Bijlage 4b Bestemmingsplan Schieveste - Regels

Bestemmingsplan Schieveste 2021

Juli 2021

Versiebeheer Ontwerp 26 november 2020 Vastgesteld 8 juli 2021 Besluitnr. 21VR019

Inhoudsopgave van de regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

INLEIDENDE REGELS Begrippen Wijze van meten

2 2 9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

BESTEMMINGSREGELS Verkeer - Railverkeer Woongebied Leiding - Gas Leiding - Hoogspanningsverbinding Leiding - Warmtetransportleiding Waarde - Archeologie 1 & 2 Waterstaat - Waterkering

12 12 13 18 20 22 24 26

Hoofdstuk 3 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16

ALGEMENE REGELS Anti-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

29 29 30 31 32 33 35 36

Hoofdstuk 4 Artikel 17 Artikel 18

OVERGANGS- EN SLOTREGELS Overgangsrecht Slotregel

37 37 38

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

Masterplan Schieveste

Bijlage 2

Staat van milieubelastende activiteiten (woongebieden)

Bijlage 3

Situering en bouwhoogte gebouwen en geluidschermen

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 1.1

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Schieveste 2021 met identificatienummer NL.IMRO.0606.BP0046-0002 van de gemeente Schiedam. 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activiteiten:

het door de bewoner in een woning of daarbij behorend bijgebouw uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen) of het hebben van een bed & breakfast, met een ruimtelijke uitstraling welke in overeenstemming is met de woonfunctie. 1.4

aanbouw:

een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar daar functioneel wel onderdeel van kan uitmaken. 1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7

archeologisch waardevol gebied:

gronden waar archeologische waarden aanwezig of te verwachten zijn. 1.8

archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten. 1.9

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.10

bed and breakfast:

het in een woning of woonschip verstrekken van toeristisch nachtverblijf met maximaal vier bedden en twee kamers. 1.11

bedrijf:

elke volwaardige onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken en installeren van goederen.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

1.12

begane grondlaag:

de eerste op, of nagenoeg op, het maaiveld gelegen bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een onderbouw. 1.13

bestaand:

a. voor wat betreft een bouwwerk: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. voor wat betreft gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldende planologisch regime; dan wel het gebruik dat is toegestaan krachtens een (omgevings)vergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald. 1.14

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak. 1.15

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.16

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.17

bijgebouw:

een vrijstaand gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.18

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.19

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak. 1.20

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelders en kap(verdieping). 1.21

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.22

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

1.23

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.24

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.25

bruto vloeroppervlakte (b.v.o.):

totale oppervlakte van woningen, kantoren, winkels, horeca, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, magazijnen en dienstruimten (inclusief wanden). 1.26

cultuur en ontspanning:

voorzieningen ten behoeve van cultuur en ontspanning, met uitzondering van seksinrichtingen en vormen van prostitutie. 1.27

dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.28

dakkapel:

een constructie ter vergroting van een gebouw, die onder de nok van een hellend dakvlak is gelegen en waarbij de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst waarbij het dakvlak als zodanig herkenbaar blijft, tenzij sprake is van een mansarde kap waarbij deze in de dakgoot geplaatst mag zijn. 1.29

dakopbouw:

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich in of boven de oorspronkelijke dakgoot bevindt. 1.30

detailhandel:

het bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, alsmede ondergeschikte horeca 1 (lichte horeca). 1.31

dienstverlenend bedrijf:

inrichting ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten, op commerciële dan wel niet commerciële basis, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder mede begrepen publiekgerichte dienstverlening op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch of cosmetisch gebied. 1.32

dove gevel:

een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

1.33

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt naar:  

persoonlijke dienstverlening: aan detailhandelsfunctie verwante dienstverlening, zoals kapsalon, pedicure, schoenmaker, reisbureau, wasserette, stomerij, belwinkel of internetwinkel; zakelijke dienstverlening: aan kantoorfunctie verwante dienstverlening, zoals uitzendbureau, makelaarskantoor of bankfiliaal.

1.34

enfilade:

een reeks ineenlopende ruimtes waarbij de (deur)openingen in elkaars verlengde liggen op een lange doorlopende route, zodat een doorkijk mogelijk wordt. Deze route is goed herkenbaar en verbindt ruimtelijk en visueel de centrale openbare ruimtes per deelgebied. 1.35

erker:

een ondergeschikte uitbouw in of aan de gevel van het hoofdgebouw, met een maximale horizontale diepte van 1,0 meter en een maximale breedte van 2/3 van de breedte van de gevel waaraan wordt gebouwd. 1.36

evenementen:

gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning en cultuur. 1.37

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt niet zijnde een nutsvoorziening. 1.38

geluidafschermende cq. geluidwerende voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van de wering of reducering van geluid(soverlast), zoals een geluidswal en een geluidscherm. Geluidafschermende voorzieningen die direct zijn bevestigd aan een gebouw, zoals een voorzet- of vliesgevel, worden beschouwd als zijnde onderdeel van het gebouw en niet als separate geluidafschermende c.q. geluidwerende voorziening. 1.39

geluidgevoelig object:

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. 1.40

geluidszone - industrie:

een geluidszone, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, waarbuiten de geluidsbelasting vanwege het gezoneerd industrieterrein de waarde van 50dB(A) niet te boven mag gaan. 1.41

groepsrisico:

de cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongeval op een transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen of als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is. 1.42

grootschalige detailhandel:

detailhandelsbedrijven met een bruto vloeroppervlakte van meer dan 2.000 m 2. 1.43

hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

1.44

horeca(bedrijf):

a. horeca 1 (lichte horeca): horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend, hoofdzakelijk zijn gericht op het al dan niet ter plaatse consumeren van ter plaatse verstrekte etenswaren en maaltijden en daardoor slechts in beperkte mate hinder voor omwonenden veroorzaken, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, shoarma/grillroom, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro en restaurant (met bezorg- en afhaalservice); b. horeca 2 (middelzware horeca): horecabedrijven die in beginsel ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals een bierhuis, biljartcentrum, café, proeflokaal en zalenverhuur (ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen); c. horeca 3 (zware horeca): horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen, zoals een dancing, discotheek, nachtclub of partycentrum. 1.45

leisure:

voorzieningen waar tegen betaling een vrijetijdsbesteding voor de consument geboden wordt; in de vorm van sport, cultuur en ontspanning en recreatie, alsook ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca ten dienste van deze voorzieningen; zelfstandige detailhandel en horeca hieronder niet begrepen. 1.46

luifel:

een aan de gevel van een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak. 1.47

maatschappelijke voorziening:

educatieve, (sociaal-)medische, (sociaal-)culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, woonzorgvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sportieve recreatie, kinderdagverblijven, stadslandbouw en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca ten dienste van deze voorzieningen. 1.48

nutsvoorziening:

oorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals voorzieningen ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling. 1.49

ondersteunende / ondergeschikte horeca:

niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

1.50

overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.51

overkapping:

een overdekte constructie met maximaal drie wanden waarvan er maximaal twee tot de constructie behoren. 1.52

parkeervoorziening:

een plek die geschikt is en ook gebruikt kan worden om bijvoorbeeld een auto, fiets, of invalidenvoertuig te parkeren en waar het tevens mogelijk is om bepaalde maatregelen te treffen om dat parkeren ook daadwerkelijk mogelijk te maken. 1.53

peil:

a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de (ontwerp- of streef-)hoogte van die weg of dat pad ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte terrein of dak van een parkeervoorziening ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. voor een bouwwerk welke wordt gebouwd op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels en/of de zettingsvrije plaat: de hoogte van het afgewerkte terrein op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels en de zettingsvrije plaat; d. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil; e. voor geluidwerende voorzieningen: vanaf de bovenkant spoorstaaf. 1.54

perifere detailhandel:

detailhandel in goederen die qua aard of omvang van de aangeboden goederen niet of niet goed inpasbaar is in de centra: a. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen; b. detailhandel in volumineuze goederen; c. meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate een assortiment woninginrichting en stoffering, alsmede detailhandel in de volumineuze woongoederen: keukens, badkamers, vloeren, zonwering en jacuzzi’s; d. tuincentra; e. bouwmarkten. 1.55

praktijkruimte:

een beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, alsmede daarmee (qua ruimtelijke uitstraling) gelijk te stellen beroepen en bedrijven. 1.56

prostitutie:

het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten. 1.57

raamprostitutie:

het etaleren van prostituees achter vensters.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

1.58

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.59

speelvoorziening:

ontmoetingsplek waarbij wordt voorzien in de behoefte tot vermaak en ontspanning. 1.60

straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afvalinzamelsystemen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, rijwielstandaards, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelvoorzieningen, abri's, oplaadpalen e.d.. 1.61

straatprostitutie:

het zich op de openbare weg, in de openbare ruimte of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig door middel van handeling, houding, woord, gebaar of op een andere wijze beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.62

tuin:

gedeelte van het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen. 1.63

voorgevel:

de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.64

woning:

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep van personen; in dit plan wordt hieronder tevens verstaan: zorgwoning, mantelzorgwoning en/of studentenhotelkamer.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand:

de afstand, loodrecht gemeten, tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2

bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.3

bebouwingspercentage:

percentage van de oppervlakte van een bouwperceel of ander vlak, dat mag worden bebouwd. 2.4

(bouw)hoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, zonnepanelen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5

breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren. 2.6

gebruiksoppervlakte:

de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580. 2.7

goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.8

hoogte van een bouwlaag:

tussen de bovenzijde van de vloeren van geheel of gedeeltelijk onder elkaar gelegen bouwlagen; indien sprake is van één bouwlaag is de hoogte daarvan gelijk aan de goothoogte. 2.9

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.10

ondergeschikte bouwdelen:

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden: a. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken, dan wel daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bouwonderdelen, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en bestemmingsgrenzen, goot- en/of bouwhoogte, niet meer bedraagt dan 1,0 meter; b. een liftschacht, liftkoker en (ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van) een technische installatie buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding van de maximaal toegelaten hoogte niet meer bedraagt dan 3,0 meter. 2.11

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.12

oppervlakte van een overkapping:

tussen de (neerwaarts geprojecteerde) buitenzijde van de afdekking van de overkapping.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 3.1

Verkeer - Railverkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

spoorwegen; rail- en metroverkeer; ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' in ieder geval voor een onderdoorgang; een station met daarbij behorende (kleinschalige) voorzieningen, zoals horeca, detailhandel (niet zijnde grootschalige detailhandel:), kantoren of een informatiepunt;

met daarbij behorende: e. f. g. h. i.

j. 3.2

gelijkvloers en ongelijkvloers kruisende paden en wegen; geluidafschermende en -werende voorzieningen; groenvoorzieningen, taluds en bermen; tunnels, viaducten, bruggen, duikers en bijbehorende voorzieningen; voorzieningen ten behoeve van: 1. het regelen, geleiden en bewegwijzeren van het railverkeer, alsmede verlichting; 2. het weren van voorwerpen die de veiligheid van het (rail)verkeer in gevaar kunnen brengen en het beveiligen van het (rail)verkeer; 3. het onderhoud van het spoor, alsmede dienstwegen; waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen. Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voor zover het geluidwerende voorzieningen betreft ook ten behoeve van aangrenzende of nabijgelegen bestemmingen; en voorts met inachtneming van de volgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat; 1. de hoogte van bruggen, viaducten, overkappingen, flyovers en dergelijke, maximaal 10 meter mag bedragen; 2. de hoogte van geluidwerende voorzieningen maximaal 27 meter mag bedragen; gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf; 3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 10 meter mag bedragen, gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf; b. in afwijking van het bepaalde in 3.2 onder a zijn stations(gebouwen) met bijbehorende voorzieningen, zoals perrons, wachtruimten en overkappingen toegelaten, met dien verstande dat de hoogte maximaal 15 meter mag bedragen; c. in afwijking van het bepaalde in 3.2 onder a mogen nutsvoorzieningen, evenals technische voorzieningen ten behoeve van de spoorlijn, worden opgericht, met dien verstande dat: 1. het oppervlak van een nutsvoorziening niet meer dan 30 m 2 bedraagt; 2. het oppervlak van een technische voorziening ten behoeve van de spoorlijn niet meer dan 125 m2 bedraagt; 3. de bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt. 3.3

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik geldt dat: a. de maximale oppervlakte aan detailhandel (in het station) niet meer mag bedragen dan 750 m²; b. de maximale oppervlakte aan kantoren ten behoeve van het station en het railverkeer niet meer bedraagt dan 1.000 m².

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Artikel 4 4.1

Woongebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

woningen; kantoren; maatschappelijke voorziening:en, waaronder onderwijs; bedrijven uit maximaal categorie 3.1. van de Staat van milieubelastende activiteiten (woongebieden); e. detailhandel:, niet zijnde grootschalige detailhandel: en niet zijnde perifere detailhandel:; f. leisure:; g. horeca(bedrijf): 1 en/of 2; h. dienstverlening; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1': uitsluitend voor kantoren; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - toegestane functies': tevens voor sport- en speelvoorzieningen, theaters en muziekcentra en conferentiecentra; in afwijking van het bepaalde onder a. geldt dat woningen hier niet zijn toegestaan; k. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit behorende tot categorie 1 of 2 van de als Bijlage 2 Staat van milieubelastende activiteiten (woongebieden), mits de gezamenlijke oppervlakte, welke ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis wordt gebruikt, niet meer bedraagt dan 30% van de totale oppervlakte van de woning; l. stationsentree, met bijbehorende voorzieningen; m. groenvoorzieningen; n. nutsvoorzieningen; o. gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds; p. ter plaatse van de aanduiding 'P&R-parkeervoorziening' tevens voor een tijdelijke P&Rparkeervoorziening; q. tuinen en erven; r. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; s.

geluidafschermende en -werende voorzieningen; t. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen. 4.2

Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: 4.2.1

Algemeen

a. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 50% van de totale oppervlakte van de bestemming; publiek toegankelijke dakoppervlakken tellen mee als onbebouwd oppervlak; 4.2.2

Regels ten aanzien van gebouwen

a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de bouwhoogte (in meters) mag niet meer bedragen dan is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. in afwijking van het bepaalde onder b. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte' tevens één gebouw met een maximale bouwhoogte van 90 meter toegestaan, met een maximale oppervlakte (b.v.o.) van 600 m2 ter plaatse van de (eerste) bouwlaag op of boven 40 m + NAP; d. in afwijking van het bepaalde onder b. geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1' de bestaande bouwhoogte van de bestaande bebouwing als maximum. 4.2.3

Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

a. de hoogte van palen en masten mag maximaal 7 meter bedragen; b. de hoogte van geluidafschermende voorzieningen mag maximaal 27 meter bedragen; c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 4.2.4

Regels ten aanzien van geluid

Daar waar de maximale ontheffingswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder wordt overschreden, mogen woningen alleen worden gerealiseerd indien zij worden voorzien van een dove gevel:, vliesgevel of een ander gebouwgebonden geluidscherm. 4.2.5

Regels ten aanzien van beschermingszone spoor

a. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - beschermingszone spoor' zijn geen activiteiten toegestaan, uitgezonderd de activiteiten waarvoor ingevolge artikel 2 van de Regeling omgevingsregime hoofdspoorwegen vrijstelling is verleend en hiervoor ingevolge artikel 5 van de Regeling een melding is gedaan bij de betreffende spoorwegbeheerder; b. andere activiteiten zijn slechts toegelaten indien de hoofdspoorwegen onbelemmerd bereikbaar zijn voor de spoorwegbeheerder en hulpdiensten, mits hierover vooraf advies wordt gevraagd aan de spoorwegbeheerder. 4.3

Voorwaardelijke verplichtingen

4.3.1 Voorwaardelijke verplichting situering en hoogte van bebouwing en geluidafschermende voorzieningen a. Een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen', voor zover het betreft woningen en/of voorzieningen zoals bedoeld in lid 4.1, sub b t/m j, wordt alleen verleend als wordt gebouwd conform de in 'Bijlage 3 Situering en bouwhoogte gebouwen en geluidschermen' verbeelde situering en hoogte. b. In afwijking van het bepaalde onder a wordt een omgevingsvergunning voor een geluidafschermende- en –werende voorziening, zoals bedoeld in lid 4.1, sub s, die wordt geplaatst ter hoogte van de perrons alleen verleend indien op de perrons van het station, ten gevolge van deze bouwwerken, geen sprake is van windgevaar, waarbij het windgevaar wordt bepaald op grond van NEN 8100. c. In afwijking van het bepaalde onder a wordt een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen', voor zover het betreft woningen en/of voorzieningen zoals bedoeld in lid 4.1, sub b t/m j, alleen verleend indien geen sprake is van windgevaar in de openbare ruimte, waarbij het windgevaar wordt bepaald op grond van NEN 8100. d. In afwijking van het bepaalde onder a. kan een omgevingsvergunning ook worden verleend, als aangetoond wordt, dat rekening wordt gehouden met de geldende wet- en regelgeving op het gebied van: 1.

geluid (verleende hogere waarden), waarbij het niet is toegestaan dat ten gevolge van een gewijzigde situering en/of bouwhoogte, niet meer wordt voldaan aan de verleende hogere waarden; 2. luchtkwaliteit; 3. windhinder (NEN 8100); waarbij de gewijzigde situering en/of bouwhoogte niet mag leiden tot windgevaar; 4. bezonning (lichte TNO-norm); waarbij de gewijzigde situering en/of bouwhoogte niet mag leiden tot een significante toename van het aantal woningen, waar niet (geheel) wordt voldaan aan de lichte TNO-norm; 5. trillingen (SBR-richtlijn 'Meet- en beoordelingsrichtlijnen voor trillingen', deel B).

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

4.3.2

Voorwaardelijke verplichting trillingen

Een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen', voor zover het betreft woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verzorgings- en verpleeghuizen en/of kinderdagverblijven, wordt alleen verleend als: a. binnen een afstand van 50 meter vanaf het spoor: nader onderzoek naar trillingen wordt uitgevoerd door meting en modelvorming; b. binnen een afstand van 50 tot 100 meter vanaf het spoor: nader onderzoek naar trillingen wordt uitgevoerd door meting en modelvorming in geval van houtskeletbouw; c. in afwijking van het bepaalde onder a hoeft binnen een afstand van 30 tot 50 meter vanaf het spoor geen trillingsonderzoek te worden uitgevoerd voor hoogbouw (te weten gebouwen van 12 of meer bouwlagen of een bouwhoogte van ten minste 40 meter) en appartementenbouw in beton; waarbij de richtlijnen uit de SBR-richtlijn 'Meet- en beoordelingsrichtlijnen voor trillingen', deel B, het uitgangspunt vormen, waaraan zoveel als redelijkerwijs mogelijk, moet worden voldaan. 4.3.3

Voorwaardelijke verplichting nader onderzoek niet-gesprongen explosieven

Een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen' wordt, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - voorwaardelijke verplichting onderzoek NGE', alleen verleend als uit nader onderzoek naar niet-gesprongen explosieven blijkt dat ter plaatse geen significante risico's met betrekking tot niet-gesprongen explosieven meer gelden, of als deze risico's naar oordeel van burgemeester en wethouders voldoende zijn gecompenseerd of gemitigeerd. 4.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van de bebouwing, de dichtheid van de bebouwing en de verdeling van de functies, als genoemd in artikel 4.1, sub a t/m h, over het plangebied, ter waarborging van een evenwichtig ruimtelijk beeld, zoals vastgelegd in het Masterplan Schieveste, opgenomen als bijlage Bijlage 1. 4.5

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: 4.5.1

Programma (berekend over het gehele bestemmingsvlak)

a. in totaal zijn maximaal 3.000 woningen toegestaan, waarvan minimaal 30% in de sociale sector; b. in totaal is maximaal 35.600 m2 b.v.o. kantoren toegestaan, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1' maximaal 10.000 m2 b.v.o. kantoren is toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 2' maximaal 15.000 m2 b.v.o. kantoren is toegestaan; c. voorts geldt dat indien toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid uit artikel 4.8.2, de oppervlakte aan kantoren die alsdan daar komt te vervallen als gevolg van het wijzigingsbesluit, aanvullend op het voornoemde areaal van 10.600 m 2 b.v.o. zoals genoemd onder b. in de aanhef, is toegestaan binnen de bestemming 'Woongebied'; d. in totaal is maximaal 22.200 m2 b.v.o. toegestaan aan maatschappelijke voorzieningen (inclusief onderwijs), bedrijven, detailhandel (niet zijnde grootschalige detailhandel: en niet zijnde perifere detailhandel:), leisure en/of horeca, met dien verstande dat: 1. deze functies alleen zijn toegestaan op de begane grond en de eerste verdieping; 2. hiervan binnen het gehele bestemmingsvlak in totaal maximaal 2.000 m 2 aan detailhandel is toegestaan.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

4.5.2

Gevoelige functies nabij snelweg

a. Woonfuncties voor niet-zelfredzame bewoners, klinieken, verpleeg- of verzorgingstehuizen en speciaal onderwijs tot 12 jaar zijn uitsluitend toegelaten indien deze functies door een ander gebouw worden afgeschermd van de snelweg. b. Basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang zijn uitsluitend toegelaten indien deze functies: 1. door een ander gebouw worden afgeschermd van de snelweg, of; 2. gesitueerd zijn in een gebouw dat aan de snelweg ligt, maar de functie niet gesitueerd is aan de naar de snelweg gerichte zijde van het gebouw en de functie van de snelweg wordt afgeschermd door een binnen- of buitenwand zonder (gevel)openingen. 4.5.3

Normen waterhuishouding (berekend over het gehele bestemmingsvlak)

a. De norm voor het bergen van hemelwater bedraagt minimaal 60 mm/m 2/uur. b. De norm voor het afvoeren van hemelwater bedraagt maximaal 28 mm/m²/etmaal of 90 m³/uur. 4.5.4

Dove gevels

Daar waar op grond van artikel 4.2.4 maatregelen worden getroffen omdat de maximale ontheffingswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder wordt overschreden, zijn woonfuncties alleen toegestaan indien voornoemde maatregelen in stand worden gehouden. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1

Omgevingsvergunning afwijken aan huis verbonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 4.1, onder d. voor een milieubelastende activiteit die niet behoort tot, of niet genoemd is als, categorie 3.1. in de als Bijlage 2 Staat van milieubelastende activiteiten (woongebieden), mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met een bedrijfsactiviteit als genoemd in categorie 3.1. 4.7

Spelregels

4.7.1

Enfilade

a. Het plangebied dient, vanaf de Schie tot aan het volkstuincomplex, door een autoluwe, publieke route (enfilade) te worden doorkruist. Deze route is goed herkenbaar en verbindt ruimtelijk en visueel de centrale openbare ruimtes in binnen het bestemmingsvlak. b. Bebouwing aan de zuidzijde van de enfilade mag in beginsel niet hoger zijn dan de openbare ruimte daar breed is om zon op enig moment tot op het maaiveld te kunnen garanderen. 4.7.2

Onverhard oppervlak

Minimaal 50% van het onbebouwde oppervlak (inclusief publiek toegankelijke dakoppervlakken) van het plangebied is onverhard. Verharding van de buitenruimte moet zoveel mogelijk worden beperkt. Dakoppervlakken, balkons en de openbare ruimte krijgen bij voorkeur een onverharde inrichting met veel water(berging) en groen. 4.7.3

Groennorm

Er geldt een groennorm van, gerekend over het gehele bestemmingsvlak, gemiddeld minimaal 5 m2/woning. Onder groene oppervlakten vallen ook groene daken alsmede de horizontale projectie van de boomkruin.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

4.7.4

Maatregelen calamiteiten

Om de effecten van een eventueel toxisch scenario als gevolg van een tankwagen op de A20 zo klein mogelijk te maken, moeten in alle bebouwing deuren en ramen afsluitbaar zijn, en in grote gebouwen, die conform het Bouwbesluit moeten zijn voorzien van een brandbeveiligingsinstallatie, moet het luchtverversingssysteem handmatig uitgeschakeld kunnen worden. 4.7.5

Norm luchtkwaliteit binnen woningen

Voor de woningen geldt dat er een zodanig ventilatie- en/of filtersysteem moet worden toegepast dat de WHO-advieswaarden van 20 µg/m3 jaargemiddeld voor PM10 en 10 µg/m3 jaargemiddeld voor PM2,5 in de woning, gemeten bij gesloten ramen en deuren, niet worden overschreden. 4.8

Wijzigingsbevoegdheid

4.8.1

Groter aantal woningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen en een groter aantal woningen toe te staan dan genoemd in 4.5.1 sub a, tot een maximum van 3.500, waarbij deze wijzigingsbevoegdheid niet geldt ter plaatse van de aanduiding Wetgevingzone - wijzigingsgebied 2. 4.8.2

Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1', waarbij de bestemming 'Woongebied' blijft gelden, maar waarbij: a. de aanduidingen 'specifieke vorm van kantoor - 1' mogen worden verwijderd; b. tevens één gebouw met een maximale bouwhoogte van 121 meter is toegestaan, met een maximale oppervlakte (b.v.o.) van 600 m2 ter plaatse van de (eerste) bouwlaag op of boven 40 m + NAP; c. indien de bestaande gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1' geheel of gedeeltelijk worden gesloopt, nader vleermuizenonderzoek conform het alsdan geldende vleermuisprotocol moet zijn uitgevoerd, en wordt voldaan aan de bepalingen uit de Wet natuurbescherming die daaromtrent gelden; d. de (overige) bepalingen uit 4.7 van overeenkomstige toepassing blijven. 4.8.3

Wetgevingzone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied 2', waarbij de bestemming 'Woongebied' blijft gelden, maar waarbij de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied – toegestane functies' zodanig mag worden gewijzigd dat ter plekke woningen zijn toegestaan, waarbij geldt dat: a. aangetoond moet worden dat wordt voldaan aan de geldende wet- en regelgeving op het gebied van geluid, luchtkwaliteit en bezonning (lichte TNO-norm); b. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid als bedoeld in artikel 14; c. aangetoond moet worden dat wordt voldaan aan het Kwaliteitsplan Schieveste, als bedoeld in bijlage 1 van de Toelichting op het bestemmingsplan; d. de woningen die met deze wijzigingsbevoegdheid mogelijk worden gemaakt aanvullend gelden bovenop het maximum als bedoeld in artikel 4.5.1, sub a en artikel 4.8.1; e. indien de bestaande gebouwen geheel of gedeeltelijk worden gesloopt of aangepast, nader vleermuizenonderzoek conform het alsdan geldende vleermuisprotocol moet zijn uitgevoerd, en wordt voldaan aan de bepalingen uit de Wet natuurbescherming die daaromtrent gelden.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Artikel 5 5.1

Leiding - Gas

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en het beheer en onderhoud van een gasleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas' met een diameter van 16 inch en een druk van 40 bar, met een belemmeringszone ter breedte van 4,0 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding. 5.2

Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. in het belang van de bescherming van de ter plekke aanwezige leiding mag, in afwijking van het bepaalde bij de andere met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' samenvallende bestemming, op deze gronden uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas', tot een hoogte van maximaal 3,0 meter. b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn boven deze gronden tevens niet op de grond rustende delen van bouwwerken, geen gebouw zijnde toegelaten, zoals de overspanning van een viaduct, mits deze zijn toegelaten op grond van de met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' samenvallende bestemming. 5.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten. 5.4

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. van inspectie en onderhoud van de gastransportleiding. b. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten. 5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.5.1

Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen van gronden; b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en anderszins indringen van voorwerpen in de bodem; d. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; e. andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling;

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

f.

het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos en andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd; g. het aanbrengen van andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 5.5.2

Uitzondering

Het in lid 5.5.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn of waarvoor vergunning is verleend voor het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn voor de uitvoering of realisatie van een bouwplan welke is toegelaten op grond van het bepaalde in artikel 5.2 of waarvoor op grond van artikel 5.3 wordt afgeweken van het bestemmingsplan; d. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken. 5.5.3

Toetsingscriteria en voorwaarden

De in lid 5.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a. door de uitvoering van de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen het normaal functioneren van de leiding niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond van de regels van deze bestemming, dan wel van de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenvalt; c. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 5.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, blijkens een schriftelijk advies van de leidingbeheerder, de bestemming 'Leiding - Gas' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk: a. te verwijderen, indien ter plaatse de leiding is komen te vervallen; b. te verschuiven indien dit vereist is ten gevolge van de bouw van bouwwerken, aanleg van wegen, paden, leidingen of watergangen of de aanwezigheid van (beperkt) kwetsbare objecten binnen de als 'Leiding - Gas' bestemde gronden, mits het groepsrisico als bedoeld in het Besluit externe veiligheid buisleidingen wordt verantwoord.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Artikel 6 6.1

Leiding - Hoogspanningsverbinding

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse hoogspanningsleiding van ten hoogste 150 kV met een bijbehorende belemmeringszone ter breedte van de bestemmingslegging. 6.2

Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. in het belang van de bescherming van de ter plekke aanwezige leiding mag, in afwijking van het bepaalde bij de andere met de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' samenvallende bestemming, op deze gronden uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding', tot een hoogte van maximaal 3,0 meter; b. in afwijking van het bepaalde onder a., zijn boven deze gronden tevens niet op de grond rustende delen van bouwwerken, geen gebouw zijnde toegelaten, zoals de overspanning van een viaduct, mits deze zijn toegelaten op grond van de met de dubbelbestemming 'Leiding Hoogspanningsverbinding' samenvallende bestemming. 6.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 6.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover deze zijn toegelaten op grond van de regels van de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming 'Leiding Hoogspanningsverbinding' samenvalt, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder, waaruit blijkt dat de belangen van de leidingbeheerder niet worden geschaad. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1

Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen van gronden; b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en anderszins indringen van voorwerpen in de bodem; d. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; e. andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling; f. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos en andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd; g. het aanbrengen van andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

6.4.2

Uitzondering

Het in lid 6.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn of waarvoor vergunning is verleend voor het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn voor de uitvoering of realisatie van een bouwplan welke is toegelaten op grond van het bepaalde in artikel 5.2 of waarvoor op grond van artikel 5.3 wordt afgeweken van het bestemmingsplan; d. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken. 6.4.3

Toetsingscriteria en voorwaarden

De in lid 6.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a. door de uitvoering van de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen het normaal functioneren van de leiding niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond van de regels van deze bestemming, dan wel van de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenvalt; c. vooraf advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 6.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, blijkens een schriftelijk advies van de leidingbeheerder, de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk: a. te verwijderen, indien ter plaatse de hoogspanningsverbinding is komen te vervallen; b. te verschuiven indien dit vereist is ten gevolge van de bouw van bouwwerken of de aanleg van wegen, paden, leidingen of watergangen binnen de als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' bestemde gronden.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Artikel 7 7.1

Leiding - Warmtetransportleiding

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Warmtetransportleiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een warmtetransportleiding en de bijbehorende belemmeringenstrook. 7.2

Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. in het belang van de bescherming van de ter plekke aanwezige leiding mag op deze gronden uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de dubbelbestemming 'Leiding Warmtetransportleiding', tot een hoogte van maximaal 3 meter. b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn boven deze gronden tevens niet op de grond rustende delen van bouwwerken, geen gebouw zijnde toegelaten, zoals de overspanning van een viaduct of uitkraging van een bouwwerk, mits deze zijn toegelaten op grond van de met de dubbelbestemming 'Leiding - Warmtetransportleiding' samenvallende bestemming. 7.3

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 7.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover deze zijn toegelaten op grond van de regels van de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming 'Leiding - Warmtetransportleiding' samenvalt, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder waaruit blijkt dat de belangen van de leidingbeheerder niet worden geschaad. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen van gronden; b. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en anderszins indringen van voorwerpen in de bodem; d. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; e. andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling; f. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos en andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd; g. het aanbrengen van andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 7.4.2

Uitzondering

Het in lid 7.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn of waarvoor vergunning is verleend voor het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

c.

noodzakelijk zijn voor de uitvoering of realisatie van een bouwplan welke is toegelaten op grond van het bepaalde in artikel 7.2 of waarvoor op grond van artikel 7.3 wordt afgeweken van het bestemmingsplan; d. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken. 7.4.3

Toetsingscriteria en voorwaarden

De in lid 7.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a. door de uitvoering van de bedoelde werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen het normaal functioneren van de leiding niet wordt of kan worden aangetast; b. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond van de regels van deze bestemming, dan wel van de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming samenvalt; c. vooraf advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 7.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, blijkens een schriftelijk advies van de leidingbeheerder, de bestemming 'Leiding - Warmtetransportleiding' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk: a. te verwijderen, indien ter plaatse de leiding is komen te vervallen; b. te verschuiven indien dit vereist is ten gevolge van de bouw van bouwwerken, aanleg van wegen, paden, leidingen of watergangen of de aanwezigheid van (beperkt) kwetsbare objecten binnen de als Leiding - Warmtetransportleiding bestemde gronden, mits het groepsrisico als bedoeld in het Besluit externe veiligheid buisleidingen wordt verantwoord.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Artikel 8 8.1

Waarde - Archeologie 1 & 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 1 & 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden. 8.2

Bouwregels

In het belang van de archeologische monumentenzorg mogen, in afwijking van het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - Archeologie 1 & 2' samenvallende bestemming(en), geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden), worden gebouwd: a. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Archeologie 1' geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) worden gebouwd waarvan het gezamenlijk oppervlak groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 2 m beneden het maaiveld; b. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Archeologie 2' geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) worden gebouwd waarvan het gezamenlijk oppervlak groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 3,5 m beneden het maaiveld. 8.3

Afwijken van de bouwregels

a. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de bouwregels, als bedoeld in lid 8.2, voor bouwwerken voor zover deze zijn toegelaten op grond van de regels van de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie 1 & 2' samenvalt. b. Er kan slechts afgeweken worden van de bouwregels indien op basis van een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden veilig te stellen. c. Aan de afwijking van de bouwregels kunnen in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1

Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, verlagen, afgraven, diepploegen, woelen en mengen van gronden; b. het aanleggen, verdiepen, verbreden van sloten, watergangen en overige waterpartijen; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijven van enig ander voorwerp. 8.4.2

Toepassingsbereik

Het in lid 8.4.1 bedoelde verbod geldt voor werken en werkzaamheden: Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

a. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Archeologie 1', waarvan de gezamenlijke oppervlakte groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 2 meter beneden het maaiveld; b. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Archeologie 1', waarvan de gezamenlijke oppervlakte groter is dan 200 m² en die dieper reiken dan 3,5 meter beneden het maaiveld. 8.4.3

Uitzondering

Het in lid 8.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; c. noodzakelijk zijn voor de uitvoering of realisatie van een bouwplan welke is toegelaten op grond van het bepaalde in artikel 8.2 of waarvoor op grond van artikel 8.3 wordt afgeweken van het bestemmingsplan. 8.4.4

Toetsingscriteria en voorwaarden

a. De in lid 8.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: 1. op basis van een archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar de werken en/of werkzaamheden plaatsvinden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden veilig te stellen; 2. de werken en/of werkzaamheden zijn toegelaten op grond van de regels van de andere bestemmingen waarmee de bestemming 'Waarde - Archeologie 1 & 2' samenvalt. b. Aan de in lid 8.4.1 genoemde vergunning kunnen in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 8.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 1 & 2' wijzigen door de betreffende bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien ter plaatse, op basis van archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn.

Bestemmingsplan ‘Schieveste 2021’ Vastgesteld, 9 juli 2021

Artikel 9 9.1

Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor waterstaatkundige voorzieningen (waaronder begrepen de waterkering). 9.2

Bouwregels

In het belang van de bescherming van de ter plekke aanwezige waterstaatkundige voorzieningen mogen, in afwijking van het bepaalde bij de andere met de dubbelbestemming 'Waterstaat Waterkering' samenvallende bestemmingen, op deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' tot een hoogte van 5,0 meter. 9.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 9.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover deze zijn toegelaten op grond van de regels van de andere bestemmingen waarmee de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' samenvalt, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder waaruit blijkt dat de belangen van de waterstaatkundige voorzieningen niet worden geschaad. 9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1

Aanlegverbod zonder vergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; b. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, aanlegplaatsen of verhardingen ten behoeve van de watersport. 9.4.2