Bijlage 2 Tweede wijzigingsbesluit Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024
Tekst van het document
Tweede wijzigingsbesluit ‘Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024’ (24BIJ05386) Burgemeester en wethouders van de gemeente Schiedam;
Gelet op artikel 149 en 156 van de Gemeentewet en artikel 4, eerste lid, aanhef en onder b en het bepaalde in de hoofdstukken 4, 6 en 7 van de Huisvestingswet 2014;
Besluit vast te stellen het Tweede Wijzigingsbesluit ‘Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024’:
Artikel I
De Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 wordt als volgt gewijzigd: Huidige tekst Artikel 9b. Verhuurvergunning opkoopbescherming
Voorgestelde tekst Artikel 9b. Verhuurvergunning opkoopbescherming
1. Het is verboden beschermde woonruimte gedurende een periode van vier jaar na de datum van inschrijving zonder verhuurvergunning opkoopbescherming in gebruik te geven en gegeven te houden.
1. Het is verboden beschermde woonruimte gedurende een periode van vier jaar na de datum van inschrijving zonder verhuurvergunning opkoopbescherming in gebruik te geven en gegeven te houden.
2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte die elk van de volgende kenmerken heeft:
2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte die elk van de volgende kenmerken heeft:
a. de woonruimte ligt in één van de in bijlage III genoemde delen van de gemeente;
a. de woonruimte ligt in één van de in bijlage III genoemde delen van de gemeente;
b. de WOZ-waarde bedraagt niet meer dan € 390.000;
b. de WOZ-waarde bedraagt niet meer dan de koopprijs zoals bedoeld in artikel 7, lid 2 van de Huisvestingswet en geïndexeerd conform artikel 7, lid 4 van de Huisvestingswet;
c. op de datum van inschrijving was ten minste één c. op de datum van inschrijving was ten minste één van de in het volgende lid bedoelde situaties van van de in het volgende lid bedoelde situaties van toepassing; toepassing; d. de datum van inschrijving ligt na 1 november 2022;
d. de datum van inschrijving ligt na 1 november 2022;
e. de woonruimte is geen eigendom van een e. de woonruimte is geen eigendom van een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van Woningwet. de Woningwet.
3. Op de datum van inschrijving:
3. Op de datum van inschrijving:
a. was de woonruimte vrij van huur en gebruik;
a. was de woonruimte vrij van huur en gebruik;
b. was de woonruimte in verhuurde staat voor een periode minder dan 6 maanden; of, c. werd de woonruimte verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming.
b. was de woonruimte in verhuurde staat voor een periode minder dan 6 maanden; of, c. werd de woonruimte verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming.
4. Burgemeester en wethouders kunnen conform . 4 Burgemeester en wethouders kunnen conform artikel 41, vierde lid, van de wet, ontheffing artikel 41, vierde lid, van de wet, ontheffing verlenen van het in artikel 41, eerste lid, van de verlenen van het in artikel 41, eerste lid, van de wet opgenomen verbod. wet opgenomen verbod. 5. Burgemeester en wethouders kunnen categorieën 5 Burgemeester en wethouders kunnen van gevallen aanwijzen die bij uitsluiting voor een categorieën van gevallen aanwijzen die bij uitsluiting voor een ontheffing in aanmerking ontheffing in aanmerking komen; komen; 6. Aan de hand van de actualisatie schaarste/woningmarktsituatie het bedrag van 355.000 euro, zoals bedoeld in het tweede lid aanhef, en onder b, jaarlijks te laten evalueren door de gemeenteraad en indien nodig (op basis van onderbouwing vanuit de schaarste/woningmarktsituatie) te wijzigen. Toelichting Gekozen wordt om nu niet meer jaarlijks af te wegen of de koopprijs (die het rijk hanteert als betaalbare koopgrens) uit de Huisvestingswet gevolgd wordt. De betaalbare koopgrens van het rijk volgt de prijsontwikkeling op de woningmarkt en de inkomensontwikkeling. Deze sluit aan bij de prijsontwikkeling zoals deze in Schiedam plaatsvindt. Een (landelijk) herkenbare prijsgrens verbetert de uitvoerbaarheid van de regeling.
Huidige tekst
Voorgestelde tekst
Bijlage II
Bijlage II
Artikel 1.
Artikel 1.
De aangewezen delen van de gemeente zoals bedoeld in artikel 2, tweede lid, zijn ‘Wijk 1 Oost’ en ‘Wijk 2 West’ zoals aangegeven op de bij deze bijlage behorende kaart.
1. Op de volgende delen van de gemeente Schiedam is het bepaalde in artikel 7 van de Verordening van toepassing:
Artikel 2. 1. Op de volgende delen van de gemeente Schiedam is het bepaalde in artikel 7 van de Verordening van toepassing: a.
Wijk 0 Centrum;
b.
Wijk 1 Oost;
c.
Wijk 2 West;
d.
Wijk 4 Zuid;
e.
Wijk 6 Nieuwland;
f.
Wijk 7 Groenoord.
a.
Wijk 0 Centrum;
b.
Wijk 1 Oost;
c.
Wijk 2 West;
d.
Wijk 4 Zuid;
e.
Wijk 6 Nieuwland;
f.
Wijk 7 Groenoord.
2. De begrenzing van de in het eerste lid genoemde delen van de gemeente is aangegeven op de bij deze bijlage behorende kaart.
2. De begrenzing van de in het eerste lid genoemde delen van de gemeente is aangegeven op de bij deze bijlage behorende kaart. Kaart behorende bij Bijlage I (voeg de volgende kaart in: https://archief.schiedam.nl/sites/default/files/inl ine-files/202301%20NieuweBuurtindeling_0.pdf)
Kaart behorende bij Bijlage II
Toelichting Gebruik maken van de vastgestelde wijk- en buurtkaart voor Schiedam voorkomt onduidelijkheid over - en omissies in het aangewezen gebied. Onjuiste benaming van bijlage aangepast, overbodig geworden artikel geschrapt.
Huidige tekst Bijlage III Opkoopbescherming
Voorgestelde tekst Bijlage III Opkoopbescherming
Delen van de gemeente als bedoeld in artikel 9b, tweede lid, aanhef en onder a:
Delen van de gemeente als bedoeld in artikel 9b, tweede lid, aanhef en onder a:
•
de wijk Oost, zoals aangegeven op onderstaande kaart;
•
de wijk Oost (wijk 1), zoals aangegeven op onderstaande kaart;
•
de wijk Nieuwland, zoals aangegeven op onderstaande kaart.
•
de wijk Nieuwland (wijk 6), zoals aangegeven op onderstaande kaart.
•
de wijk West (wijk 8), zoals aangegeven op onderstaande kaart.
Kaart behorende bij Bijlage III
Deze delen van de gemeente zijn het in artikel 41, Deze delen van de gemeente zijn het in artikel 41, eerste lid, van de wet bedoelde aangewezen gebied. eerste lid, van de wet bedoelde aangewezen gebied. Toelichting Een directe koppeling aan de vastgestelde wijk- en buurtkaart voor Schiedam voorkomt onduidelijkheid over - en omissies in het aangewezen gebied. De uitbreiding naar de wijk West is verwerkt in de bijlage.
Huidige tekst Bijlage IV Bestuurlijke boete
Voorgestelde tekst Bijlage IV Bestuurlijke boete
Onvergund(e) onttrekken, omzetten, vormen van woonruimte of kadastraal splitsen Eerste bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid 1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet Tweede bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid 1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet Derde bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid 1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet Vierde bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid 1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet
Bestuurlijke boete
Onvergund(e) onttrekken, omzetten, vormen van woonruimte of kadastraal splitsen vanuit bedrijfsmatige exploitatie Eerste bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid 1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet Tweede bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid 1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet Derde bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid 1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet Vierde bestuurlijke boete op grond van artikel 21 lid
Bestuurlijke boete
€ 5000
€ 7000
€ 15.000
€ 20.000
€ 10.000
€ 15.000
€ 20.000
€ 25.000
1 onder a,c of e, artikel 22 of artikel 41 lid 1 van de Huisvestingswet
Toelichting Vereenvoudiging van de boetetabel voor onvergund(e) onttrekken, omzetten, vormen van woonruimte of kadastraal splitsen. Aanpassing van de boetebedragen aan jurisprudentie.
Artikel II De artikelsgewijze toelichting bij de ‘Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024’wordt gewijzigd conform de wijzigingen opgenomen in dit wijzigingsbesluit. Artikel III Dit besluit treedt in werking op de dag na bekendmaking.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de gemeenteraad van 4 februari 2025.
De griffier,
De voorzitter,
M.J.W. Tobeas
mr. H.M. Bergmann
Bijlage bij het ‘Tweede Wijzigingsbesluit ‘Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024’ Toelichting artikel 9b wordt gewijzigd in: Gekozen wordt om nu niet meer jaarlijks af te wegen of de koopprijs (die het rijk hanteert als betaalbare koopgrens) uit de Huisvestingswet gevolgd wordt. De betaalbare koopgrens van het rijk volgt de prijsontwikkeling op de woningmarkt en de inkomensontwikkeling. Deze sluit aan bij de prijsontwikkeling zoals deze in Schiedam plaatsvindt. Een (landelijk) herkenbare prijsgrens verbetert de uitvoerbaarheid van de regeling. Toelichting Bijlage II wordt gewijzigd in: Gebruik maken van de vastgestelde wijk- en buurtkaart voor Schiedam voorkomt onduidelijkheid over - en omissies in het aangewezen gebied. Onjuiste benaming van bijlage aangepast, overbodig geworden artikel geschrapt. Toelichting Bijlage III wordt gewijzigd in: Een directe koppeling aan de vastgestelde wijk- en buurtkaart voor Schiedam voorkomt onduidelijkheid over - en omissies in het aangewezen gebied. De uitbreiding naar de wijk West is verwerkt in de bijlage Toelichting Bijlage IV wordt gewijzigd in: Vereenvoudiging van de boetetabel voor onvergund(e) onttrekken, omzetten, vormen van woonruimte of kadastraal splitsen. Aanpassing van de boetebedragen aan jurisprudentie.