Bijlage BP Sportplaza Harga herziene - Regels
Tekst van het document
Sportplaza Harga
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Inhoudsopgave Regels
3
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7
Artikel 14 Artikel 15
Bestemmingsregels
9 9 10 11 13 15
ALGEMENE REGELS
Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene gebruiksregels Ov erige regels
Hoofdstuk 4
3 3 7
Gemengd Verkeer Leiding - Riool Leiding - Water Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13
INLEIDENDE REGELS
Begrippen Wijze v an meten
17 17 18 19 20 21 22
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Ov ergangsrecht Slotregel
23 23 24
BIJLAGEN
25
Bijlage 1 Bijlage 2
26 34
2
Staat v an milieubelastende activ iteiten Nadere toelichting Staat v an milieubelastende activ iteiten
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
1.1 plan: het bestemmingsplan Sportplaza Harga met identificatienummer NL.IMRO.0606.BP0027 -0003 v an de gemeente Schiedam. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald v lak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingev olge de regels, regels worden gesteld ten aanzien v an het gebruik en/of het bebouwen v an deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens: de grens v an een aanduiding indien het een v lak betreft. 1.5 archeologisch waardev ol gebied: gronden waar archeologische waarden aanwezig of te v erwachten zijn. 1.6 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in v erband met de in dat gebied v oorkomende archeologische sporen en relicten. 1.7 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.8 bedrijfsgebonden kantoor: (een gedeelte v an) een bedrijfsgebouw welke wordt gebruikt v oor het v erlenen v an administratiev e, financiële, ontwerptechnische, juridische of andere daarmee gelijk te stellen diensten ten behoev e v an dat bedrijf. 1.9 beperkt kwetsbaar object: beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichtingen, waarbij een bedrijfsv erzamelgebouw waar op grond v an de regels beperkt kwetsbare objecten zijn toegelaten als één object wordt aangemerkt.
1.10 bestem m ingsgrens: de grens v an een bestemmingsv lak. 1.11 bestem m ingsv lak: een geometrisch bepaald v lak met eenzelfde bestemming.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
3
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
1.12 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen en het v ergroten v an een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen v an een standplaats. 1.13 bouwgrens: de grens v an een bouwv lak. 1.14 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingev olge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.15 bouwperceelgrens: de grens v an een bouwperceel. 1.16 bouwv lak: een geometrisch bepaald v lak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingev olge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.17 bouwwerk: elke constructie v an enige omv ang v an hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is v erbonden, hetzij direct of indirect steun v indt in of op de grond. 1.18 bruto-vloeroppervlakte: totale opperv lakte v an woningen, kantoren, winkels, horeca, bedrijv en of maatschappelijke v oorzieningen met inbegrip v an de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, etalages, magazijnen en dienstruimten (inclusief wanden).
1.19 detailhandel: het bedrijfsmatig of in een omv ang alsof zij bedrijfsmatig is te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten v erkoop), v erkopen, v erhuren en lev eren v an goederen aan personen die die goederen kopen of huren v oor gebruik, v erbruik of aanwending, alsmede ondergeschikte horeca 1 (lichte horeca). 1.20 ev enem enten: gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning en cultuur. 1.21 gebouw: elk bouwwerk, dat een v oor mensen toegankelijke, ov erdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte v ormt niet zijnde een nutsv oorziening. 1.22 geluidzoneringsplichtige bedrijv en: bedrijv en zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 v an het Besluit omgev ingsrecht, welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen v eroorzaken.
4
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
1.23 horeca(bedrijf): a. horeca 1 (lichte horeca): horecabedrijv en die in beginsel alleen ov erdag en 's av onds behoev en te zijn geopend, hoofdzakelijk zijn gericht op het al dan niet ter plaatse consumeren v an ter plaatse v erstrekte etenswaren en maaltijden en daardoor slechts in beperkte mate hinder v oor omwonenden v eroorzaken, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, shoarma/grillroom, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro en restaurant (met bezorg- en afhaalserv ice); b. horeca 2 (middelzware horeca): horecabedrijv en die in beginsel ook delen v an de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder v oor omwonenden kunnen v eroorzaken, zoals een bierhuis, biljartcentrum, café, proeflokaal en zalenv erhuur (ten behoev e v an feesten en muziek/dansev enementen); c. horeca 3 (zware horeca): horecabedrijv en die v oor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tev ens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder v oor de omgev ing met zich mee kunnen brengen, zoals een dancing, discotheek, nachtclub of party centrum. 1.24 hotel: een bedrijf of inrichting geheel of in ov erwegende mate gericht op het v erschaffen v an logies per nacht, waarbij ondergeschikt short-stay mogelijk is, al dan niet in combinatie met het v erstrekken v an consumpties en/of dranken.
1.25 kwetsbaar object: kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichtingen, waarbij een bedrijfsv erzamelgebouw waar op grond v an de regels kwetsbare objecten zijn toegelaten als één object wordt aangemerkt. 1.26 nutsv oorziening: v oorziening ten behoev e v an het openbaar nut, zoals v oorzieningen ten behoev e v an de lev ering v an elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoev e v an riolering en afv alinzameling. 1.27 ov erig bouwwerk: een bouwkundige constructie v an enige omv ang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden. 1.28 ov erkapping: een ov erdekte constructie met maximaal drie wanden waarv an er maximaal twee tot de constructie behoren. 1.29 pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.30 peil: a. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de (ontwerp- of streef-)hoogte v an die weg of dat pad ter plaatse v an de hoofdtoegang; b. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte v an het afgewerkte terrein of dak v an een parkeerv oorziening ter plaatse v an de hoofdtoegang bij v oltooiing v an de bouw; c.
indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
5
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
1.31 risicov olle inrichting: a. een inrichting waarv oor ingev olge het Besluit externe v eiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde v oor het risico dan wel een risicoafstand moet worden aangehouden tot op grond v an het bestemmingsplan toegelaten kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichtingen; b. een inrichting waarv oor regels gelden krachtens artikel 8.40 v an de Wet milieubeheer. 1.32 straatm eubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: v erkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, v erlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afv alinzamelsy stemen, brandkranen, informatieen reclameobjecten, rijwielstandaards, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatiev oorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelv oorzieningen, abri's e.d.. 1.33 v erblijfsgebied: het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht v oor (ontsluitings)wegen, fiets- en v oetpaden, water, parkeer-, speel- en groenv oorzieningen.
6
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing v an deze regels wordt als v olgt gemeten: 2.1 bebouwd opperv lak v an een bouwperceel: de opperv lakte v an alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.2 bebouwingspercentage: percentage v an de opperv lakte v an een bouwperceel of ander v lak, dat mag worden bebouwd. 2.3 (bouw)hoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan het hoogste punt v an een bouwwerk of v an een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering v an ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, zonnepanelen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 opperv lakte v an een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gev elv lakken en/of het hart v an de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niv eau v an het afgewerkte bouwterrein ter plaatse v an het bouwwerk. 2.5 opperv lakte v an een ov erkapping: tussen de (neerwaarts geprojecteerde) buitenzijde v an de afdekking v an de ov erkapping. 2.6 ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing v an het bepaalde ten aanzien v an het bouwen worden: a.
ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gev elv ersieringen, v entilatiekanalen, schoorstenen, gev el- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en ov erstekende daken, dan wel daarmee naar aard en omv ang gelijk te stellen bouwonderdelen, buiten beschouwing gelaten, mits de ov erschrijding v an de bouw- en bestemmingsgrenzen, goot- en/of bouwhoogte, niet meer bedraagt dan 1,0 meter; b. een liftschacht, liftkoker en (ondergeschikte dakopbouwen ten behoev e v an) een technische installatie buiten beschouwing gelaten mits de ov erschrijding v an de maximaal toegelaten hoogte niet meer bedraagt dan 3,0 meter.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
7
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
8
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Hoofdstuk 2 Artikel 3
Bestemmingsregels
Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. bedrijfsmatige activ iteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.2, als bedoeld in de Staat v an milieubelastende activ iteiten0; b. ev enemententerrein, met dien v erstande dat een ev enemententerrein niet is toegelaten ter plaatse v an de aanduiding 'ev enemententerrein uitgesloten'; c. horeca 1 en 2; d. hotel; e. (para)medische v oorzieningen; f. persoonlijke dienstv erlening; g. zakelijke dienstv erlening; h. sport(school); met daarbij behorende: i. groenv oorzieningen; j. ontsluitingswegen, paden en v erhardingen; k. parkeerv oorzieningen; l. v erblijfsgebieden; m. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 3.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 3.2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. het bestemmingsv lak mag v oor maximaal 80% worden bebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15,0 meter; c. in afwijking v an het bepaalde onder c mag de bouwhoogte v an de in lid 3.1, onder e en f genoemde functie niet meer bedragen dan 65,0 meter. 3.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte v an erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3,0 meter bedragen; b.
de hoogte v an palen en masten mag maximaal 20,0 meter bedragen; c. de hoogte v an reclamemasten mag maximaal 40,0 meter bedragen d. de hoogte v an ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 10,0 meter bedragen. 3.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de v olgende regels: a. risicov olle inrichtingen zijn niet toegestaan; b. geluidzoneringsplichtige bedrijv en zijn niet toegestaan; c. activ iteiten uit kolom 1 v an onderdeel C en D v an de bijlage bij het besluit milieu-effectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gev allen als genoemd in kolom 2 v an de desbetreffende bijlage; d. bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan tot een opperv lakte v an ten hoogste 50% v an de totale bedrijfsv loeropperv lakte.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
9
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 4
Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. (gebiedsontsluitings)wegen; b. fiets- en wandelpaden; c. v erblijfsgebieden; d. parkeerv oorzieningen; e. geluidwerende v oorzieningen; met daarbij behorende: f. groenv oorzieningen, taluds en bermen; g. tunnels, v iaducten, bruggen, duikers en bijbehorende v oorzieningen; h. v oorzieningen ten behoev e v an: 1. het regelen, geleiden en bewegwijzeren v an het (weg)v erkeer, alsmede v erlichting; 2. het weren v an v oorwerpen die de v eiligheid v an het (weg)v erkeer in gev aar kunnen brengen en het bev eiligen v an het (weg)v erkeer; 3. het onderhoud v an de weg, alsmede dienstwegen; i. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 4.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte v an maximaal 10,0 meter; b. in afwijking v an het bepaalde onder a zijn ov erkappingen en schuilgelegenheden bij tram- en bushaltes toegelaten tot een hoogte v an maximaal 3,5 meter waarbij het opperv lak niet meer mag bedragen dan 20 m2; c.
in afwijking v an lid a zijn gebouwen ten behoev e v an nutsv oorzieningen toegelaten tot een hoogte v an maximaal 3,5 meter waarbij het opperv lak niet meer mag bedragen dan 20 m2.
10
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 5
Leiding - Riool
5.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor een rioolpersleiding ter plaatse v an de aanduiding 'hartlijn leiding - riool', met een belemmeringszone ter breedte v an 4,0 meter aan weerszijden v an de hartlijn v an de leiding. 5.2 Bouwregels In het belang v an de bescherming v an de ter plekke aanwezige leiding mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' samenv allende bestemming, op deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoev e v an de dubbelbestemming 'Leiding - Riool', tot een hoogte v an maximaal 3,0 meter. 5.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 5.2 v oor het bouwen v an gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' samenv alt, mits v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder waaruit blijkt dat de belangen v an de leidingbeheerder niet worden geschaad.
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. het uitv oeren v an grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, ophogen, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erbreden of v erharden v an wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen v an andere opperv laktev erhardingen; c. het uitv oeren v an heiwerkzaamheden en anderszins indringen v an v oorwerpen in de bodem; d. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden en dempen v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; e. andere werken die een v erandering v an de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gev olg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling; f. het aanbrengen of v erwijderen v an diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten v an gronden en het rooien en/of kappen v an bos en andere houtgewassen waarbij de stobben worden v erwijderd; g. het aanbrengen v an andere leidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur. 5.4.2 Uitzondering Het in lid 5.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a.
het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn of waarv oor v ergunning is v erleend v oor het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn v oor de uitv oering of realisatie v an een bouwplan welke is toegelaten op grond v an het bepaalde in artikel 5.2 of waarv oor op grond v an artikel 5.3 wordt afgeweken v an het bestemmingsplan.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
11
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
5.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden De in lid 5.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: a. door de uitv oering v an de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarv an direct of indirect te v erwachten gev olgen het normaal functioneren v an de leiding niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an deze bestemming, dan wel v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenv alt; c. v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 5.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen, blijkens een schriftelijk adv ies v an de leidingbeheerder, de bestemming 'Leiding - Riool' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk: a. te v erwijderen, indien ter plaatse de leiding is komen te v erv allen; b. te v erschuiv en indien dit v ereist is ten gev olge v an de bouw v an bouwwerken of de aanleg v an wegen, paden, leidingen of watergangen binnen de als Leiding - Riool bestemde gronden.
12
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 6
Leiding - Water
6.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor een warmwaterleiding ter plaatse v an de aanduiding 'hartlijn leiding - water', met een belemmeringszone ter breedte v an 4,0 meter aan weerszijden v an de hartlijn v an de leiding. 6.2 Bouwregels In het belang v an de bescherming v an de ter plekke aanwezige leiding mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' samenv allende bestemming, op deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoev e v an de dubbelbestemming 'Leiding - Water', tot een hoogte v an maximaal 3,0 meter. 6.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 6.2 v oor het bouwen v an gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming 'Leiding - Water' samenv alt, mits v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder waaruit blijkt dat de belangen v an de leidingbeheerder niet worden geschaad.
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. het uitv oeren v an grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, ophogen, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erbreden of v erharden v an wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen v an andere opperv laktev erhardingen; c. het uitv oeren v an heiwerkzaamheden en anderszins indringen v an v oorwerpen in de bodem; d. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden en dempen v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; e. andere werken die een v erandering v an de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gev olg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling; f. het aanbrengen of v erwijderen v an diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten v an gronden en het rooien en/of kappen v an bos en andere houtgewassen waarbij de stobben worden v erwijderd; g. het aanbrengen v an andere leidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur. 6.4.2 Uitzondering Het in lid 6.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a.
het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn of waarv oor v ergunning is v erleend v oor het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn v oor de uitv oering of realisatie v an een bouwplan welke is toegelaten op grond v an het bepaalde in artikel 6.2 of waarv oor op grond v an artikel 6.3 wordt afgeweken v an het bestemmingsplan.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
13
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
6.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden De in lid 6.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: a. door de uitv oering v an de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarv an direct of indirect te v erwachten gev olgen het normaal functioneren v an de leiding niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an deze bestemming, dan wel v an de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenv alt; c. v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen, blijkens een schriftelijk adv ies v an de leidingbeheerder, de bestemming 'Leiding - Water' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk: a. te v erwijderen, indien ter plaatse de leiding is komen te v erv allen; b. te v erschuiv en indien dit v ereist is ten gev olge v an de bouw v an bouwwerken of de aanleg v an wegen, paden, leidingen of watergangen binnen de als Leiding - Water bestemde gronden.
14
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 7
Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor de bescherming en het behoud v an de op en/of in deze gronden v oorkomende archeologische waarden. 7.2 Bouwregels In het belang v an de archeologische monumentenzorg mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv allende bestemming(en) ter plaatse v an de aanduiding 'Waarde - archeologie' geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien v an heipalen en het slaan v an damwanden) worden gebouwd waarv an het gezamenlijk opperv lak groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 0,5 meter beneden het maaiv eld. 7.3 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an de bouwregels, als bedoeld in lid 7 .2, v oor bouwwerken v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Er kan slechts afgeweken worden v an de bouwregels indien op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen. c.
Aan de afwijking v an de bouwregels kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1. de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; 3. de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7 .4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; c. het aanbrengen v an diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het aanbrengen v an ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijv en v an enig ander v oorwerp.
7 .4.2 Toepassingsbereik Het in lid 7 .4.1 bedoelde v erbod geldt ter plaatse v an de aanduiding 'Waarde - archeologie' v oor werken en werkzaamheden waarv an het gezamenlijk opperv lak groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 0,5 meter beneden het maaiv eld.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
15
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
7 .4.3 Uitzondering Het in lid 7 .4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn v oor de uitv oering of realisatie v an een bouwplan welke is toegelaten op grond v an het bepaalde in artikel 7 .2 of waarv oor op grond v an artikel 7 .3 wordt afgeweken v an het bestemmingsplan. 7 .4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden a. De in lid 7 .4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: 1. op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar de werken en/of werkzaamheden plaatsv inden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen; 2. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Aan de in lid 7 .4.1 genoemde v ergunning kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1. de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; of 3.
de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 7.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie' wijzigen door de betreffende bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te v erwijderen, indien ter plaatse, op basis v an archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn.
16
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Hoofdstuk 3 Artikel 8
ALGEM ENE REGELS
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan v an een bouwplan waaraan uitv oering is gegev en of alsnog kan worden gegev en, blijft bij de beoordeling v an latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
17
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 9
Algemene bouwregels
9.1 Bestaande afwijkingen Een bestaand bouwwerk, waarv an op het tijdstip v an terinzagelegging v an het ontwerp v an dit plan de feitelijk aanwezige hoogte, opperv lakte of afstand tot een ander gebouw of grenslijn in strijd is met een in dit plan v oorgeschrev en maximum dan wel minimum hoogte, opperv lakte of afstand, mag worden gehandhaafd, v eranderd en/of v ernieuwd, maar niet worden v ergroot of anders gesitueerd. 9.2 Aangrenzende terreinen Het is v erboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwv lak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels v an dit plan zou ov ereenstemmen, of v oor zov er er reeds aldaar een afwijking v an de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden v ergroot.
18
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 10
Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzone a. Binnen de 'Geluidzone' is nieuwbouw ten behoev e v an de uitbreiding v an het aantal woningen en de nieuwv estiging v an geluidgev oelige objecten niet toegelaten, tenzij v oor het tijdstip v an inwerkingtreding v an dit bestemmingsplan hierv oor een omgev ingsv ergunning is v erleend. b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde onder afwijken v an het bepaalde onder a indien uit een akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting v an de weg op de gev el v an de geluidgev oelige objecten de wettelijke v oorkeursgrenswaarde of een bij besluit v an burgemeester en wethouders v astgestelde hogere waarde niet ov erschrijdt. 10.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen a. Binnen de 'Veiligheidszone - v erv oer gev aarlijke stoffen' is de bouw of uitbreiding v an (beperkt) kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichting niet toegelaten, tenzij de uitbreiding niet ziet op een toename v an het aantal in het gebouw v erblijv ende personen. b.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde onder a v oor het bouwen v an nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichtingen met een groot maatschappelijk of economisch belang v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de aanduiding 'Veiligheidszone - v erv oer gev aarlijke stoffen' samenv alt en v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de Veiligheidsregio Rotterdam Rijnmond. c. Aan de afwijking kunnen uit het oogpunt v an externe v eiligheid in ieder gev al v oorwaarden worden v erbonden met betrekking tot: 1. de luchtdichtheid v an constructies en gev els; 2. de afsluitbaarheid v an v entilatiesy stemen; 3. de situering v an de luchttoev oer v an het luchtv erv ersingssy steem ten opzichte v an de risicobron; 4. het hebben v an v oldoende v an de risicobron afgerichte v luchtmogelijkheden. Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk v erwijderen v an de aanduiding 'Veiligheidszone - v erv oer gev aarlijke stoffen' v oor zov er een v erandering in de externe v eiligheidsnormering- en waardering daartoe aanleiding geeft.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
19
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 11
Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bev oegd af te wijken v an de regels v an het plan, v oor: a. het oprichten v an bouwwerken v an algemeen nut, mits de opperv lakte v an een gebouw niet meer bedraagt dan 20 m² en de bouwhoogte v an de bouwwerken niet meer zal bedragen dan 3,5 meter; b. het ov erschrijden v an in deze regels genoemde maten en percentages, bouwhoogte en opperv lakte v an gebouwen en bouwwerken en bebouwingspercentages, met niet meer dan 10%; c. het ov erschrijden v an de regels inzake de bouwhoogte v an bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 20%; d. beneden peil gelegen kelders alsmede erkers, balkons, galerijen, luifels, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, waarbij de grenzen v an het bouwv lak met niet meer dan 1,0 meter mogen worden ov erschreden; e. geluidwerende v oorzieningen; mits de bouw- en gebruiksmogelijkheden v an nabijgelegen percelen niet in onev enredige mate worden beperkt en de ter plaatse aanwezige waarden niet op onev enredige wijze worden of kunnen worden aangetast.
20
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 12
Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren, laden, lossen en stallen 1. Het gebruik v an gronden, waaronder tev ens wordt v erstaan het oprichten v an een gebouw, v erandering v an een functie en uitbreiding of wijziging v an bestaand gebruik, is slechts toegestaan indien op eigen terrein wordt v oorzien in: a. v oldoende parkeergelegenheid; b. v oldoende ruimte v oor het laden en lossen en/of het stallen v an fietsen. 2. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien op een andere wijze in v oldoende parkeergelegenheid wordt v oorzien, door: a. de aanleg v an nieuwe parkeergelegenheden in het openbaar gebied; b. het gebruik v an bestaande parkeerplaatsen in het openbaar gebied, v oor zov er deze zijn gelegen binnen een straal v an 300 meter en de kosten samenhangend met de aanleg v an deze parkeerplaatsen worden v ergoed; c. duurzaam gebruik v an parkeerplaatsen in een naburige parkeerv oorziening binnen een straal v an 300 meter. 3. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien sprake is v an uitwisselbaarheid v an parkeerv oorzieningen bij: a. woningbouw welke ov erwegend wordt gerealiseerd binnen 500 meter v an station Schiedam Centrum of 300 meter v an station Schiedam Nieuwland; b. de aanwezigheid v an gemeenschappelijke parkeerv oorzieningen, welke v oorzien in de parkeerbehoefte v an een afgebakend gebied; c.
buurtv oorzieningen, waarbij aannemelijk is dat bezoekers geen gebruik zullen maken v an de auto; d. de toepassing v an andere mobiliteitsv ormen dan de auto; e. woningen waarbij blijkens de koopakte bij v erkoop wordt afgezien v an een parkeerplaats. 4. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien het bepaalde in lid 2 en 3 niet v an toepassing is en met de v erwezenlijking v an het plan een bijzonder gemeentelijk of maatschappelijk belang gemoeid is. 5. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder b indien aantoonbaar op een andere wijze aan de v ereiste te v oorzien in ruimte v oor laden en/of lossen en stallingsv oorziening v oor fietsen wordt v oldaan, of het gebruik geen aanleiding geeft tot het aanwezig zijn v an dergelijke v oorzieningen. 6. Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen ten aanzien v an de aard, plaats en inrichting v an de lid 1 genoemde v oorzieningen. 7 . Burgemeester en wethouders passen de regels met betrekking tot het parkeren toe met inachtneming v an de door hen v astgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals deze gelden op het tijdstip v an indienen v an een aanv raag om omgev ingsv ergunning, of, indien geen omgev ingsv ergunning v ereist is, het moment waarop het gebruik v an de gronden wordt gewijzigd. 12.2 Waterberging 1.
Binnen het plangebied moet minimaal 1.7 64 m³ aan waterberging aanwezig zijn. 2. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1 indien de op grond v an dat lid v ereiste waterberging (deels) buiten het plangebied, maar binnen hetzelfde peilgebied wordt gerealiseerd, mits hierov er adv ies wordt gev raagd v an het Hoogheemraadschap v an Delfland.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
21
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 13
Overige regels
13.1 Bevoegd gezag Indien op grond v an het bepaalde in het Besluit omgev ingsrecht Gedeputeerde Staten of de Minister is aangewezen als het bev oegd gezag bij het v erlenen v an een omgev ingsv ergunning, wordt waar op grond v an dit bestemmingsplan burgemeester en wethouders bev oegd zijn om: 1. af te wijken v an het bestemmingsplan; 2. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden; 3. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het slopen v an een bouwwerk; in plaats v an 'burgemeester en wethouders' gelezen 'Gedeputeerde Staten' dan wel 'de Minister'. 13.2 Verwijzing naar andere regelgeving Indien en v oor zov er in deze regels wordt v erwezen naar een wet, een algemene maatregel v an bestuur, een v erordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel v an bestuur, v erordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel v an kracht is op het moment v an de terv isielegging v an het ontwerp v an dit plan.
22
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Hoofdstuk 4 OVERGANGSSLOTREGELS Artikel 14
EN
Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan aanwezig of in uitv oering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwv ergunning, en afwijkt v an het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omv ang niet wordt v ergroot, 1. gedeeltelijk worden v ernieuwd of v eranderd; 2. na het teniet gaan ten gev olge v an een calamiteit geheel worden v ernieuwd of v eranderd, mits de aanv raag v an de bouwv ergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking v an lid 13.1, onder a een omgev ingsv ergunning v erlenen v oor het v ergroten v an de inhoud v an een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid 13.1, onder a is niet v an toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan, maar zijn gebouwd zonder v ergunning en in strijd met het daarv oor geldende plan, daaronder begrepen de ov ergangsbepaling v an dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik v an grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden v oortgezet; b.
Het s v erboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2, onder a, te v eranderen of te laten v eranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze v erandering de afwijking naar aard en omv ang wordt v erkleint. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.2, onder a, na het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan v oor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het v erboden dit gebruik daarna te herv atten of te laten herv atten d. Lid 13.2, onder a is niet v an toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het v oorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de ov ergangsbepalingen v an dat plan.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
23
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Artikel 15
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: "Regels v an het bestemmingsplan Sportplaza Harga v an de gemeente Schiedam"
Aldus v astgesteld door de raad v an de gemeente Schiedam in de openbare v ergadering v an de griffier,
24
de v oorzitter,
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
BIJLAGEN
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
25
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten Omschrijv ing
Grootst Categori e afstan e d
SBI-code 01 LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW 011, 012, Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) 013 011, 012, Tuinbouw: 013, 016 011, 012, - bedrijfsgebouwen 013 011, 012, - kassen zonder v erwarming 013 011, 012, - kassen met gasv erwarming 013 0113 - champignonkwekerijen (algemeen) 0113 - champignonkwekerijen met mestfermentatie 0163 - bloembollendroog- en prepareerbedrijv en 011 - witlofkwekerijen (algemeen) 016 Dienstv erlening t.b.v . de landbouw: 016 - algemeen (o.a. loonbedrijv en): b.o. > 500 m² 016 - algemeen (o.a. loonbedrijv en): b.o.<= 500 m² 016 - plantsoenendiensten en hov eniersbedrijv en: b.o. > 500 m² 016 - plantsoenendiensten en hov eniersbedrijv en: b.o. <= 500 m² 02 BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW 021, 022, Bosbouwbedrijv en 024 10, 11 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1052 1052 107 1 107 1 107 1 107 2 10821 10821
26
30 2
30
2
30
2
30 30 100 30 30
2 2 3.2 2 2
50 30 50 30
3.1 2 3.1 2
50 3.1
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Groente- en fruitconserv enfabrieken: - jam 100
3.2
100
3.2
100
3.2
300 300
4.2
- groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconserv ering (zoutinleggerij)
Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² 100 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² 30 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v .c. < 7 500 kg meel/week, bij gebruik v an charge-ov ens 30 - v .c. >= 7 500 kg meel/week 100 Banket, biscuit- en koekfabrieken 100 Verwerking cacaobonen en v erv aardiging chocolade- en suikerwerk: cacaoen chocoladefabrieken v erv aardigen v an chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² 100
4.2 3.2 2 2 3.2 3.2
3.2
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
cacaoen chocoladefabrieken v erv aardigen v an 10821 chocoladewerken met p.o. <= 200 m² 30 10821 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² 100 10821 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² 30 107 3 Deegwarenfabrieken 50 110101 Destilleerderijen en likeurstokerijen 300 1102 t/m Verv aardiging v an wijn, cider e.d. 1104 30 1105 Bierbrouwerijen 300 1106 Mouterijen 300 1107 Mineraalwater- en frisdrankfabrieken 100 13 131 132 132 132 133 139 1393 139, 143
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen v an textielv ezels Wev en v an textiel: - aantal weefgetouwen < 50 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielv eredelingsbedrijv en Verv aardiging v an textielwaren Tapijt-, kokos- en v loermattenfabrieken Verv aardiging v an gebreide en gehaakte stoffen en artikelen
2 3.2 2 3.1 4.2 2 4.2 4.2 3.2
100
3.2
100 300 50 50 200 50
3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1
3.1 2
142, 151
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Verv aardiging kleding v an leer 50 Verv aardiging v an kleding en -toebehoren (excl. v an leer) 30 Bereiden en v erv en v an bont; v erv aardiging v an artikelen v an bont 50
15 151,152 151 152
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken
14 141 141
(EXCL. 300 50 50
162 162902
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Timmerwerkfabrieken, v erv aardiging ov erige artikelen v an hout 100 Timmerwerkfabrieken, v erv aardiging ov erige artikelen v an hout, p.o. < 200 m2 50 Kurkwaren-, riet- en v lechtwerkfabrieken 30
18 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen v an dagbladen Drukkerijen (v lak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Ov erige grafische aktiv iteiten Reproduktiebedrijv en opgenomen media
16 162
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
3.1
4.2 3.1 3.1
3.2 3.1 2
VAN 100 100 30 10 30 30 30 10
3.2 3.2 2 1 2 2 2 1
27
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
20 2120 2120 2120 205902 205903 205903 2060
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afv ullen geneesmiddelen - v erbandmiddelenfabrieken Fotochemische produktenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Ov erige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige sy nthetische garen- en v ezelfabrieken
50 30 100 50 200 300
222
VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubber-artikelenfabrieken 100 Kunststofv erwerkende bedrijv en: - zonder fenolharsen 200 - met fenolharsen 300 - productie v an v erpakkingsmateriaal en assemblage v an kunststofbouwmaterialen 50
23 231 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 2391
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALKEN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j 100 - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j 300 - glaswol en glasv ezels, p.c.< 5.000 t/j 300 - glaswol en glasv ezels, p.c. >= 5.000 t/j 500 Glasbewerkingsbedrijv en 50 Aardewerkfabrieken: - v ermogen elektrische ov ens totaal < 40 kW 30 - v ermogen elektrische ov ens totaal >= 40 kW 100 Slijp- en polijstmiddelen fabrieken 50
22 2219 222 222 222
25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311
28
VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw 100 - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 50 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. 100 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 50 Metaalopperv laktebehandelingsbedrijv en: - algemeen
3.1 2 3.2 3.1 4.1 4.2
3.2 4.1 4.2 3.1
3.2 4.2 4.2 5.1 3.1 2 3.2 3.1
3.2 3.1 3.2 3.1
100 3.2
- stralen 200
4.1
100
3.2
100
3.2
100
3.2
- metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten v an zink)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 27 , 33 27 , 33 27 , 33 27 , 33
- thermisch v erzinken 100
3.2
100
3.2
100
3.2
100
3.2
100
3.2
100
3.2
- thermisch v ertinnen - mechanische opperv laktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische opperv laktebehandeling - emailleren - galv aniseren (v ernikkelen, v erchromen, v erzinken, v erkoperen ed) 100 Ov erige metaalbewerkende industrie 100 Ov erige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 50 Ov erige metaalwarenfabrieken n.e.g. 100 Ov erige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 50
3.2 3.2 3.1 3.2 3.1
28, VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN 28, Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: 28, - p.o. < 2.000 m2
100 3.2
28, - p.o. >= 2.000 m2
26, 28, 33 VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS 26, 28, 33 Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
200
4.1
30
2
26, 27 , VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, 33 APPARATEN EN BENODIGDH. 27 1, 331 Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie 200 27 1, 27 3 Schakel- en installatiemateriaalfabrieken 200 27 3 Elektrische draad- en kabelfabrieken 200 27 2 Accumulatoren- en batterijenfabrieken 100 27 4 Lampenfabrieken 300 293 Elektrotechnische industrie n.e.g. 30
4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2
VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN 26, 33 EN -BENODIGDH. 261, 263, Verv aardiging v an audio-, v ideo- en telecom-apparatuur e.d. incl. 50 264, 331 reparatie 2612 Fabrieken v oor gedrukte bedrading 50
3.1 3.1
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN 26, 32, 33 EN INSTRUMENTEN Fabrieken v oor medische en optische apparaten en instrumenten 30 26, 32, 33 e.d. incl. reparatie
2
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
29
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
29 29 293
VERVAARDIGING VAN OPLEGGERS Auto-onderdelenfabrieken
AUTO'S,
AANHANGWAGENS
EN 100
3.2
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, 30 AANHANGWAGENS) 301, 3315 Scheepsbouw- en reparatiebedrijv en: 301, 3315 - houten schepen 50 301, 3315 - kunststof schepen 100 309 Rijwiel- en motorrijwielfabrieken 100 3099 Transportmiddelenindustrie n.e.g. 100
3.1 3.2 3.2 3.2
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken 100 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 10 Fabricage v an munten, sieraden e.d. 30 Muziekinstrumentenfabrieken 30 Sportartikelenfabrieken 50 Speelgoedartikelenfabrieken 50 Sociale werkv oorziening 30 Verv aardiging v an ov erige goederen n.e.g. 50
3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1
31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999
41, 42, 43 BOUWNIJVERHEID 41, 42, 43 Bouwbedrijv en algemeen: b.o. > 2.000 m² 41, 42, 43 - bouwbedrijv en algemeen: b.o. <= 2.000 m² 41, 42, 43 Aannemersbedrijv en met werkplaats: b.o. > 1000 m² 41, 42, 43 - aannemersbedrijv en met werkplaats: b.o.< 1000 m²
100 50 50 30
3.2 3.1 3.1 2
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; 45, 47 BENZINESERVICESTATIONS 451, 452, Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en serv icebedrijv en 454 30 451 Handel in v rachtauto's (incl. import en reparatie) 100 45204 Autoplaatwerkerijen 100 45204 Autobeklederijen 10 45204 Autospuitinrichtingen 50 45205 Autowasserijen 30 453 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 30
2 3.2 3.2 1 3.1 2 2
46 4621
3.1
4621 4622 4623 4624 46217 , 4631 4632, 4633
30
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in akkerbouwprodukten en v eev oeders 50 Grth in akkerbouwprodukten en v eev oeders met een 300 v erwerkingscapaciteit v an 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten 30 Grth in lev ende dieren 100 Grth in huiden, v ellen en leder 50 Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen 50 Grth in v lees, v leeswaren, zuiv elprodukten, eieren, spijsoliën 50
4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 467 33 46499 46499 46499 46499 46499 46499 467 11 467 11 467 11 467 12 467 12 467 12 467 12 467 13 467 21 467 21 467 21 467 22, 467 23 467 3 467 3 467 3 467 35 467 35 467 35 467 4 467 4 467 4 467 51 467 52 467 6 467 7 467 7 467 7 467 7 466 466 466 466, 469 47 952
Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in ov erige v oedings- en genotmiddelen
30 30 30 30
2 2 2 2
30
2
Grth in ov erige consumentenartikelen 30 Grth in v uurwerk en munitie: - consumentenv uurwerk, v erpakt, opslag < 10 ton 30 - consumentenv uurwerk, v erpakt, opslag 10 tot 50 ton 50 - professioneel v uurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats < 500 7 50 kg (en > 25 kg theaterv uurwerk) - professioneel v uurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats 7 50 kg tot 6 ton 1000 - munitie 30 Grth in v aste brandstoffen: - klein, lokaal v erzorgingsgebied 50 - kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m2 500 Grth in v loeibare en gasv ormige brandstoffen: - v loeistoffen, o.c. < 100.000 m3 200 - v loeistoffen, o.c. >= 100.000 m3 500 - tot v loeistof v erdichte gassen 300 Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) 100 Grth in metaalertsen: - opslag opp. < 2.000 m2 300 - opslag opp. >= 2.000 m2 7 00 Grth in metalen en -halffabrikaten 100
2 2 3.1 5.1 5.3 2 3.1 5.1 4.1 5.1 4.2 3.2 4.2 5.2 3.2
Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en v erwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in ov erige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Ov erige groothandel in afv al en schroot: b.o. > 1000 m² - ov erige groothandel in afv al en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: - machines v oor de bouwnijv erheid - ov erige Ov erige grth (bedrijfsmeubels, emballage, v akbenodigdheden e.d. EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v . particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
50 30
3.1 2
100 30
3.2 2
50 30 100 30 30 100 50 100 50
3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1
100 50 30
3.2 3.1 2
10
1
31
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
55 562
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijv en
49 493 493
VERVOER OVER LAND Taxibedrijv en 30 Touringcarbedrijv en 100 Goederenwegv erv oerbedrijv en (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 100 - Goederenwegv erv oerbedrijv en (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² 50 Pomp- en compressorstations v an pijpleidingen 30
494 494 495 52 52102, 52109 52109 5221 5221
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Distributiecentra, pak- en koelhuizen
53 531, 532 61
77 7 7 11 7 7 12, 7 7 39 773 772
30
2
2 3.2 3.2 3.1 2
Opslaggebouwen (v erhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling v an v rachtwagens (met koelinstallaties)
50 30 30 100
3.1 2 2 3.2
POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijv en
30 10
2 1
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautov erhuurbedrijv en 30 Verhuurbedrijv en v oor transportmiddelen (excl. personenauto's) 50
2
Verhuurbedrijv en v oor machines en werktuigen Verhuurbedrijv en v oor roerende goederen n.e.g.
50 30
3.1 3.1 2
62 62 58, 63
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerserv ice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra
10 30
1 2
72 7 21 7 22
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
30 10
2 1
50 30 200 10
3.1 2 4.1 1
63, OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 69tm7 1, 7 3, 7 4, 7 7 , 7 8, 80tm82 812 Reinigingsbedrijv en v oor gebouwen 7 4203 Foto- en filmontwikkelcentrales 82991 Veilingen v oor landbouw- en v isserijprodukten 82992 Veilingen v oor huisraad, kunst e.d. 59
32
CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
591, 592, Studio's (film, TV, radio, geluid) 601, 602 Verklaring gebruikte afkortingen : niet v an toepassing / niet relev ant < : kleiner dan > : groter dan = : gelijk aan cat. : categorie e.d. : en dergelijke i.e. : inwonereenheden kl. : klasse n.e.g. : niet elders genoemd
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
30
o.c. p.c. p.o. b.o. v .c. u d w j
: : : : : : : : :
2
opslagcapaciteit productiecapaciteit productieopperv lak bedrijfsopperv lak v erwerkingscapaciteit uur dag week jaar
33
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
Bijlage 2 Nadere activiteiten
toelichting
Staat
van
milieubelastende
De Staat v an milieubelastende activ iteiten is ontleend aan bijlage 1 v an de VNG-publicatie "Bedrijv en en milieuzonering" (Sdu Uitgev ers BV, 2009). Bijlage 1 omv at de milieubelastende activ iteiten met codering v olgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI). Bij die activ iteiten is rekening gehouden met de normaliter bij deze activ iteiten v oorkomende opslagen en installaties. Richtafstanden v oor geur, stof, geluid en gev aar Per milieubelastende activ iteit zijn v oor elk v an de aspecten geur, stof, geluid en gev aar de afstanden aangegev en die in de meeste gev allen kunnen worden aangehouden tussen de activ iteit en woonbebouwing, om hinder en schade aan mensen tot een aanv aardbaar niv eau te beperken. Voor elk v an de aspecten is de noodzakelijk geachte afstand bepaald. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens v an de milieubelastende activ iteit en anderzijds de gev el v an een woning. Uit de v ier v erkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste v an de v ier. In de Staat v an milieubelastende activ iteiten wordt de grootste afstand genoemd. Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een v estigingsplaats v oor een bedrijf v ast te stellen en niet v oor toetsing v an bestaande situaties.
Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan v an de maatregelen, die v oor een nieuwe v estiging v an een dergelijk bedrijfs- of activ iteitsty pe redelijkerwijs kunnen worden v erwacht. Verder gelden de afstanden alleen in relatie tot rustige woonwijken gelegen in zuiv ere woongebieden, dus niet v oor woningen die in gebieden liggen met een andere bestemming of kwalificatie. Voor gemengde gebieden gelden kleinere afstanden. Daarnaast dient in de milieuzonering rekening te worden gehouden met de aanwezigheid v an ev entuele bedrijfswoningen op een bedrijv enterrein. Bedrijfswoningen op een bedrijv enterrein zijn in het algemeen minder milieugev oelig dan de omgev ingsty pen rustige woonwijk en gemengd gebied. Voor de toepassing v an deze methodiek op bestaande situaties is het zeker niet zo dat elk bedrijf, dat is gev estigd op kortere afstand tot aaneengesloten woonbebouwing dan de wenselijke, zonder meer onaanv aardbaar is. Wel geeft de gewenste afstand een maat v oor potentiële hinder, gev aar of schade. Categorie De milieucategorie wordt afgeleid v an de grootste afstand v an de richtafstanden v oor geur, stof, geluid en gev aar. De milieucategorie is v ermeld in de kolom 'categorie'. De Standaard onderscheidt tien mogelijke milieucategorieën.
De v olgende tabel geeft v oor de omgev ingsty pe rustige woonwijk per milieucategorie inzicht in de gewenste richtafstanden: Milieucategorie Richtafstand
1 10
2 30
3.1 50
3.2 100
4.1 200
4.2 300
5.1 500
5.2 7 00
5.3 6 1.000 1.500
Bestem m ingsplantoetsing De in dit bestemmingsplan opgenomen standaard Staat v an milieubelastende activ iteiten komt in v erregaande mate ov ereen met de v oorbeeld Staat v an bedrijfsactiv iteiten v oor bedrijv enterreinen uit de VNG-publicatie. Conform de aanbev elingen v an de VNG-publicatie is de Staat aangepast aan de specifieke kenmerken v an dit bestemmingsplan. Dit betekent dat activ iteiten die niet passen binnen de definitie v an bedrijf v olgens de begripsbepalingen in de regels v an het bestemmingsplan niet zijn opgenomen. Dit geldt ook v oor activ iteiten die v anuit planologische ov erwegingen niet gewenst zijn op een bedrijv enterrein.
34
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a
De opsomming in de Staat v an milieubelastende activ iteiten wil niet zeggen dat alle daarin v oorkomende activ iteiten ook gerekend moeten worden tot milieubelastende activ iteiten in de zin v an dit bestemmingsplan. Daarmee is deze sy stematiek toepasbaar op iedere bestemming waarin functies v oorkomen die milieubelastend kunnen zijn, zoals bijv oorbeeld aan huis v erbonden (bedrijfs)activ iteiten. Voor een juiste toepassing v an deze lijst is het v an belang dat eerst wordt bepaald of een bepaalde activ iteit passend is binnen de het op grond v an het bestemmingsplan toegelaten gebruik. Daarna v olgt een tweede toets aan de Staat v an milieubelastende activ iteiten; in welke mate belast de passende milieubelastende activ iteit de milieugev oelige activ iteit (het wonen). Dit betreft een dubbele toetsing met cumulatiev e v oorwaarden. Voor activ iteiten die een zwaardere milieubelasting kennen dan de op grond v an het bestemmingsplan toegelaten categorie, maar waarv an de functie wel ov ereenkomst met het bestemmingsplan, is in sommige gev allen een binnenplanse afwijking mogelijk. Dit betreft activ iteiten die op grond v an de Staat v an milieubelastende activ iteiten weliswaar worden ingedeeld in een hogere categorie dan is toegelaten, maar in de praktijk een milieubelasting hebben die v alt binnen de op grond v an het bestemmingsplan toegelaten categorie.
In dergelijke gev allen zal aan de hand v an onderzoeken aangetoond moeten worden dat de milieufactor die bepalend is v oor de indeling in een categorie v oor deze specifieke activ iteit naar beneden kan worden bijgesteld.
bestem m in g spla n Spor tpla za Ha r g a (v a stg esteld)
35