Bijlagen bij brief 21 februari 2021 bewoners A. van Raalteplein over Groenoord van het gas los
Tekst van het document
Plaatsen cv en radiatoren
• Electrische kachel(s) (vergoeding per dag voor electriciteit € 5,-)
Vervangen kozijnen/ plafonds/ vloeren/wijziging plattegrond
• Plaatsen stucloper voor bescherming vloer • Bij veel stof, plaatsen van stofscherm, indien mogelijk • Verstrekken afdekfolie • Gebruik van huiskamerwoning* • Tijdelijke vervangende woonruimte of (zorg)hotel**
Tijdelijke douche- en toiletvoorziening in “huiskamerwoningen”
Tijdelijk vervangende woonruimte of (zorg)hotel
Om het ongemak als gevolg van de werkzaamheden te verlichten, richt Woonplus bij onderhoudsen renovatieprojecten een woning in als “huiskamerwoning”. Deze is doorgaans in hetzelfde complex gesitueerd of daar vlakbij. Wonen er veel bewoners in het complex, dan worden er meerdere huiskamerwoningen gecreëerd. De huiskamerwoning biedt huurders de mogelijkheid om aan het lawaai en het stof in de eigen woning te ontkomen en gebruik te maken van voorzieningen als deze in de eigen woning tijdelijk niet meer aanwezig/ beschikbaar zijn.
Woonplus heeft in Schiedam meerdere woningen beschikbaar die als vervangende woonruimte kunnen worden gebruikt. De woningen zijn onder meer bestemd voor huurders die vanwege (chronische) ziekte of andere bijzondere persoonlijke omstandigheden tijdens de werkzaamheden niet in de woning kunnen verblijven. Tijdens de sociale inventarisatie beoordeelt Woonplus wanneer hiervan sprake is. Zo nodig kan Woonplus de huurder om een verklaring van de huisarts vragen. Afhankelijk van de medische situatie van de huurder kan Woonplus ook een (kort) verblijf in een (zorg)hotel regelen. Indien de huurder in aanmerking komt voor een ongeriefvergoeding, zal deze gebruikt worden om de kosten van het verblijf in een tijdelijke vervangende woonruimte of een (zorg)hotel te betalen. Kunnen de kosten niet of niet volledig met een ongeriefvergoeding worden bestreden, dan komen deze c.q. komt het restant voor rekening van Woonplus.
De huiskamerwoning is ingericht met onder meer een bankstel, een eettafel, een aantal stoelen, een koelkast, een gaskookplaat, een magnetron, een waterkoker en een koffiezetapparaat. Huurders kunnen in de huiskamerwoning desgewenst koken en gebruik maken van douche en toilet. Zo nodig kan er ook een wasmachine worden geplaatst en wordt er een WIFI-verbinding aangebracht. De huiskamerwoning is zowel overdag als ‘s avonds beschikbaar.
5
Bijlage 2: Vergoedingsregelingen Ongeriefvergoeding Het ongemak voor de huurder, dat het gevolg is van de onderhouds- en/of renovatiewerkzaamheden, wordt door Woonplus zoveel mogelijk beperkt door een aantal tijdelijke voorzieningen te treffen. Is er sprake van onderhoudswerkzaamheden aan keuken, douche en toilet, dan kan de huurder gebruik maken van een chemisch toilet, van een noodkeuken en van de voorzieningen in de huiskamerwoning. Ook heeft de huurder de mogelijkheid om zich terug te trekken in de woonkamer en/of slaapkamer van zijn/haar woning bij bijvoorbeeld stofvorming of geluidsoverlast.
Kolom 1 Natte ruimten
Wanneer ontvangt de huurder een ongeriefvergoeding en hoe hoog is het bedrag?
Huurder ontvangt een ongeriefvergoeding als er sprake is van: • minimaal 2 ingrepen uit kolom 1 en • minimaal 1 ingreep uit kolom 2
Als er echter sprake is van een combinatie van werkzaamheden in de natte ruimten en in de overige vertrekken van de woning, dan is het ongemak dat de huurder ervaart, vaak onevenredig groot. In dit geval brengt Woonplus de huurder in aanmerking voor een ongeriefvergoeding.
Kolom 2 Overige vertrekken
Vervangen keuken
€ 100
Aanbrengen CV met radiatoren
€ 100
Vervangen douche
€ 125
Vervangen kozijnen
€ 100
Vervangen toilet
€ 75
Vervangen plafond, per vertrek
€ 25
Werkzaamheden aan de vloer, per vertrek
€ 25
Plattegrondswijziging
€ 100
6
Wanneer ontvangt de huurder de ongeriefvergoeding? De ongeriefvergoeding wordt uitbetaald als de werkzaamheden zijn afgerond. Dat is het moment waarop de aannemer de woning aan de huurder oplevert. De ongeriefvergoeding en vervangende woonruimte De ongeriefvergoeding wordt verrekend met de kosten van een tijdelijke vervangende woonruimte of een (zorg)hotel. In de meeste gevallen ontvangt de huurder in een dergelijke situatie geen ongeriefvergoeding, omdat de kosten van de vervangende woonruimte of het verblijf in het (zorg)hotel doorgaans hoger zullen zijn.
Inrichtingsvergoeding Het kan voorkomen dat stoffering, wand- of vloerbekleding niet meer passen na de ingreep in de woning. Zo is het mogelijk, dat de raamstoffering niet meer teruggehangen kan worden, nadat er nieuwe kozijnen in de woning zijn geplaatst. Ook kan het voorkomen dat er een asbestvloer in de woning verwijderd moet worden. De huurder heeft in veel gevallen dan niets meer aan de vloerbedekking. Dit zijn enkele voorbeelden van gevolgen van ingrepen, die wij vergoeden in de vorm van een inrichtingsvergoeding.
Ingreep
Voorwaarden verstrekken inrichtingsvergoeding • Woonplus beoordeelt of een inrichtingsvergoeding verstrekt moet worden. • Voor raamstoffering geldt, dat wanneer de stoffering binnen de kozijnen hangt, deze niet meer gebruikt kan worden na vervanging van de kozijnen. Is de stoffering geplaatst buiten de kozijnen aan de muren, dan is de kans groot dat de stoffering nog passend is na de renovatie. • De inrichtingsvergoeding wordt uitbetaald als de werkzaamheden zijn afgerond.
Boeteclausule Als Woonplus zich niet houdt aan de termijn van de uit te voeren werkzaamheden, zoals die staat vermeld in het “Plan onderhoud- en/of renovatiewerkzaamheden in bewoonde staat”, dan komt de huurder per werkdag dat de werktermijn wordt overschreden, in aanmerking voor een extra vergoeding. Per overschreden werkdag betaalt Woonplus een bedrag uit van € 50,- netto per dag, met een maximum van € 600,-.
Inrichtingsvergoeding
Vervanging kozijnen
per m2 raamoppervlak*
€ 45
Vervanging vloer
m2 vloeroppervlak
€ 45
Behang
per rol**
€ 20
Verhangen hordeur
per deur
€ 90
Er wordt bij de berekening van het aantal m2 uitgegaan van het nieuwe raamoppervlak. * De meting is vanaf buitenzijde kozijn. ** Met 1 rol behang kan 5½ m2 muur bedekt worden.
7