20 23 januari 2024 Zienswijze gebiedsontwikkeling Joppelaan

Gemeenteraad van Schiedam t.a.v. Manager Ruimtelijke Ontwikkeling & Beleid Postbus 1501 3100 EA Schiedam

Schiedam, 23 januari 2024

Betreft: Zienswijze gebiedsontwikkeling Joppelaan

Geachte heer/mevrouw, Naar aanleiding van de brief 23UIT07658 d.d. 21 december 2023 schrijf ik deze brief als zienswijze voor de wijziging van het bestemmingsplan Joppelaan in Schiedam. Als bewoner van Kerkweg , perceel direct ten westen van het zoals in bestemmingsplan NL.IMRO.0606.BP00113-0001 genoemde kavel 1, wil ik graag mijn visie geven op deze kwestie. Het gaat hierbij om een visie op het proces, op het gebied in het algemeen en vanuit een persoonlijke visie. Het ontbreken van een (bestemmings)plan voor het totale gebied van de Joppelaan duidt op weinig visie. Er is nu slechts één keer de kans dit goed aan te pakken, het nu slechts twee woningen toevoegen aan dit gebied voelt dan ook als een gemiste kans. Tegelijkertijd wil ik aangeven dat ik begrijp dat woningbouw onderdeel kan en tegenwoordig zelfs moet zijn van een gebiedsontwikkeling maar zorg dan ook voor een goed uitgedacht plan die met visie tot verbetering van het hele gebied leidt. Die mede door overleg met de buurt tot stand komt zodat een breed gedragen initiatief ontstaat. Nu zijn er blijkbaar al ideeën of op zijn minst uitgangspunten, aangezien de twee woningen worden ingetekend, er nummers bij de kavels staan en deze aangemerkt worden als nummers 2 en 3, er door middel van de ingetekende wegen al een voorschot genomen wordt op de toekomst en er al plannen op de site van architect Oases te vinden zijn.

Ik zou graag betrokken worden over het bestemmingsplan voor het gebied met betrekking tot de Joppelaan. Nog liever dat er door middel van participatie en een stedenbouwkundige visie er een bestemmingsplan voor het gehele gebied wordt ingediend.

Zoals al bovenstaand toegelicht gaat dit proces met betrekking tot communicatie, besluitvorming en informatie op zijn zachts gezegd ongelukkig. Er worden ten aanzien van het gebied Joppelaan verschillende plannen ontvouwt, uitgesteld, ingetrokken en nu, zonder enige participatie, doorgevoerd. We worden als buurt niet betrokken, vervolgens wel betrokken en nu staan we voor een wijziging in het bestemmingsplan, omdat de gemeente opeens urgent twee woningen wil plaatsen. In algemene zin maakt dit gebied maakt deel uit van de wijk en ik ben me bewust van de totale ontwikkeling van de stad en de huisvestingsproblematiek. Specifiek in het gebied zou ik naast de situatie m.b.t. de spoorovergang en behoud van het landelijke karakter ook graag zien dat bijvoorbeeld ook de leefbaarheid, het parkeren, de natuur en de verkeersveiligheid van het gebied meegenomen worden. Zoals eerder vermeld heb ik ook nog een persoonlijk belang. Ik heb mijn huis gekocht met achter mijn huis uitzicht op groen en vrije uitkijk. Dit is het stuk wat in het plan aangegeven wordt door kavel 1. Zodoende is er hier sprake van planschade nu dooreen wijziging van een bestemmingsplan mijn woongenot wordt aangetast. Mijn buren hebben een achter hun tuin een extra stuk grond die ze van de gemeente mogen gebruiken. Deze uitbreiding van de tuin is ongeveer 8 meter.

Om uitzicht op groen en vrije uitkijk enigszins te behouden zou ik graag de grond verkrijgen waarbij de afmeting gelijk aan de buren kan zijn en er rekening gehouden wordt met de breedte van mijn perceel en respect voor het perceel van de buren. Op basis van de kennis die ik heb zijn de overige buren ook welwillend zijn om hun perceel uit te breiden en stuk grond aan te verkrijgen. Dit zou onderdeel van de planschadevergoeding kunnen zijn. Zowel het algemene als mijn persoonlijke belang kunnen samen komen in een plan. Kavel 1 kan door middel van het splitsen van een tuin voor de bewoners van de kerkweg en het aanleggen van algemene parkeerplaatsen in het groen gebruikt worden. Dit zorgt dat er eenheid is van de achtertuinen van de bewoners van de Kerkweg. Hierbij kan eventueel gekeken worden of de sloot gedempt kan worden, er kan echter ook een overbrugging gemaakt worden. Daarnaast verlaagt deze oplossing de noodzaak voor het op straat of op het terrein van Laurentius (voor de begraafplaats, wat niet toegestaan is van Laurentius) parkeren en kan er door middel van bijvoorbeeld een brug(getje) naar de parkeerplaats en de werf gekomen worden. Door op de overige kavels (schuur)woningen neer te zetten en bepaalde groenvoorzieningen te verplichten kan ook de ontwikkeling van huisvesting van de stad gerealiseerd worden en het landelijk karakter gehandhaafd blijft.

Door het ontwikkelen van bijvoorbeeld seniorenwoningen kan ook het sociale karakter van De Werf optimaal benut worden en wordt er vanuit het totale gebied gekeken naar de ontwikkeling. De verkeersveiligheid kan worden aangepakt door verkeer remmende maatregelen aan te brengen in de kerkweg. Ik hoop dat deze zienswijze een ander perspectief geeft en bovendien dat het verzoek voor het wijzigen van het totale bestemmingsplan kenbaar gemaakt wordt. Verder heb ik hierbij

kenbaar gemaakt dat ik vermoed voor planschade in aanmerking te komen mocht dit bestemmingsplan toch worden doorgedrukt. Graag ontvang ik terugkoppeling hoe en waar ik de procedure voor planschade verder in gang kan zetten mocht dit nodig zijn. Ook ben ik benieuwd naar de mogelijkheden van het in bezwaar gaan tegen vaststelling van dit bestemmingsplan, kunt u mij hierover informeren? Graag zou ik zien dat er ruimte is voor participatie door de buurt, dit kan door middel van bewonersgesprekken, informatieavonden of door verder in gesprek te gaan in het buurt/burgerinitiatief, zodat we als buurt en gemeente samen tot een oplossing kunnen komen. Ik ben graag bereid om hierover verder te praten.

gemeente Schiedam Postbus 1501 3100 EA Schiedam Stadskantoor Stadserf 1 3112 DZ Schiedam T 14010 W www.schiedam.nl

gemeente Schiedam

Ontvangstbevestiging "7,

Ü ì- ZO~Llļ

Datum ontvangst

:

Tijdstip

:J

Bestemd voor

: Q_ fZ.

İLĽL_______________

U heeft ingeleverd: ū Aanbestedingsdocumenten ^ onderwerp en nummer bestek) ū Bezwaarschrift ū Klacht ū Aanvraag vergunning

ū Anders

Paraaf medewerker: