Bijlage Nadere afspraken gemeente Schiedam en Woonplus Schiedam

Nadere afspraken gemeente Schiedam Woonptus Schiedam

Nadere afspraken ter uitvoering van de prestatieafspraken 2025-2026 tussen gemeente Schiedam en Woonplus Schiedam over de minimale woninggrootte van huurwoningen voor de portefeuille van Woonplus Schiedam.

Op 2 oktober 2025 stoten gemeente Schiedam en Woon plus Schiedam prestatieafspraken voor 2025 en 2026. In deze prestatieafspraken staat dat partijen voor 31 december 2025 locatiegerichte afspraken maken over doelgroepen én locaties waar woningen voor doelgroepen worden ontwikkeld, waarvoor wordt afgeweken van de minimale oppervlakte, zoals bedoeld in de omgevingsvisie. Doelgroepen waaraan gedacht wordt, zijn kleine huishoudens (1- en 2- persoonshuishoudens), huishoudens aangewezen op wonen met zorg (waaronder senioren), studenten, jongeren , statushouders en spoedzoekers. Ook ftexwoningen ofwoonconcepten met (collectieve) kwaliteiten die we niet tot de gebruiksoppervlakte van een woning rekenen willen w e betrekken

r

in deze afspraken. Met voorliggende afspraken geven we invulling aan de prestatieafspraak 3.6. Overwegende

'c

Op basis van demografische voorspellingen, slaagkans en marktfalen in onze woningmarktregio is een raming gemaakt van de vraag per doelgroep. In onderstaande tabel zijn de belangrijkste

t u

ontwikkelingen samengevat. Slaagkans1

Doelgroep

Marktfalen2

Demografie

,a 1,

Groot deel heeft Woonquote > 40% 0

Starters& jongeren

Laagst

Gemiddelde woonquote

Kleine huishoudens Senioren

Regionaal weinig woningen tot de kwaliteitskortingsgrens op de markt.

Gemiddeld 3

Aandeel blijft gelijk

Aandeel neemt toe

Meer kleine woningen beschikbaar op de markt

Aandeel senioren in niet toegankelijke woning neemt toe

Minst vaak een woonquote > 40%

Aandeel neemt af

Relatief hoog Gezinnen

Meer uitstroom 4+ kamerwoning door ouderen

1Het aantal geslaagde woningzoekenden van een doelgroep t en opzichte het totaal aantal woningzoekenden i Het falen van de woningmarkt kan lelden tot een hoge woonqoute, waarb1J huishoudens een groot deel van hun Inkomen aan woonlast en moeten besteden. 3 Als onderdee l van de totale groep kleine huishoudens Versie: definitief 1 december 2025

Pagina 1 van 4

H

:r i:

Nadere afspraken gemeente Schiedam Woonplus Schiedam

Wat valt op : 1. Het aandeel gezinnen in een sociale huurwoning in Schiedam bedraagt in 2023 32% (en in onze woningmarktre gio Groot Rijn mond 29%) 4 en neemt af 5 • Gezinnen hebben relatief hoge slaagkans en het minst vaak een woonquote van> 40%; 2. In de onze woningmarktre gio hebben jongeren de minst gunstige uitkomsten . De portefeuille van Woon plus toont hier een positief afwijkend beeld. Waar er regionaal weinig woningen voor jongeren op de markt zijn, is 5% van de Woonplus portefeuille geschikt voor jongeren. Dat is relatief hoog in vergelijk met collega corporaties in deze woningmarktre gio. Desondanks hebben ook jongeren in Schiedam een lage slaagkans . De oorzaak moet hier dan ook worden gezocht in de wijze van woonruimtever deling. 3. Voor ouderen moeten we een kwaliteitsslag maken. Het aandeel en aantal toegankelijke woningen voor ouderen moet worden verhoogd. Het rijksbeleid is erop gericht dat ouderen langer zelfstandig thuis blijven wonen. 4. Het aandeel kleine huishoudens groeit. In Schiedam is op dit moment al 51 % van de huishoudens in een sociale huurwoningen een 1-persoonshuishouden. Nog eens 17% is een 2-persoonshuis houden. Dat betekent dat 68% van de sociale doelgroep een 1- of 2persoonshuish ouden is. In de hele woningmarktregio Rotterdam liggen voor de socia le doelgroep deze percentages zelfs nog hoger.

In 2023 was het aandeel 1- en 2 persoonshuish ouden in de sociale doelgroep 72%. Het CBS verwacht dat het aandeel gezinnen blijft afnemen , terwijl de groep kleine huishoudens, met name als gevolg van de groeiende groep senioren, blijft groeien. In de woningportefeu ille van Woonplus is 38% van de woningen geschikt om gezinnen te huisvesten. Dat is ruim voldoende voor de huidige en toekomstige vraag. Daarnaast heeft Woon plus een doorstroombel eid. Met dit beleid sturen we actief op het doorstromen van senioren in grote woningen naar voor hun passende woningen, zodat de grote won ingen beschikbaar komen voor de gezinnen . De nieuwe woningen die Woon plus de komende jaren ontwikkelt en bouwt, zijn voornamelijk bestemd voor kleine huishoudens: De starters op woningmarkt, de senioren en ook reguliere 1en 2 persoonshuish oudens. Kortom het realiseren van kleinere woningen past bij de demografische ontwikkeling. Om die reden spreken gemeente en Woonplus af op welke locat ies mag worden afgeweken van de oppervlakte eisen uit de omgevingsvisie. n onderstaande tabel is weergegeven welke eisen voor de verschillende sociale doelgroepe n d oor Woonplus worden gehanteerd . Bij een groot aandeel kleine huishoudens kan het gem iddelde op een locatie zakken onder het gemiddelde gebruiksoppervlak (GO) van 65m 2. 1

• Bron : C BS/WSW - Loka le Mon itor Wonen - bew erkm g AB F Research 5 Bron : AB F - Primo s Demografie 2025

Versi e: definiti ef 1 december 2025

Pagi na 2 van 4

Nadere afspraken gemeente Schiedam Woonplus Schiedam

omschrijving

jongeren

kleine huishoudens (in cl. senioren)

(grote) gezinnen

regulier

type woning

klein appartement

gemiddeld appartement

ruim appartement /EGW

EGW

42-60m2

50-70m2

70-85m2

85-95m 2

1-2k

2-3k

3-4k

4+ k

GO kamers

Locaties In de Omgevinsgvisie zijn voor de oppervlakte-eisen uitzonderingen opgenomen voor specifieke doelgroepen : Wonen met zorg, studenten en statushouders. Daarnaast kunnen flexibele (sne l) woonconcepten , (zelfstandige) zorgwoningen en innovatieve woonconcepten met collectieve kwaliteiten worden uitgezonderd. En in de prestatieafspraken van 2 oktober 2025 hebben gemeente Schiedam en Woon plus Schiedam aanvullende afspraken gemaakt over de m in ima le won inggrootte bij transformatie van de bestaande wooncomplexen. In 2025 en 2026 werken gemeente Schiedam en Woonplus aan de ontwikkeling van de onderstaande locaties. In de tabel is aangegeven per project het type vastgoedma atregel, de doelgroep en of er een aanvullend op de bestaande mogelijkheden een afwijki ng van de woninggrootte op de omgevingsvisie wordt afgesproken .

6

7

Doelgroep sociale huur

Project Groenoord Zuid

T~pe

Staatslieden buurt

Nie uwb ouw

1- en 2en 3+ phh 7

De Meesterstraat

Nieuwb ouw

1-, 2 en 3+ phh

Afwijking woninggrootte omgevingsvisie

van het grot e aa ndeel 1-2 phh Nee

GO tussen 50 en 65rn 2

Toegan ke lijkheid volgens classi fica tie 1 1/m 4 sterren, methodiek voorheen bekend als ·wI1ze uilen '. Met de afkorting 'p l1h' wordt 'persoo ns huIst1oud en' bedoe ld .

Versie : d efiniti ef 1 dece mber 2025

Pagina 3 van 4

Nadere afspraken gemeente Schiedam Woon plus Schiedam

Verordening beheer woonruimte voorraad én de PA 2-10-2025 GO tussen 5065m2

Groenoord Midden

Transformatie

Nolensbuurt West

Nieuwbouw

Nolensbuurt Zuid

Nieuwbouw en transformatie

1-en2en3+phh

Ja, als gevolg van het grote aandeel 1-2 phh

Quartier Harga

Nieuwbouw

1-en2phh

Ja

Nieuwbouw

1-, 2 en 3+ phh

Nee

Nieuwbouw

1-en2phh

Ja

Pastorietuin

Transformatie

Starters

Ja, is geregeld in

Flexwoningen

Nieuwbouw

Starter/jongeren/ bijzondere doelgroep

Ja, is geregeld in

Omgevingsvisie

Mariastraat

Ni euwbouw

Senioren of 1- en 2 phh

Ja

GO tussen 50 en 65m2

Tussenwoningen Paulus Buijsstraat

Ni euwbouw

Starters & jongeren

Ja

GO tussen 50 en 65m2

Glasbuurt (137won) Glasbuurt (73 won) ____ _

1 en 2 phh

Senioren en 1- en 2 phh

Ja, is geregeld in

Ja,

GO tussen 50 en 65m2 GO tussen 5065m2 Zie omgevingsvergunning GO tussen 50 en 65m2 Verorden ing beheer woonruimte voorraad én de PA 2-10-2025

Ondertekening nadere afspraken ter uitvoering van de prestatieafspraken 2025-2026 Schiedam Datum Gemeente Schiedam

Woonplus Schiedam

1, f ,· )c_;l "l __./ ·------------------------------- -------- ~ M. Stam Directeur- bestuurder

Versi e: definiti ef 1 december 2025

Pagin a 4 van 4