18 Collegebrief 15 december 2022 Nieuwe Energie voor Groenoord Voortgangsrapportage 6

december 2022 Voortgangsrapportage #6

Nieuwe Energie voor Groenoord die meedoen aan de pilot met BZK rond de financiering voor VvE’s. In de vorige voortgangsrapportages hebben we u hierover geïnformeerd. Onderdeel van dit besluit was dat het bestuur een beknopte wijziging van de splitsingsakte gaat voorbereiden. Dit is nodig om de financiering zo voordelig mogelijk te regelen. De verwachting is dat andere vergelijkbare VvE’s elders in de wijk, de stad of in Nederland met dezelfde wijziging uit de voeten kunnen.

Beste raadsleden, Dit is voortgangsrapportage #6 van Nieuwe Energie voor Groenoord (NEvG). Met deze rapportage houden we u periodiek op de hoogte van de voorgang van het project. Deze keer gaan we in op de ontwikkelingen rondom de financiering voor VvE’s, de belangrijke besluiten die een aantal VvE’s heeft genomen, de voortgang bij de complexen van Woonplus, de werkzaamheden aan de infrastructuur van het warmtenet en diverse ontwikkelingen in de wijk.

Financiering Voor VvE’s zijn we bezig met het goed uitzoeken hoe zij de werkzaamheden zo voordelig mogelijk kunnen financieren. We zijn daarmee begonnen met de VvE’s waarin Woonplus woningen bezit. Daarvoor is het belangrijk dat de eigenaren de maatregelen die bewoners in hun eigen woning nemen collectief kunnen financieren. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een andere manier van het verwarmen van water en overstappen op inductiekoken. Om dit te regelen is het meestal nodig dat de splitsingsakte van de VvE wordt gewijzigd. Voor het wijzigen van de splitsingsakte is volgens de wet een meerderheid nodig van 80% van alle stemmen in de VvE. Het stemmen over dit voorstel gebeurt in een aparte ALV.

Eerste 2 VvE’s met Woonpluswoningen nemen belangrijke stap richting verduurzaming De eerste 2 VvE’s hebben het besluit genomen om de investeringen voor te bereiden die nodig zijn om te verduurzamen en aan te sluiten op het warmtenet. Dit is een belangrijke stap richting het definitieve besluit om aan de slag te gaan. Dit besluit heet het investeringsbesluit. Het gaat om de VvE’s

Wijzigen splitsingsakte Voordat de ALV’s over het besluit om de splitsingsakte te wijzigen worden gehouden, was

1

het nodig om tijdens een ALV te besluiten over het investeringsbesluit. Bij het nemen van dit besluit hebben de ALV’s het bestuur gemachtigd de aktewijziging verder voor te bereiden. Het nemen van het wijzigingsbesluit bij de ALV kan vervolgens naar verwachting volgend jaar maart plaatsvinden. Pas als de nieuwe akte is ingeschreven bij de notaris kan de VvE beslissen over alles wat vanaf dan collectief is en daar ook financiering voor afsluiten. Dit is het uitvoeringsbesluit.

van vier complexen in Groenoord-Noord een rondleiding aangeboden in de modelwoning.

Warmtenet krijgt meer vorm, bouw warmtestation begonnen Om de woningen uiteindelijk te kunnen aansluiten op het warmtenet, is het van belang dat dit net er op tijd ligt. Daarom wordt nu al het eerste deel van het hoofdnet aangelegd.

VvE’s zonder Woonpluswoningen aan de slag met energieadvies

Hoofdnet Volgens planning zijn de eerste hoofdleidingen aangelegd. Hierbij is de aanleg van de leiding onder de Prinses Beatrixlaan sneller uitgevoerd. Hierdoor kunnen de heipalen voor het warmtestation (zie onder) over de Prinses Beatrixlaan worden vervoerd. Dit voorkomt dat het bouwverkeer over de Schiedamseweg moet. De komende tijd wordt verder gewerkt aan de aanleg van het hoofdnet. Rond de verschijning van deze rapportage is de aanleg bij het Sem Dresdenplein afgerond of in de afrondende fase. Hetzelfde geldt voor de aanleg in de Van Beethovenlaan. In het eerste kwartaal van 2023 wordt de warmteleiding in de Laan van Bol’Es en Eduard van Beinumlaan aangelegd en zal Eneco gaan boren voor de aanleg van de leiding onder de Churchillweg.

We hebben inmiddels gesproken met alle VvE’s waarin Woonplus geen woningen bezit. Het gaat om in totaal 9 VvE’s. Hiervan willen er in ieder geval 8 een energieadvies om te onderzoeken welke duurzame en isolerende maatregelen interessant zijn en hoe ze zouden kunnen aansluiten op het warmtenet. Met de laatste VvE zijn we nog in overleg. De VvE’s die een energieadvies krijgen, kunnen in hun ALV in de eerste helft van 2023 een besluit nemen over een voorkeurspakket. De drie Z-flats hebben eerder zelf al een energieadvies gevraagd buiten de gemeente om.

Woonplus: 3 extra complexen klaar, in totaal 15 complexen akkoord Waar we als gemeente druk bezig zijn met het helpen van de VvE’s, is Woonplus al bij 6 complexen klaar met het renoveren en gereedmaken voor aansluiting op het warmtenet. Inmiddels zijn er nu al in totaal 15 complexen die akkoord zijn met de renovatie en toekomstige aansluiting op het warmtenet. Dit is inclusief de 6 complexen die al klaar zijn. In december 2022 werkt Woonplus aan de renovatie van vier complexen in Groenoord-Midden en drie complexen in Groenoord-Zuid. Daarnaast krijgen bewoners

2

Later in 2023 wordt ook de warmteleiding ten zuiden van de Laan van Bol’Es (Valeriusstraat en omgeving) aangelegd.

over het project NEvG. Zowel de mooie dingen die in de wijk gebeuren (zoals het energiebespaarteam, zie hieronder) als de knelpunten kwamen aan bod. Een voorbeeld van zo’n knelpunt is de wijziging van de splitsingsakte die de voorwaarde schept om de financiering van verduurzaming en aansluiting op het warmtenet goed te kunnen regelen. Het zou efficiënter geregeld kunnen worden, als het ministerie de VvE’s wettelijk meer bevoegdheden geeft. De bestuurders van de twee pilot-VvE’s en enkele bewoners waren ook aanwezig bij het werkbezoek om hun kant van het verhaal aan de heer Kuijpers over te brengen. Een concrete actie naar aanleiding van het werkbezoek is dat er een vervolgoverleg over financiering wordt ingepland met Woonplus, het ministerie, de gemeente en het Warmtefonds.

Warmtestation In november is Eneco begonnen met de bouw van het warmtestation. De heiwerkzaamheden zijn volgens de planning klaar voor de kerstvakantie. Tijdens deze werkzaamheden zijn er omleidingsroutes voor het verkeer dat gebruikmaakt van het parkeerterrein van de sporthal. De bouw van het warmtestation duurt tot en met juli 2023. Eneco heeft daarna nog een jaar nodig voordat het warmtestation klaar is voor gebruik. Inmiddels is bekend dat de bezwaren van Milieudefensie en de Poldervaartvereniging tegen de bouw van het warmtestation ongegrond zijn verklaard. Hiertegen is geen hoger beroep ingesteld. De vergunning voor de bouw is nu definitief.

Werkbezoeken Bezoek en rondleiding gemeenteraad Twaalf raadsleden brachten zaterdag 26 november een werkbezoek aan het project. Ze kregen presentaties van het gemeentelijk projectteam over de werkzaamheden rond het project en van Woonplus over de renovaties van hun complexen. Daarnaast was er een rondleiding in de modelwoning van Woonplus. Tot slot werd een bezoek gebracht aan de bouw van het Warmtestation, waar de aanwezige raadsleden met Eneco in gesprek gingen over de werkzaamheden die nog gaan plaatsvinden in de wijk.

Activiteiten in de wijk

Bezoek directeur-generaal Volkshuisvesting en Bouwen

Het onderwerp energie leeft erg in de wijk. Dit is breder dan het project Nieuwe Energie voor Groenoord. Daarom hebben we ook een wijkenergiecoördinator luistert naar de vragen en ideeën die leven in de wijk (zie ook voortgangsrapportage 4). Zij probeert hier, samen met de rest van het projectteam, opvolging aan te geven. Dit doet ze zowel op het vlak van de activiteiten rond het project NEvG als rond het verzilveren van kansen om de wijk te verbeteren.

Op vrijdag 11 november bracht Chris Kuijpers (directeur generaal bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) een bezoek aan Groenoord. Wethouder Frans Hamerslag heeft hem, samen met Emile Klep (directeur Woonplus) en Berend Potjer (Gedeputeerde provincie Zuid-Holland) verteld

3

Hieronder bespreken we de belangrijkste activiteiten die we in de wijk hebben georganiseerd. Dit zijn zowel activiteiten die direct met het project te maken hebben, maar ook die zich aan de randen van het project bevinden.

Informatietour In de herfst hebben we een informatietour gehouden in de wijk. Tijdens de informatietour hebben medewerkers op verschillende plekken in de wijk en op verschillende tijdstippen vragen beantwoord. Bewoners waren vooral benieuwd naar de planning en wat het project voor hun specifieke situatie betekent. Daarnaast bleken er onduidelijkheden te zijn over diverse onderwerpen, zoals: hoe het zit met de kosten bij aansluiting op het warmtenet, wanneer de woning helemaal aardgasvrij is en men dus aangesloten is op het warmtenet. Daarnaast zijn er zorgen bij oudere bewoners over de werkzaamheden en overlast in de woning.

Informatieavond energietarieven en energie besparen In oktober hebben we een informatieavond georganiseerd voor de wijk over energietarieven en energie besparen. Tijdens deze avond zijn tientallen bewoners geïnformeerd over hoe het zit met de huidige energietarieven en op wat voor manieren ze zelf de energielasten kunnen beperken.

Inloopspreekuren Omdat we merken dat het onderwerp energie leeft in de wijk, organiseren we 2 keer per week een inloopspreekuur over alles rond energie. Dit is op de vrijdag in het Zimmertje en op dinsdag in het Fransje. Bewoners kunnen hier terecht met alle vragen die ze hebben over energie en alles wat daarmee te maken heeft. Zo kijken we mee met wat er op de energierekening staat en leggen

December 2022 Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501, 3100 EA Schiedam 14 010 schiedam.nl

we uit hoe die in elkaar zit. Natuurlijk helpen we bewoners op weg met het besparen op hun rekening, maar we installeren bijvoorbeeld ook de energieapp van de energieaanbieder en we helpen ze met het begrijpen welke apparaten het meest bijdrage aan het energieverbruik. We gebruiken deze spreekuren om ook de verbinding te maken met bewoners, door ze een ontbijt aan te bieden. Zo komen ze uit bijvoorbeeld de eenzaamheid en worden ze tegelijkertijd geholpen met hun vragen.

Individuele gesprekken en netwerkbijeenkomsten Naast de terugkerende bijeenkomsten en spreekuren is de wijkenergiecoördinator ook actief in de buurt met individuele gesprekken en gesprekken met diverse netwerken in de wijk. Dit heeft onder andere geleid tot het organiseren van een bijeenkomst voor ongeveer 100 vrouwen uit diverse vrouwennetwerken uit de wijk. Tijdens deze bijeenkomst geven we voorlichting over wat er allemaal in hun wijk gebeurt op het gebied van energie.

Energiebespaarteam Voor praktische hulp in de wijk is het Energiebespaarteam (EBT) in oktober begonnen. Het Energiebespaarteam is een pilot in het kader van de bestrijding van energiearmoede en een samenwerking van de partners van NEvG (Woonplus en Eneco). Het EBT is een groep van vrijwillige klussers die onder leiding van een coördinator aan de slag gaan bij bewoners met het aanbrengen van kleine energiebesparende middelen, zoals tochtstrips, radiatorfolie en LED-lampen. Tijdens de eerste 2 klusdagen zijn de klussers in ruim 80 woningen aan de slag gegaan.