2021 11 23 Presentatie VHF Renovatie en herstructurering Staatsliedenbuurt definitief

Toelichting Raadsvoorstel Beeldvormende avond 23 november 2021

Aanvraag voorbereidingsbudget project “Renovatie en herstructurering Staatsliedenbuurt”

Inhoud presentatie • Waarom de Staatliedenbuurt? • Aanvraag bijdrage Volkshuisvestingsfonds • Inhoud project “Renovatie en herstructurering Staatsliedenbuurt” • Aanvraag voorbereidingsbudget • Vervolgproces

Waarom de Staatsliedenbuurt? • De sociaal economische problemen in deze buurt zijn ongekend hoog (Staat van de stad) • 57% van het totaal aantal woningen in de buurt, is in bezit van Woonplus • Deze woningen zijn van een zeer matige kwaliteit; sloop is onvermijdelijk • De woningen hebben grotendeels een energielabel G • Homogene wijk in typologie woningen, daardoor geen wooncarrière mogelijk

• De buurt heeft door haar ligging t.o.v. het centrum en OV-punten, veel ontwikkelpotentie

Aanvraag bijdrage Volkshuisvestingsfonds (1) • Een herstructurering kost de gemeente Schiedam vele miljoenen euro’s (ervaring met Wetenschappersbuurt, Parkweg-Midden) • In opdracht van het college op zoek naar een bijdrage van externe middelen voor grote ontwikkelingen in de stad • Eenmalige Regeling specifieke uitkering herstructurering volkshuisvesting (“Volkshuisvestingsfonds”) van €450 miljoen is bedoeld om specifiek de woonkwaliteit en de leefomgeving te verbeteren • Aanvraag in concurrentie met alle gemeenten in Nederland, maar prioriteit voor aanvragen vanuit de 16 aangewezen kwetsbare gebieden in Nederland (waaronder Schiedam Nieuwland en Oost)

Aanvraag bijdrage Volkshuisvestingsfonds (2) • Subsidie onder strikte voorwaarden, een jaarlijkse sisa-verantwoording en 30% cofinanciering • College heeft besloten tot het indienen van een aanvraag voor de Staatsliedenbuurt, onder voorbehoud van het beschikbaar stellen van financiële middelen door de gemeenteraad via gebieds- of grondexploitatie (anders subsidie terugbetalen) • Aanvraag is gehonoreerd en het subsidiebedrag is overgemaakt • Project moet starten binnen 2 jaar na toekenning en binnen 10 jaar zijn afgerond

Project Renovatie en herstructurering Staatsliedenbuurt (1) ALGEMEEN

• Renovatie van 3 woonblokken met 89 woningen in particulier eigendom • Sloop van 228 sociale woningen • Nieuwbouw van 659 woningen (waaronder 228 sociale woningen en toevoeging van 431 middel dure en dure woningen) • Aantal sociale woningen blijft dus gelijk • Aanpakken openbare ruimte en verbetering van de verbinding van Station Nieuwland en met de rest van Schiedam

Project Renovatie en herstructurering Staatsliedenbuurt (2) RENOVATIE • Johan de Wittsingel, Piersonstraat, Burgemeester van Haarlenlaan • Particuliere woningen moeten minimaal drie labelstappen verbeteren (of opwaardering naar label B) • Daarmee aanzienlijke verbetering in leefbaarheid van woningen • Volkshuisvestingsfonds voorziet in financiële bijdrage van het onrendabele deel,samen met een energiebespaarlening voor VvE’s • Aanpak met inzet van Servicepunt Woningverbetering

Project Renovatie en herstructurering Staatsliedenbuurt (3) HERSTRUCTURERING • Het aantal woningen (659) in de subsidieaanvraag is gebaseerd op een zogenaamde “telplaat-studie” van KAW in opdracht van Woonplus. Deze studie heeft KAW voor meerdere gemeenten of corporaties in Nederland uitgevoerd (google zoekterm: “ruimte zat” + KAW) • Verdichting is een kans om nieuwe typen woningen toe te voegen • Uiteindelijke uitwerking door de gemeente volgt in de voorbereidingsfase en wordt vastgelegd in een ruimtelijk raamwerk Bron: impressie van KAW Let op: dit heeft geen status en is geen ontwerp

Aanvraag voorbereidingsbudget • • •

• •

•

Voorbereidingsbudget wordt aangevraagd, vooruitlopend op te openen gebieds- of grondexploitatie Starten met bemensen project, selecteren diverse onderzoeksbureaus en opstellen van een Ruimtelijk raamwerk voor een deel van Nieuwland Ruimtelijk raamwerk is de onderlegger voor opstelling van gebieds- of grondexploitatie, te voeren onderhandelingen met Woonplus over kostenverdeling en het selecteren van marktpartijen (projectontwikkelaars) Voorbereidingsbudget wordt voor 70% gedekt door de verkregen subsidie Voorstel is om 30% te dekken met de Eneco-gelden (gebiedsontwikkeling en duurzaamheid) Het restant van het budget valt terug naar de subsidiegelden en wordt vervolgens weer onderdeel van de gebieds- of grondexploitatie

Vervolgproces • In 2022 voorbereidingsfase: opstellen Ruimtelijk raamwerk en gebieds- of grondexploitatie • Q1-2023 Besluitvorming door de gemeenteraad en start uitvoering • Selectie marktpartijen en sluiten overeenkomsten • Aanpassing bestemmingsplan

• Project moet gereed zijn op 31 december 2031

Einde presentatie

Hartelijk dank voor uw aandacht Zijn er nog vragen?