Bijlage Wijzigingsplan Parkweg-Midden - Regels

Parkweg-Midden

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Inhoudsopgave Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Artikel 13 Artikel 14

2

Bestemmingsregels

11 11 12 14 16

ALGEMENE REGELS

19

Anti-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Ov erige regels

Hoofdstuk 4

19 20 21 22 23 24

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Ov ergangsrecht Slotregel

3 3 9

Verkeer - Verblijfsgebied Wonen Leiding - Water Waarde - Archeologie

Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

INLEIDENDE REGELS

Begrippen Wijze v an meten

25 25 26

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

1.1 plan: Het wijzigingsplan Parkweg-Midden met identificatienummer NL.IMRO.0606.BP00046-0002 v an de gemeente Schiedam. 1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activ iteiten: het door de bewoner in een woning of daarbij behorend bijgebouw uitoefenen v an een beroep of het beroepsmatig v erlenen v an diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, het uitoefenen v an ambachtelijke bedrijv igheid (geheel of ov erwegend door middel v an handwerk uit te oefenen) of het hebben v an een bed & breakfast, met een ruimtelijke uitstraling welke in ov ereenstemming is met de woonfunctie. 1.4 aanbouw: een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar daar functioneel wel onderdeel v an kan uitmaken. 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald v lak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingev olge de regels, regels worden gesteld ten aanzien v an het gebruik en/of het bebouwen v an deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens: de grens v an een aanduiding indien het een v lak betreft. 1.7 achtergev el: de v an de weg gekeerde gev el v an een gebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de v oorgev el.

1.8 antenne-installatie: installatie bestaande uit een antennestaaf, -spriet (al dan niet met dwarssprieten) of -schotel, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in één of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bev estigingsconstructie. 1.9 antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld v oor de bev estiging v an een antenne. 1.10 archeologisch waardev ol gebied: gronden waar archeologische waarden aanwezig of te v erwachten zijn. 1.11 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in v erband met de in dat gebied v oorkomende archeologische sporen en relicten.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

3

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

1.12 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.13 bed and breakfast: het in een woning of woonschip v erstrekken v an toeristisch nachtv erblijf met maximaal v ier bedden en twee kamers. 1.14 begane grondlaag: de eerste op, of nagenoeg op, het maaiv eld gelegen bouwlaag v an een gebouw, niet zijnde een onderbouw. 1.15 bestem m ingsgrens: de grens v an een bestemmingsv lak. 1.16 bestem m ingsv lak: een geometrisch bepaald v lak met eenzelfde bestemming. 1.17 bijbehorend bouwwerk uitbreiding v an een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bev indend hoofdgebouw v erbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.18 bijgebouw: een v rijstaand gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.19 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen en het v ergroten v an een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen v an een standplaats. 1.20 bouwgrens: de grens v an een bouwv lak. 1.21 bouwlaag: een doorlopend gedeelte v an een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende v loeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip v an de begane grond en met uitsluiting v an kelders en kap(v erdieping).

1.22 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingev olge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.23 bouwperceelgrens: de grens v an een bouwperceel. 1.24 bouwv lak: een geometrisch bepaald v lak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingev olge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.25 bouwwerk: elke constructie v an enige omv ang v an hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is v erbonden, hetzij direct of indirect steun v indt in of op de grond.

4

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

1.26 bruto v loeropperv lakte: totale opperv lakte v an woningen, kantoren, winkels, horeca, bedrijv en of maatschappelijke v oorzieningen met inbegrip v an de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, etalages, magazijnen en dienstruimten (inclusief wanden). 1.27 dak: iedere bov enbeëindiging v an een gebouw. 1.28 dakkapel: een constructie ter v ergroting v an een gebouw, die onder de nok v an een hellend dakv lak is gelegen en waarbij de onderzijde v an de constructie in het dakv lak is geplaatst waarbij het dakv lak als zodanig herkenbaar blijft, tenzij sprake is v an een mansarde kap waarbij deze in de dakgoot geplaatst mag zijn. 1.29 dakopbouw: een constructie ter v ergroting v an een gebouw, die zich in of bov en de oorspronkelijke dakgoot bev indt. 1.30 erf: het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarv an, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste v an het gebruik v an dat hoofdgebouw. 1.31 erker: een ondergeschikte uitbouw in of aan de gev el v an het hoofdgebouw, met een maximale horizontale diepte v an 1,0 meter en een maximale breedte v an 2/3 v an de breedte v an de gev el waaraan wordt gebouwd. 1.32 gebouw: elk bouwwerk, dat een v oor mensen toegankelijke, ov erdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte v ormt niet zijnde een nutsv oorziening.

1.33 geluidgev oelig object: woningen en andere geluidsgev oelige gebouwen en geluidsgev oelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 v an de Wet geluidhinder. 1.34 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarv an, dat noodzakelijk is v oor de v erwezenlijking v an de geldende of toekomstige bestemming v an een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.35 kap: een afdekking v an een gebouw in een gebogen v orm dan wel met één of meer schuine zijden met een dakhelling v an ten minste 30° en ten hoogste 60°, zonder elementen die als opbouwen zijn aan te merken. 1.36 luifel: een aan de gev el v an een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

5

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

1.37 m antelzorg: intensiev e zorg of ondersteuning, die niet in het kader v an een hulpv erlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoev ende, ten behoev e v an zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks v oortv loeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp v an huisgenoten v oor elkaar ov erstijgt, en waarv an de behoefte met een v erklaring v an een huisarts, wijkv erpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adv iseur kan worden aangetoond. 1.38 m olenbiotoop: de ruimte of beschermingszone rond een molen die nodig is om de v rije windv ang en het zicht op de molen te kunnen beschermen. 1.39 nutsv oorziening: v oorziening ten behoev e v an het openbaar nut, zoals v oorzieningen ten behoev e v an de lev ering v an elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoev e v an riolering en afv alinzameling. 1.40 onderbouw: een gedeelte v an een gebouw dat wordt afgedekt door een v loer waarv an de bov enkant minder dan 1,2 meter bov en het peil is gelegen. 1.41 ov erkapping: een ov erdekte constructie met maximaal drie wanden waarv an er maximaal twee tot de constructie behoren. 1.42 pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.43 parkeerv oorziening: een plek die geschikt is en ook gebruikt kan worden om bijv oorbeeld een auto, fiets, of inv alidenv oertuig te parkeren en waar het tev ens mogelijk is om bepaalde maatregelen te treffen om dat parkeren ook daadwerkelijk mogelijk te maken. 1.44 peil: a. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de (ontwerp- of streef-)hoogte v an die weg of dat pad ter plaatse v an de hoofdtoegang; b. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte v an het afgewerkte terrein of dak v an een parkeerv oorziening ter plaatse v an de hoofdtoegang bij v oltooiing v an de bouw; c. v oor een bouwwerk welke wordt gebouwd op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels en/of de zettingsv rije plaat: de hoogte v an het afgewerkte terrein op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels en de zettingsv rije plaat; d. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil. 1.45 prostitutie: het zich ten behoev e v an een ander tegen v ergoeding beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele diensten. 1.46 raam prostitutie: het etaleren v an prostituees achter v ensters.

6

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

1.47 recreatief m edegebruik: een recreatief gebruik v an gronden dat ondergeschikt is aan de functie v an de bestemming waarbinnen dit recreatiev e gebruik is toegelaten, niet zijnde v erblijfsrecreatie. 1.48 seksinrichting: de v oor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omv ang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden v erricht, of v ertoningen v an erotisch/pornografische aard plaatsv inden; onder seksinrichting wordt in ieder gev al v erstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.49 speelv oorziening: ontmoetingsplek waarbij wordt v oorzien in de behoefte tot v ermaak en ontspanning. 1.50 straatm eubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: v erkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, v erlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afv alinzamelsy stemen, brandkranen, informatieen reclameobjecten, rijwielstandaards, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatiev oorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelv oorzieningen, abri's e.d..

1.51 straatprostitutie: het zich op de openbare weg, in de openbare ruimte of in een zich op de openbare weg respectiev elijk openbare ruimte bev indend v oertuig door middel v an handeling, houding, woord, gebaar of op een andere wijze beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele handelingen met een ander tegen v ergoeding. 1.52 v erblijfsgebied: het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht v oor (ontsluitings)wegen, fiets- en v oetpaden, water, parkeer-, speel- en groenv oorzieningen. 1.53 v erblijfsrecreatie: recreatief nachtv erblijf v oor een korte aaneengesloten periode v an maximaal 2 maanden, waarbij wordt ov ernacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun woonadres elders hebben. 1.54 v oorgev el: de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gev el v an een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gev el, de gev el die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling erv an als belangrijkste gev el kan worden aangemerkt. 1.55 v oorgev elrooilijn: a.

langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging v an de bestaande bebouwing: de ev enwijdig aan de as v an de weg gelegen lijn welke aansluit aan de ligging v an de v oorgev els v an de bestaande hoofdgebouwen en een zo gelijkmatig beloop ov ereenkomstig de weg heeft; b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als bedoeld onder a aanwezig is: 1. bij een wegbreedte v an tenminste 10,0 meter, de lijn gelegen op 15,0 meter uit de as v an de weg; 2. bij een wegbreedte minder dan 10,0 meter de lijn gelegen op 10 meter uit de as v an de weg.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

7

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

1.56 woning: een (gedeelte v an een) gebouw, dat dient v oor de huisv esting v an één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep v an personen. 1.57 woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk bov en elkaar gelegen woningen omv at en dat qua uiterlijke v erschijningsv orm als één eenheid beschouwd kan worden.

8

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing v an deze regels wordt als v olgt gemeten: 2.1 bebouwd opperv lak v an een bouwperceel: de opperv lakte v an alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.2 bebouwingspercentage: percentage v an de opperv lakte v an een bouwperceel of ander v lak, dat mag worden bebouwd. 2.3 (bouw)hoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan het hoogste punt v an een bouwwerk of v an een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering v an ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, zonnepanelen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 dakhelling: langs het dakv lak ten opzichte v an het horizontale v lak. 2.5 goothoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan de bov enkant v an de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 hoogte v an een bouwlaag: tussen de bov enzijde v an de v loeren v an geheel of gedeeltelijk onder elkaar gelegen bouwlagen; indien sprake is v an één bouwlaag is de hoogte daarv an gelijk aan de goothoogte. 2.7 opperv lakte v an een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gev elv lakken en/of het hart v an de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niv eau v an het afgewerkte bouwterrein ter plaatse v an het bouwwerk.

2.8 opperv lakte v an een ov erkapping: tussen de (neerwaarts geprojecteerde) buitenzijde v an de afdekking v an de ov erkapping. 2.9 ondergeschikte bouwdelen: Bij de toepassing v an het bepaalde ten aanzien v an het bouwen worden: a. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gev elv ersieringen, v entilatiekanalen, schoorstenen, gev el- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en ov erstekende daken, dan wel daarmee naar aard en omv ang gelijk te stellen bouwonderdelen, buiten beschouwing gelaten, mits de ov erschrijding v an de bouw- en bestemmingsgrenzen, goot- en/of bouwhoogte, niet meer bedraagt dan 1,0 meter; b. een liftschacht, liftkoker en (ondergeschikte dakopbouwen ten behoev e v an) een technische installatie buiten beschouwing gelaten mits de ov erschrijding v an de maximaal toegelaten hoogte niet meer bedraagt dan 3,0 meter.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

9

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

10

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Verkeer - Verblijfsgebied

3.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. wegen, straten en pleinen; b. erftoegangswegen; c. fiets- en wandelpaden; d. parkeerv oorzieningen; e. nutsv oorzieningen; f. v erblijfsgebieden; g. speel- en jongerenv oorzieningen; met daarbij behorende: h. groenv oorzieningen, taluds en bermen; i. tunnels, v iaducten, bruggen, duikers en bijbehorende v oorzieningen; j. straatmeubilair; k. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 3.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. de hoogte mag maximaal 10,0 meter bedragen; c. in afwijking v an het bepaalde onder a en b zijn ov erkappingen en schuilgelegenheden bij tram- en bushaltes toegelaten tot een hoogte v an 3,5 meter. 3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning afwijken stallingsvoorziening scootmobielen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 3.2 ten behoev e v an v oorzieningen v oor het stallen v an scootmobielen, met een hoogte v an ten hoogste 1,5 meter, met dient v erstande dat: a. de stallingsv oorziening niet op een bij de woning behorend erf of tuin of in een bijbehorend bouwwerk kan worden gerealiseerd; b. de medische noodzaak is aangetoond; c. geen onev enredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden v an de omliggende bestemmingen.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

11

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 4

Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. wonen; b. mantelzorg; c. de uitoefening v an een aan huis gebonden beroep of aan huis v erbonden (bedrijfs)activ iteit, mits de gezamenlijke opperv lakte niet meer bedraagt dan 30% v an de totale opperv lakte v an de woning; met daarbij behorende: d. ontsluitingswegen, paden en v erhardingen; e. parkeerv oorzieningen; f. tuinen en erv en. 4.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 4.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 7 0%; c. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid; d. de hoogte v an een bouwlaag mag niet meer dan 3,2 meter bedragen. 4.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen a. aanbouwen, bijgebouwen en ov erkappingen dienen op een afstand v an minimaal 1,0 meter achter de v oorgev el v an het hoofdgebouw of het v erlengde daarv an te worden gebouwd; b. de gezamenlijke opperv lakte v an aanbouwen, bijgebouwen en ov erkappingen mag maximaal 7 5 m² bedragen, mits niet meer dan 40% v an het zij- en achtererf v an het hoofdgebouw wordt bebouwd; c.

de bouwhoogte v an aanbouwen en aangebouwde ov erkappingen mag maximaal de bouwhoogte v an de eerste bouwlaag v an het hoofdgebouw bedragen, v ermeerderd met 0,3 meter; d. de bouwhoogte v an bijgebouwen en v rijstaande ov erkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen. 4.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte v an erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,0 meter bedragen, tenzij deze zijn gelegen v óór de v oorgev el of het v erlengde daarv an, in welk gev al de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,2 meter; b. de hoogte v an palen en masten mag maximaal 10,0 meter bedragen; c. de hoogte v an ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,0 meter bedragen. 4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding Burgemeester en wethouders kunnen afwijken het bepaalde in lid 4.2.3, onder a v oor erf- en terreinafscheidingen welke v oor de v oorgev el of het v erlengde daarv an zijn gelegen tot een hoogte v an 2,0 meter.

12

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

4.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bev oegd nadere eisen te stellen aan de situering, de goot- en bouwhoogte v an aanbouwen, bijgebouwen en ov erkappingen, ter waarborging v an: a. de v erkeersv eiligheid; b. parkeergelegenheid c. een ev enwichtig ruimtelijk beeld; d. landschappelijke waarden; e. de bezonning, priv acy en/of gebruiksmogelijkheden v an aangrenzende percelen. 4.5 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de v olgende regels: a. het totaal aantal woningen mag niet meer bedragen dan 226; b. het aandeel grondgebonden woningen dient minimaal 30% v an het onder a genoemde maximum aantal woningen te zijn; c. v oor de herontwikkeling dient minimaal 7 15 m³ aan extra waterberging of 1.191 m² aan opperv laktewater binnen het peilgebied waarin het plangebied is gelegen te worden gerealiseerd.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

13

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 5

Leiding - Water

5.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor een watertransportleiding ter plaatse v an de aanduiding 'hartlijn leiding - water', met een belemmeringszone ter breedte v an 4,0 meter aan weerszijden v an de hartlijn v an de leiding. 5.2 Bouwregels In het belang v an de bescherming v an de ter plekke aanwezige leiding mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' samenv allende bestemming, op deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoev e v an de dubbelbestemming 'Leiding - Water', tot een hoogte v an maximaal 3,0 meter. 5.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 5.2 v oor het bouwen v an gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming 'Leiding - Water' samenv alt, mits v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder waaruit blijkt dat de belangen v an de leidingbeheerder niet worden geschaad.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. het uitv oeren v an grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, ophogen, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erbreden of v erharden v an wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen v an andere opperv laktev erhardingen; c. het uitv oeren v an heiwerkzaamheden en anderszins indringen v an v oorwerpen in de bodem; d. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden en dempen v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; e. andere werken die een v erandering v an de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gev olg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling; f. het aanbrengen of v erwijderen v an diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten v an gronden en het rooien en/of kappen v an bos en andere houtgewassen waarbij de stobben worden v erwijderd; g. het aanbrengen v an andere leidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur. 5.4.2 Uitzondering Het in lid 5.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a.

het normale onderhoud, gebruik of beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn of waarv oor v ergunning is v erleend v oor het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn v oor de uitv oering of realisatie v an een bouwplan welke is toegelaten op grond v an het bepaalde in artikel 5.2 of waarv oor op grond v an artikel 5.3 wordt afgeweken v an het bestemmingsplan.

14

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

5.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden De in lid 5.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: a. door de uitv oering v an de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarv an direct of indirect te v erwachten gev olgen het normaal functioneren v an de leiding niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an deze bestemming, dan wel v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenv alt; c. v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 5.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen, blijkens een schriftelijk adv ies v an de leidingbeheerder, de bestemming 'Leiding - Water' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk: a. te v erwijderen, indien ter plaatse de leiding is komen te v erv allen; b. te v erschuiv en indien dit v ereist is ten gev olge v an de bouw v an bouwwerken of de aanleg v an wegen, paden, leidingen of watergangen binnen de als 'Leiding - Water' bestemde gronden.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

15

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 6

Waarde - Archeologie

6.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor de bescherming en het behoud v an de op en/of in deze gronden v oorkomende archeologische waarden. 6.2 Bouwregels In het belang v an de archeologische monumentenzorg mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv allende bestemming(en), geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien v an heipalen en het slaan v an damwanden) worden gebouwd waarv an de gezamenlijke opperv lakte groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 2,0 meter beneden NAP. 6.3 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an de bouwregels, als bedoeld in lid 6.2, v oor bouwwerken v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Er kan slechts afgeweken worden v an de bouwregels indien op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen. c. Aan de afwijking v an de bouwregels kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1.

de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; 3. de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders (omgev ingsv ergunning v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden) de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; c. het aanbrengen v an diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het aanbrengen v an ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijv en v an enig ander v oorwerp. 6.4.2 Toepassingsbereik Het in lid 6.4.1 bedoelde v erbod geldt v oor werken en werkzaamheden waarv an de gezamenlijke opperv lakte groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 2,0 meter beneden NAP.

16

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

6.4.3 Uitzondering Het in lid 6.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik of beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn v oor de uitv oering of realisatie v an een bouwplan welke is toegelaten op grond v an het bepaalde in artikel 6.2 of waarv oor op grond v an artikel 6.3 wordt afgeweken v an het bestemmingsplan. 6.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden a. De in lid 6.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: 1. op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar de werken en/of werkzaamheden plaatsv inden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen; 2. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Aan de in lid 6.4.1 genoemde v ergunning kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1. de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; of 3.

de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie' wijzigen door de betreffende bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te v erwijderen, indien ter plaatse, op basis v an archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

17

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

18

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Hoofdstuk 3 Artikel 7

ALGEM ENE REGELS

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan v an een bouwplan waaraan uitv oering is gegev en of alsnog kan worden gegev en, blijft bij de beoordeling v an latere bouwplannen buiten beschouwing.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

19

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 8

Algemene aanduidingsregels

8.1 Geluidzone a. Binnen de 'Geluidzone' is nieuwbouw ten behoev e v an de uitbreiding v an het in artikel 4.5 genoemde maximaal aantal woningen en de nieuwv estiging v an geluidgev oelige objecten niet toegelaten, tenzij de geluidsbelasting op de gev el niet meer bedraagt dan de daarv oor geldende v oorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder of een v erleende hogere waarde (geluid). b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde onder a indien een geldende v oorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder wordt ov erschreden en ter plaatse v an de gev el(s) waar de v oorkeursgrenswaarde wordt ov erschreden sprake is v an een dov e gev el. 8.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop a. Binnen de 'Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 meter' mag geen nieuwe bebouwing worden opgericht of hoogopgaande beplanting of bomen worden aangebracht hoger dan de 1/50 ste v an de afstand tussen het bouwwerk of de beplanting tot het middelpunt v an de molen v ermeerderd met de hoogtemaat v an de onderste punt v an de v erticaal staande wiek v an de molen. b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde onder a en b v oor het oprichten v an ondergeschikte bouwdelen, dakkapellen, het v ergroten v an de (nok)hoogte en hoogopgaande beplanting of bomen, mits: 1.

dit is toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de aanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 meter' samenv alt én sprake is v an een situatie waarin de v rije windv ang en het zicht op de molen reeds beperkt is door bebouwing of beplanting én de v rije windv ang en het zicht op de molen niet v erder wordt beperkt, én; 2. v ooraf de Stichting 'De Schiedamse Molen' gehoord wordt.

20

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bev oegd af te wijken v an de regels v an het plan, v oor: a. het oprichten v an bouwwerken v an algemeen nut, mits de opperv lakte v an een gebouw niet meer bedraagt dan 20 m² en de bouwhoogte v an de bouwwerken niet meer zal bedragen dan 3,5 meter; b. het ov erschrijden v an in deze regels genoemde maten en percentages, zoals goothoogte, bouwhoogte en opperv lakte v an gebouwen en bouwwerken en bebouwingspercentages, met niet meer dan 10%; c. het ov erschrijden v an de regels inzake de bouwhoogte v an bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 20%; d. beneden peil gelegen kelders alsmede erkers, balkons, galerijen, luifels, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, waarbij de grenzen v an het bouwv lak met niet meer dan 1,0 meter mogen worden ov erschreden; e. het in geringe mate, doch met niet meer dan 3,0 meter, afwijken v an een bestemmingsgrens of het profiel v an de weg, v oor zov er dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uimeting blijkende werkelijke toestand v an het terrein aan te passen. f. geluidwerende v oorzieningen; g.

kleinschalige v oorzieningen of bouwwerken ten behoev e v an het opwekken v an duurzame energie of het bev orderen v an duurzaamheid in algemene zin; mits de bouw- en gebruiksmogelijkheden v an nabijgelegen percelen niet in onev enredige mate worden beperkt en de ter plaatse aanwezige waarden niet op onev enredige wijze worden of kunnen worden aangetast.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

21

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 10

Algemene bouwregels

10.1 Bestaande afwijkingen Een bestaand bouwwerk, waarv an op het tijdstip v an terinzagelegging v an het ontwerp v an dit plan de feitelijk aanwezige hoogte, opperv lakte of afstand tot een ander gebouw of grenslijn in strijd is met een in dit plan v oorgeschrev en maximum dan wel minimum hoogte, opperv lakte of afstand, mag worden gehandhaafd, v eranderd en/of v ernieuwd, maar niet worden v ergroot of anders gesitueerd. 10.2 Aangrenzende terreinen Het is v erboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwv lak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels v an dit plan zou ov ereenstemmen, of v oor zov er er reeds aldaar een afwijking v an de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden v ergroot.

22

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 11

Algemene gebruiksregels

11.1 Parkeren, laden, lossen en stallen 1. Het gebruik v an gronden, waaronder tev ens wordt v erstaan het oprichten v an een gebouw, v erandering v an een functie en uitbreiding of wijziging v an bestaand gebruik, is slechts toegestaan indien op eigen terrein wordt v oorzien in v oldoende parkeergelegenheid. 2. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1 indien op een andere wijze in v oldoende parkeergelegenheid wordt v oorzien, door: a. de aanleg v an nieuwe parkeergelegenheden in het openbaar gebied; b. het gebruik v an bestaande parkeerplaatsen in het openbaar gebied, v oor zov er deze zijn gelegen binnen een straal v an 300 meter en de kosten samenhangend met de aanleg v an deze parkeerplaatsen worden v ergoed; c. duurzaam gebruik v an parkeerplaatsen in naburige parkeerv oorziening binnen een straat v an 300 meter. 3. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1 indien sprake is v an uitwisselbaarheid v an parkeerv oorzieningen, bij: a. woningbouw welke ov erwegend wordt gerealiseerd binnen 500 meter v an station Schiedam Centrum of 300 meter v an station Schiedam Nieuwland; b. de aanwezigheid v an gemeenschappelijke parkeerv oorzieningen, welke v oorzien in de parkeerbehoefte v an een afgebakend gebied; c. buurtv oorzieningen, waarbij aannemelijk is dat bezoekers geen gebruik zullen maken v an de auto; d.

de toepassing v an andere mobiliteitsproblemen dan de auto; e. woningen waarbij blijkens de koopakte bij v erkoop wordt afgezien v an een parkeerplaats. 4. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1 indien het bepaalde in lid 2 en 3 niet v an toepassing is en met de v erwezenlijking v an het plan een bijzonder gemeentelijk belang gemoeid is. 5. Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen ten aanzien v an de aard, plaats en inrichting v an de lid 1 genoemde parkeerv oorzieningen. 6. Burgemeester en wethouders passen de regels met betrekking tot het parkeren toe met inachtneming v an de door hen v astgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals deze gelden op het tijdstip v an indienen v an een aanv raag om omgev ingsv ergunning, of, indien geen omgev ingsv ergunning v ereist is, het moment waarop het gebruik v an de gronden wordt gewijzigd. 11.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd) Het is v erboden de gronden te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder gev al v erstaan het gebruik v oor het (doen) uitoefenen v an straatprostitutie. 11.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen) Het is v erboden de gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan.

Onder strijdig gebruik wordt in ieder gev al v erstaan het gebruik v an gebouwen ten behoev e v an het (doen) exploiteren v an een seksinrichting of (het laten uitoefenen v an) raamprostitutie.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

23

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 12

Overige regels

12.1 Bevoegd gezag Indien op grond v an het bepaalde in het Besluit omgev ingsrecht Gedeputeerde Staten of de Minister is aangewezen als het bev oegd gezag bij het v erlenen v an een omgev ingsv ergunning, wordt waar op grond v an dit bestemmingsplan burgemeester en wethouders bev oegd zijn om: 1. af te wijken v an het bestemmingsplan; 2. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden; 3. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het slopen v an een bouwwerk; in plaats v an 'burgemeester en wethouders' gelezen 'Gedeputeerde Staten' dan wel 'de Minister'.

24

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Hoofdstuk 4 OVERGANGSSLOTREGELS Artikel 13

EN

Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan aanwezig of in uitv oering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwv ergunning, en afwijkt v an het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omv ang niet wordt v ergroot: 1. gedeeltelijk worden v ernieuwd of v eranderd; 2. na het teniet gaan ten gev olge v an een calamiteit geheel worden v ernieuwd of v eranderd, mits de aanv raag v an de bouwv ergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking v an lid 13.1, onder a een omgev ingsv ergunning v erlenen v oor het v ergroten v an de inhoud v an een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid 13.1, onder a is niet v an toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan, maar zijn gebouwd zonder v ergunning en in strijd met het daarv oor geldende plan, daaronder begrepen de ov ergangsbepaling v an dat plan. 13.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik v an grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden v oortgezet. b.

Het is v erboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2, onder a, te v eranderen of te laten v eranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze v erandering de afwijking naar aard en omv ang wordt v erklein. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.2, onder a, na het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan v oor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het v erboden dit gebruik daarna te herv atten of te laten herv atten. d. Lid 13.2, onder a is niet v an toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het v oorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de ov ergangsbepalingen v an dat plan.

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)

25

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: "Regels v an het bestemmingsplan Parkweg-Midden v an de gemeente Schiedam"

26

w ijzig in g spla n Pa r kw eg -Midden (v a stg esteld)