Bijlage A Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam Urbis 20200825
Tekst van het document
Donald Lambert Urbis, bureau voor stadsontwerp
Stadserfcomplex
Variant 0 Investeren in huidige gebouwen -+ -
Gro nd mil expl o joe n) itatie (
+ € 9,2 €0
in Ja arli mil jkse l a joe ne sten n) (in To taa l
Inv es mil tering joe n) (in
-
We rkp lek inr ich ting
Re pre be sent zoe ati e ge kers voo me r e lee ntehu gs is bib tand liot he ek
Le ven Sta digh dse eid rfpl ein Uit stra Bro ling p ar er ruïn sves kje t in e clu sie Ve f rbin bin ding ne ns statio tad nHe rke the nbaa ate rhe r id
STADSERFCOMPLEX augustus 2020 Weging25 varianten Stedenbouwkundige verkenning Schiedam
€ 3,0 -
Inhoudsopgave 1. Historische achtergrond & analyse 2. Uitgangspunten en randvoorwaarden 3. Stedenbouwkundige verkenning 4. Conclusie 5. Uitwerking
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
2
1
HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
c.1500 “Huis te Riviere” al vroeg gebouwd (1262), Broersvest gegraven ten oosten van de stad (1355)
Schilderij van “Huis te Riviere”
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
4
c.1800 ‘Huis te Riviere’ verwoest tijdens de 80-jarige oorlog (c. 1575), Begraafplaats aangelegd (1787)
Schilderij van de ruïne van “Huis te Riviere” aan het water van de Broersvest, omstreeks 1840
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
5
c.1881 Komst van de spoorlijn (1847), Broersvest gedempt (1869), Liduina Basiliek gebouwd (1881)
De ruïne van het Huis te Riviere, gezien vanaf de Broersvest. Midden boven de ruïne de toren van de R.K. Singelkerk (Gemeentearchief Schiedam)
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
6
c.1975 Bouw stadskantoor, de kantoortoren kwam te staan in een lege ruimte (1975), met daarin een verkeerskruispunt
p
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
7
2020 Nieuw theater, bibliotheek (nu leeg) en uitbreiding stadskantoor (1998). Theatrale plein-verbinding tussen kerken ontstaan, ruïne ondergeschikt.
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
8
Historische analyse: conclusie Bouw stadskantoor, de kantoortoren kwam te staan in een lege ruimte (1975), met daarin een verkeerskruispunt 1630
1975
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
1881
2018
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
9
Ruimtelijke analyse Routing 1
Station
3
2
7
entreenoord
stationsroute - water
grachtenroute
stationsroute - theater
singelroute
grote markt
6
4
5
entree zuid
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
10
Ruimtelijke analyse Molens en kerken
Legenda Theater en stadskantoor Kerken en molens
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
11
Ruimtelijke analyse Pleinen en plekken
Legenda Theater en stadskantoor Pleinen en plekken Broersvest
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
12
Ruimtelijke analyse 30 0m
Bestemmingsplan: Binnenstad (2014)
a
Legenda
Legenda
Legenda
estaand gebouw
Bestaande bebouwing
Bestaande bebouwing
Nieuwbouw
Waarde - Archeologie 1 geen bouwwerken worden gebouwd die dieper reiken dan het maaiveld, ongeacht de oppervlakte
Waarde - Archeologie 1
Nieuwbouw, (semi) penbare functie
Waarde - Archeologie 2
uïne 'Huis te Riviere'
geen bouwwerken worden gebouwd die dieper reiken dan 0,5 meter beneden het maaiveld, ongeacht de oppervlakte Verkeer - verblijfsgebied
a
Centrum - 3 Bestemd voor: maatschappelijke voorzieningen; zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping; wonen, uitsluitend op de verdiepingen; parkeergarages. (specifieke vorm van centrum - stadskantoor en theater)
uïne 'Huis te Riviere'
Waarde - Archeologie 1
Geluidzone 0m- industrie
Waarde - Archeologie 2
40
Nieuwbouw ten behoeve van de uitbreiding van het aantal woningen en de nieuwvestiging van geluidgevoelige objecten is niet toegelaten, tenzij de geluidsbelasting op de gevel ten gevolge van industrielawaai niet meer bedraagt dan de daarvoor geldende voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder.
arkeren op niveau -0,5
arkeren op niveau -1
Om verder uit te werken
Theater Stadskantoor
Waarde - Archeologie 2
Stadskantoor/ voormalig bibliotheek, archief
Verkeer - verblijfsgebied
Ruïne 'Huis te Riviere'
Centrum - 3
Groen
Geluidzone - industrie
Water Plein
Groen Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3 (verkeer > groen) Bouwaanduiding: specifieke bouwaanduiding - tijdelijk Vrijwaringszone - molenbiotoop Hele gebied:
Geluidzone - wegverkeer
Groen Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3 c.20m c. 23,5m Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Verkeer - verblijfsgebied' ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone wijzigingsgebied 3' c.19m c.21m te wijzigen naar de bestemming 'Groen' ten behoeve van de aanleg van een c.18m c.19m park. Vlucht: 26,70 m
c.27m
c.30m
c.23m
c.25m
c.20m
c.21m
Bouwaanduiding: specifieke bouwaanduiding - tijdelijk Hoogte van de Vrijwaringszone - molenbiotoop stelling: 16,92 m 0m
Molen ‘De Palmboom’
1:30
1:50
1:100
Binnen de 'Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 meter' mag geen nieuwe 100m of hoogopgaande beplanting of200m 300m 400m bebouwing worden opgericht bomen worden aangebracht hoger dan de 1/50ste van de afstand tussen het bouwwerk of de beplanting tot het middelpunt van de molen vermeerderd met de Bron: hoogtemaat Molenbeleid Schiedam (datum?); https://www.molendatabase.nl/nederland/molen.php?nummer=1106 van de onderste punt van de verticaal staande wiek van de molen.
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE Hele gebied
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
Geluidzone - wegverkeer: nieuwbouw ten behoeve van de uitbreiding van het
13
400 m
300 m
20 0m
Ruimtelijke analyse Bestaande situatie BOUWDEEL III a
BOUWDEEL II Theater 6.370 m2
Bestuursvleugel 3.940 m2 BOUWDEEL III b Stadskantoor - toren 9.170 m2
Legenda
Legenda
and gebouw
Bestaande bebouwing
Bestaande bebouwing
wbouw
Waarde - Archeologie 1 geen bouwwerken worden gebouwd die dieper reiken dan het maaiveld, ongeacht de oppervlakte
Waarde - Archeologie 1
wbouw, (semi) bare functie 'Huis te Riviere'
Waarde - Archeologie 2
Parkeren 2.640 m2 90 pp.
'Huis te Riviere'
de - Archeologie 1
de - Archeologie 2
geen bouwwerken worden gebouwd die dieper reiken dan 0,5 meter beneden het maaiveld, ongeacht de oppervlakte
BOUWDEEL I
Verkeer - verblijfsgebied Archief, voormalige
Ruïne
bibliotheek, stadskantoor balies voorzieningen; zakelijke dienstverlening, Bestemd voor: maatschappelijke
Centrum - 3
uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping; wonen, uitsluitend op de verdiepingen; parkeergarages. (specifieke vorm van centrum - stadskan9.330 m2 toor en theater) Geluidzone - industrie
Theater Stadskantoor
Waarde - Archeologie 2
Stadskantoor - toren
Verkeer - verblijfsgebied
Stadskantoor/voormalige bibliotheek, archief
Centrum - 3
Ruïne 'Huis te Riviere'
Geluidzone - industrie
Groen
Groen Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3 (verkeer > groen)
Water Plein
Bouwaanduiding: specifieke bouwaanduiding - tijdelijk
het aantal woningenverkenning en de 1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSENieuwbouw ten behoeve van de uitbreiding van Stedenbouwkundige Stadserfcomplex Schiedam Vrijwaringszone - molenbiotoop ren op niveau -0,5 nieuwvestiging van geluidgevoelige objecten is niet toegelaten, tenzij de geluidsbelasting op de gevel ten gevolge van industrielawaai niet meer
Legenda
14
Ruimtelijke analyse Kans voor de Broersvest
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
15
Ruimtelijke analyse Denkrichting herinrichting/vergroening van de Broersvest Legenda Ruine Plein/ruimte voor voetganger Groen/Park Extra bomen langs Broersvest Tram in groen gelegd Verbeterde oversteekmogelijkheden Fietspad Weg
N
N N
N
N
N
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
16
Ruimtelijke analyse Denkrichting herinrichting/vergroening van de Broersvest
1. HISTORISCHE ACHTERGROND & ANALYSE
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
17
2
UITGANGSPUNTEN & RANDVOORWAARDEN
Conclusies analyse Bebouwing Historisch/bijzonder gebouw
1. Gerichtheid tussen kerken is fictief - Plein is te groot, kleinere ruimtes schakelen
Water
2. Broersvest is niet bedoeld als verkeersader, maar als stadserf
3. Oversteekbaarheid moet geregeld Huidige plein-ruimte worden - reeks van plein-ruimtes aan de Fictieve verbinding route door gebied Broersvest, routing naar stationHistorische verbeteren
Bebouwing Bebouwing
Historisch/bijzonder gebouw
Historisch/bijzonder gebouw
Water
Water
Broersvest als stadserf
Huidige plein-ruimte
Bedoelde relatie met Broersvest
Fictieve verbinding
Aandachtspunt - aansluiting bij de brug
Historische route door gebied
Bebouwing Historisch/bijzonder gebouw Water Huidige plein-ruimte Fictieve verbinding Historische route door gebied
2. UITGANGSPUNTEN & RANDVOORWAARDEN
Bebouwing Historisch/bijzonder gebouw
Bebouwing
Water
Historisch/bijzonder gebouw
Broersvest als stadserf
Water
Bedoelde relatie met Broersvest Aandachtspunt - aansluiting bij de brug
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam Bebouwing
Plein-ruimtes Nodige oversteek Dwarsverbindingen
19
Ruimtelijke randvoorwaarden
Bebouwing Historisch/bijzonder gebouw
1
Water Nieuw bebouwd oppervlak Mogelijk nieuw bebouwd oppervlak
3
Groene ruimte aan Broersvest
4
Aantrekkelijke/ duidelijke fietsroutes (naar station)
2
Downgraden Broersvest: meer ruimte voor groen/ stadserf Entree Actieve plint Meer ruimte tussen gebouwen
2. UITGANGSPUNTEN & RANDVOORWAARDEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
1
Toevoegen woningbouw
2
Kerkplein
3
Kasteelruine centrale plek
4
Ruimtelijke scheiding
20
3
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
Stedenbouwkundige verkenning Mogelijke opties 1. Minimale sloop
2a. Sloop met behoud theater + toren
T
T
-9.330 m2
2b. Sloop met behoud theater
3. Volledige sloop
T
T
-22.440 m2
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
-18.500 m2
-31.450 m2
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
22
Optie 1 Minimale sloop Programma nieuw 160 woningen:
+15.000 m2 (BVO)
Gebouwdeel 1 • 6 lagen totaal (750 m2 per laag) • 160 appartementen
Overschiestraat
Terugbouw stadskantoor:
Emmastraat
4
+2.630 m2 (BVO)
Gebouwdeel 2
Theater:
3
+160 m2 (BVO)
55m
Gebouwdeel 3 Broersvest
Voorziening naast theater: +490 m2 (BVO)
l
1
2 Belof te
L an
d
n Va
1 woontoren (20 BL) Terugbouwen deel voormalig stadskantoor Glazen plint op bestaand stadskantoor Nieuwe entree theater Eenlaagse voorziening naast theater Nieuw park rondom ruïne Nieuw kerkplein met scheiding van Broersvest door beplanting Verbeterde fietsverbinding met station Herinrichting van Broersvest (deels) Behoud huidige parkeergarage met uitbreiding/nieuwe p-garage ondergronds
Singel
• • • • • • • • • •
ge
60m
Gebouwdeel 4
Mogelijkheden
Sin
Legenda Bestaand gebouw Nieuwbouw Nieuwbouw, (semi) openbare functie Ruïne 'Huis te Riviere'
Legenda
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
23 Ruïne 'Huis te Riviere' Waarde - Archeologie 1
Optie 1 Minimale sloop
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
24
Optie 2a Sloop met behoud van theater MET toren Programma nieuw 188 woningen:
+19.190 m2 (BVO)
Gebouwdeel 1a • 6 lagen, totaal (475 m2 per laag, totaal 2850 m2) • 42 appartementen
(inclusief ombouw toren)
Overschiestraat
Gebouwdeel 1b • 8 lagen (490 m2 per laag, totaal 3920 m2) • 44 appartementen
19m
Gebouwdeel 2 • 6 lagen (695 m2 per laag, totaal 4170 m2) • 48 appartementen
1b
25m
3
Broersvest
Gebouwdeel 3 (ombouw bestaande toren) • 15 lagen (550 m2 per laag, totaal 8250 m2) • 54 appartementen
Theater:
Emmastraat
1a
55m
4
Sin
ge
l
+160 m2 (BVO)
Gebouwdeel 4
2
19m
Ombouw van kantoortoren tot appartementen Meer ruimte langs Emmastraat met nieuwe parkeergarage Nieuw park rondom ruïne + kerkplein Ruimtelijke scheiding door nieuw gebouw en beplanting Nieuwe entree theater Verbeterde fietsverbinding met station (Herinrichting van Broersvest - pm.) behoud huidige parkeergarage met nieuwe p-garage bovengronds Stadskantoor verplaatst naar een nieuwe locatie
Singel
L an
Mogelijkheden • • • • • • • • •
Belof te
d
n Va
Legenda Bestaand gebouw Nieuwbouw Nieuwbouw, (semi) openbare functie Ruïne 'Huis te Riviere'
Legenda
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
25 Ruïne 'Huis te Riviere' Waarde - Archeologie 1
Optie 2a Sloop met behoud van theater MET toren
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
26
Optie 2b Sloop met behoud van theater ZONDER toren Programma nieuw 230 woningen:
+20.370 m2 (BVO)
Gebouwdeel 1a • 6 lagen, totaal (475 m2 per laag, totaal 2850 m2) • 42 appartementen
Overschiestraat
Gebouwdeel 1b • 8 lagen (490 m2 per laag, totaal 3920 m2) • 44 appartementen
Emmastraat
1a
19m
Gebouwdeel 2 • 8 lagen (695 m2 per laag, totaal 5560 m2) • 48 appartementen
1b
3
25m
12m
Broersvest
Gebouwdeel 3 • 2x7 lagen (390 m2 per laag) + 4 lagen (645 m2 per laag) is in totaal 8040 m2 • 96 appartementen
Theater:
21m
4
Sin
ge
l
21m
+160 m2 (BVO)
Gebouwdeel 4 Belof te
2
25m
Mogelijkheden
L an
d
n Va
Meer ruimte langs Emmastraat met gesloten bouwblok Nieuw park rondom ruïne + kerkplein Ruimtelijke scheiding door nieuwe woontoren en beplanting Nieuwe entree theater Verbeterde fietsverbinding met station (Herinrichting van Broersvest - pm.) behoud huidige parkeergarage met uitbreiding/nieuwe 2 laagse p-garage ondergronds • Stadskantoor verplaatst naar een nieuwe locatie
Singel
• • • • • • •
Legenda Bestaand gebouw Nieuwbouw Nieuwbouw, (semi) openbare functie Ruïne 'Huis te Riviere'
Legenda
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
27 Ruïne 'Huis te Riviere' Waarde - Archeologie 1
Optie 2b Sloop met behoud van theater ZONDER toren
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
28
Optie 3 Volledige sloop Programma nieuw 316 woningen:
+28.490 m2 (BVO)
Gebouwdeel 1 • 2x6 lagen (155 m2 per laag) + 1x8 lagen (740 m2 per laag) is in totaal 7780 m2 • 88 appartementen
Overschiestraat
5 24m
2
18m
18m Broersvest
Gebouwdeel 4 • 8 lagen (335 m2 per laag, totaal 2680 m2) • 24 appartementen
Sin
12m
ge
l
3 30m 18m
+315 m2 (BVO)
Gebouwdeel 5
Belof te
d
n Va
L an
Mogelijkheden Nieuw park rondom ruïne + kerkplein Scheiding door woontoren Nieuwe (semi) openbare functie in park Meer ruimte langs Emmastraat en Overschiesestraat Verbeterde fietsverbinding met station Herinrichting van Broersvest (deels) Gesloten bouwblokken met gedeelde binnentuin Nieuwe parkeergarage ondergronds Stadskantoor en theater verplaatst naar een nieuwe locatie
4
24m
Legenda Singel
• • • • • • • • •
12m
1
Gebouwdeel 3 • 10 lagen (545 m2 per laag, totaal 5450 m2) • 50 appartementen
Voorziening in park:
Emmastraat
Gebouwdeel 2 • 2x6 lagen (520 m2 per laag) + 1x6 lagen (590 m2 per laag) + 2x4 lagen (350 m2 per laag) is in totaal 12580 m2 • 154 appartementen
18m
18m
Bestaand gebouw Nieuwbouw Nieuwbouw, (semi) openbare functie Ruïne 'Huis te Riviere'
Legenda
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
29 Ruïne 'Huis te Riviere' Waarde - Archeologie 1
Optie 3 Volledige sloop
3. STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
30
4
CONCLUSIES
Conclusies ruimtelijke verkenning
4. CONCLUSIES
Optie 3 (volledige sloop) valt af
Optie 1 (minimale sloop) met doorkijk naar optie 2 (sloop met behoud theater) nader bestuderen
T
T
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
Moet passen binnen bouwhoogte Broersvest
32
5
UITWERKING
Overzicht fases Fase 1
Fase 2
Nieuwbouw aan Broersvest
Fase 3
Hoekgebouw
Toren
fase 3 fase 2
fase 1
fase 3 fase 1
fase 2
5. UITWERKING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
34
Fase 1 Nieuwbouw aan Broersvest Programma fase 1 37 woningen:
+4.090 m2 (BVO)
Gebouwdeel a (3030 m2) • 6 lagen (505 m2 per laag) • 27 appartementen
Overschiestraat
woongebouw
Gebouwdeel b (1060 m2) • 4 lagen (265 m2 per laag) • 10 appartementen
Emmastraat
Nieuwe entree theater:
a b
+140 m2 (BVO)
nieuwe entree theater Broersvest
Gebouwdeel c (140 m2) • 1 laag • mogelijk interne veranderingen nodig bestaande lobby voor aansluiting nieuwe entree
c
Sin
Mogelijkheden fase 1
l
d
Belof te
d
n Va
L an
Voorbereidingen fase 2 • weghalen huidige entree theater • verhuizen van huidige functies stadskantoor (d) naar (tijdelijke) nieuwe locatie • sloop gebouwdeel d
ge
Stadser f
Singel
Openbare ruimte • inrichting entreeplein theater aan Broersvest • inrichting ruimte voor gebouw a Parkeren • er zijn 25 pp extra benodigd voor de woningen in fase 1, parkeren oplossen in garage onder het theater
5. UITWERKING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
35
Fase 1 Nieuwbouw aan Broersvest
Maquette model
5. UITWERKING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
36
Fase 2 Hoekgebouw Programma fase 2 66 woningen:
+7.200 m2 (BVO)
Gebouwdeel a (7200 m2) • 8 lagen (900 m2 per laag) • 66 appartementen
+1.200 m2 (BVO)
d
Gebouwdeel b (1200 m2, maar kan ook tot max 1580 m2) • 1 laag, deels 2 lagen • Bestaat in ieder geval uit KCC (250 m2), archief (680 m2), en leeszaal (80 m2) • aanpakken interne aansluiting bestaand deel en nieuwbouw Broersvest
Mogelijkheden fase 2 Aanpassingen bestaand stadskantoor • aanpassen hoek Singel-Emmastraat (c) zodat er hier meer ruimte ontstaat
l
b fase 2
Stadserf
Singel
Parkeren • er zijn 45 pp extra benodigd voor de woningen in stap 2, deze vraag wordt opgelost in een uitbreiding van de bestaande parkeergarage ondergronds (onder b)
5. UITWERKING
ge
Belof te
d
n Va
Sin
c a
L an
Openbare ruimte • inrichting groene ruimte rondom ruïne • inrichting voor het nieuwe compacte kerkplein • inrichting langzame verkeersroute tussen Singel en het centrum • herinrichting Singel (meer ruimte voor voetgangers/fietsers)
Emmastraat
Nieuwbouw stadskantoor:
Overschiestraat
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
37
Fase 2 Hoekgebouw
Maquette model
5. UITWERKING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
38
Fase 3 Toren Programma fase 3 54 woningen:
+8.280 m2 (BVO)
Gebouwdeel a (bestaande kantoortoren) • 14 lagen (552 m2 per laag) • ombouwen van kantoortoren naar woontoren • 4 appartementen per laag (bg wijkt af)
+870 m2 (BVO)
b
Gebouwdeel b • 3 lagen (290 m2 per laag) • nieuwe voorziening omgeven door groen, exacte invulling n.t.b.
Tussenstuk:
Emmastraat
Nieuwe voorziening:
Overschiestraat
fase 3
+380 m2 (BVO)
Gebouwdeel c • 2 lagen (190 m2 per laag) • kan ingevuld worden met aanvullend programma voor het stadskantoor of de woontoren
a Broersvest
Sin
c
ge
l
Mogelijkheden fase 3
d
Belof te
Parkeren • er zijn 54 pp benodigd voor de woningen in fase 3, deze vraag wordt (net als de eerdere kantoorfunctie) opgelost in de bestaande parkeergarage onder het theater • het is dan hierbij noodzakelijk dat theaterbezoekers niet meer in diezelfde garage parkeren. Deze zullen vanaf fase 3 parkeren is de nabijgelegen ABC-garage. • Dit betekent dat er in de garage onder het theater nog 36 pp te Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam verdelen zijn over het stadskantoor en nieuwe voorziening in b
Stadserf
Singel
Openbare ruimte • verplaatsen hellingsbaan parkeergarage naar ruimte tussen de toren (a) en het theater • vergroenen Emmastraat • herinrichting hoek bij tram en de Schie
n Va
L an
Voorbereidingen fase 3 • besluit tot handhaven archief of als vastgoed verkopen en verhuizen naar nieuwe locatie. • sloop onderbouw van huidige kantoortoren
39
Fase 3 Toren
Maquette model
5. UITWERKING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
40
Impressie
5. UITWERKING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
41
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
Bijlage 1: calculatie parkeren Fase 1 Extra benodigde parkeerplaatsen 37 woningen, waarvan:
• 25% sociaal: 9 woningen (parkeernorm 0,5 pp/wo) • 50% midden: 19 woningen (parkeernorm 0,6 pp/wo) • 25% duur: 9 woningen (parkeernorm 1,0 pp/wo)
Overschiestraat
• sociaal 9 x 0,5 • midden 19 x 0,6 • duur 9 x 1,0
= 4,5 pp = 11,4 pp = 9 pp _________+
Emmastraat
Extra benodigde parkeerplaatsen: extra benodigd: 25 pp
25 pp
90 pp
Broersvest
Oplossing parkeren fase 1
Sin
ge
l
Extra te maken parkeerplaatsen:
• geen: de extra parkeerhoefte van 25 pp wordt opgelost in bestaande garage onder het theater Belof te
d
Stadserf
Singel
• De huidige functies in het stadskantoor en het theater maken nog steeds gebruik van de parkeergarage onder het theater. Wel 65 pp ipv 90 pp.
n Va
L an
Overige parkeerplaatsen:
5. UITWERKING
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
43
Bijlage 1: calculatie parkeren Fase 2 Extra benodigde parkeerplaatsen 66 woningen, waarvan:
• 25% sociaal: 16 woningen (parkeernorm 0,5 pp/wo) • 50% midden: 34 woningen (parkeernorm 0,6 pp/wo) • 25% duur: 16 woningen (parkeernorm 1,0 pp/wo)
Overschiestraat
• sociaal 16 x 0,5 • midden 34 x 0,6 • duur 16 x 1,0
Emmastraat
Extra benodigde parkeerplaatsen: = 8 pp = 20,4 pp = 16 pp _________+
45 pp
90 pp
Broersvest
Oplossing parkeren fase 2 Extra te maken parkeerplaatsen:
Sin
45 pp
Belof te
d
n Va
L an
Stadserf
Singel
• de parkeergarage onder het theater (90 pp) wordt gebruikt door de functies in het stadserfkantoor en het theater (65 pp) en voor de woningen uit fase 1 (25 pp)
l
extra benodigd: 45 pp
• 45 pp: deze worden opgelost in een uitbreiding van de ondergrondse garage
Overige parkeerplaatsen:
ge
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
44
Bijlage 1: calculatie parkeren Fase 3 Extra benodigde parkeerplaatsen 54 woningen, waarvan: • 100% duur:
54 woningen (parkeernorm 1,0 pp/wo) Overschiestraat
Extra benodigde parkeerplaatsen: 54 x 1,0
= 54 pp _________+
54 pp
Emmastraat
• duur
Oplossing parkeren fase 3
90 pp
Broersvest
Extra te maken parkeerplaatsen:
• geen: de extra parkeerhoefte van 54 pp wordt opgelost in de bestaande garage onder het theater, dit komt dan uit op de volgende verdeling...
ge
l
45 pp
(90 pp): n Va
Belof te
d
• woningen fase 3 (54 pp) • functies stadskantoor (20 pp) • n.t.b. voorziening (16 pp)
Sin
L an
Garage onder het theater
extra benodigd: 54 pp
Stadserf
Uitbreiding garage onder het theater
• woningen fase 2
(45 pp):
(45 pp)
Singel
ABC garage (325 pp): • woningen fase 1 (25 pp) • theater (90 pp)
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
45
Bijlage 2: varianten hoekoplossing Optie ‘meerdere massa’s’ Woonprogramma Fase 1: 37 woningen
+4.090 m2 (BVO)
Gebouwdeel 1a (3030 m2) • 6 lagen (505 m2 per laag) • 27 appartementen
Overschiestraat
1a
Fase 2: 85 woningen
1b
+9.070 m2 (BVO) 3a Broersvest
Gebouwdeel 2a (4080 m2) • 8 lagen (510 m2 per laag) • 35 appartementen Gebouwdeel 1b (2190 m2) • 6 lagen (365 m2 per laag) • 21 appartementen
Sin
2a
ge
l
2c
Gebouwdeel 2c (2800 m2) • 8 lagen (350 m2 per laag) • 29 appartementen
2b Belof te
d
n Va
L an
Fase 3: 54 woningen
Emmastraat
Gebouwdeel 1b (1060 m2) • 4 lagen (265 m2 per laag) • 10 appartementen
Stadserf
+8.280 m2 (BVO) Singel
Gebouwdeel 3a (ombouw bestaande kantoortoren) • 14 lagen (552 m2 per laag) • 54 appartementen
+ Totaal: 176 woningen BIJLAGEN
+21.440 m2 (BVO) Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
46
Bijlage 2: varianten hoekoplossing Optie ‘meerdere massa’s’
Maquette model
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
47
Bijlage 2: varianten hoekoplossing Optie ‘hoekaccent’ Woonprogramma Fase 1: 37 woningen
+4.090 m2 (BVO)
Gebouwdeel 1a (3030 m2) • 6 lagen (505 m2 per laag) • 27 appartementen
Overschiestraat
1a
Fase 2: 74 woningen
1b
+7.800 m2 (BVO) 3a Broersvest
Gebouwdeel 2a (7800 m2) • 8 lagen (975 m2 per laag) • 74 appartementen
Fase 3: 54 woningen
Emmastraat
Gebouwdeel 1b (1060 m2) • 4 lagen (265 m2 per laag) • 10 appartementen
+8.280 m2 (BVO)
Sin
ge
l
2a
Gebouwdeel 3a (ombouw bestaande kantoortoren) • 14 lagen (552 m2 per laag) • 54 appartementen Stadserf
+20.170 m2 (BVO) Singel
Totaal: 165 woningen
L an
+
Belof te
d
n Va
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
48
Bijlage 2: varianten hoekoplossing Optie ‘hoekaccent’
Maquette model
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
49
Bijlage 2: varianten hoekoplossing Optie ‘curve’ (voorkeursmodel) Woonprogramma Fase 1: 37 woningen
+4.090 m2 (BVO)
Gebouwdeel 1a (3030 m2) • 6 lagen (505 m2 per laag) • 27 appartementen
Overschiestraat
1a
Fase 2: 66 woningen
1b
+7.200 m2 (BVO) 3a Broersvest
Gebouwdeel 2a (7800 m2) • 8 lagen (900 m2 per laag) • 66 appartementen
Fase 3: 54 woningen
Emmastraat
Gebouwdeel 1b (1060 m2) • 4 lagen (265 m2 per laag) • 10 appartementen
+8.280 m2 (BVO)
Sin
ge
l
2a
Gebouwdeel 3a (ombouw bestaande kantoortoren) • 14 lagen (552 m2 per laag) • 54 appartementen Stadserf
+19.570 m2 (BVO) Singel
Totaal: 157 woningen
L an
+
Belof te
d
n Va
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
50
Bijlage 2: varianten hoekoplossing Optie ‘curve’ (voorkeursmodel)
Maquette model
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
51
Bijlage 3: schetsen nieuwbouw stadskantoor Varianten van mogelijke invulling
variant 1
variant 2
variant 3
archief
archief
leeszaal
café
kantoortoren archief
leeszaal
café
ontvangstruimte
kantoortoren
archief
kantoortoren
archief leeszaal
café
ontvangstruimte
plein
ontvangstruimte
plein plein
BIJLAGEN
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
52
Bijlage 4: uitwerking Singel Huidige situatie
inrichting
kruising erg dicht op stadserfcomplex
vreemde route langzaam verkeer
BIJLAGEN
profiel
parkeerplaatsen domineren openbare ruimte
stoep 2,8
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
pp 1,8
straat 4,2
pp 2,0
stoep 1,2
53
Bijlage 4: uitwerking Singel Mogelijke nieuwe situatie variant 1 inrichting
meer ruimte bij hoek stadserfcomplex
variant 1 profiel
meer ruimte voor voetgangers, met name aan noordzijde
heringerichte route 3,8
route langzaam verkeer = hoofdrichting
route langzaam verkeer = hoofdrichting
BIJLAGEN
pp 2,0
stoep 2,0
variant 2 profiel
variant 2 inrichting
NOG meer ruimte bij hoek stadserfcomplex
straat 4,2
meer ruimte voor voetgangers
heringerichte route 3,8
Stedenbouwkundige verkenning Stadserfcomplex Schiedam
pp 2,0
straat 4,2
stoep 2,0
54