21 Raadsinformatiebrief 1 april 2026 Informatie monitor Grondexploitaties

gemeente Schiedam

Vastgoed & Grondzaken

Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501 3100 EA Schiedam

Aan de gemeenteraad van Schiedam

14 010 schiedam.nl

uw kenmerk

uw brief van

ons kenmerk

datum

26UIT01654

1 april 2026

doorkiesnummer

e-mail

contact@schiedam.nl onderwerp

Informatie monitor grex

Geachte leden van de gemeenteraad, In deze raadsbrief wordt u conform de Kadernota Grond 2025 geïnformeerd over de effecten van de aanstaande actualisaties en herzieningen van de actieve grondexploitaties van de gemeente. Voor het JHG 2026 worden een aantal grondexploitaties herzien: de grondexploitaties uit SchieDistrict (Schieveste, Bedrijventerrein SchieDistrict en Stationsomgeving) en Glasbuurt-Oost. Voordat de geactualiseerde grondexploitaties, waaronder de herziene grondexploitaties, aan u worden aangeboden wordt u met deze brief geïnformeerd. Toelichting ontwikkelingen Marktontwikkelingen Ook in 2025 zijn de residuele grondopbrengsten woningbouw weer gestegen ten opzichte van een jaar eerder. In het algemeen geldt dat de VON-prijzen harder zijn gestegen dan de Stichtingskosten van woningen. Dit effect doet zich mogelijk ook in 2026 voor, maar VONstijgingen lijken af te vlakken. Specifiek voor de zeer hoog-stedelijke locaties Schieveste en Stationsomgeving geldt dat deze algemene stijging zich niet zonder meer door-vertaalt naar de grondprijzen in de grex. Stichtingskosten zijn hoger dan gebruikelijk door de complexe bouwlocaties, geluidsdruk en het bouwen langs het spoor (met aanvullende veiligheidsvereisten). En om het grote aandeel appartementen af te zetten, moeten ontwikkelaars met woningbeleggers tot afspraken komen.

Dat blijkt lastig in de huidige markt met huur-regulering, waardoor VON-prijzen onder druk staan.

*25UIT01280*

Voor niet-woningbouw is sprake van een gemengd beeld. De commerciële vastgoedsector toont herstel, met een toenemende opname van kantoren en bedrijfsruimten. Tegelijkertijd blijft er onzekerheid bestaan door macro-economische en geopolitieke ontwikkelingen. Locatiespecifieke omstandigheden maken dat landelijke trends niet altijd één op één doorvertaald kunnen worden naar de lokale grondprijzen vanwege project-specifieke omstandigheden. De kosten voor grond-, weg- en waterbouw (GWW) zijn in 2025 harder gestegen dan eerder geraamd. Belangrijke oorzaken zijn cao-loonstijgingen, hogere materiaalprijzen en extra kosten als gevolg van circulariteit en emissie loos werken. Dit leidt tot een verhoogd kostenniveau binnen meerdere grondexploitaties. Gelet op marktomstandigheden zijn aanpassingen gedaan om waar nodig conservatievere inschattingen mee te nemen voor kosten- en opbrengstenstijgingen. Gelet op in 2025 beschikte subsidies, zijn in verschillende grondexploitaties aanvullende subsidie-inkomsten geraamd. Risico’s De onzekerheid over marktontwikkelingen blijft voortduren vanwege macro-economische en geopolitieke ontwikkelingen. De effecten hiervan verschillen per grondexploitatie. Woningbouwprojecten met een groot aandeel koopwoningen profiteren relatief meer van de marktontwikkelingen, terwijl projecten met huurwoningen gevoeliger zijn voor negatieve effecten.

Met name de grondexploitaties Woonontwikkeling Schieveste en Stationsomgeving kennen een relatief hoge gevoeligheid voor marktrisico’s. Effecten binnen grondexploitaties In de financiële monitor zijn per grondexploitatie de belangrijkste ontwikkelingen en mutaties beschreven. Samengevat ontstaat het volgende beeld: • Schieveste fase 5: de ontwikkeling loopt op schema. Er zijn geen programmawijzigingen en geen majeure financiële effecten te verwachten. • Bedrijventerrein SchieDistrict: door verlenging van de looptijd, extra plankosten, aanvullende grondverwervingen en diverse kosten- en opbrengstmutaties daalt het saldo van de grondexploitatie. Daartegenover staat dat het terrein zich ontwikkelt tot een gemoderniseerd bedrijventerrein met structurele erfpachtinkomsten op de lange termijn. • Wilhelminahaven Zuid: er vinden beperkte verschuivingen plaats in opbrengsten en kosten, zonder majeure financiële consequenties. • Stationsomgeving: actualisaties in programma, fasering en kosten leiden per saldo niet tot majeure wijzigingen in het saldo. Een herziening is logisch gelet op de nieuwe inzichten en zal leiden tot een bijstelling van de verliesvoorziening. • Woonontwikkeling Schieveste: diverse kostenstijgingen en opbrengstmutaties leiden per saldo tot een lichte verslechtering van het saldo. Een aanvullende verliesvoorziening is nodig.

• Glasbuurt-Oost: planvorming is verder uitgewerkt. Een aanvullende verliesvoorziening is nodig. • Overige grondexploitaties (Van Swindensingel, Staatsliedenbuurt, Toernooiveld, Lange Achterweg): deze kennen beperkte wijzigingen.

In totaal is voor alle grondexploitaties Schiedam ultimo 2025 een aanvullende verliesvoorziening benodigd van € 2,0 mln waarvan € 1,1 mln begroot was. Deze dotatie aan de verliesvoorzieningen wordt verwerkt in de jaarrekening 2025. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,

de burgemeester,

C.E. Bos

mr. H.M. Bergmann