Bijlage BP HavenVeste - Planregels

HavenVeste

bestem m in g spla n Ha v en V este

Inhoudsopgave Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4

2

3 9

Bestemmingsregels

11 11 12

ALGEMENE REGELS

15

Anti-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene wijzigingsregels Ov erige regels

Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13

3

Maatschappelijk - Zorginstelling Waarde - Archeologie

Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

INLEIDENDE REGELS

Begrippen Wijze v an meten

15 16 17 18 19 21 22

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Ov ergangsrecht Slotregel

23 23 24

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

1.1 plan: Het bestemmingsplan Hav enVeste met identificatienummer NL.IMRO.0606.BP00102-0002 v an de gemeente Schiedam. 1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activ iteiten: het door de bewoner in een woning of daarbij behorend bijgebouw uitoefenen v an een beroep of het beroepsmatig v erlenen v an diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, het uitoefenen v an ambachtelijke bedrijv igheid (geheel of ov erwegend door middel v an handwerk uit te oefenen) of het hebben v an een bed & breakfast, met een ruimtelijke uitstraling welke in ov ereenstemming is met de woonfunctie. 1.4 aanbouw: een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar daar functioneel wel onderdeel v an kan uitmaken. 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald v lak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingev olge de regels, regels worden gesteld ten aanzien v an het gebruik en/of het bebouwen v an deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens: de grens v an een aanduiding indien het een v lak betreft. 1.7 achtergev el: de v an de weg gekeerde gev el v an een gebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de v oorgev el.

1.8 antenne-installatie: installatie bestaande uit een antennestaaf, -spriet (al dan niet met dwarssprieten) of -schotel, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in één of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bev estigingsconstructie. 1.9 archeologisch waardev ol gebied: gronden waar archeologische waarden aanwezig of te v erwachten zijn. 1.10 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in v erband met de in dat gebied v oorkomende archeologische sporen en relicten. 1.11 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

3

bestem m in g spla n Ha v en V este

1.12 bed and breakfast (Binnenstad): het in een woning of woonschip v erstrekken v an toeristisch nachtv erblijf met maximaal v ier kamers. 1.13 begane grondlaag: de eerste op, of nagenoeg op, het maaiv eld gelegen bouwlaag v an een gebouw, niet zijnde een onderbouw. 1.14 bestem m ingsgrens: de grens v an een bestemmingsv lak. 1.15 bestem m ingsv lak: een geometrisch bepaald v lak met eenzelfde bestemming. 1.16 bijbehorend bouwwerk uitbreiding v an een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bev indend hoofdgebouw v erbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.17 bijgebouw: een v rijstaand gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.18 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen en het v ergroten v an een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, v ernieuwen of v eranderen v an een standplaats. 1.19 bouwgrens: de grens v an een bouwv lak. 1.20 bouwlaag: een doorlopend gedeelte v an een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende v loeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip v an de begane grond en met uitsluiting v an kelders en kap(v erdieping).

1.21 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingev olge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.22 bouwperceelgrens: de grens v an een bouwperceel. 1.23 bouwv lak: een geometrisch bepaald v lak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingev olge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.24 bouwwerk: elke constructie v an enige omv ang v an hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is v erbonden, hetzij direct of indirect steun v indt in of op de grond.

4

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

1.25 bruto v loeropperv lakte: totale opperv lakte v an woningen, kantoren, winkels, horeca, bedrijv en of maatschappelijke v oorzieningen met inbegrip v an de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, etalages, magazijnen en dienstruimten (inclusief wanden). 1.26 dak: iedere bov enbeëindiging v an een gebouw. 1.27 dakkapel: een constructie ter v ergroting v an een gebouw, die onder de nok v an een hellend dakv lak is gelegen en waarbij de onderzijde v an de constructie in het dakv lak is geplaatst waarbij het dakv lak als zodanig herkenbaar blijft, tenzij sprake is v an een mansarde kap waarbij deze in de dakgoot geplaatst mag zijn. 1.28 dakopbouw: een constructie ter v ergroting v an een gebouw, die zich in of bov en de oorspronkelijke dakgoot bev indt. 1.29 dienstv erlening: het bedrijfsmatig v erlenen v an diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet v ia een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt naar: a. persoonlijke dienstv erlening: aan detailhandelsfunctie v erwante dienstv erlening, zoals kapsalon, pedicure, schoenmaker, reisbureau, wasserette, stomerij, belwinkel of internetwinkel; b.zakelijke dienstv erlening: aan kantoorfunctie v erwante dienstv erlening, zoals uitzendbureau, makelaarskantoor of bankfiliaal.

1.30 dov e gev el: gev el als bedoeld in artikel 1b, lid 5 v an de Wet geluidhinder. 1.31 erf: het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarv an, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste v an het gebruik v an dat hoofdgebouw. 1.32 erker: een ondergeschikte uitbouw in of aan de gev el v an het hoofdgebouw, met een maximale horizontale diepte v an 1,0 meter en een maximale breedte v an 2/3 v an de breedte v an de gev el waaraan wordt gebouwd. 1.33 gebouw: elk bouwwerk, dat een v oor mensen toegankelijke, ov erdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte v ormt niet zijnde een nutsv oorziening. 1.34 geluidgev oelig object: woningen en andere geluidsgev oelige gebouwen en geluidsgev oelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 v an de Wet geluidhinder. 1.35 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarv an, dat noodzakelijk is v oor de v erwezenlijking v an de geldende of toekomstige bestemming v an een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

5

bestem m in g spla n Ha v en V este

1.36 horeca: a. horeca 1 (lichte horeca): horecabedrijv en die in beginsel alleen ov erdag en 's av onds behoev en te zijn geopend, hoofdzakelijk zijn gericht op het al dan niet ter plaatse consumeren v an ter plaatse v erstrekte etenswaren en maaltijden en daardoor slechts in beperkte mate hinder v oor omwonenden v eroorzaken, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, shoarma/grillroom, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro en restaurant (met bezorg- en afhaalserv ice); b. horeca 2 (middelzware horeca): horecabedrijv en die in beginsel ook delen v an de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder v oor omwonenden kunnen v eroorzaken, zoals een bierhuis, biljartcentrum, café, proeflokaal en zalenv erhuur (ten behoev e v an feesten en muziek/dansev enementen); c. horeca 3 (zware horeca): horecabedrijv en die v oor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tev ens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder v oor de omgev ing met zich mee kunnen brengen, zoals een dancing, discotheek, nachtclub of party centrum. 1.37 kap: een afdekking v an een gebouw in een gebogen v orm dan wel met één of meer schuine zijden. 1.38 luifel: een aan de gev el v an een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak.

1.39 m aatschappelijke v oorziening: educatiev e, (sociaal-)medische, (sociaal-)culturele en lev ensbeschouwelijke v oorzieningen, woonzorgv oorzieningen, v oorzieningen ten behoev e v an sportiev e recreatie, kinderdagv erblijv en, stadslandbouw en v oorzieningen ten behoev e v an openbare dienstv erlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca ten dienste v an deze v oorzieningen. 1.40 m olenbiotoop: de ruimte of beschermingszone rond een molen die nodig is om de v rije windv ang en het zicht op de molen te kunnen beschermen. 1.41 nutsv oorziening: v oorziening ten behoev e v an het openbaar nut, zoals v oorzieningen ten behoev e v an de lev ering v an elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoev e v an riolering en afv alinzameling. 1.42 onderbouw: een gedeelte v an een gebouw dat wordt afgedekt door een v loer waarv an de bov enkant minder dan 1,2 meter bov en het peil is gelegen. 1.43 ondergeschikte dienstv erlening: niet-zelfstandige dienstv erlening, uitsluitend zijnde dienstv erlening die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar opperv lakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.

1.44 ondersteunende / ondergeschikte horeca: niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar opperv lakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.

6

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

1.45 ov erbouwing: een met de gev el v an een gebouw v erbonden, bov en de ondergrond uitstekende, open (balkon)constructie welke hetzij indirect met de grond is v erbonden, hetzij indirect steun v indt in of op de grond. 1.46 ov erig bouwwerk: een bouwkundige constructie v an enige omv ang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden. 1.47 ov erkapping: een ov erdekte constructie met maximaal drie wanden waarv an er maximaal twee tot de constructie behoren. 1.48 pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.49 parkeerv oorziening: een plek die geschikt is en ook gebruikt kan worden om bijv oorbeeld een auto, fiets, of inv alidenv oertuig te parkeren en waar het tev ens mogelijk is om bepaalde maatregelen te treffen om dat parkeren ook daadwerkelijk mogelijk te maken. 1.50 peil: a. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de (ontwerp- of streef-)hoogte v an die weg of dat pad ter plaatse v an de hoofdtoegang; b. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte v an het afgewerkte terrein of dak v an een parkeerv oorziening ter plaatse v an de hoofdtoegang bij v oltooiing v an de bouw; c.

v oor een bouwwerk welke wordt gebouwd op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels en/of de zettingsv rije plaat: de hoogte v an het afgewerkte terrein op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels en de zettingsv rije plaat; d. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil. 1.51 prostitutie: het zich ten behoev e v an een ander tegen v ergoeding beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele diensten. 1.52 raam prostitutie: het etaleren v an prostituees achter v ensters. 1.53 seksinrichting: de v oor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omv ang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden v erricht, of v ertoningen v an erotisch/pornografische aard plaatsv inden; onder seksinrichting wordt in ieder gev al v erstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.54 speelv oorziening: ontmoetingsplek waarbij wordt v oorzien in de behoefte tot v ermaak en ontspanning.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

7

bestem m in g spla n Ha v en V este

1.55 straatm eubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: v erkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, v erlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afv alinzamelsy stemen, brandkranen, informatieen reclameobjecten, rijwielstandaards, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatiev oorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelv oorzieningen, abri's e.d.. 1.56 straatprostitutie: het zich op de openbare weg, in de openbare ruimte of in een zich op de openbare weg respectiev elijk openbare ruimte bev indend v oertuig door middel v an handeling, houding, woord, gebaar of op een andere wijze beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele handelingen met een ander tegen v ergoeding. 1.57 v erblijfsgebied: het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht v oor (ontsluitings)wegen, fiets- en v oetpaden, water, parkeer-, speel- en groenv oorzieningen. 1.58 v erblijfsrecreatie: recreatief nachtv erblijf v oor een korte aaneengesloten periode v an maximaal 2 maanden, waarbij wordt ov ernacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun woonadres elders hebben.

1.59 v oorgev el: de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gev el v an een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gev el, de gev el die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling erv an als belangrijkste gev el kan worden aangemerkt. 1.60 v oorgev elrooilijn: a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging v an de bestaande bebouwing: de ev enwijdig aan de as v an de weg gelegen lijn welke aansluit aan de ligging v an de v oorgev els v an de bestaande hoofdgebouwen en een zo gelijkmatig beloop ov ereenkomstig de weg heeft; b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als bedoeld onder a aanwezig is: 1. bij een wegbreedte v an tenminste 10,0 meter, de lijn gelegen op 15,0 meter uit de as v an de weg; 2. bij een wegbreedte minder dan 10,0 meter de lijn gelegen op 10 meter uit de as v an de weg. 1.61 woning: een (gedeelte v an een) gebouw, dat dient v oor de huisv esting v an één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep v an personen. 1.62 woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk bov en elkaar gelegen woningen omv at en dat qua uiterlijke v erschijningsv orm als één eenheid beschouwd kan worden.

1.63 woonzorg-v oorziening: bebouwing bestaande uit woningen in combinatie met maatschappelijke v oorzieningen en ondersteunende woonzorgfuncties in hoofdzaak ten behoev e v an de bewoners v an deze woningen zoals v oorzieningen en functies in het kader v an de gezondheidszorg, kleinschalige detailhandel en (publiekv erzorgende) dienstv erlening.

8

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing v an deze regels wordt als v olgt gemeten: 2.1 afstand: de afstand, loodrecht gemeten, tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand v an bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bebouwd opperv lak v an een bouwperceel: de opperv lakte v an alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.3 bebouwingspercentage: percentage v an de opperv lakte v an een bouwperceel of ander v lak, dat mag worden bebouwd. 2.4 (bouw)hoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan het hoogste punt v an een bouwwerk of v an een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering v an ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, zonnepanelen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 breedte, lengte en diepte v an een bouwwerk: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde v an de gev els of het hart v an de scheidsmuren. 2.6 dakhelling: langs het dakv lak ten opzichte v an het horizontale v lak. 2.7 gebruiksopperv lakte: de gebruiksopperv lakte v olgens NEN2580. 2.8 goothoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan de bov enkant v an de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.9 hoogte v an een bouwlaag: tussen de bov enzijde v an de v loeren v an geheel of gedeeltelijk onder elkaar gelegen bouwlagen; indien sprake is v an één bouwlaag is de hoogte daarv an gelijk aan de goothoogte. 2.10 inhoud v an een bouwwerk: tussen de onderzijde v an de begane grondv loer, de buitenzijde v an de gev els (en/of het hart v an de scheidingsmuren) en de buitenzijde v an daken en dakkapellen. 2.11 ondergeschikte bouwdelen: Bij de toepassing v an het bepaalde ten aanzien v an het bouwen worden: a. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gev elv ersieringen, v entilatiekanalen, schoorstenen, gev el- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en ov erstekende daken, dan wel daarmee naar aard en omv ang gelijk te stellen bouwonderdelen, buiten beschouwing gelaten, mits de ov erschrijding v an de bouw- en bestemmingsgrenzen, goot- en/of bouwhoogte, niet meer bedraagt dan 1,0 meter; b. een liftschacht, liftkoker en (ondergeschikte dakopbouwen ten behoev e v an) een technische installatie buiten beschouwing gelaten mits de ov erschrijding v an de maximaal toegelaten hoogte niet meer bedraagt dan 3,0 meter.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

9

bestem m in g spla n Ha v en V este

10

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Maatschappelijk - Zorginstelling

3.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Maatschappelijk - Zorginstelling' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. een v erpleeg- of zorginstelling; met daarbij behorende: b. groenv oorzieningen; c. ondergeschikte dienstv erlening; d. ondersteunende horeca; e. ontsluitingswegen, paden en v erhardingen; f. parkeerv oorzieningen; g. tuinen en erv en; h. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 3.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid; c. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 2,0 meter v oor erf- en terreinafscheidingen, tenzij deze zijn gelegen v óór de v oorgev el of het v erlengde daarv an, in welk gev al de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,0 meter; 2. maximaal 7 ,0 meter v oor palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding Burgemeester en wethouders kunnen afwijken het bepaalde in lid 3.2, onder d v oor erf- en terreinafscheidingen welke v oor de v oorgev el of het v erlengde daarv an zijn gelegen tot een hoogte v an 2,0 meter. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Waterberging 1. De gronden met de bestemming ‘Maatschappelijk - Zorginstelling' mogen uitsluitend worden gebruikt als binnen de bestemming een waterberging is gerealiseerd en in stand wordt gehouden met een minimale capaciteit v an 46,8 m³. 2. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 3.4.1, onder 1, onder de v oorwaarde dat de minimale capaciteit v an 46,8 m³ geheel of gedeeltelijk wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden op een perceel dat aansluit op het plangebied en in eigendom is bij dezelfde eigenaar.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

11

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 4

Waarde - Archeologie

4.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalv e v oor de andere daar v oorkomende bestemming(en), mede bestemd v oor de bescherming en het behoud v an de op en/of in deze gronden v oorkomende archeologische waarden. 4.2 Bouwregels In het belang v an de archeologische monumentenzorg mogen, in afwijking v an het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv allende bestemming(en), geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien v an heipalen en het slaan v an damwanden) worden gebouwd: a. ter plaatse v an de aanduiding 'Waarde - Archeologie', waarv an de gezamenlijke opperv lakte groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 1,5 meter beneden het maaiv eld. 4.3 Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an de bouwregels, als bedoeld in lid 4.2, v oor bouwwerken v oor zov er deze zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Er kan slechts afgeweken worden v an de bouwregels indien op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen. c.

Aan de afwijking v an de bouwregels kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1. de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; 3. de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders (omgev ingsv ergunning v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden) de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; b. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; c. het aanbrengen v an diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het aanbrengen v an ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijv en v an enig ander v oorwerp. 4.4.2 Toepassingsbereik Het in lid 4.4.1 bedoelde v erbod geldt v oor werken en werkzaamheden: a.

ter plaatse v an de aanduiding 'Waarde - Archeologie', waarv an de gezamenlijke opperv lakte groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 1,5 meter beneden het maaiv eld.

12

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

4.4.3 Uitzondering Het in lid 4.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn v oor de uitv oering of realisatie v an een bouwplan welke is toegelaten op grond v an het bepaalde in artikel 4.2 of waarv oor op grond v an artikel 4.3 wordt afgeweken v an het bestemmingsplan. 4.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden a. De in lid 4.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: 1. op basis v an een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar de werken en/of werkzaamheden plaatsv inden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden v eilig te stellen; 2. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie' samenv alt. b. Aan de in lid 4.4.1 genoemde v ergunning kunnen in ieder gev al de v olgende v oorwaarden worden v erbonden: 1. de v erplichting tot het treffen v an technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de v erplichting tot het doen v an opgrav ingen; of 3.

de v erplichting de activ iteit die tot bodemv erstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie' wijzigen door de betreffende bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te v erwijderen, indien ter plaatse, op basis v an archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

13

bestem m in g spla n Ha v en V este

14

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Hoofdstuk 3 Artikel 5

ALGEM ENE REGELS

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan v an een bouwplan waaraan uitv oering is gegev en of alsnog kan worden gegev en, blijft bij de beoordeling v an latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

15

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 6

Algemene aanduidingsregels

6.1 Geluidzone a. Binnen de 'Geluidzone' is nieuwbouw ten behoev e v an de uitbreiding en de nieuwv estiging v an geluidgev oelige objecten niet toegelaten, tenzij de geluidsbelasting op de gev el niet meer bedraagt dan de daarv oor geldende v oorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder of een v erleende hogere waarde (geluid). b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde onder a indien de geldende v oorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder wordt ov erschreden en ter plaatse v an de gev el(s) waar de v oorkeursgrenswaarde wordt ov erschreden sprake is v an een dov e gev el. c. Burgemeester en wethouders zijn bev oegd het bestemmingsplan te wijzigen door het geheel of gedeeltelijk v erwijderen v an de aanduiding 'Geluidzone', v oor zov er daartoe aanleiding is. 6.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop a. Binnen de 'Vrijwaringszone - molenbiotoop 100 meter' mag geen nieuwe bebouwing worden opgericht of hoogopgaande beplanting of bomen worden aangebracht hoger dan de bouwhoogte die in dit plan bij de andere bestemmingen is opgenomen. b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde onder a v oor het oprichten v an ondergeschikte bouwdelen, dakkapellen, het v ergroten v an de (nok)hoogte en hoogopgaande beplanting of bomen, mits: 1.

dit is toegelaten op grond v an de regels v an de andere bestemmingen én sprake is v an een situatie waarin de v rije windv ang en het zicht op de molen reeds beperkt is door bebouwing of beplanting én de v rije windv ang en het zicht op de molen niet v erder wordt beperkt, én; 2. v ooraf de Stichting 'De Schiedamse Molens' gehoord wordt.

16

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 7

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bev oegd af te wijken v an de regels v an het plan, v oor: a. het oprichten v an bouwwerken v an algemeen nut, mits de opperv lakte v an een gebouw niet meer bedraagt dan 20 m² en de bouwhoogte v an de bouwwerken niet meer zal bedragen dan 3,5 meter; b. het ov erschrijden v an in deze regels genoemde maten en percentages, zoals goothoogte, bouwhoogte en opperv lakte v an gebouwen en bouwwerken en bebouwingspercentages, met niet meer dan 10%; c. het ov erschrijden v an de regels inzake de bouwhoogte v an bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 20%; d. beneden peil gelegen kelders alsmede erkers, balkons, galerijen, luifels, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, waarbij de grenzen v an het bouwv lak met niet meer dan 1,0 meter mogen worden ov erschreden; e. het in geringe mate, doch met niet meer dan 3,0 meter, afwijken v an een bestemmingsgrens of het profiel v an de weg, v oor zov er dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand v an het terrein aan te passen. f. geluidwerende v oorzieningen; mits de bouw- en gebruiksmogelijkheden v an nabijgelegen percelen niet in onev enredige mate worden beperkt en de ter plaatse aanwezige waarden niet op onev enredige wijze worden of kunnen worden aangetast.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

17

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 8

Algemene bouwregels

8.1 Bestaande afwijkingen Een bestaand bouwwerk, waarv an op het tijdstip v an terinzagelegging v an het ontwerp v an dit plan de feitelijk aanwezige hoogte, opperv lakte of afstand tot een ander gebouw of grenslijn in strijd is met een in dit plan v oorgeschrev en maximum dan wel minimum hoogte, opperv lakte of afstand, mag worden gehandhaafd, v eranderd en/of v ernieuwd, maar niet worden v ergroot of anders gesitueerd. 8.2 Aangrenzende terreinen Het is v erboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwv lak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels v an dit plan zou ov ereenstemmen, of v oor zov er er reeds aldaar een afwijking v an de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden v ergroot.

18

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

9.1 Parkeren, laden, lossen en stallen 1. Het gebruik v an gronden, waaronder tev ens wordt v erstaan het oprichten v an een gebouw, v erandering v an een functie en uitbreiding of wijziging v an bestaand gebruik, is slechts toegestaan indien op eigen terrein wordt v oorzien in: a. v oldoende parkeergelegenheid; b. v oldoende ruimte v oor het laden en lossen en/of het stallen v an fietsen. 2. Het bepaalde in lid 1, onder b geldt niet ten behoev e v an het wonen. 3. De aanleg v an de in lid 1 genoemde v oorzieningen is niet toegelaten op gronden bestemd als 'Groen- 2', tenzij de v oorzieningen worden aangelegd ten behoev e v an de bestemming 'Groen - 2'. 4. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien op een andere wijze in v oldoende parkeergelegenheid wordt v oorzien, door: a. de aanleg v an nieuwe parkeergelegenheden in het openbaar gebied; b. het gebruik v an bestaande parkeerplaatsen in het openbaar gebied, v oor zov er deze zijn gelegen binnen een straal v an 300 meter en de kosten samenhangend met de aanleg v an deze parkeerplaatsen worden v ergoed; c. duurzaam gebruik v an parkeerplaatsen in een naburige parkeerv oorziening binnen een straal v an 300 meter. 5. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien sprake is v an uitwisselbaarheid v an parkeerv oorzieningen bij: a.

woningbouw welke ov erwegend wordt gerealiseerd binnen 500 meter v an station Schiedam Centrum of 300 meter v an station Schiedam Nieuwland; b. de aanwezigheid v an gemeenschappelijke parkeerv oorzieningen, welke v oorzien in de parkeerbehoefte v an een afgebakend gebied; c. buurtv oorzieningen, waarbij aannemelijk is dat bezoekers geen gebruik zullen maken v an de auto; d. de toepassing v an andere mobiliteitsv ormen dan de auto; e. woningen waarbij blijkens de koopakte bij v erkoop wordt afgezien v an een parkeerplaats. 6. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder a indien het bepaalde in lid 3 en 4 niet v an toepassing is en met de v erwezenlijking v an het plan een bijzonder gemeentelijk of maatschappelijk belang gemoeid is. 7 . Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 1, onder b indien aantoonbaar op een andere wijze aan de v ereiste te v oorzien in ruimte v oor laden en/of lossen en stallingsv oorziening v oor fietsen wordt v oldaan, of het gebruik geen aanleiding geeft tot het aanwezig zijn v an dergelijke v oorzieningen. 8. Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen ten aanzien v an de aard, plaats en inrichting v an de lid 1 genoemde v oorzieningen. 9.

Burgemeester en wethouders passen de regels met betrekking tot het parkeren toe met inachtneming v an de door hen v astgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals deze gelden op het tijdstip v an indienen v an een aanv raag om omgev ingsv ergunning, of, indien geen omgev ingsv ergunning v ereist is, het moment waarop het gebruik v an de gronden wordt gewijzigd. 9.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd) Het is v erboden de gronden te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder gev al v erstaan het gebruik v oor het (doen) uitoefenen v an straatprostitutie.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

19

bestem m in g spla n Ha v en V este

9.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen) Het is v erboden de gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder gev al v erstaan het gebruik v an gebouwen ten behoev e v an het (doen) exploiteren v an een seksinrichting of (het laten uitoefenen v an) raamprostitutie. 9.4 Entrees en toegangsportalen De begane grond v an enig gebouw mag ev eneens worden gebruikt ten behoev e v an een inpandige entree of toegangsportaal ten behoev e v an de v ormen v an gebruik welke blijkens de v an toepassing zijnde regels zijn toegelaten op de v erdiepingen v an het betreffende gebouw. 9.5 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf Een kelder, onderbouw, op de begane grondlaag aansluitende tussenv erdieping alsmede het bijbehorende onbebouwde erf mogen worden gebruikt ten dienste v an alle v ormen v an gebruik welke blijkens de v an toepassing zijnde regels toegelaten zijn op het perceel, mits dit geen zelfstandige functie betreft.

20

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 10

Algemene wijzigingsregels

10.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen Burgemeester en wethouders zijn bev oegd het plan te wijzigen v oor het in geringe mate, doch met niet meer dan 10,0 meter, afwijken v an een bestemmingsgrens of v an het profiel v an een weg, v oor zov er dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand v an het terrein aan te passen. 10.2 Wijzigingsbevoegdheid ter bescherming van waterkeringen Burgemeester en wethouders zijn bev oegd het plan te wijzigen door het toev oegen v an de dubbelbestemming 'Waterstaat - waterkering', met een bijbehorende v erbodsbepaling, ten gev olge v an het aanleggen, v erleggen en/of v erplaatsen v an een waterkering, mits: a. het gronden betreft welke ten gev olge v an het aanleggen, v erleggen en/of v erplaatsen v an een waterkering behoren tot een zone waarv oor een keur- of waterv ergunning v ereist is, én; b. op schriftelijk v erzoek v an de betreffende waterstaatbeheerder.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

21

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 11

Overige regels

11.1 Bevoegd gezag Indien op grond v an het bepaalde in het Besluit omgev ingsrecht Gedeputeerde Staten of de Minister is aangewezen als het bev oegd gezag bij het v erlenen v an een omgev ingsv ergunning, wordt waar op grond v an dit bestemmingsplan burgemeester en wethouders bev oegd zijn om: 1. af te wijken v an het bestemmingsplan; 2. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden; 3. een omgev ingsv ergunning te v erlenen v oor het slopen v an een bouwwerk; in plaats v an 'burgemeester en wethouders' gelezen 'Gedeputeerde Staten' dan wel 'de Minister'. 11.2 Verwijzing naar andere regelgeving Indien en v oor zov er in deze regels wordt v erwezen naar een wet, een algemene maatregel v an bestuur, een v erordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel v an bestuur, v erordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel v an kracht is op het moment v an de terv isielegging v an het ontwerp v an dit plan.

22

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

bestem m in g spla n Ha v en V este

Hoofdstuk 4 OVERGANGSSLOTREGELS Artikel 12

EN

Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan aanwezig of in uitv oering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwv ergunning, en afwijkt v an het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omv ang niet wordt v ergroot: 1. gedeeltelijk worden v ernieuwd of v eranderd; 2. na het teniet gaan ten gev olge v an een calamiteit geheel worden v ernieuwd of v eranderd, mits de aanv raag v an de bouwv ergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking v an lid 12.1, onder a een omgev ingsv ergunning v erlenen v oor het v ergroten v an de inhoud v an een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid 12.1, onder a is niet v an toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan, maar zijn gebouwd zonder v ergunning en in strijd met het daarv oor geldende plan, daaronder begrepen de ov ergangsbepaling v an dat plan. 12.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik v an grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip v an inwerkingtreding v an het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden v oortgezet. b.

Het is v erboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.2, onder a, te v eranderen of te laten v eranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze v erandering de afwijking naar aard en omv ang wordt v erklein. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 12.2, onder a, na het tijdstip v an inwerkingtreding v an het plan v oor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het v erboden dit gebruik daarna te herv atten of te laten herv atten. d. Lid 12.2, onder a is niet v an toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het v oorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de ov ergangsbepalingen v an dat plan.

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)

23

bestem m in g spla n Ha v en V este

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: "Regels v an het bestemmingsplan Hav enVeste v an de gemeente Schiedam"

Aldus v astgesteld door de raad v an de gemeente Schiedam in de openbare v ergadering v an de griffier, de v oorzitter,

24

bestem m in g spla n Ha v en V este (v a stg esteld)