Beantwoording openstaande vragen van beeldvormende avond 4 oktober 2022

Beantwoording openstaande vragen van beeldvormende avond 4 oktober 2022 Opkoopbescherming Vraag 1. Overzicht van alle instrumenten over wat wel en niet mag op het gebied van splitsen en kamerverhuur. Het gaat om de relatie tussen splitsen, verkameren en opkoopbescherming. Welke instrumenten zijn er nu eigenlijk ten aanzien van leefbaarheid en om ongewenste verhuur tegen te gaan? Antwoord op vraag 1: In het ‘Uitvoeringsprogramma aanpak woonoverlast 2022-2023’ worden alle instrumenten vanuit de afdeling wonen en veiligheid benoemd en kort toegelicht (zie bijlage voor de infographic). Indien de opkoopbescherming wordt ingevoerd, wordt deze toegevoegd aan het instrumentarium. Uw raad wordt in november as. geïnformeerd over dit Uitvoeringsprogramma. Overigens kunnen ook bewoners het programma raadplegen op Woonoverlast door gebruik | Schiedam. Vraag 2. Klopt het dat een pand dat onder de opkoopbescherming valt na 4 jaar wel verhuurd mag worden? En waarom is dan gekozen voor een periode 4 jaar? Antwoord op vraag 2:  Het klopt dat een pand dat onder de regeling voor opkoopbescherming valt, na afloop van een termijn van vier jaar wel verhuurd mag worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming. Die termijn van vier jaar start met de inschrijving in de openbare registers (het Kadaster) van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

 De wetgever heeft gekozen voor een termijn van 4 jaar. Die is vastgelegd in artikel 41 lid 1 van de wet. Gemeenten hebben niet de mogelijkheid om een andere termijn te kiezen. Vraag 3. Hoe is de grenswaarde voor opkoopbescherming bepaald? Antwoord op vraag 3: Uit marktonderzoek is gebleken dat de grootste behoefte is aan betaalbare koopwoningen (dat zijn goedkope en middeldure woningen). De meest objectieve en gangbare definitie hiervoor is de NHGgrens. Deze grens ligt in 2022 bij een WOZ-waarde van €355.000,-. Schiedam heeft een gemiddelde WOZ-waarde van €247.000 in 2022. Een grens van €355.000 maakt dat er relatief veel woningen ‘beschermd’ zijn en onder het instrument vallen. Vraag 4. Waar zijn de kosten voor uitvoering (bijna 6 ton voor 2 jaar) op gebaseerd? Graag overzicht met onderscheid tussen bruto en netto. Antwoord op vraag 4: De kosten voor de uitvoering in twee wijken ( Nieuwland en Oost) bestaan uit eenmalige invoeringskosten in 2023 van € 10.000. Daarbij kan onder andere gedacht worden aan het opstellen van werkprocessen, standaardbrieven, werkinstructies, aanvraagformulieren, opleiding, website aanpassen etc. Daarnaast zijn er structurele kosten voor de uitvoering in twee wijken (Nieuwland en Oost) per jaar. Daarbij gaat het om voorlichting, vergunningverlening, advisering bij afwijking van verordening, toezicht, handhaving, bezwaar- en beroepsprocedures.

Vraag 5: In de buy to let tabel is alles meegenomen, ook corporatiewoningen. Voor welk deel is Woonplus verantwoordelijk in die wijken? Antwoord op vraag 5: Zie beneden de tabellen. De eerste tabel toont de Buy-to-let percentages als alle corporatiewoningen meegeteld worden. De tabel daaronder bevat de percentages zonder het meetellen van corporatiewoningen.

Buy-to-let inclusief woningcorporatie bezit

Buy-to-let exclusief woningcorporatie bezit