

in

het

GML-bestand

1.3 (bruto) v loeropperv lakte: totale opperv lakte v an kantoren, winkels, horeca, bedrijv en of maatschappelijke v oorzieningen met inbegrip v an de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, magazijnen en dienstruimten. 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald v lak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingev olge de regels, regels worden gesteld ten aanzien v an het gebruik en/of het bebouwen v an deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens: de grens v an een aanduiding indien het een v lak betreft. 1.6 archeologisch waardev ol gebied: gronden waar archeologische waarden aanwezig of te v erwachten zijn. 1.7 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in v erband met de in dat gebied v oorkomende archeologische sporen en relicten. 1.8 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9 bestem m ingsgrens: de grens v an een bestemmingsv lak. 1.10 bestem m ingsv lak: een geometrisch bepaald v lak met eenzelfde bestemming. 1.11 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen en het v ergroten v an een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen v an een standplaats. 1.12 bouwgrens: de grens v an een bouwv lak.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 3

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

1.13 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingev olge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.14 bouwperceelgrens: de grens v an een bouwperceel. 1.15 bouwv lak: een geometrisch bepaald v lak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingev olge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.16 bouwwerk: een bouwkundige constructie v an enige omv ang die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden. 1.17 cultuur- en ontspanning onder v oorzieningen ten behoev e v an cultuur- en ontspanning wordt v erstaan: een bioscoop, muziekschool, dansschool, sportschool, casino, gamecenter, (muziek)theater, museum, kinderindoorspeelplaats of een combinatie v an de hierv oor genoemde functies. 1.18 dak: iedere bov enbeëindiging v an een gebouw. 1.19 detailhandel: het bedrijfsmatig of in een omv ang alsof zij bedrijfsmatig is te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten v erkoop), v erkopen, v erhuren en lev eren v an goederen aan personen die die goederen kopen of huren v oor gebruik, v erbruik of aanwending, alsmede als uitzondering op het v oorgaande: ondersteunende horeca 1.

1.20 erotisch getinte v erm aaksfunctie: een v ermaaksfunctie, welke gericht is op het doen plaatsv inden v an v oorstellingen en/of v ertoningen v an porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal. 1.21 gam ecenter: een inrichting bestemd om het publiek gelegenheid te gev en een spel door middel v an behendigheids- en/of kermisautomaten te laten beoefenen en waar geen kansspelautomaten aanwezig zijn. 1.22 gebouw: elk bouwwerk, dat een v oor mensen toegankelijke, ov erdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte v ormt. 1.23 geluidgev oelig object: een geluidgev oelig object als bedoeld in de Wet geluidhinder. 1.24 gem akswinkel een winkel v oor kleine en snelle aankopen met een beperkt assortiment v an dagelijkse of direct te gebruiken artikelen.

4 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

1.25 hotel: een bedrijf of inrichting geheel of in ov erwegende mate gericht op het v erschaffen v an logies per nacht al dan niet in combinatie met het v erstrekken v an consumpties en/of dranken, met inbegrip v an congres- en v ergaderfaciliteiten. 1.26 horeca(bedrijf): a. horeca 1 (lichte horeca): horecabedrijv en die in beginsel alleen ov erdag en 's av onds behoev en te zijn geopend, hoofdzakelijk zijn gericht op het al dan niet ter plaatse consumeren v an ter plaatse v erstrekte etenswaren en maaltijden en daardoor slechts in beperkte mate hinder v oor omwonenden v eroorzaken, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro en restaurant (met bezorg- en afhaalserv ice); b. horeca 2 (middelzware horeca): horecabedrijv en die ook delen v an de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder v oor omwonenden kunnen v eroorzaken, zoals een bierhuis, biljartcentrum, café, proeflokaal, shoarma/grillroom en zalenv erhuur (ten behoev e v an feesten en muziek/dansev enementen); c. horeca 3 (zware horeca): horecabedrijv en die v oor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tev ens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder v oor de omgev ing met zich mee kunnen brengen, zoals een dancing, discotheek, nachtclub of party centrum.

1.27 kinderindoorspeelplaats ov erdekte speelplaats v oor kinderen waar geen gelegenheid tot logies geboden wordt. 1.28 luifel: een aan de gev el v an een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak. 1.29 m ilieuhy giënische belem m ering wettelijke belemmering op het v lak v an geur, geluid, fijn stof, bodem etc. 1.30 nutsv oorziening: v oorziening ten behoev e v an het openbaar nut, zoals v oorzieningen ten behoev e v an de lev ering v an elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoev e v an riolering en afv alinzameling. 1.31 ondergeschikte detailhandel: niet-zelfstandige detailhandel, uitsluitend zijnde detailhandel die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar opperv lakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is. 1.32 ondersteunende horeca: niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar opperv lakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is. 1.33 parkeergarage een ov erdekte inpandige ruimte die geschikt en inv alidenmobielen, fiets of andere v oertuigen te stallen.

gebruikt

1.34 peil: Normaal Amsterdams Peil. bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 5

kan worden om

auto's,

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

1.35 prostitutie: het zich ten behoev e v an een ander tegen v ergoeding beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele diensten. 1.36 raam prostitutie: het etaleren v an prostituees achter v ensters. 1.37 seksinrichting: de v oor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omv ang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden v erricht, of v ertoningen v an erotisch/pornografische aard plaatsv inden; onder seksinrichting wordt in ieder gev al v erstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.38 straatm eubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: v erkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, v erlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afv alinzamelsy stemen, brandkranen, informatieen reclameobjecten, rijwielstandaards, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatiev oorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelv oorzieningen, skatev oorzieningen, abri's e.d..

1.39 straatprostitutie: het zich op de openbare weg, in de openbare ruimte of in een zich op de openbare weg respectiev elijk openbare ruimte bev indend v oertuig door middel v an handeling, houding, woord, gebaar of op een andere wijze beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele handelingen met een ander tegen v ergoeding. 1.40 v erblijfsgebied: het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht v oor (ontsluitings)wegen, fiets- en v oetpaden, water, parkeer-, speel- en groenv oorzieningen. 1.41 v erkoopv loeropperv lakte: de v oor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoev e v an de detailhandel, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. 1.42 v oorgev elrooilijn: a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging v an de bestaande bebouwing: de ev enwijdig aan de as v an de weg gelegen lijn welke aansluit aan de ligging v an de v oorgev els v an de bestaande hoofdgebouwen en een zo gelijkmatig beloop ov ereenkomstig de weg heeft; b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als bedoeld onder a aanwezig is: 1. bij een wegbreedte v an tenminste 10,0 meter, de lijn gelegen op 15,0 meter uit de as v an de weg; 2. bij een wegbreedte minder dan 10,0 meter de lijn gelegen op 10,0 meter uit de as v an de weg.

1.43 woning: een (gedeelte v an een) gebouw, dat dient v oor de huisv esting v an één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep v an personen.

6 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing v an deze regels wordt als v olgt gemeten: 2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens: de kortste afstand v an enig punt v an een bouwwerk tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens. 2.2 (bouw)hoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan het hoogste punt v an een bouwwerk of v an een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering v an ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 goothoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan de bov enkant v an de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4 opperv lakte v an een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gev elv lakken en/of het hart v an de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niv eau v an het afgewerkte bouwterrein ter plaatse v an het bouwwerk. 2.5 ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing v an het bepaalde ten aanzien v an het bouwen worden: a. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gev elv ersieringen, v entilatiekanalen, schoorstenen, gev el- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en ov erstekende daken, dan wel daarmee naar aard en omv ang gelijk te stellen bouwonderdelen, buiten beschouwing gelaten, mits de ov erschrijding v an de bouw- en bestemmingsgrenzen niet meer bedraagt dan 2,0 meter; b.

een liftschacht, liftkoker en (ondergeschikte dakopbouwen ten behoev e v an) een technische installatie buiten beschouwing gelaten mits de ov erschrijding v an de maximaal toegelaten hoogte niet meer bedraagt dan 3,0 meter.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 7

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

8 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Hoofdstuk 2 Artikel 3

BESTEM M INGSREGELS

Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. hotel, inclusief ondersteunende horecav oorzieningen, uitsluitend ter plaatse v an de aanduiding 'hotel'; b. horeca 1; c. cultuur- en ontspanning, met dien v erstande dat een bioscoop en/of bioscoopzaal niet is toegelaten ter plaatse v an de aanduiding 'hotel'; d. onderwijs en andere educatiev e doeleinden; e. sportv oorzieningen; f. kleinschalige detailhandel (gemakswinkel tot een gezamenlijk maximum v an 500 m²; g. parkeerv oorzieningen; met daarbij behorende: h. ontsluitingswegen; i. ondergeschikte horeca; j. groenv oorzieningen; k. straatmeubilair; l. nutsv oorzieningen; m. v luchttrappen(huizen); n. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 3.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag, ook ondergronds, uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. de gebouwen, inclusief niet ondergeschikte delen v an deze gebouwen, dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 8,0 meter v oor palen en masten; 2. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erf- of terreinafscheidingen; d.

de bouwhoogte v an gebouwen mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid; e. de gebouwen en bouwwerken als bedoeld onder a en c zijn slechts toegestaan indien deze geen (mogelijke) effecten hebben op de v erkeersv eiligheid v an de nabijgelegen rijksweg. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bev oegd nadere eisen te stellen aan de situering ter waarborging v an: a. de v erkeersv eiligheid; b. een ev enwichtig ruimtelijk beeld; c. waterhuishoudkundige zaken.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 9

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

3.4 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken: a. v an het bepaalde in lid 3.2 Bouwregels, onder d ten behoev e v an de bouwhoogte v an gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ter plekke v an het maatv oeringsv lak met een maximale bouwhoogte v an 47 ,0 meter, waarbij deze mag worden v erhoogd tot een bouwhoogte v an maximaal 65,0 meter, mits: 1. adv ies is ingewonnen bij de Luchtv aartinspectie met het oog op de belangen v an de luchtv aart; 2. adv ies is ingewonnen bij het waterbeheerder met het oog op de waterbelangen; 3. adv ies is ingewonnen bij de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond en de DCMR met het oog op externe v eiligheid; 4. geconstateerd is dat er geen milieuhy giënische belemmeringen zijn om aan de bedoelde v erhoging v an de bouwhoogte medewerking te v erlenen. b. v an het bepaalde in lid 3.2, onder e ten behoev e v an bouwwerken geen gebouwen zijnde die een (mogelijk) effect hebben op de v erkeersv eiligheid v an de nabijgelegen rijksweg , mits v ooraf adv ies wordt gev raagd bij de wegbeheerder v an de rijksweg.

10 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 4

Leiding - Hoogspanning

4.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor een ondergrondse hoogspanningsleiding v an ten hoogste 150kV. 4.2 Bouwregels In het belang v an de bescherming v an de ter plekke aanwezige leiding mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanning' samenv allende bestemmingen, op deze gronden uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanning', waarbij bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an maximaal 5,0 meter. 4.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 4.2 v oor het bouwen v an gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanning' samenv alt, mits v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder waaruit blijkt dat de belangen v an de leidingbeheerder niet worden geschaad.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders (omgev ingsv ergunning v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden) de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. het uitv oeren v an grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, ophogen, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erbreden of v erharden v an wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen v an andere opperv laktev erhardingen; c. het uitv oeren v an heiwerkzaamheden en anderszins indringen v an v oorwerpen in de bodem; d. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden en dempen v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; e. andere werken die een v erandering v an de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gev olg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling; f. het aanbrengen v an diepwortelende beplantingen en/of bomen; g. het aanbrengen v an andere leidingen en/of kabels en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur. 4.4.2 Uitzondering Het in lid 4.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b.

noodzakelijk zijn v oor de uitv oering v an een bouwplan welke zijn toegelaten op grond v an het bepaalde in artikel 5.2 of waarv oor op grond v an het bepaalde in artikel 5.3 wordt afgeweken v an het bestemmingsplan; c. reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan; d. reeds mogen worden uitgev oerd krachtens een v erleende v ergunning.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 11

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

4.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden De in lid 4.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: a. door de uitv oering v an de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarv an direct of indirect te v erwachten gev olgen het normaal functioneren v an de leiding niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an deze bestemming, dan wel v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenv alt; c. v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Leiding - Hoogspanning' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te v erwijderen, indien ter plaatse de leiding is komen te v erv allen, blijkens een schriftelijke v erklaring v an de leidingbeheerder.

12 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 5

Waarde - Archeologie

5.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor de bescherming en het behoud v an de op en/of in deze gronden v oorkomende archeologische waarden. 5.2 Bouwregels In het belang v an de archeologische monumentenzorg mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv allende bestemming(en) ter plaatse v an de aanduiding 'Waarde - Archeologie' geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien v an heipalen en het slaan v an damwanden) worden gebouwd waarv an het gezamenlijk opperv lak groter is dan 100 m² en die dieper reiken dan 2,0 meter beneden het maaiv eld. 5.3 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an de bouwregels, als bedoeld in lid 5.2, v oor bouwwerken v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Er kan slechts afgeweken worden v an de bouwregels indien op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen. c.

Aan de afwijking v an de bouwregels kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1. de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; 3. de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders (omgev ingsv ergunning v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden) de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; c. het aanbrengen v an diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het aanbrengen v an ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijv en v an enig ander v oorwerp.

5.4.2 Toepassingsbereik Het in lid 5.4.1 bedoelde v erbod geldt ter plaatse v an de aanduiding 'Waarde - Archeologie' v oor werken en werkzaamheden waarv an het gezamenlijk opperv lak groter is dan 100 m² en die dieper reiken dan 2,0 meter beneden het maaiv eld.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 13

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

5.4.3 Uitzondering Het in lid 5.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan. 5.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden a. De in lid 5.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: 1. op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar de werken en/of werkzaamheden plaatsv inden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen; 2. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Aan de in lid 5.4.1 genoemde v ergunning kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1. de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; of 3. de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie' wijzigen door de betreffende bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te v erwijderen, indien ter plaatse, op basis v an archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

14 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 6

Waterstaat

6.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Waterstaat' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor het beheer v an waterstaatsdoeleinden. 6.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoev e v an waterstaatsdoeleinden; b. de hoogte v an bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5,0 meter bedragen. 6.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an de bouwregels, als bedoeld in lid 6.2, met inachtneming v an de v olgende regels: a. afwijken v an de bouwregels v oor andere bouwwerken is mogelijk, v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen, waarmee de dubbelbestemming samenv alt; b. v oordat een besluit ov er het afwijken v an de bouwregels wordt genomen horen burgemeester en wethouders het waterschap, hoogheemraadschap of derde, welke v erantwoordelijk is v oor (het beheer v an) de waterkering.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders (omgev ingsv ergunning v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden) de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. het ontginnen, v erlagen, afgrav en, ophogen of egaliseren v an gronden; b. het aanleggen of v erharden v an wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen v an andere opperv laktev erhardingen; c. het aanbrengen v an diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het aanbrengen v an ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur; e. het aanleggen of aanbrengen v an oev erbeschoeiingen, aanlegplaatsen of v erhardingen ten behoev e v an de watersport. 6.4.2 Uitzondering Het in lid 6.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan. 6.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden De in lid 6.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: a.

door de uitv oering v an de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarv an direct of indirect te v erwachten gev olgen het normaal functioneren v an de waterkering niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenv alt; c. v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende waterstaatbeheerder.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 15

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waterstaat' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te v erwijderen, indien ter plaatse de waterkerende functie is komen te v erv allen, blijkens een schriftelijke v erklaring v an de beheerder v an de waterkering.

16 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Hoofdstuk 3 Artikel 7

ALGEM ENE REGELS

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan v an een bouwplan waaraan uitv oering is gegev en of alsnog kan worden gegev en, blijft bij de beoordeling v an latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 17

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 8

Algemene aanduidingsregels

8.1 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen a. Binnen de 'Veiligheidszone - v erv oer gev aarlijke stoffen' is de bouw of uitbreiding v an (beperkt) kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichting slechts toegelaten, indien uit het oogpunt v an externe v eiligheid in ieder gev al wordt v oldaan aan de v olgende v oorwaarden: 1. ramen, deuren en v entilatiesy stemen moeten afsluitbaar zijn; 2. v oldoende (nood)uitgangen bev inden zich in de v an de risicobron (A20) af gerichte gev el. b. Als er sprake is v an een functie bedoeld v oor personen die v erminderd zelfredzaam zijn, zoals ouderen, kinderen tot 8 jaar of zieken, moet bov endien ten behoev e v an een v eilig v erblijf bij een incident op de A20 worden v oldaan aan de v olgende v oorwaarden: 1. de constructie v an het betreffende bouwdeel is bestand tegen een ov erdruk die kan optreden bij een koude Blev e; 2. de naar de risicobron gerichte gev el is bestand tegen de hittestraling die kan optreden als gev olg v an een koude Blev e; 3. Voor de schuilmogelijkheden, optredende druk en warmtestraling moet v ooraf adv ies in worden gewonnen bij de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond. c.

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk v erwijderen v an de aanduiding 'Veiligheidszone - v erv oer gev aarlijke stoffen' of het aanpassen v an de bijbehorende v oorwaarden v oor zov er een v erandering in de externe v eiligheidsnormering- en waardering daartoe aanleiding geeft. 8.2 Geluidzone Binnen de 'Geluidzone' zijn geen woningen en andere geluidgev oelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder toegelaten.

18 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bev oegd af te wijken v an de regels v an het plan, v oor: a. het oprichten v an bouwwerken v an algemeen nut, mits de opperv lakte v an een gebouw niet meer bedraagt dan 20 m² en de bouwhoogte v an de bouwwerken niet meer zal bedragen dan 3,5 meter; b. het ov erschrijden v an in deze regels genoemde maten en percentages, zoals goothoogte, bouwhoogte en opperv lakte v an gebouwen en bouwwerken en bebouwingspercentages, met niet meer dan 10%; c. beneden peil gelegen kelders alsmede erkers, balkons, galerijen, luifels, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, waarbij de grenzen v an het bouwv lak met niet meer dan 1,0 meter mogen worden ov erschreden; d. geluidwerende v oorzieningen; mits de bouw- en gebruiksmogelijkheden v an nabijgelegen percelen niet in onev enredige mate worden beperkt en de ter plaatse aanwezige waarden niet op onev enredige wijze worden of kunnen worden aangetast.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 19

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 10

Algemene bouwregels

10.1 Bestaande afwijkingen Een bestaand bouwwerk, waarv an op het tijdstip v an terinzagelegging v an het ontwerp v an dit plan de feitelijk aanwezige hoogte, opperv lakte of afstand tot een ander gebouw of grenslijn in strijd is met een in dit plan v oorgeschrev en maximum dan wel minimum hoogte, opperv lakte of afstand, mag worden gehandhaafd, v eranderd en/of v ernieuwd, maar niet worden v ergroot of anders gesitueerd. 10.2 Aangrenzende terreinen Het is v erboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwv lak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels v an dit plan zou ov ereenstemmen, of v oor zov er er reeds aldaar een afwijking v an de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden v ergroot.

20 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 11

Algemene gebruiksregels

11.1 Parkeren 1. Het gebruik v an gronden, waaronder tev ens wordt v erstaan het oprichten v an een gebouw, v erandering v an een functie en uitbreiding of wijziging v an bestaand gebruik, is slechts toegestaan indien op eigen terrein wordt v oorzien in: a. v oldoende parkeergelegenheid; b. v oldoende ruimte v oor het stallen v an fietsen. 2. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien op een andere wijze in v oldoende parkeergelegenheid wordt v oorzien, door: a. de aanleg v an nieuwe parkeergelegenheden in het openbaar gebied; b. het gebruik v an bestaande parkeerplaatsen in het openbaar gebied, v oor zov er deze zijn gelegen binnen een straal v an 300 meter en de kosten samenhangend met de aanleg v an deze parkeerplaatsen worden v ergoed; c. duurzaam gebruik v an parkeerplaatsen in een naburige parkeerv oorziening binnen een straal v an 300 meter. 3. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien sprake is v an uitwisselbaarheid v an parkeerv oorzieningen bij: a. woningbouw welke ov erwegend wordt gerealiseerd binnen 500 meter v an station Schiedam Centrum of 300 meter v an station Schiedam Nieuwland; b. de aanwezigheid v an gemeenschappelijke parkeerv oorzieningen, welke v oorzien in de parkeerbehoefte v an een afgebakend gebied; c.

buurtv oorzieningen, waarbij aannemelijk is dat bezoekers geen gebruik zullen maken v an de auto; d. de toepassing v an andere mobiliteitsv ormen dan de auto; e. woningen waarbij blijkens de koopakte bij v erkoop wordt afgezien v an een parkeerplaats. 4. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien het bepaalde in lid 2 en 3 niet v an toepassing is en met de v erwezenlijking v an het plan een bijzonder gemeentelijk of maatschappelijk belang gemoeid is. 5. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder b indien aantoonbaar op een andere wijze aan de v ereiste te v oorzien in een stallingsv oorziening v oor fietsen wordt v oldaan, of het gebruik geen aanleiding geeft tot het aanwezig zijn v an een dergelijke v oorziening. 6. Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen ten aanzien v an de aard, plaats en inrichting v an de lid 1 genoemde v oorzieningen. 7 . Burgemeester en wethouders passen de regels met betrekking tot het parkeren toe met inachtneming v an de door hen v astgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals deze gelden op het tijdstip v an indienen v an een aanv raag om omgev ingsv ergunning, of, indien geen omgev ingsv ergunning v ereist is, het moment waarop het gebruik v an de gronden wordt gewijzigd.

11.2 Vormen van verboden gebruik Het is v erboden de gronden te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder gev al v erstaan het gebruik: 1. het gebruik (v an gebouwen) ten behoev e v an het (doen) exploiteren v an een seksinrichting of (het laten uitoefenen v an) straat- of raamprostitutie; 2. als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats v an onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken v oorwerpen, stoffen of producten, behoudens v oor zov er dat noodzakelijk is in v erband met het op de bestemming gerichte gebruik v an de grond.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 21

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 12

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bev oegd het plan te wijzigen v oor het in geringe mate, doch met niet meer dan 10,0 meter, afwijken v an een bestemmingsgrens of v an het profiel v an een weg, v oor zov er dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand v an het terrein aan te passen.

22 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 13

Overige regels

13.1 Bevoegd gezag Indien op grond v an het bepaalde in het Besluit omgev ingsrecht Gedeputeerde Staten of de Minister is aangewezen als het bev oegd gezag bij het v erlenen v an een omgev ingsv ergunning, wordt waar op grond v an dit bestemmingsplan burgemeester en wethouders bev oegd zijn om: 1. af te wijken v an het bestemmingsplan; 2. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden; 3. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het slopen v an een bouwwerk; in plaats v an 'burgemeester en wethouders' gelezen 'Gedeputeerde Staten' dan wel 'de Minister'. 13.2 Verwijzing naar andere regelgeving Indien en v oor zov er in deze regels wordt v erwezen naar een wet, een algemene maatregel v an bestuur, een v erordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel v an bestuur, v erordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel v an kracht is op het moment v an de terv isielegging v an het ontwerp v an dit plan.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 23

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

24 g (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Hoofdstuk 4 OVERGANGSSLOTREGELS Artikel 14

EN

Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan aanwezig of in uitv oering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgev ingsv ergunning v oor het bouwen, en afwijkt v an het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omv ang niet wordt v ergroot: 1. gedeeltelijk worden v ernieuwd of v eranderd; 2. na het teniet gaan ten gev olge v an een calamiteit geheel worden v ernieuwd of v eranderd, mits de aanv raag v an de omgev ingsv ergunning v oor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bev oegd gezag kan eenmalig in afwijking v an lid 14.1, onder a een omgev ingsv ergunning v erlenen v oor het v ergroten v an de inhoud v an een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid 14.1, onder a is niet v an toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan, maar zijn gebouwd zonder v ergunning en in strijd met het daarv oor geldende plan, daaronder begrepen de ov ergangsbepaling v an dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik v an grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden v oortgezet. b.

Het is v erboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.2, onder a, te v eranderen of te laten v eranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze v erandering de afwijking naar aard en omv ang wordt v erkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 14.2, onder a, na het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan v oor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het v erboden dit gebruik daarna te herv atten of te laten herv atten. d. Lid 14.2, onder a is niet v an toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het v oorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de ov ergangsbepalingen v an dat plan.

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g (v a stg esteld) 25

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in g

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: "Regels v an het bestemmingsplan Schiev este fase 5, eerste herziening v an de gemeente Schiedam"

Aldus v astgesteld door de raad v an de gemeente Schiedam in de openbare v ergadering v an de griffier,

26 g (v a stg esteld)

de v oorzitter,

bestem m in g spla n Sch iev este fa se 5 , eer ste h er zien in