6 Collegebrief 17 april 2024 Conversie van erfpacht naar eigendom erfpachtrecht Wethouder Zwang
Tekst van het document
gemeente Schiedam
Vastgoed & Grondzaken
Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501 3100 EA Schiedam
Aan de gemeenteraad van Schiedam
14 010 schiedam.nl
uw kenmerk
uw brief van
ons kenmerk
datum
24UIT02275
17 april 2024
doorkiesnummer
contact@schiedam.nl onderwerp
Conversie van erfpacht naar eigendom, erfpachtrecht Wethouder Zwang
Geachte leden van de gemeenteraad, Binnen het gemeentelijk grondbeleid bestaat de mogelijkheid dat de erfpacht onder een woning wordt omgezet naar eigendom. Dit gebeurt op verzoek van de erfpachter en na betaling van een koopsom. Deze vastgoedtransacties vinden met regelmaat plaats en worden gewoonlijk met een mandaatbesluit afgedaan. Hierbij informeren wij u erover dat wij op 16 april jl. op verzoek van mevrouw Zwang hebben besloten tot een dergelijke omzetting van erfpacht. Aangezien mevrouw Zwang fungerend wethouder is, bestaat de theoretische mogelijkheid van belangenverstrengeling. In het Burgerlijk wetboek en in de Gemeentewet zijn regelingen opgenomen die in zo’n situatie de integriteit van bestuurders beogen te waarborgen. Meer concreet betekent dit dat voor deze transactie een ontheffing van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland benodigd is. Deze wordt aangevraagd door (de tussenpersoon van) mevrouw Zwang. Graag benadrukken wij dat de met mevrouw Zwang te sluiten overeenkomst geheel conform het geldend conversiebeleid is. Dat betekent dat een taxatie van de erfpachtgrond is opgesteld door een extern en gecertificeerd taxateur. Op basis van de getaxeerde waarde is een koopsom berekend. Daarbij wordt rekening gehouden met de concrete bepalingen van het erfpachtrecht.
Een voorbeeld van zo’n concrete bepaling is het feit dat de canon al voor een lange periode vooruit betaald kan zijn (afgekochte canon). Aan ons besluit hebben wij de opschortende voorwaarde verbonden dat Gedeputeerde Staten de benodigde ontheffing zal verlenen. Gedeputeerde Staten zal onderzoeken of de koopovereenkomst conform geldend beleid tot stand is gekomen en of de prijsvorming is gebaseerd op onafhankelijke en objectieve taxatie.
*24UIT02275*
Meer algemeen zal Gedeputeerde Staten onderzoeken of mevrouw Zwang met deze transactie in zakelijk opzicht anders is behandeld of is bevoordeeld in vergelijking met andere omzettingen van erfpacht. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,
de burgemeester,
C.E. Bos
mr. H.M. Bergmann