Bijlage Presentatie HVV raadsavonden 2025 regio Rotterdam

woonruimtebemiddeling regio Rotterdam Januari 2025

Welkom

Voorstellen

Sjoerd Kuiper

Wouter Schepers

• Bestuurlijk trekker van de verordening WRB vanuit het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam (SvWrR)

• Partner en directeur-bestuurder bij RIGO

• Wethouder RO en Volkshuisvesting in gemeente Maassluis

• Specialist op het gebied van woonruimtebemiddeling

Annemarieke van Ettinger van Herk • Directeur Maaskoepel, federatie woningcorporaties regio Rotterdam

Opzet van de avond • Introductie - Sjoerd Kuiper

• Schets proces totstandkoming verordeningstekst - Wouter Schepers • Actuele ontwikkelingen - Sjoerd Kuiper • De nieuwe verordening WRB - Wouter Schepers • In gesprek

Bijeenkomsten

16 januari:

Maasdelta (Spijkenisse)

30 januari:

Online

Proces

Mogelijkheid tot het stellen van schriftelijke vragen

Vaststelling aan Regiotafel

januari medio december

Lokaal proces tot vaststelling

24 februari Tot 7 februari

Informatieavonden

1-7-2025

Antwoorden op vragen

Context

toevoegen van woningen

verdelen van woningen

Context

toevoegen van woningen

verdelen van woningen

Context

toevoegen van woningen

verdelen van woningen

Context

Woonruimtebemiddeling lost schaarste niet op. Is een instrument om het beschikbare aanbod te verdelen.

Context

95.000 actief woningzoekenden niet geslaagd een woning te vinden.

Bron: WoonnetRijnmond. Januari 2025

Totstandkoming • Regionaal is met elkaar afgesproken dat we in de regio de verdeelregels op het gebied van sociale huur op elkaar afstemmen • Voor een deel (huisvesting uitstromers uit diverse instellingen) wordt dit zelfs wettelijk verplicht • Voordelen: gelijke behandeling woningzoekenden, aansluiting op functioneren woningmarkt, efficiëntere uitvoering etc.

Totstandkoming We (gemeenten, corporaties) zijn aan de slag gegaan met: • Een evaluatie van de huidige woonruimteverdeling (inclusief ervaringen veel betrokken partijen en ook woningzoekenden) • Het opstellen van een tekst die voorziet in een eerlijke en rechtvaardige balans in de woonruimteverdeling • Op basis van bestuurlijke uitgangspunten, wettelijke vereisten en inbreng van raadsleden op diverse raadsavonden in het voorjaar van 2024. Resultaat: de verordeningstekst die u is toegezonden

Aandachtspunten raadsleden voorjaar Meest gehoord: • Geef ruimte aan ‘couleur locale’ / lokaal maatwerk

• Geef inzicht in de lokale cijfers / schaarste • Hoe werkt de urgentieregeling, in het bijzonder als het gaat om groepen waar wettelijk iets voor gaat veranderen (aandachtsgroepen Wet Regie, statushouders) • Wanneer wordt welk bemiddelingsmodel ingezet en zorgen om de kansen van jongeren

Aandachtspunten raadsleden (2) Meest gehoord: • Transparantie t.a.v. toewijzingsresultaat

• Mogelijkheden om te sturen op leefbaarheid • Aandacht voor doorstroming • Woningen weigeren in een schaarse woningmarkt

• Sturen op woningzoekenden met lokale binding • Reikwijdte verordening (sociale huur of meer?) • Waarom regionaal samenwerken?

Toelichting situatie Ridderkerk

De verordening Woonruimtebemiddeling 2025

Richting op basis van evaluatie Uitgangspunten (blijvend): • Gemeenteraad stelt kaders vast, verordening niet teveel dichttimmeren

• Woningzoekenden in noodsituaties het eerst helpen Aandacht voor: • Doorstroming • Zoekgedrag woningzoekenden • Nieuwe mogelijkheden van de Huisvestingswet (binding, vitale beroepen, betaalbare koop)

Binding uitgelegd Binding:

50%:

• Is maatschappelijke of economische binding, ofwel: je hebt ergens gewoond en/of je werkt ergens

• Is het maximale percentage van de toegewezen woningen waarbij de gemeente voorrang verleend aan groepen met binding

• Kan op regionaal, gemeentelijk of zelfs kern- of wijkniveau worden toegepast

• Voor de overige toewijzingen geldt dat geen voorrang mag worden gegeven, maar dat wil niet zeggen dat lokaal woningzoekenden er niet in terecht (kunnen) komen. Bij 50% sturen (maximum) = toewijzingsresultaat meer dan 50%.

Huidige benutting ruimte

Voorlopige cijfers over 2024

Tijdens de bijeenkomst van 16 januari waren de (voorlopige) cijfers over 2024 nog niet beschikbaar en zijn cijfers over 2023 gepresenteerd.

Binding uitgelegd Binding in de regionale praktijk: • Gemiddeld ongeveer de helft (25%) van de beschikbare bindingsruimte gaat naar urgente groepen: we helpen mensen in nood die hier al wonen (en niet uit Amsterdam of Groningen): we stellen dus bindingseisen. • De overige ‘25%’ is in te zetten op bijvoorbeeld doorstromers, vitale beroepsgroepen, voorrang bij nieuwbouw voor lokaal woningzoekenden, kernbinding in kleine dorpen waar maar een enkele woning per jaar vrijkomt, etc. • De inzet van deze ruimte is lokaal onderwerp van gesprek met de corporaties.

Woonruimtebemiddeling 2025 ev Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?

Loting/ direct kans

Kassa 3

Inschrijfduur

Kassa 2

Regulier woningzoekenden

Urgentie

Kassa 1

Woningzoekenden in nood

Nieuwe toetreders (net gescheiden stellen, jongeren, etc.)

Woonruimtebemiddeling 2025 ev Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?

Loting/ direct kans Urgent woningzoekenden eerst Via zelf zoeken of directe bemiddeling (flexibelere procedure)

Inschrijfduur Urgentie

Kassa 1

Rekening houden met nieuwe Wet Regie (aandachtsgroepen)

Woonruimtebemiddeling 2025 ev Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?

Inschrijfduur (‘aansluiten in de rij’)

Loting/ direct kans

Nog steeds een rechtvaardige grondslag voor woonruimtebemiddeling

Inschrijfduur Urgentie

Kassa 2 Wel negatieve systeemeffecten bestrijden (gebrekkige doorstroming) via een van Groot naar Beter voorrang*. Speelt in op groeiend aantal ‘downsizers’ *Van 4 kamers of meer > Naar 3 kamers of kleiner

Woonruimtebemiddeling 2025 ev Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?

Loting/ direct kans

(Zuivere) loting / Direct Kans

Kassa 3

Meer kansen voor nieuwe toetreders, waaronder jongeren

Inschrijfduur

Stimuleert actief woning zoeken Voorkeur boven 'straffen' wachten of weigeren

Urgentie

Gelijkmatiger inzetten in de regio: niet (meer) afhankelijk van beleid corporatie

Nieuwe mogelijkheden Sturen op particuliere sociale huur • Alleen inkomenseis (bovenkant DAEB, < €53.000,- prijspeil 2024) Sturen op betaalbare koop nieuwbouw (< €390.000,- prijspeil 2024) • Gericht op woningzoekenden met lokale binding Sturen op vitale beroepsgroepen*

Regionaal tekst vormgegeven Lokaal toepasbaar (keuze) Gemeenten maken zelf keuzes over volkshuisvestelijke meerwaarde versus effecten op gemeente- en corporatiekas en effect op ruimte om aan lokaal woningzoekenden te kunnen sturen

* Docenten beroepsgerichte vakken secundair onderwijs, Docenten algemene vakken secundair onderwijs, Leerkrachten basisonderwijs, Leidsters kinderopvang en onderwijsassistenten Brandweer en politie, Verpleegkundigen en Verzorgenden

In gesprek

Heeft u vragen?

Dank