Bijlage 3 notitie Wijzigingen bestemmingsplan ten behoeve van de vaststelling

24BIJ03940 Bijlage Wijzigingen bestemmingsplan ten behoeve van de vaststelling Wijzigingen in het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-Oost met plan-idn NL.IMRO.0606.BP00109-0003, ten opzichte van het ontwerp van dit bestemmingsplan met plan-idn NL.IMRO.0606.BP00109-0002, zoals dat van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage heeft gelegen. Aanpassingen regels - Art. 1 Begrippen: dubbelingen verwijderd en resterende begrippen hernummerd: o ‘1.40 dienstverlenend bedrijf’ verwijderd, dit begrip is ondervangen door ‘dienstverlening’; o ‘1.60 kantoor’ verwijderd, dit begrip is ondervangen door ‘bedrijfsgebonden kantoor’ en ‘zelfstandig kantoor’; - Art. 3 Gemengd – 1 o 3.1. bij sub a en i toegevoegd dat deze functie niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘wonen uitgesloten’, sub f aangepast en breder dienstverlening toegestaan in lijn met de regulering in het bestemmingsplan NieuwMathenesse Glasbuurt-West (plan-idn NL. IMRO.0606.BP00103-0003); o 3.3, nieuw sublid 2 ingevoegd met een voorwaardelijke verplichting waarmee een binnenwaarde voor geluid kan worden geborgd; o 3.5, foutieve verwijzing aangepast; o 3.6.1, sub d aangepast naar aanleiding van aanpassingen in 3.1 en verdere afstemming op beoogde ontwikkeling; o 3.6.2, tekstuele aanpassingen n.a.v.

aanpassing in 3.1 sub f; o 3.7.3, afwijkingsmogelijkheid maximum aantal woningen, aantal binnen het plangebied van 500 aangepast naar 580; - Art. 4 Gemengd- -2 o 4.1 sub f aangepast en breder dienstverlening toegestaan in lijn met de regulering in het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West (planidn NL. IMRO.0606.BP00103-0003); o 4.3, nieuw sublid 2 ingevoegd met een voorwaardelijke verplichting waarmee een binnenwaarde voor geluid kan worden geborgd; o 4.5, foutieve verwijzing aangepast; o 4.6.1, nieuw sub d ingevoegd in lijn met formulering van 3.6.1; o 4.6.1, nieuw sub g toegevoegd: “binnen de aanduiding 'veiligheidszone externe veiligheid' zijn zeer kwetsbare objecten niet toegestaan”; o 4.6.2, tekstuele aanpassingen n.a.v. aanpassing in 4.1 sub f; o 4.7.3, afwijkingsmogelijkheid maximum aantal woningen, aantal binnen het plangebied aangepast van 500 naar 580; - Art. 5 Verkeer o 5.1, redactioneel aangepast en in het kader van eenduidige regulering in lijn gebracht met de formulering van het gelijksoortige artikel 8 in het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West (plan-idn NL. IMRO.0606.BP00103-0003); o 5.3 Afwijken van de bouwregels. Nieuw ingevoegd lid, in het kader van eenduidige regulering in lijn met de formulering van deze gelijksoortige afwijkingsregel in het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West (plan-idn NL. IMRO.0606.BP00103-0003);

-

-

-

-

-

-

Art. 6 Verkeer – Verblijfsgebied o 6.1, redactioneel aangepast en in het kader van eenduidige regulering in lijn gebracht met de formulering van het gelijksoortige artikel 9 in het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West (plan-idn NL. IMRO.0606.BP00103-0003), m.u.v. het aldaar benodigde maatwerk; o 6.3 Afwijken van de bouwregels. Nieuw ingevoegd lid, in het kader van eenduidige regulering in lijn met de formulering van deze gelijksoortige afwijkingsregel in het bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-West (plan-idn NL. IMRO.0606.BP00103-0003) m.u.v. het aldaar benodigde maatwerk; Art. 7 Waarde – Archeologie o 7.2 Bouwregels. Zinsnede toegevoegd waardoor is ondervangen dat bij toepassing van een eventuele leeflaag, die leeflaag niet wordt meegenomen bij het bepalen van de relevante diepte beneden het maaiveld; o 7.4.2 Omgevingsvergunning uitvoering werk of werkzaamheden. Zinsnede toegevoegd waardoor is ondervangen dat bij toepassing van een eventuele leeflaag, die leeflaag niet wordt meegenomen bij het bepalen van de relevante diepte beneden het maaiveld; Art. 11 Algemene aanduidingsregels o nieuw lid 11.2 ingevoegd, waarin een koppeling met de aanduiding 'overige zone - aandachtsgebied geluid' is gelegd en waarmee op basis van de Crisis- en Herstelwet onder voorwaarden tijdelijk (voor een periode van 10 jaar) kan worden afgeweken van de Wet geluidhinder; Art.

14 Algemene gebruiksregels o 14.1: parkeerregeling qua formulering aangepast, met een dynamische verwijzing naar de actuele beleidsregels (op dit moment Mobiliteitsnormen 2024), waarin alle zaken m.b.t. parkeren zijn geregeld. Aanvullend is gereguleerd dat wordt voorzien in realisatie van minimaal 34 parkeerplaatsen voor vergunninghouders uit vergunningengebied B; o 14.6, nieuw lid ingevoegd waarmee conform de Woonvisie een regel is opgenomen met betrekking tot het gebruiksoppervlak van woningen. Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van Milieubelastende activiteiten, tekstueel aangepast naar actualiteit van het plan en met een korte duiding van de beoogde opzet van het gemengd woon-werkgebied in relatie tot de toegepaste ABC-systematiek; Bijlage 3 (document Mobiliteitsnormen), verwijderd i.r.t. herschrijving artikel 14.1. Het geheel als bijlage bij het plan toevoegen van de nu geldende Mobiliteitsnormen is door de herformulering van 14.1 als dynamische verwijzing niet nodig.

Aanpassingen verbeelding - In de zuidwesthoek van het plangebied is op een klein deel een aanduiding 'veiligheidszone - externe veiligheid' opgenomen. Het gaat om de contour rondom een alcoholvulpunt bij een buiten het plangebied gelegen distilleerderij; - Op de bestemmingsvlakken Gemengd-1 en Gemengd-2 is een aanduiding ‘overige zone – aandachtsgebied geluid’ opgenomen. Aanpassingen toelichting Naar aanleiding van de wijzigingen in de regels en op de verbeelding is de toelichting voor deze zaken zo nodig nader aangevuld. Daarnaast is de toelichting waar nodig geactualiseerd naar huidige stand van zaken, ook naar aanleiding van de ontvangen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan.